一句话回答：Laurel Residence 适合谁？
Laurel Residence 适合想以 RM 450,000 起在孟沙南置业的首购族和年轻上班族：就在 Nexus 和 6 英亩公园旁边，月费每平方英尺 RM 0.33，已含偿债基金。户型从 495 平方英尺的 1 + 1 房到 903 平方英尺的 3 房。想要低密度大楼或两个车位的人就不太适合：1,260 户共用两座楼，每户只有一个浮动车位。
我的看法
Laurel 是进入孟沙南比较低价的选择。RM 450,000 起就买到部分装修的单位，离 Nexus 约 100 米、6 英亩公园约 120 米；The Sphere 和 KL Gateway Mall 就在附近，Kerinchi 轻快铁站约 1.2 公里、有有盖天桥连接，还有孟沙南的免费接驳巴士。月费每平方英尺 RM 0.33（含偿债基金），是下面比较的几个邻近项目里最低的。取舍是密度：2.1 英亩上 1,260 户，每座每层 15 户，每座只有 3 部客梯加 1 部服务电梯。车位是浮动的，每户一个，有两辆车的家庭要先想好怎么安排。项目原定 2025 年完工，下订之前请先问清楚目前的交楼进度。
- 适合： 首购族；在孟沙南、谷中城或吉隆坡中环上班的年轻人；想用 RM 90 万以下买 3 房的小家庭。
- 请三思： 想要低密度大楼的人；需要两个固定车位的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Sunny Uptown Sdn Bhd（UOA 集团） |
| 地址 | Jalan Kerinchi, Bangsar South, 59200 Kuala Lumpur |
| 地契 / 地权 | 租赁地契（99 年，2119 年到期），商业地 |
| 土地面积 | 2.1 英亩 |
| 大楼 | 两座 42 层大楼 |
| 总户数 | 1,260 户 |
| 楼层布局 | 每座每层 15 户；每座 3 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 600 户（2.1 英亩上 1,260 户） |
| 面积 | 495 至 903 平方英尺 |
| 房数 | 1 + 1 房至 3 房，1 至 2 间浴室 |
| 价格 | RM 450,000 至 RM 899,300（每平方英尺约 RM 909 起） |
| 交楼 | 部分装修：2 至 4 台变频冷气、厨房橱柜含电炉和抽油烟机、所有浴室附储水式热水器 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.33，含偿债基金 |
| 停车位 | 每户 1 个浮动车位；共 1,409 个（住户 1,260、访客 126、残障人士 23） |
| 完工 | 原定 2025 年完工；请确认目前的交楼进度 |
发展商是谁？
Laurel Residence 的发展商是 UOA 集团旗下的 Sunny Uptown Sdn Bhd。隔壁 2022 年完工的 The Goodwood Residence 也是同一家公司发展的。UOA 产业展示厅设在孟沙南 Jalan Kerinchi 的 The Vertical。
Laurel Residence 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Universiti 轻快铁站（格拉那再也线） | 约 1.1 公里 |
| 交通 | Kerinchi 轻快铁站（格拉那再也线），有盖天桥连接 | 约 1.2 公里 |
| 交通 | Pantai Dalam 电动火车站 | 约 2.8 公里 |
| 购物 | Nexus | 约 100 米 |
| 购物 | The Sphere | 约 450 米 |
| 购物 | KL Gateway Mall | 约 1.0 公里 |
| 购物 | 谷中城（Mid Valley Megamall） | 约 3.0 公里 |
| 超市 | AEON MaxValu Prime | 约 380 米 |
| 超市 | Village Grocer | 约 410 米 |
| 学校 | SMK Seri Pantai | 约 150 米 |
| 学校 | 马来亚大学 | 约 2.7 公里 |
| 学校 | MAHSA 大学 | 约 3.4 公里 |
| 医疗 | Cengild 肠胃肝脏医疗中心 | 约 140 米 |
| 医疗 | LifeCare 诊断医疗中心 | 约 300 米 |
| 医疗 | 班台医院（Pantai Hospital Kuala Lumpur） | 约 2.6 公里 |
| 医疗 | 马大医药中心（Universiti Malaya Medical Centre） | 约 3.1 公里 |
| 公园 | 孟沙南 6 英亩公园 | 约 120 米 |
| 公园 | Bukit Gasing 森林保留地 | 约 800 米 |
区内有孟沙南免费接驳巴士和 RapidKL 巴士，附近有联邦大道、NPE、SPRINT、LDP 和 Setiawangsa-Pantai 大道（SPE）。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是孟沙南两座已完工的大楼：约 0.4 公里外的 South Link，有跟 Laurel 完全一样的 495 和 592 平方英尺单位；隔壁约 0.15 公里、同一发展商的 The Goodwood Residence，它最小的单位最接近 Laurel 的 3 房户型。表中也列出 Laurel 自己最早的成交记录。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Laurel Residence（新盘，原定 2025 年完工） | 495 至 903 平方英尺 | 新盘 | RM 450,000 起 | 约 RM 909 起 |
| Laurel Residence（成交记录） | 495 平方英尺 | 1 | RM 604,000 | 约 RM 1,220 |
| Laurel Residence（成交记录） | 592 平方英尺 | 3 | RM 525,000 至 560,000 | 约 RM 890 至 950 |
| South Link（已完工） | 495 平方英尺 | 25 | RM 485,000 至 530,000 | 约 RM 980 至 1,070 |
| South Link（已完工） | 592 平方英尺 | 5 | RM 530,000 至 595,000 | 约 RM 900 至 1,010 |
| The Goodwood Residence（2022 年完工） | 969 平方英尺 | 4 | RM 820,000 至 915,000 | 约 RM 850 至 940 |
新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。Laurel 自己的成交记录，很可能就属于这一类。
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Laurel Residence | 495 至 500 平方英尺 | RM 2,099 至 2,800 |
| Laurel Residence | 590 平方英尺 | RM 2,700 至 2,950 |
| Laurel Residence | 853 至 900 平方英尺 | RM 3,900 至 4,000 |
| South Link | 495 至 592 平方英尺 | RM 2,300 至 2,800 |
| The Goodwood Residence | 947 至 969 平方英尺 | RM 4,200 至 4,800 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 同样大小比较，495 平方英尺 Type A 的入门价每平方英尺约 RM 909，低过 South Link 同面积单位的每一宗成交；Laurel 自己 592 平方英尺的成交，则跟 South Link 同面积的成交范围差不多。3 房方面，Laurel 903 平方英尺的最高售价 RM 899,300，跟 The Goodwood Residence 969 平方英尺单位的成交价接近。但这不是完全一样的比较，有三点要注意：South Link 和 The Goodwood Residence 是今天就可以去看的完工大楼；South Link 是永久地契，Laurel 和 The Goodwood Residence 是租赁地契；The Goodwood Residence 是单位较大的公寓，Laurel 是商业地上的套房公寓。租金方面，Laurel 自己 495 至 500 平方英尺的单位，每月叫价约 RM 2,099 至 2,800，跟 South Link 的 RM 2,300 至 2,800 差不多。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A | 495 平方英尺 | 1 + 1 房，1 浴 | 想要一间书房的单身人士，或第一间房子 |
| B | 548 平方英尺 | 2 房 1 浴 | 夫妻，或需要客房的单身人士 |
| C | 590 平方英尺 | 2 房 1 浴 | 想要多一点空间的夫妻 |
| E | 853 平方英尺 | 3 房 2 浴，附工作阳台 | 小家庭 |
| D / D1 | 903 平方英尺 | 3 房 2 浴，双钥匙 | 家庭，或想要双钥匙户型的业主 |
我会选哪个。 每层大部分是 Type A 和 Type C。一个人住的话，495 平方英尺的 Type A 入门价最低，除了睡房还有一间书房。小家庭的话，我会看 903 平方英尺的 Type D，也是样板间户型：面积最大、设计成双钥匙，不过双钥匙那一边的第 2 间睡房不附电炉和抽油烟机。Type B 和 C 有两间睡房但只有一间浴室，两个大人同住就要考虑这一点。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.33，已含偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A | 495 平方英尺 | 约 RM 163 |
| B | 548 平方英尺 | 约 RM 181 |
| C | 590 平方英尺 | 约 RM 195 |
| E | 853 平方英尺 | 约 RM 281 |
| D / D1 | 903 平方英尺 | 约 RM 298 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 330；River Park Bangsar South 约 RM 352、Khaya Residences 约 RM 500，两者都已含偿债基金。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laurel Residence | RM 450,000 | 约 RM 909 起 | 495 至 903 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.33，含偿债基金 | 原定 2025 年 |
| River Park Bangsar South | RM 604,000 | 约 RM 799 起 | 812 至 1,180 平方英尺 | 1,332 | 每平方英尺 RM 0.352，含偿债基金 | 预计 2026 年 |
| Duo Tower @ Bangsar South | RM 2,088,000 | 约 RM 1,503 | 1,389 至 3,025 平方英尺 | 239 | 每平方英尺 RM 0.70 | 预计 2027 年 |
| Khaya Residences | RM 785,000 | 约 RM 1,157 至 1,434 | 630 至 1,321 平方英尺 | 795 | 每平方英尺约 RM 0.50，含偿债基金 | 预计 2029 年 |
四个项目里，Laurel 起价最低、月费最低，单位也最小。约 1.1 公里外的 River Park 每尺价起点更低，单位较大；隔壁的 Duo Tower 是大得多、贵得多的产品；约 1 公里外、在孟沙那一边的 Khaya Residences，每尺价明显高过 Laurel。
设施
底层有大堂、大堂休息区、多用途礼堂、活动室、祈祷室、托儿所（taska）和管理处。5 楼设施层有花园泳池、戏水池和戏水平台、池中躺椅、水疗按摩池、泳池休息区、日光平台、禅意花园和瑜伽平台、脚底按摩步道、儿童游乐场、游戏室、健身房、烧烤区、户外用餐区、社区凉亭和共享办公休息室。保安分三层。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| RM 450,000 起就在孟沙南 | 2.1 英亩上 1,260 户，每座每层 15 户 |
| 离 Nexus 约 100 米、6 英亩公园约 120 米 | 每户只有一个浮动车位 |
| 月费每平方英尺 RM 0.33，含偿债基金 | 两房的 Type B 和 C 只有一间浴室 |
| 部分装修，Type D 和 D1 有双钥匙选择 | 原定 2025 年完工，请确认交楼进度 |
怎样预约看 Laurel Residence
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Laurel Residence 楼盘页。
常见问题
Laurel Residence 在哪里？
在吉隆坡孟沙南的 Jalan Kerinchi。离 Nexus 约 100 米、6 英亩公园约 120 米，离 Kerinchi 轻快铁站约 1.2 公里，有有盖天桥连接。
Laurel Residence 价格多少？
RM 450,000 至 RM 899,300，每平方英尺约 RM 909 起。决定之前请先索取最新价单。
有哪些面积和户型？
六种户型，从 495 平方英尺（1 + 1 房）到 903 平方英尺（3 房 2 浴）。Type D 和 D1 是双钥匙户型。
一共有多少单位？
2.1 英亩土地上两座 42 层大楼，共 1,260 户，每座每层 15 户。
Laurel Residence 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，99 年，2119 年到期，商业地。发展商是 UOA 集团旗下的 Sunny Uptown Sdn Bhd。
Laurel Residence 什么时候完工？
原定 2025 年完工。决定之前，请先确认目前的交楼进度。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.33，已含偿债基金。
每个单位有几个车位？
一个。车位是浮动的，不固定分配给某个单位。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Laurel Residence — Bangsar South, Leasehold, 起价 RM 450,000
- The Goodwood Residence — Bangsar South, Leasehold, 起价 RM 874,000
- River Park — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 604,000
- Duo Tower @ Bangsar South — Bangsar South, Leasehold, 起价 RM 2,088,000
- Khaya Residence — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 785,000
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