一句话回答：The Goodwood Residence 适合谁？
The Goodwood Residence 适合在孟沙南需要 3 至 5 房、两个或以上车位的家庭，而且大楼已经完工，RM 874,000 起。想要小单位、或想下楼就到火车站的人就不太适合：最小的单位 947 平方英尺，轻快铁站约 1.1 至 1.2 公里。
我的看法
Goodwood 是 UOA 在孟沙南的家庭型大楼。它是为三代同堂设计的：每一户至少 3 房，大部分是 4 房；连 3 房单位都有两个并排车位，5 房单位更有四个。在市区边缘的高楼里，这很少见，也是我会推荐给大家庭的主要原因。Nexus 约 100 米，附近有 The Sphere 和 6 英亩公园，还有免费的孟沙南接驳巴士去轻快铁站。以面积来说月费不高，每平方英尺 RM 0.35，包括偿债基金。密度中等，3.07 英亩上 678 户，每层 17 户分在两翼。2022 年已经完工，决定之前可以去看完工的单位和设施。
- 适合： 需要 4 房或 5 房的家庭；有两辆或以上车子的家庭；想买一间可以跟长辈同住的房子的父母。
- 请三思： 想要 900 平方英尺以下的小单位，或想走出大堂就到月台的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Sunny Uptown Sdn Bhd（UOA 集团） |
| 位置 | Bangsar South, 59200 Kuala Lumpur；入口在 Jalan Pantai Permai 和 Nexus 后面 |
| 地契 / 地契类别 | 租赁地契（99 年）；受《房屋发展法令》保障的商业地契 |
| 土地面积 | 3.07 英亩 |
| 大楼 | 一座 40 层、分两翼 |
| 总单位 | 678 户 |
| 楼层布局 | 每层 17 户（A 翼 8 户、B 翼 9 户）；A 翼 4 部客梯 + 1 部消防电梯，B 翼 5 部客梯 + 1 部消防电梯 |
| 密度 | 每英亩约 221 户（3.07 英亩上 678 户） |
| 面积 | 947 至 2,002 平方英尺 |
| 房数 | 3 至 5 房，2 至 5 浴 |
| 价格 | RM 874,000 起（每平方英尺约 RM 930） |
| 交楼 | 部分装修：厨房橱柜、抽油烟机和炉具、所有睡房和客厅的冷气、储水式热水器、淋浴屏、所有睡房的衣橱 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.35，包括偿债基金 |
| 车位 | Type A 和 B 两个；Type C 和 D 三个；Type E 四个；并排，共 8 层停车场（LG1 至 B6） |
| 完工 | 2022 年完工 |
发展商是谁？
The Goodwood Residence 的发展商是 UOA 集团旗下的 Sunny Uptown Sdn Bhd。UOA 集团是孟沙南（Bangsar South）的发展商；孟沙南是一个 60 英亩的住宅兼商业综合发展区，有 6 英亩的中央公园、The Sphere 和 Nexus。UOA 在孟沙南的住宅包括 The Park Residences、Camellia Serviced Suites 和隔壁的 Laurel Residence；办公楼有 The Horizon 和 The Vertical，新的办公大楼 Duo Tower 预计 2027 年完工。UOA 九次获选为 The Edge Malaysia 十大发展商（Top Property Developers Awards）。Goodwood 是 The Park Residence 2 的第一期。
The Goodwood Residence 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Universiti 轻快铁站（格拉那再也线），有直通连接 | 约 1.1 公里 |
| 交通 | Kerinchi 轻快铁站（格拉那再也线），有直通连接 | 约 1.2 公里 |
| 交通 | Pantai Dalam 电动火车站 | 约 2.8 公里 |
| 交通 | Angkasapuri 电动火车站 | 约 3.0 公里 |
| 购物 | Nexus | 约 100 米 |
| 购物 | The Sphere | 约 450 米 |
| 购物 | KL Gateway Mall | 约 1.0 公里 |
| 购物 | 谷中城 Mid Valley Megamall | 约 3.0 公里 |
| 学校 | White Lodge International Preschool | 约 180 米 |
| 学校 | Sri Dasmesh International School | 约 700 米 |
| 学校 | 马来亚大学 | 约 2.7 公里 |
| 医疗 | Cengild G.I. Medical Centre | 约 140 米 |
| 医疗 | LifeCare Diagnostic Medical Centre | 约 300 米 |
| 医疗 | Pantai 医药中心 | 约 2.6 公里 |
| 医疗 | 马大医药中心 | 约 3.1 公里 |
孟沙南有免费接驳巴士去轻快铁站，联邦大道、新班底大道（NPE）、SPRINT 大道和 Kerinchi Link 都在附近。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是约 0.2 公里外的 The Park Residence，是 UOA 在孟沙南较早期、大单位为主的家庭公寓。约 1.4 公里外、2023 年完工的 Tria Seputeh 是第二个参考，有面积相近的 1,000 和 1,500 平方英尺单位。表中也列出 Goodwood 自己的成交记录。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| The Goodwood Residence（2022 年完工） | 947 至 2,002 平方英尺 | 发展商价 | RM 874,000 起 | 约 RM 930 |
| The Goodwood Residence（成交记录） | 969 平方英尺 | 4 | RM 820,000 至 915,000 | 约 RM 850 至 940 |
| The Goodwood Residence（成交记录） | 1,206 平方英尺 | 4 | RM 103 万至 118 万 | 约 RM 850 至 980 |
| The Goodwood Residence（成交记录） | 1,281 至 1,399 平方英尺 | 7 | RM 126 万至 133 万 | 约 RM 940 至 1,030 |
| The Goodwood Residence（成交记录） | 1,615 至 1,981 平方英尺 | 3 | RM 156 万至 192 万 | 约 RM 970 至 1,050 |
| The Park Residence（已完工） | 1,270 至 1,507 平方英尺 | 6 | RM 750,000 至 105 万 | 约 RM 570 至 830 |
| The Park Residence（已完工） | 1,927 至 2,099 平方英尺 | 17 | RM 108 万至 146 万 | 约 RM 530 至 760 |
| Tria Seputeh（2023 年完工） | 958 至 1,001 平方英尺 | 12 | RM 906,000 至 111 万 | 约 RM 910 至 1,120 |
| Tria Seputeh（2023 年完工） | 1,496 至 1,518 平方英尺 | 13 | RM 105 万至 157 万 | 约 RM 690 至 1,050 |
新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。Goodwood 的部分成交记录很可能属于这一类。
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| The Goodwood Residence | 947 至 969 平方英尺 | RM 4,200 至 4,800 |
| The Goodwood Residence | 1,200 至 1,206 平方英尺 | RM 5,000 至 5,300 |
| The Goodwood Residence | 1,281 平方英尺 | RM 5,000 至 5,200 |
| The Goodwood Residence | 1,378 平方英尺 | RM 6,000 |
| The Goodwood Residence | 1,615 平方英尺 | RM 7,000 |
| The Park Residence | 1,250 至 1,260 平方英尺 | RM 3,000 至 3,800（多数 RM 3,500） |
| The Park Residence | 1,485 平方英尺 | RM 4,350 至 4,500 |
| The Park Residence | 1,910 平方英尺 | RM 6,000 |
| The Park Residence | 2,068 至 2,095 平方英尺 | RM 6,500 |
| Tria Seputeh | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500（多数 RM 3,300） |
| Tria Seputeh | 1,518 平方英尺 | RM 5,000 至 7,600 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Goodwood 自己的成交，各种面积都在每平方英尺约 RM 850 至 1,050，跟发展商价每平方英尺约 RM 930 一致。同样大小比较，这明显高过隔壁的 The Park Residence（1,927 至 2,099 平方英尺单位每平方英尺约 RM 530 至 760），跟 Tria Seputeh 接近（958 至 1,001 平方英尺单位每平方英尺约 RM 910 至 1,120）。三个都是租赁地契、都已完工，所以地契和时间上的比较是公平的。跟 The Park Residence 的差距主要是楼龄和状况：Goodwood 比较新，部分装修交楼。需要 1,900 平方英尺以上的家庭，The Park Residence 是进入同一个社区比较便宜的选择；Goodwood 则是较新、每户车位较多的那一个。租金方面，Goodwood 自己 947 至 969 平方英尺的单位，每月叫价 RM 4,200 至 4,800，高过 Tria Seputeh 1,001 平方英尺单位多数 RM 3,300 的叫价；1,281 平方英尺的单位叫价 RM 5,000 至 5,200，The Park Residence 1,250 至 1,260 平方英尺的单位多数叫价 RM 3,500。同样大小，较新的大楼叫价比较高，跟售价的情况一样。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A | 947 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 年轻家庭，或最低入门价 |
| A1 | 969 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 年轻家庭 |
| B | 1,184 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 需要第四间房的家庭 |
| B1 / B3 | 1,206 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 需要第四间房的家庭 |
| B2 | 1,281 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 想要大一点客厅的家庭 |
| C1 | 1,378 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 人口较多的家庭 |
| C | 1,399 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 人口较多的家庭 |
| D | 1,615 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 三代同堂 |
| D-T | 1,679 平方英尺 | 4 房 4 浴，带露台 | 想要户外空间的三代同堂家庭 |
| E | 2,002 平方英尺 | 5 房 5 浴 | 人口最多的家庭 |
我会选哪个。 样板房是 1,184 平方英尺的 Type B 和 1,399 平方英尺的 Type C，我也会从这两个看起。Type B 是拿到 4 房 3 浴加两个车位最小的选择。Type C 空间更大，多一个车位，家里有三个大人开车就用得上。跟长辈同住的话，Type D 是 4 房 4 浴。947 平方英尺的 Type A 入门价最低，代价是 3 房只有 2 间浴室。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.35，包括偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A | 947 平方英尺 | 约 RM 331 |
| B | 1,184 平方英尺 | 约 RM 414 |
| C | 1,399 平方英尺 | 约 RM 490 |
| D | 1,615 平方英尺 | 约 RM 565 |
| E | 2,002 平方英尺 | 约 RM 701 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 350；Laurel Residence 约 RM 330、River Park 约 RM 352、Khaya Residences 约 RM 500，全部包括偿债基金。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Goodwood Residence | RM 874,000 | 约 RM 930 | 947 至 2,002 平方英尺 | 678 | 每平方英尺 RM 0.35（含偿债基金） | 2022 年完工 |
| Laurel Residence | RM 450,000 | 约 RM 909 起 | 495 至 903 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.33（含偿债基金） | 2025 年完工 |
| River Park Bangsar South | RM 604,000 | 约 RM 799 起 | 812 至 1,180 平方英尺 | 1,332 | 每平方英尺 RM 0.352（含偿债基金） | 预计 2026 年 |
| Khaya Residences | RM 785,000 | 约 RM 1,157 至 1,434 | 630 至 1,321 平方英尺 | 795 | 每平方英尺约 RM 0.50（含偿债基金） | 预计 2029 年 |
四个项目里，Goodwood 的单位最大、密度最低，也是唯一有 3 至 5 房的。约 0.15 公里外、同一发展商的 Laurel Residence 是小单位的选择；约 1.2 公里外的 River Park 每尺起价较低；约 1.1 公里外的 Khaya Residences 每尺价高很多。这两个项目可以看 Laurel Residence 评测 和 River Park 评测。
设施
底楼有大堂和休憩角、花园泳池、30 米标准泳道泳池和水上平台、温水泳池（可做水中健身）和水疗按摩池、下沉式休息区和儿童游乐区。会所有健身区、瑜伽区、音乐室和游戏室。保安是多层式，使用 JaGa 应用程序。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 3 至 5 房，为三代同堂设计 | 最小单位 947 平方英尺，没有小单位 |
| 每户 2 至 4 个并排车位 | 轻快铁站约 1.1 至 1.2 公里 |
| 离 Nexus 约 100 米，有接驳巴士去轻快铁站 | Type A 和 A1 是 3 房 2 浴 |
| 2022 年完工、部分装修，月费每平方英尺 RM 0.35 | 成交价明显高过隔壁的 The Park Residence |
怎样预约看 The Goodwood Residence
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 The Goodwood Residence 楼盘页。
常见问题
The Goodwood Residence 在哪里？
在吉隆坡孟沙南，一个入口在 Jalan Pantai Permai，另一个在 Nexus 后面。离 Nexus 约 100 米，Universiti 和 Kerinchi 轻快铁站约 1.1 至 1.2 公里，有直通连接。
The Goodwood Residence 价格多少？
RM 874,000 起，每平方英尺约 RM 930。决定之前请先索取最新价单。
有哪些面积和户型？
十一种户型，从 947 平方英尺（3 房 2 浴）到 2,002 平方英尺（5 房 5 浴），大部分是 4 房。
每个单位有几个车位？
Type A 和 B 两个，Type C 和 D 三个，Type E 四个，车位都是并排的。
一共有多少单位？
3.07 英亩地上一座 40 层、两翼的大楼，共 678 户，每层 17 户（A 翼 8 户、B 翼 9 户）。
The Goodwood Residence 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，99 年，属于受《房屋发展法令》保障的商业地契。发展商是 UOA 集团旗下的 Sunny Uptown Sdn Bhd。
已经完工了吗？
是的，2022 年完工。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.35，包括偿债基金；1,184 平方英尺的单位每月约 RM 414。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- The Goodwood Residence — Bangsar South, Leasehold, 起价 RM 874,000
- Laurel Residence — Bangsar South, Leasehold, 起价 RM 450,000
- River Park — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 604,000
- Khaya Residence — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 785,000
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