持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

River Park（Bangsar）

Q: River Park 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2026 年完工。

River Park 是 Malton 在 Bangsar 打造的公寓项目，租赁产权，户型 812–1,180 平方尺，2–3 房，预计 2026 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：River Park 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Malton
地理位置：Bangsar，Bangsar South, Bangsar
产权：租赁产权
房产类型：公寓
起始售价：RM 604,000
房数：2 - 3 房
面积：812 - 1,180 平方尺
物业费：RM 0.352 / 平方尺
交房年份：在建中（2026 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 8 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室	备注
A1	812	2	2	–
A2	812	2	2	–
A3	861	2	2	balcony
A4	861	2	2	balcony
B	1180	3	2	balcony

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

River Park Type A1 户型图，约 812 平方尺，2 房 2 浴

River Park Type A2 户型图，约 812 平方尺，2 房 2 浴

River Park Type A3 户型图，约 861 平方尺，2 房 2 浴

River Park Type A4 户型图，约 861 平方尺，2 房 2 浴

River Park Type B 户型图，约 1180 平方尺，3 房 2 浴

River Park：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

起价 RM 604,000，价单上每尺约 RM 799 起。附近两个已完工的公寓，2024 至 2026 年的成交是这样：

项目	面积	成交价	每尺
Tria Seputeh（约 0.4 公里，2023 年完工）	764 尺	RM 781,000 至 1,000,000	约 RM 1,020 至 1,310
Tria Seputeh	958 至 1,001 尺	RM 906,000 至 1,110,000	约 RM 910 至 1,120
The Goodwood Residence（约 1.2 公里，2022 年完工）	969 尺	RM 820,000 至 915,000	约 RM 850 至 940
The Goodwood Residence	1,206 尺	RM 1,030,000 至 1,180,000	约 RM 850 至 980

River Park 的起步每尺价，比这两个项目的成交每尺价低。Goodwood 969 尺成交的每尺价最低约 RM 850，River Park 约 RM 799 起，每尺少约 RM 51（按 RM 850 减 RM 799 算）。

比的时候有几点要看清楚。Goodwood 在孟沙南里面，River Park 在 Jalan Pantai Dalam，去 Mid Valley 的路程是 3.7 公里。另外那些成交有一部分是发展商卖出的第一手单位，不是二手转售。RM 604,000 是价单上最低的数字，你要拿实际报价的那个单位来比。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.352，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.352」算：

812 尺的 2 房：每月约 RM 286
861 尺的 2 房：每月约 RM 303
1,180 尺的 3 房：每月约 RM 415

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。River Park 的价格从 RM 604,000 到约 RM 1,291,200，起价低于这个门槛。外国买家要先向发展商问清楚哪些单位符合、有没有开放。

这里价钱从 RM 604,000 到 RM 1,291,200：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

完工目标是 2026 年第三季，问清楚现在的进度和交屋日期。
去 Mid Valley City 和 Abdullah Hukum 轻快铁站的接驳车计划只提供两年，问班次，以及两年后怎么办。
你的单位在哪一边：一边望向 Mid Valley 和吉隆坡市中心天际线，另一边望向八打灵再也和孟沙南。
通往旧巴生路的住户专用出口还是拟建，问有没有确定；每层 12 户用 4 部客梯，也顺便看一下。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

River Park 坐落于充满活力且交通便捷的社区，是一处静谧的居所。这里提供适合各类型买家的户型格局选择，是一座环抱无限可能的绿洲。项目以互联互通与便利性为首要考量，Bangsar South 周边更汇聚了丰富的生活配套设施。

楼盘亮点

拟建经由联邦大道／NPE 的直接通道
300 米有盖走道通往 Angkasapuri 电动火车站
靠近 Mid Valley City
房屋发展法令（HDA）下的住宅地契
接驳服务往返 Mid Valley 及轻快铁
获 GreenRE 认证（临时）

设施

Central Park & Circle Gateway
花园散步小径
芳香花园
凉亭
无边际标准泳道泳池
休闲泳池
浅水池
儿童戏水池
按摩池
气泡按摩池 / 休闲亭
日光平台
日光浴平台
小岛平台
户外烧烤区 / 小岛酒吧
烧烤区
餐饮休闲厅
游乐草坪
运动草坪
健身房
游戏室
图书馆 / 虚拟办公室
阅读室
Kids Play Room
Multipurpose Halls (approx. 4
938 & 4
260 sqft)

River Park：每个月的开销，一项一项算

以 River Park 的起价单位 RM 604,000 来算，贷九成即 RM 543,600，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,407。再看最小的单位（812 平方尺），管理费约 RM 286，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,693，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,407	RM 604,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 286	812 平方尺 × RM 0.352
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,693	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 543,600 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 166 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 188。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

River Park 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.352，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 812 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 39。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KD02 Angkasapuri — 直线约 300 米
KB02 Seputeh — 直线约 800 米
KJ18 Kerinchi — 直线约 910 米・走路约 2.1 公里（约 29 分钟）

购物中心

The Sphere — 直线约 830 米・走路约 1.4 公里（约 19 分钟）
Mid Valley Megamall — 直线约 840 米
The Gardens Mall — 直线约 900 米

超市

Syifa Market — 直线约 630 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）
AEON BiG — 直线约 710 米

学校

Madrasah Abdaiah — 直线约 550 米
Campus Rangers International School — 直线约 580 米
Kafa Madrasah An-Nur — 直线约 590 米

医院与诊所

The Suisse Clinic — 直线约 650 米
Poliklinik Dr. Azhar — 直线约 690 米

公园

The Central Park — 直线约 820 米
Pantai Eco Park — 直线约 880 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Proposed direct access via Federal Highway / NPE
300m pedestrian walkway to Angkasapuri KTM station
900m to Pantai Permai MRT 3 station — upcoming
3.8km to Abdullah Hukum LRT & KTM station
5.7km to KL Sentral (Transit Hub)
Shuttle service to Mid Valley City
Abdullah Hukum LRT station
2.0km to The Sphere
3.7km to Mid Valley City
4.6km to Bangsar Village
8.8km to Pavilion Bukit Jalil
9.2km to Pavilion KL
2.4km to LifeCare Diagnostic Medical Centre
3.8km to Pantai Hospital Kuala Lumpur
5.1km to University of Malaya Medical Centre
6.3km to SJK (C) Choong Wen
7.5km to Kuen Cheng High School
8.0km to Stella Maris Int'l School
9.6km to Cempaka Int'l School
10.3km to Alice Smith School
3.3km to Taman Rimba Kerinchi
8.6km to Perdana Botanical Garden

这个楼盘的评测与指南

Duo Tower 孟沙南评价 2026：办公单位 RM 2,088,000 起 — Duo Tower @ Bangsar South 是 UOA 在孟沙南 Jalan Kerinchi 新的甲级办公项目，A 座共 239 个分层地契办公单位，RM 2,088,000 起，预计 2027 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种单位面积、附近办公楼的真实成交，以及我对适合什么买家的看法。
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孟沙 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的孟沙和孟沙南项目共 9 个：8 个住宅项目，从 Laurel Residence 的 RM 450,000 起到 111 Menerung 的 RM 1,745,000 起，另加 1 座办公楼。其中 3 个已经完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
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Laurel Residence 对比 River Park：价格、面积，选哪个？ — Laurel Residence 和 River Park 是孟沙南两个项目，直线相距约 1.1 公里，分别 RM 450,000 起和 RM 604,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
Lunar Seputeh 评价 2026：RM 607,800 起，值得买吗？ — Lunar Seputeh 是 MRCB 在旧巴生路 9 Seputeh 发展区的第三期：一座 50 层大楼共 483 户，面积 683 至 1,646 平方英尺，RM 607,800 起，预计 2030 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、隔壁同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
River Park 孟沙南评价 2026：RM 604,000 起，值得买吗？ — River Park 是 Malton 在孟沙南 Jalan Pantai Dalam 的三栋式公寓，共 1,332 户，2 房和 3 房，812 至 1,180 平方英尺，目标 2026 年第三季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
River Park 对比 Khaya Residences：价格、面积，选哪个？ — River Park 和 Khaya Residences 直线相距约 1.0 公里，分别 RM 604,000 起和 RM 785,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
TRIA Seputeh 评价 2026：RM 736,800 起，值得买吗？ — TRIA Seputeh 是 MRCB 在旧巴生路 9 Seputeh 已完工的第二期：三座大楼加一座河畔别墅楼，共 734 户，面积 764 至 4,575 平方英尺，RM 736,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、这栋楼单位的真实成交价，以及我对适合什么买家的看法。
Parkside Residence 评价 2026：RM 665,000 起，值得买吗？ — Parkside Residence 是 Setia Federal Hill 的第一栋住宅楼，693 户，面积 485 至 1,325 平方英尺，RM 665,000 起，楼下是 5 英亩中央公园，离 Bangsar 轻快铁站直线约 470 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

River Park 的起价是多少？

River Park 位于 Bangsar，Bangsar South, Bangsar，起价 RM 604,000。价格以发展商最新价单为准。

River Park 的发展商是谁？

River Park 由 Malton 开发。

River Park 有哪些户型和面积？

River Park 的单位面积从 812 到 1,180 平方尺，2 至 3 房。

River Park 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KD02 Angkasapuri 约 300 米，直线距离）。比较不适合需要马上入住的人。

River Park 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 744 一平方尺；同在 Bangsar 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 1,371，低约 46%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

River Park 是什么地契？什么时候完工？