持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Parkside Residence（Bangsar）

Q: Parkside Residence 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2030 年完工。

Parkside Residence 是 SP Setia & Mitsui Fudosan 在 Bangsar 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 485–1,325 平方尺，1–3 房，预计 2030 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Parkside Residence 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：SP Setia & Mitsui Fudosan
地理位置：Bangsar，Bangsar, Bangsar
产权：租赁产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 665,000
房数：1 - 3 房
面积：485 - 1,325 平方尺
物业费：RM 0.5 / 平方尺
交房年份：全新推介（2030 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 2/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 3/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 4/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 5/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 6/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 7/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 8/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 9/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 10/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 11/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 12/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 13/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 14/15 张

Parkside Residence（Bangsar）设施与室内，第 15/15 张

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A	485	1	1
B(Dual-Key Friendly)	689	1	2
C1	646	2	1
C2	732	2	2
D1	872	2+1	2
D2	926	2+1	2
D3	1012	2+1	2
E1	1260	3	2
E2	1325	3	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Parkside Residence Type A 户型图，约 485 平方尺，1 房 1 浴

Parkside Residence Type B(Dual-Key Friendly) 户型图，约 689 平方尺，1 房 2 浴

Parkside Residence Type C1 户型图，约 646 平方尺，2 房 1 浴

Parkside Residence Type C2 户型图，约 732 平方尺，2 房 2 浴

Parkside Residence Type D1 户型图，约 872 平方尺 2 浴

Parkside Residence Type D2 户型图，约 926 平方尺 2 浴

Parkside Residence Type D3 户型图，约 1012 平方尺 2 浴

Parkside Residence Type E1 户型图，约 1260 平方尺，3 房 2 浴

Parkside Residence Type E2 户型图，约 1325 平方尺，3 房 2 浴

Parkside Residence：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

Parkside 从 RM 665,000 起，买的是 485 尺的 1 房，每尺约 RM 1,450 至 1,600。附近一公里左右有三栋已完工的大楼，2024 至 2026 年的成交是这样：

楼盘	距离	面积	成交价	每尺
Establishment Bangsar	约 0.4 公里	474 尺	RM 430,000 至 530,000	约 RM 910 至 1,120
The Sentral Suites	约 0.6 公里	646 至 1,173 尺	RM 594,000 至 1,420,000	约 RM 920 至 1,510
Nadi Bangsar	约 0.8 公里	980 至 1,130 尺	RM 1,000,000 至 1,350,000	约 RM 910 至 1,250

Parkside 明显比较贵。它 485 尺的起价，比 Establishment Bangsar 474 尺单位最高的那宗成交还多 RM 135,000（按 RM 665,000 减 RM 530,000 算），面积只多 11 尺。按每尺看，Parkside 最低约 RM 1,450，已经接近三栋楼里最高的成交每尺价 RM 1,510。

这笔差价买的是新楼、楼下的公园，还有一个还没建好的新区。前两样是确定的，第三样要等。如果你现在就要住，那三栋今天就能进去看。

跟还在卖的新盘比，Khaya Residence 每尺约 RM 1,157 至 1,434，管理费一样，预计 2029 年完工，比 Parkside 早一年左右，值得一起比。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.50，已经包括 10% 维修基金。我按「面积 × RM 0.50」算：

485 尺的 1 房：每月约 RM 243
926 尺的 2 + 1 房：每月约 RM 463
1,325 尺的 3 房：每月约 RM 663

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Parkside 的起价是 RM 665,000，小户型低于这个门槛，较大户型的价钱要看最新价单。外国买家要先向发展商确认哪些单位符合。

这里价钱从 RM 665,000 到 RM 2,070,000：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

带盖行人道什么时候建好，会不会跟这栋楼同时开通。
你要的户型在哪几层（926 尺的 D2 在 36 至 59 楼），朝公园还是朝孟沙。
689 尺的 Type B 可以做双钥匙，问清楚两边怎么分、各有没有独立门口。
每层约 14 户，共用 7 + 1 部电梯，问清楚那「+ 1」是不是服务电梯。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Parkside Residences 是 Setia Federal Hill 的首发住宅发展项目，为您提供置身于 Kuala Lumpur 现代都市生活新时代专属社区的难得机会。这座楼高 62 层的创新住宅大楼，将现代奢华与市中心高效生活完美结合，并融入中央公园般的葱郁绿意与静谧氛围。这座耸立于繁华都市之上的建筑杰作，带来无可比拟的居住体验，旨在升华您的感官并滋养心灵。

楼盘亮点

Setia Federal Hill 总体规划的第一篇章
公园畔概念生活
5 层设施
空中及顶楼设施
8 部高速电梯
停车场设有快速坡道
电梯大堂设人脸识别门禁
底层有 6 个零售单位
获 GreenRE 金级认证
有盖走道通往 Bangsar 轻快铁站

设施

Parkside Boulevard
Parkside Retreat
Parkside Collective
Parkside Sky

Parkside Residence：每个月的开销，一项一项算

以 Parkside Residence 的起价单位 RM 665,000 来算，贷九成即 RM 598,500，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,650。再看最小的单位（485 平方尺），管理费约 RM 243，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,893，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,650	RM 665,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 243	485 平方尺 × RM 0.50
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,893	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 598,500 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 182 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 207。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Parkside Residence 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.50，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 485 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 49。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KJ16 Bangsar — 直线约 470 米・走路约 420 米（约 6 分钟）
KL Sentral — 直线约 750 米・走路约 950 米（约 13 分钟）
KJ15 KL Sentral — 直线约 760 米・走路约 950 米（约 13 分钟）

购物中心

Nu Sentral — 直线约 790 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）
Bangsar Village 2 — 直线约 980 米・走路约 1.4 公里（约 18 分钟）
Telawi Square — 直线约 1.0 公里・走路约 1.5 公里（约 20 分钟）

超市

99 Speedmart — 直线约 380 米・走路约 310 米（约 4 分钟）
Citra's — 直线约 490 米・走路约 940 米（约 13 分钟）

学校

Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Jalan Bangsar — 直线约 350 米
Madrasah Al-Hidayah — 直线约 360 米
Valley International School — 直线约 380 米

医院与诊所

Klinik Nathan dan Rakan-Rakan — 直线约 210 米
Klinik Medicare — 直线约 240 米

公园

Bukit Bandaraya Park — 直线约 1.3 公里
Taman Botani Perdana — 直线约 1.4 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Bangsar LRT Station
KL Sentral Transport Hub
Abdullah Hukum Integrated LRT & KTM Station
Mid Valley City — Mid Valley Megamall & The Gardens Mall
Nu Sentral
Bangsar Village
Bangsar Shopping Centre
Pantai Hospital Kuala Lumpur
University Malaya Medical Centre
University of Malaya
Havil International School
Alice Smith International School Primary Campus
Perdana Botanical Garden
KL Bird Park

这个楼盘的评测与指南

111 Menerung 评价 2026：RM 1,745,000 起，值得买吗？ — 111 Menerung 位于孟沙 Jalan Damansara，是一座 23 层、只有 111 个单位的大楼，就在孟沙购物中心旁边，离 Pusat Bandar Damansara 捷运站直线约 280 米，预计 2027 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近真实成交比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Bangsar Hill Park 评价 2026：RM 1,123,000 起，值得买吗？ — Bangsar Hill Park 是孟沙 Lorong Maarof 上分三期的发展项目。第一期 Verdura（D 座和 E 座）已于 2025 年完工；第二期 Talisa（B 座和 C 座）正在建，预计 2028 年完工。这篇评测分期列出核对过的资料、周边配套、户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
孟沙 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的孟沙和孟沙南项目共 9 个：8 个住宅项目，从 Laurel Residence 的 RM 450,000 起到 111 Menerung 的 RM 1,745,000 起，另加 1 座办公楼。其中 3 个已经完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
EDEN Taman Duta 评价 2026：RM 790 万起，值得买吗？ — EDEN Taman Duta 是 BRDB 在大使花园（Taman Duta）的低密度项目，12.25 英亩地上 8 座 5 至 7 层的大楼、共 146 户，面积 5,296 至 19,041 平方英尺，价格 RM 790 万至 2,800 万。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近大单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
Khaya 对比 Parkside Residence：价格、面积，选哪个？ — Khaya Residences 和 Parkside Residence 是孟沙两栋新楼，直线相距约 2.0 公里，分别 RM 785,000 起和 RM 665,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
Parkside Residence 评价 2026：RM 665,000 起，值得买吗？ — Parkside Residence 是 Setia Federal Hill 的第一栋住宅楼，693 户，面积 485 至 1,325 平方英尺，RM 665,000 起，楼下是 5 英亩中央公园，离 Bangsar 轻快铁站直线约 470 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

Parkside Residence 的起价是多少？

Parkside Residence 位于 Bangsar，Bangsar, Bangsar，起价 RM 665,000。价格以发展商最新价单为准。

Parkside Residence 的发展商是谁？

Parkside Residence 由 SP Setia & Mitsui Fudosan 开发。

Parkside Residence 有哪些户型和面积？

Parkside Residence 的单位面积从 485 到 1,325 平方尺，1 至 3 房。

谁比较适合 Parkside Residence？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（KJ16 Bangsar 约 470 米，直线距离）。比较不适合2030 年前就要入住的人。

Parkside Residence 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,371 一平方尺；同在 Bangsar 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 1,246，高约 10%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Parkside Residence 是什么地契？什么时候完工？