一句话回答：Parkside Residence 适合谁？
Parkside Residence 适合想要 485 至 1,325 平方英尺、楼下就是 5 英亩中央公园、有带盖行人道通往 Bangsar 轻快铁站和 KL Sentral 的买家，RM 665,000 起。想快点入住的人就不太适合：预计 2030 年才完工。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：Parkside 是 Setia Federal Hill 的第一栋住宅楼，楼下就是 5 英亩中央公园，RM 665,000 起买 485 尺；要接受的是预计 2030 年才完工，而且开盘每尺价不低。
住进去会怎样：搭电梯下楼就走进中央公园，散步、跑步、带小孩都方便。有带盖行人道通往 Bangsar 轻快铁站（直线约 470 米）和 KL Sentral（直线约 750 米），从 KL Sentral 可以搭机场快铁到吉隆坡国际机场。整栋 62 层共 693 户，每层约 14 户，配 7 + 1 部电梯。管理费每尺 RM 0.50（已含偿债基金），1,000 尺的单位约每月 RM 500。
价钱怎么看：每尺约 RM 1,450 至 1,600，等于或高过附近三栋已完工大楼（Establishment Bangsar、The Sentral Suites、Nadi Bangsar）2024 至 2026 年成交价的最高点。多付的部分，有一部分是在买一个还要好几年才建起来的新区。它在下面比较的孟沙项目里入场价最低，是因为入场面积只有 485 尺；按每尺价，它比 Khaya 和 Bangsar Hill Park 高。
适合谁、不适合谁：适合每天搭铁路上下班、想要公园就在门口的买家，也适合愿意等这个新区慢慢建起来的人。不适合想快点入住的人，也不适合想要老孟沙低楼层感觉的人。485 尺对家庭来说偏小，家庭要看 1,260 尺以上的三房。
打算住多久：比较适合长期持有，因为周边要好几年才建满。如果想出租，附近 The Sentral Suites 650 尺的叫价每月 RM 2,999 至 3,200，那是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱。
看房时要自己确认：索取最新价单，拿你想买的那个单位算每尺价，不要只看起价；索取完整规格表，问清楚你选的户型交楼时附什么；问 Setia Federal Hill 其他部分的施工时间，入住后周边可能还在施工。
- 适合： 要市中心地址又要一片公园在门口的；每天搭铁路上下班的；愿意等这个新区慢慢建起来的。
- 请三思： 你想快点入住，或者你要的是老孟沙那种低楼层感觉。
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楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Setia MF SFH Development Sdn Bhd（SP Setia 与三井不动产） |
| 地址 | Setia Federal Hill, Jalan Bangsar, 吉隆坡 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 类型 | 服务式公寓 |
| 土地面积 | 1.18 英亩 |
| 大楼 | 62 层，693 户 |
| 楼层布局 | 每层约 14 户，7 + 1 部电梯 |
| 密度 | 每英亩约 585 户（1.18 英亩上 693 户） |
| 面积 | 485 至 1,325 平方英尺 |
| 房数 | 1 至 3 房 |
| 价格 | RM 665,000 起（每平方英尺约 RM 1,450 至 RM 1,600） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.50，含 10% 偿债基金（1,000 尺约每月 RM 500） |
| 总体规划 | Setia Federal Hill：住宅、办公楼、商业、酒店，围绕 5 英亩中央公园 |
| 完工 | 预计 2030 年（施工期 58 个月） |
Parkside Residence 附近有什么？
以下是直线距离，约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Bangsar 轻快铁站（格拉那再也线） | 直线约 470 米 |
| 交通 | KL Sentral | 直线约 750 米 |
| 购物 | Nu Sentral | 约 790 米 |
| 购物 | Bangsar Village 2 | 约 980 米 |
| 购物 | Telawi Square | 约 1.0 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 380 米 |
| 学校 | SJK (T) Jalan Bangsar 淡米尔小学 | 约 350 米 |
| 学校 | Valley International School | 约 380 米 |
| 医疗 | Klinik Nathan dan Rakan-Rakan | 约 210 米 |
| 医疗 | Klinik Medicare | 约 240 米 |
| 公园 | Bukit Bandaraya 公园 | 约 1.3 公里 |
| 公园 | Taman Botani Perdana | 约 1.4 公里 |
有带盖行人道通往 Bangsar 轻快铁站和 KL Sentral；从 KL Sentral 搭机场快铁可直达吉隆坡国际机场。Mid Valley、班台医院和马来亚大学都在同一条走廊上，开车一下就到；反方向是 Bangsar Shopping Centre 和 Telawi 那一带的餐厅。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是一公里左右范围内三座已完工的大楼：Establishment Bangsar（约 0.4 公里）、The Sentral Suites（约 0.6 公里）和 Nadi Bangsar（约 0.8 公里）。三个加起来，涵盖了 Parkside 大部分的面积。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Parkside Residence（新盘，预计 2030 年完工） | 485 至 1,325 平方英尺 | 新盘 | RM 665,000 起 | 约 RM 1,450 至 1,600 |
| Establishment Bangsar（已完工） | 474 平方英尺 | 5 | RM 43 万至 53 万 | 约 RM 910 至 1,120 |
| The Sentral Suites（已完工） | 646 至 1,173 平方英尺 | 53 | RM 59.4 万至 142 万 | 约 RM 920 至 1,510 |
| Nadi Bangsar（已完工） | 980 至 1,130 平方英尺 | 9 | RM 100 万至 135 万 | 约 RM 910 至 1,250 |
新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。The Sentral Suites 的成交记录大部分就是这一种。
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Establishment Bangsar | 467 至 468 平方英尺 | RM 2,300 至 2,500 |
| Establishment Bangsar | 838 至 850 平方英尺 | RM 3,300 至 3,900 |
| The Sentral Suites | 650 平方英尺 | RM 2,999 至 3,200 |
| The Sentral Suites | 826 至 866 平方英尺 | RM 3,400 至 3,999 |
| The Sentral Suites | 1,025 平方英尺 | RM 5,499 至 5,500 |
| The Sentral Suites | 1,138 平方英尺 | RM 4,300 至 4,799 |
| Nadi Bangsar | 689 平方英尺 | RM 3,200 至 3,500 |
| Nadi Bangsar | 979 至 980 平方英尺 | RM 4,000 至 5,000 |
| Nadi Bangsar | 1,076 至 1,100 平方英尺 | RM 3,600 至 5,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 同样大小的单位比较，Parkside 新盘的每尺价，等于或高过这三个邻居在 2024 至 2026 年实际成交价的最高点，也远高过它们大部分的成交。但这不是完全一样的比较，有两点要注意：Parkside 是预计 2030 年才完工的新盘价，另外三个是今天就可以去看的完工大楼；而且 Parkside 是 Setia Federal Hill 的第一栋楼，旁边有 5 英亩的中央公园，你付的价钱里，有一部分是买一个还要好几年才建起来的新区。
哪个户型适合你？
面积从 485 尺到 1,325 尺，一房到三房。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。
| 户型 | 建筑面积 | 房 | 浴室 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A | 485 平方英尺 | 1 | 1 | 一个人住，或第一间市区的家 |
| B（可做双钥匙） | 689 平方英尺 | 1 | 2 | 想要两间浴室或双钥匙安排的业主 |
| C1 | 646 平方英尺 | 2 | 1 | 需要第二间睡房的夫妻 |
| C2 | 732 平方英尺 | 2 | 2 | 夫妻或两人合住，各有一间浴室 |
| D1 | 872 平方英尺 | 2+1 | 2 | 需要书房的小家庭 |
| D2 | 926 平方英尺 | 2+1 | 2 | 想要书房和阳台的小家庭 |
| D3 | 1,012 平方英尺 | 2+1 | 2 | 想要大一点空间的小家庭 |
| E1 | 1,260 平方英尺 | 3 | 2 | 需要三间睡房的家庭 |
| E2 | 1,325 平方英尺 | 3 | 2 | 家庭；面积最大的户型 |
我在样板房看到的。预约参观可 WhatsApp Shyan Yee：+60 17-279 8932。 样板房有两间：C1，646 尺两房一浴；D2，926 尺两房加书房、两浴、带阳台（D2 单位在 36 至 59 楼）。我会叫大部分买家先看 646 尺的两房。厨房配有炉头和抽油烟机、冰箱，以及二合一洗衣烘干机。D2 的厨房、饭厅、客厅安排一样，多了那间书房——它有自己的窗，所以当小睡房或者书房都行，不会像储藏室——还有阳台和孟沙那一面的景。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parkside Residence | RM 665,000 | 约 RM 1,450 至 1,600 | 485 至 1,325 平方英尺 | 693 | 每平方英尺 RM 0.50 | 预计 2030 年 |
| Khaya Residence | RM 785,000 | 约 RM 1,157 至 1,434 | 630 至 1,321 平方英尺 | 795 | 每平方英尺 RM 0.50 | 预计 2029 年 |
| Bangsar Hill Park B、C 座 | RM 1,123,000 | 约 RM 793 至 1,132 | 803 至 1,478 平方英尺 | 802 | 每平方英尺 RM 0.35（不含偿债基金） | 预计 2028 年 |
| Menerung | RM 1,745,000 | 约 RM 1,680 至 2,014 | 1,001 至 3,714 平方英尺 | 111 | 每平方英尺 RM 0.95 | 预计 2027 年 |
四个里面 Parkside 入场价最低，因为它的入场面积也最小；但按每尺价，它比 Khaya 和 Bangsar Hill Park 高，比 Menerung 低。Khaya 的管理费一样是每平方英尺 RM 0.50，预计早一年左右完工；Bangsar Hill Park 的入场面积比较大，803 尺起。
设施
设施分成四区——Parkside Boulevard、Parkside Retreat、Parkside Collective 和 Parkside Sky——而且分散在五个楼层，不是全部堆在一层平台上。最低那层直接接进 5 英亩的中央公园，这层最重要：你走下去就在公园里，散步、跑步、带小孩都行。8 楼是 Parkside Retreat，泳池和家庭那层：无边泳池、浅水池、儿童池、按摩池、开放式凉亭、下沉式小岛、儿童游乐场、烧烤休闲区、宠物友善草坪、多功能礼堂和祈祷室。43 楼是 Parkside Collective：入口花园、休闲花园、共用工作区、综合体能训练区、游戏室、吊床花园、冥想花园、社交花园和瑜伽平台。最顶的 61 楼是 Parkside Sky：空中休息室、空中健身房和屋顶露台，比其他楼层安静，视野也是全栋最好的。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 5 英亩中央公园就在楼下，不是隔一条马路 | 预计 2030 年完工，整个新区还在建 |
| 有带盖行人道通往 Bangsar 轻快铁站和 KL Sentral | 一栋 62 层楼 693 个单位 |
| 入场价是上面比较的孟沙项目里最低的 | 入场单位 485 尺，对家庭来说偏小 |
| SP Setia 加三井不动产，做的是总体规划不是单一地块 |
怎样预约看 Parkside Residence
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Parkside Residence 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Parkside Residence 资料页 查看。
常见问题
Parkside Residence 在哪里？
在 Setia Federal Hill，位于 Jalan Bangsar 这条走廊上，介于孟沙和 KL Sentral 之间。离 Bangsar 轻快铁站直线约 470 米，有带盖行人道通往 Bangsar 轻快铁站和 KL Sentral。
Parkside Residence 起价多少？
RM 665,000 起，每平方英尺约 RM 1,450 至 RM 1,600。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
有哪些面积和户型？
共九种户型，从 485 平方英尺（1 房）到 1,325 平方英尺（3 房），包括带书房的 2 + 1 房。
Parkside Residence 有多少个单位？
62 层共 693 个单位，每层约 14 户，配 7 + 1 部电梯，是 Setia Federal Hill 总体规划里的第一期住宅。
Parkside Residence 的管理费多少？
每平方英尺 RM 0.50，已含 10% 偿债基金；1,000 平方英尺的单位大约每月 RM 500。
Parkside Residence 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契。由 SP Setia 与三井不动产合资的 Setia MF SFH Development Sdn Bhd 开发，位于 Jalan Bangsar 旁的 Setia Federal Hill。
Parkside Residence 什么时候完工？
预计 2030 年完工，施工期 58 个月。请以买卖合约上的完工日期为准。
Parkside Residence 值得买吗？
适合想要 485 至 1,325 平方英尺、楼下就是 5 英亩中央公园、有带盖行人道通往 Bangsar 轻快铁站和 KL Sentral，又愿意等这个新区慢慢建起来的买家。想快点入住的人就不太适合，因为预计 2030 年才完工；它的开盘每尺价也落在附近三栋已完工大楼成交价的最高点或以上。
Parkside Residence 离轻快铁站和 KL Sentral 多远？
直线计算，Kelana Jaya 线的 Bangsar 轻快铁站约 470 米，KL Sentral 约 750 米，两处都有带盖行人道连接。从 KL Sentral 可以搭 ERL 直达吉隆坡国际机场。
交楼时附什么？
在样板房里，厨房附抽油烟机和炉具、冰箱，以及二合一洗衣烘干机。你选的户型有什么配备，请索取完整规格表。预约参观可 WhatsApp Shyan Yee：+60 17-279 8932。
Parkside Residence 附近的房子卖多少？
2024 至 2026 年，Establishment Bangsar 474 平方英尺成交价每平方英尺约 RM 910 至 1,120，The Sentral Suites 646 至 1,173 平方英尺约 RM 920 至 1,510，Nadi Bangsar 980 至 1,130 平方英尺约 RM 910 至 1,250。三栋都是已完工的大楼，Parkside 的开盘价每平方英尺约 RM 1,450 至 1,600，预计 2030 年完工。
Parkside Residence 附近租金多少？
2026 年 9 月，Establishment Bangsar 467 至 468 平方英尺叫价每月 RM 2,300 至 2,500，The Sentral Suites 650 平方英尺 RM 2,999 至 3,200、826 至 866 平方英尺 RM 3,400 至 3,999，Nadi Bangsar 979 至 980 平方英尺 RM 4,000 至 5,000。这些是业主的叫价，不是已签的租约，只能当作上限。
作者
文中提到的楼盘
- Parkside Residence — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 665,000
- Khaya Residence — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 785,000
- River Park — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 604,000
- Bangsar Hill Park – Tower B and C — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 1,123,000
- 111 Menerung — Bangsar, Freehold, 起价 RM 1,745,000
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