SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Khaya Residence（Bangsar）

Khaya Residence 是 Bayu Mantap Sdn Bhd 在 Bangsar 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 630–1,321 平方尺，1–3 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Khaya Residence 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Bayu Mantap Sdn Bhd
  • 地理位置：Bangsar，Jalan Bangsar, Bangsar, 59200 Kuala Lumpur
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 785,000
  • 房数：1 - 3 房
  • 面积：630 - 1,321 平方尺
  • 物业费：RM 0.5 / 平方尺
  • 交房年份：全新推介（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 13 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Khaya Residence（Bangsar）外观，第 1/10 张Khaya Residence（Bangsar）设施与室内，第 2/10 张Khaya Residence（Bangsar）设施与室内，第 3/10 张Khaya Residence（Bangsar）设施与室内，第 4/10 张Khaya Residence（Bangsar）设施与室内，第 5/10 张Khaya Residence（Bangsar）设施与室内，第 6/10 张Khaya Residence（Bangsar）设施与室内，第 7/10 张Khaya Residence（Bangsar）设施与室内，第 8/10 张Khaya Residence（Bangsar）设施与室内，第 9/10 张Khaya Residence（Bangsar）设施与室内，第 10/10 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A7721+11
A(M)7721+11
A17621+11
A27721+11
A37171+11
B63011
B(M)63011
C6831+11
D86922
E9982+12
E(M)9982+12
F10322+12
G108633
H10282+22
I109622
J107022
J(M)107022
K11643+13
L132133

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Khaya Residence Type A 户型图，约 772 平方尺 1 浴Khaya Residence Type B 户型图，约 630 平方尺，1 房 1 浴Khaya Residence Type C 户型图，约 683 平方尺 1 浴Khaya Residence Type D 户型图，约 869 平方尺，2 房 2 浴Khaya Residence Type E 户型图，约 998 平方尺 2 浴Khaya Residence Type F 户型图，约 1032 平方尺 2 浴Khaya Residence Type G 户型图，约 1086 平方尺，3 房 3 浴Khaya Residence Type H 户型图，约 1028 平方尺 2 浴Khaya Residence Type I 户型图，约 1096 平方尺，2 房 2 浴Khaya Residence Type J 户型图，约 1070 平方尺，2 房 2 浴Khaya Residence Type K 户型图，约 1164 平方尺 3 浴Khaya Residence Type L 户型图，约 1321 平方尺，3 房 3 浴

Khaya Residence：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

起价 RM 785,000，每尺约 RM 1,157 至 1,434。

附近有两栋已完工的高楼可以比。约 0.3 公里外的 Vogue Suites One，732 至 1,109 尺的单位在 2024 至 2026 年成交价是 RM 720,000 至 1,310,000，每尺约 RM 980 至 1,340。约 0.6 公里外的 Novum Bangsar South，797 至 1,335 尺的单位成交价是 RM 710,000 至 1,600,000，每尺约 RM 850 至 1,240。

Khaya 每尺价的下限落在这两栋的成交范围里面；上限 RM 1,434 比两栋里最高的每尺成交还高约 RM 94（按 RM 1,434 减 RM 1,340 算）。所以挑到每尺价偏高的单位，就是付得比这两栋已完工的楼的成交记录更贵。

差价买到的是新楼和 Jalan Bangsar 的地址。代价是要等到 2029 年，而那两栋今天就能进去看实物。

跟新盘比，Bangsar Hill Park Tower B and C 起价 RM 1,123,000，每尺约 RM 793 至 1,132。Khaya 的入门价比较低，是因为它有 630 尺的 1 房，每尺价其实更高。

每个月要付多少

管理费每尺约 RM 0.50，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.50」算：

  • 630 尺的 1 房：每月约 RM 315
  • 1,321 尺的 3 房：每月约 RM 661

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Khaya 从 RM 785,000 起，小户型的价钱可能低于这个门槛。外国买家要先向发展商问清楚哪些户型符合、有没有开放。

这里价钱从 RM 785,000 到 RM 1,694,000：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 这是商业产权，水电费率要向发展商确认。
  2. 你想买的单位那一层有几户、离电梯多远。
  3. 要一份交屋配备清单，逐项对照样板房，确认哪些是交屋时有的。
  4. 上下班时间自己从 Jalan Bangsar 进出一次，再从工地走去 Abdullah Hukum 站，算实际要几分钟。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Khaya Residences 坐落于 Kuala Lumpur 与 Bangsar 之间，灵感源自雄伟的 Khaya 树——象征着力量、优雅与永恒的宁静。在这里，奢华与大自然相遇，在 Bangsar 这一富人区地址营造出都市精致与宁静生活的完美平衡。Khaya Residences 身处充满活力的社区，距离 Kuala Lumpur 市中心仅数分钟路程，餐饮、购物、商业中心及交通枢纽近在咫尺，都市便利唾手可得。Melati Ehsan Group 与 Tenaga Nasional Berhad（TNB）携手打造 Khaya Residences，在充满活力的 Bangsar 社区中融合了可持续性、奢华与实用性。

楼盘亮点

  • 孟沙 – 富裕生活的顶峰
  • 标志性外墙设计
  • 每个角度皆有无与伦比的景观
  • 位于吉隆坡与八打灵再也之间的中心黄金地段
  • 经由主要高速大道无缝通达
  • 无可比拟的衔接性，步行 5 分钟到轻快铁
  • 周边设施成熟
  • 超过 40 项生活设施

设施

  • 匹克球场 / 多用途礼堂
  • 更衣室（南与北）
  • 祈祷室
  • 阅读室
  • 自助洗衣店
  • 管理处
  • 音乐室
  • 家庭影院
  • 私人派对室
  • 游戏室
  • 休闲厅与共享办公空间
  • 儿童游戏室
  • 瑜伽 / 舞蹈室
  • 桑拿房
  • 吧台与茶水间
  • 餐饮休闲厅
  • 暮光花园
  • 50 米泳道泳池
  • 日光浴休闲区
  • 吊床花园
  • 儿童戏水池
  • Fiddlehead 戏水区
  • 探险游乐塔
  • 高尔夫推杆果岭
  • 林间步道
  • 休闲亭（Root、Steam、The Leaf）
  • 绿荫大道
  • 派对草坪
  • 野餐花园
  • 生态池塘
  • 餐饮亭「Monstera」（烧烤、按摩池、淋浴）
  • 餐饮亭「Philodendron」（烧烤、按摩池、淋浴）
  • 香草园
  • 户外健身区
  • 下沉式休闲区
  • 足底按摩步道
  • 感官花园
  • 户外运动
  • 多用途室
  • 空中健身房

Khaya Residence：每个月的开销，一项一项算

以 Khaya Residence 的起价单位 RM 785,000 来算，贷九成即 RM 706,500，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,128。再看最小的单位（630 平方尺），管理费约 RM 315，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,443，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 3,128RM 785,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 315630 平方尺 × RM 0.50
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 3,443供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 706,500 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 215 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 245。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Khaya Residence 的管理费按面积算，每平方尺每月约 RM 0.50，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 630 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 63。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KJ18 Kerinchi — 直线约 300 米・走路约 480 米（约 6 分钟）
  • KJ17 Abdullah Hukum — 直线约 360 米・走路约 480 米（约 6 分钟）
  • KD01 Abdullah Hukum — 直线约 390 米・走路约 490 米（约 7 分钟）

购物中心

  • KL Eco City Mall — 直线约 480 米・走路约 620 米（约 8 分钟）
  • The Gardens Mall — 直线约 610 米・走路约 1.0 公里（约 12 分钟，经 KL Eco City 和连接天桥进 The Gardens Mall）
  • Mid Valley Megamall — 直线约 710 米・走路约 1.2 公里（约 15 分钟，经 KL Eco City 和连接天桥进 The Gardens Mall）

超市

  • TMG Mart — 直线约 530 米・走路约 670 米（约 9 分钟）
  • Isetan The Gardens — 直线约 550 米・走路约 1.0 公里（约 12 分钟，经 KL Eco City 和连接天桥进 The Gardens Mall）

学校

  • Sekolah Kebangsaan Bangsar — 直线约 90 米
  • Sri Dasmesh International School — 直线约 220 米
  • Sekolah Rendah Agama Ar-Rahah — 直线约 400 米

医院与诊所

  • Klinik TNB Bangsar — 直线约 300 米
  • The Suisse Clinic — 直线约 510 米

公园

  • The Central Park — 直线约 580 米
  • Bangsar South Lakeside Park — 直线约 700 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Federal Highway
  • New Pantai Expressway (NPE)
  • Sprint Expressway
  • Salak Expressway
  • LRT Abdullah Hukum — 5-minute walk
  • LRT Kerinchi
  • LRT Universiti
  • LRT Bangsar
  • MRT Pusat Bandar Damansara
  • KTM Angkasapuri
  • KTM Mid Valley
  • The Gardens Mall & Mid Valley Megamall
  • Bangsar Shopping Centre (BSC)
  • Bangsar Village I & II
  • Pavilion Mall
  • Damansara Heights
  • Nu Sentral Mall
  • KL Gateway Mall
  • Nexus Bangsar South
  • The Sphere
  • KL Eco City Mall
  • Pantai Hospital Kuala Lumpur
  • UM Specialist Centre — UMSC
  • University of Malaya Medical Centre
  • Cardiac Vascular Sentral KL (CVSKL)
  • International Specialist Eye Centre (ISEC)
  • Life Care Diagnostic Medical Centre
  • University of Malaya
  • HELP University
  • Alice Smith School
  • Cempaka International School
  • Stella Maris School
  • Sri Dasmesh International School
  • Catholic High School
  • Methodist College Kuala Lumpur — MCKL
  • Brickfields Asia College (BAC)
  • Kuala Lumpur Golf & Country Club (KLGCC)
  • Kerinchi Hill Forest Park
  • Perdana Botanical Garden

这个楼盘的评测与指南

  • 吉隆坡新楼盘 2026：全部项目价格、地契与车站 — 这是我追踪的吉隆坡 66 个新楼盘总清单，分布在吉隆坡市中心到武吉加里尔等 7 个地区，从 M Aurora 的 RM 339,000 起，到 EDEN Taman Duta 的 RM 7,900,000 起。一张表列出每个项目的地区、起价、每平方英尺价格、地契、完工时间和最近车站的直线距离，并链接到评价和项目页面。下面再按地区、预算和完工年份筛选，最后讲怎样挑。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
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  • Bangsar Hill Park 评价 2026：RM 1,123,000 起，值得买吗？ — Bangsar Hill Park 是孟沙 Lorong Maarof 上分三期的发展项目。第一期 Verdura（D 座和 E 座）已于 2025 年完工；第二期 Talisa（B 座和 C 座）正在建，预计 2028 年完工。这篇评测分期列出核对过的资料、周边配套、户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Bangsar Hill Park 对比 Khaya：价格、面积，选哪个？ — Bangsar Hill Park 和 Khaya Residences 是孟沙两个项目，直线相距约 1.5 至 1.6 公里，分别 RM 1,123,000 起（Talisa）和 RM 785,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • 孟沙 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的孟沙和孟沙南项目共 9 个：8 个住宅项目，从 Laurel Residence 的 RM 450,000 起到 111 Menerung 的 RM 1,745,000 起，另加 1 座办公楼。其中 3 个已经完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
  • Khaya 对比 Parkside Residence：价格、面积，选哪个？ — Khaya Residences 和 Parkside Residence 是孟沙两栋新楼，直线相距约 2.0 公里，分别 RM 785,000 起和 RM 665,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • Laurel Residence 评价 2026：RM 450,000 起，值得买吗？ — Laurel Residence 位于孟沙南 Jalan Kerinchi，是两座 42 层、共 1,260 户的大楼，就在 Nexus 和 6 英亩公园旁边，RM 450,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近真实成交比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • River Park 孟沙南评价 2026：RM 604,000 起，值得买吗？ — River Park 是 Malton 在孟沙南 Jalan Pantai Dalam 的三栋式公寓，共 1,332 户，2 房和 3 房，812 至 1,180 平方英尺，目标 2026 年第三季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • River Park 对比 Khaya Residences：价格、面积，选哪个？ — River Park 和 Khaya Residences 直线相距约 1.0 公里，分别 RM 604,000 起和 RM 785,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • Parkside Residence 评价 2026：RM 665,000 起，值得买吗？ — Parkside Residence 是 Setia Federal Hill 的第一栋住宅楼，693 户，面积 485 至 1,325 平方英尺，RM 665,000 起，楼下是 5 英亩中央公园，离 Bangsar 轻快铁站直线约 470 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Khaya Residences 孟沙评价 2026：RM 785,000 起，值得买吗？ — Khaya Residences 位于 Jalan Bangsar，是一座 61 层、795 户的大楼，RM 785,000 起，19 种户型从 630 到 1,321 平方英尺，走路就到 Kerinchi 和 Abdullah Hukum 轻快铁站。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 2026 马来西亚哪里买房最好？按买家类型选地区 — 马来西亚没有一个对所有人都最好的地区，只有最适合你买房理由的地区。本文把吉隆坡、雪兰莪、新山、槟城九个地区，配给五种买家；用的是 NAPIC 2026 年的房价、成交和滞销数字、各州外国人规定、轨道交通，以及真实新盘的起价和月供。

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百问百科答疑

Khaya Residence 的起价是多少？

Khaya Residence 位于 Bangsar，Jalan Bangsar, Bangsar, 59200 Kuala Lumpur，起价 RM 785,000。价格以发展商最新价单为准。

Khaya Residence 的发展商是谁？

Khaya Residence 由 Bayu Mantap Sdn Bhd 开发。

Khaya Residence 有哪些户型和面积？

Khaya Residence 的单位面积从 630 到 1,321 平方尺，1 至 3 房。

Khaya Residence 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（KJ18 Kerinchi 约 300 米，直线距离）。比较不适合2029 年前就要入住的人。

Khaya Residence 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,246 一平方尺；同在 Bangsar 的其他 5 个楼盘中位数约 RM 1,371，低约 9%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Khaya Residence 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2029 年完工。

Khaya Residence 离最近的车站多远？

最近的是 KJ18 Kerinchi，直线距离约 300 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 480 米（约 6 分钟）。

买 Khaya Residence 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。

如何索取 Khaya Residence 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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