Duo Tower @ Bangsar South 评测 2026：价格、单位、位置与适合谁

一句话回答：Duo Tower 适合谁？

Duo Tower 适合想在孟沙南买一间新的甲级分层办公室、靠近两个轻快铁站的业主和投资者，面积从 1,389 到 3,025 平方英尺。只看每尺价的人就不太适合：每平方英尺约 RM 1,503，明显高过附近已完工分层办公室的成交价，而且是空壳交楼。

我的看法

Duo Tower 是 UOA 孟沙南商业区最新的办公楼，你付的是成熟地段里的新规格。办公楼层的层高（楼板到楼板）4.2 米，A 座有 12 部客梯、分两区，保安有四层、从人脸识别开始，大楼获 GreenRE 银级评级，有太阳能板和电动车充电位。Kerinchi 和 Universiti 轻快铁站约 0.7 和 0.8 公里，地下 1 楼有天桥连接，The Sphere、Nexus 和 6 英亩公园走路就到。月费每平方英尺 RM 0.70，包括偿债基金。我会衡量的是价钱。约 0.4 公里外的 Menara SuezCap，以及 UOA 自己的 Menara UOA Bangsar，分层办公室的成交价每平方英尺约 RM 770 至 910；Duo Tower 还没完工，每平方英尺约 RM 1,503。单位是空壳交楼，要预留装修预算，车位也要另外租。预计 2027 年第四季完工。

• 适合： 想在孟沙南、靠近轻快铁站拥有自己新办公室的公司；想在成熟商业区买甲级分层办公室的投资者；需要同一层 1,400 至 3,000 平方英尺的公司。
• 请三思： 主要看每尺价、2028 年之前就要用到办公室，或不想另外出装修费的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Duo Tower 的发展商是 UOA 集团旗下的 Paramount Properties Sdn Bhd，UOA 集团是孟沙南的发展商。UOA 在孟沙南的办公楼有 The Horizon、The Vertical 和 UOA Corporate Tower，还有 Nexus 和 The Sphere 两个商场、VE Hotel & Residences 和 Komune Living，以及 The Park Residences、The Goodwood Residence 和 Laurel Residence 等住宅。孟沙南的办公楼租户包括 Lazada Malaysia、Touch 'n Go、Alibaba Group Malaysia 和 CBRE Malaysia。孟沙南以外，UOA 建了 Menara UOA Bangsar 和莎阿南的 UOA Business Park，并九次获选为 The Edge Malaysia 十大发展商（Top Property Developers Awards）。

Duo Tower 附近有什么？

以下距离为约数。

孟沙南区内有免费接驳巴士，也有 RapidKL 巴士服务。

附近的办公楼实际卖多少、租多少？

最近、有面积相近分层办公室成交记录的已完工办公楼，是约 0.4 公里外 KL Gateway 的 Menara SuezCap。第二个参考是约 2.2 公里外、孟沙的 Menara UOA Bangsar，是 UOA 已完工的办公楼。两个都跟 Duo Tower 一样是租赁地契。

2024 至 2026 年真实成交价

我的解读。 Duo Tower 新盘每平方英尺约 RM 1,503，比 Menara SuezCap 和 Menara UOA Bangsar 面积相近的分层办公室在 2024 至 2026 年的成交价高出约 65% 至 95%。差距有一部分来自产品本身：Duo Tower 是新的甲级办公楼，层高高、电梯分区、四层保安、有绿色评级；另外两个是今天就可以去看的完工大楼。另一部分是时间：Duo Tower 的价钱是预计 2027 年第四季才完工、空壳交楼的办公室。对投资者来说，关键是租金能不能撑得起这个溢价，所以下决定之前，请先看清楚孟沙南新甲级办公室目前的放租叫价。

哪种单位适合你？

我会选哪个。 投资者的话，我会先看 1,389 平方英尺的单位：入门价最低，RM 2,088,000 起，而且有 144 个，将来要卖或出租时，可以比较的同类单位最多。自用的公司，3,025 平方英尺的单位同一层空间最大，有 47 个，楼层选择也多。2,228 和 2,260 平方英尺是顶部楼层唯一的中型面积。中区是 11 至 23 楼，高区是 23A 至 33A 楼，各有自己的 6 部电梯。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.70，包括偿债基金，算下来：

车位另计，浮动车位每月 RM 130、固定车位每月 RM 230；地税和门牌税也另计。如果出租，请看清楚租约里管理费由谁付。

跟附近项目比较每尺价

我的项目清单里附近没有别的办公楼项目，所以这张表列的是 Duo Tower 周边的住宅，只作参考，不是同类产品的价格比较。孟沙南住宅每平方英尺约 RM 800 至 930；Duo Tower 是甲级办公楼，价钱高很多，月费也较高。住宅部分可以看 Laurel Residence 评测、The Goodwood Residence 评测 和 River Park 评测。

设施

1、2 楼共有多达 20 项健康设施。1 楼是活力区（Vitality Zone），有大堂休息室、花园健身房、花园休息区、露天剧场和社区花园。2 楼是感官健康区（Sensory Wellness Zone），有大堂休息室、观景庭院、休闲平台、溪流步道、茧形休息区、冥想平台、漂浮瑜伽平台、漂浮步道、观景休息室、多功能室、羽毛球场和静心花园。底楼是大堂，地下 1 楼有通往轻快铁站方向的天桥，地下 4 楼是上下客区。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Duo Tower

需要价单、平面图和预约到展厅，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Duo Tower 楼盘页。