Reviews • 发布于 2026 年 9 月

River Park Bangsar South 对比 Khaya Residences 2026：价格、户型、位置，哪个适合你？

River Park Bangsar South 对比 Khaya Residences：RM 604,000 起、812 至 1,180 平方英尺，对 RM 785,000 起、630 至 1,321 平方英尺。每尺价、户型、车站。

River Park Bangsar South 对比 Khaya Residences 2026：价格、户型、位置，哪个适合你？

一句话回答：River Park 还是 Khaya Residences？

如果你要比较低的价钱（RM 604,000 起，每平方英尺约 RM 799 起）、比较低的管理费（每平方英尺 RM 0.352，含偿债基金）、每户两个车位以上，还想最早完工（目标 2026 年第三季），选 River Park。如果你要离轻快铁站约 300 米、Mid Valley 和 KL Eco City 就在附近、有 19 种户型可选（从 630 平方英尺 1 房到 1,321 平方英尺 3 房），又等得了预计 2029 年第二季的完工，选 Khaya Residences。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）

项目River Park Bangsar SouthKhaya Residences
发展商Kumpulan Gapadu Sdn Bhd（Malton Berhad 全资子公司）Bayu Mantap Sdn Bhd（Melati Ehsan 集团，与 TNB 合作）
位置Jalan Pantai Dalam，孟沙南那一头Jalan Bangsar，孟沙和 Kerinchi 的交界
状态 / 完工目标 2026 年第三季预计 2029 年第二季（签约后 52 个月）
单位数与楼层1,332 户，三栋楼，分别 46、47 和 46 层795 户，61 层，另有约 15,000 平方英尺零售空间
单位面积812 至 1,180 平方英尺630 至 1,321 平方英尺
户型2 房 2 浴（812 和 861 平方英尺）；3 房 2 浴（1,180 平方英尺）十九种，1 房至 3 + 1 房
起价RM 604,000 起（至约 RM 1,291,200）RM 785,000 起
每尺价约 RM 799 起约 RM 1,157 至 1,434（毛价）
管理费每平方英尺 RM 0.352，含偿债基金每平方英尺约 RM 0.50，含偿债基金
最近车站Angkasapuri KTM 电动火车站，经步行道约 300 米Kerinchi 轻快铁站，约 300 米
交屋 / 家具A 型：毛坯，附电子门锁、二合一洗衣烘干机和即热式热水器。B 型：部分装修，另加厨柜连抽油烟机和炉头、冷气机评测里没有列出；请索取交屋规格
地契租赁地契（99 年，2118 年到期），住宅产权租赁地契，商业产权
最大特点每户两个车位（B 型 2 至 3 个）；9 楼设施层有无边际泳池和两个多用途礼堂40 多项设施，包括 50 米标准泳池；发展商与 TNB 合作

地点有什么不同

两个项目直线相距约 1.0 公里，但走的是不同的道路和铁路。Khaya 在 Jalan Bangsar 的 Kerinchi 那一头，走路就到三个车站（Kerinchi 轻快铁站约 300 米、Abdullah Hukum 轻快铁站约 360 米、Abdullah Hukum KTM 站约 390 米），KL Eco City Mall 约 480 米，Mid Valley Megamall 约 710 米。River Park 在 Jalan Pantai Dalam，可从联邦大道和 NPE 直接进出；它的铁路是 Angkasapuri KTM 电动火车站，经步行道约 300 米。River Park 的评测把 Mid Valley City 列为约 3.7 公里、Abdullah Hukum 轻快铁站和电动火车站约 3.8 公里，所以我会把两者都当作开车的距离。发展商计划在完工后两年提供往返 Mid Valley City 和 Abdullah Hukum 轻快铁站的接驳车，视发展商决定而定。两个项目都靠近 Sekolah Kebangsaan Bangsar：离 Khaya 约 90 米，离 River Park 约 680 米。

附近（约数）River ParkKhaya Residences
最近车站Angkasapuri KTM 电动火车站，约 300 米Kerinchi 轻快铁站，约 300 米
Abdullah Hukum 轻快铁站约 3.8 公里约 360 米
Mid ValleyMid Valley City，约 3.7 公里Mid Valley Megamall，约 710 米
购物The Sphere，约 2.0 公里KL Eco City Mall，约 480 米
超市Syifa Market，约 580 米TMG Mart，约 530 米
学校Sekolah Kebangsaan Bangsar，约 680 米Sekolah Kebangsaan Bangsar，约 90 米
公园Bangsar South Lakeside Park，约 860 米The Central Park，约 580 米；Bangsar South Lakeside Park，约 700 米

同面积户型比较

两篇评测都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。入门价：River Park RM 604,000 起，Khaya RM 785,000 起。

面积区间River ParkKhaya Residences
约 630 至 770 平方英尺没有（最小 812 平方英尺）B，630 平方英尺，1 房；C，683 平方英尺，1 + 1 房；A / A1 / A2 / A3，717 至 772 平方英尺，1 + 1 房
约 810 至 870 平方英尺A1 / A2，812 平方英尺，2 房 2 浴，没有阳台；A3 / A4，861 平方英尺，2 房 2 浴，有阳台D，869 平方英尺，2 房 2 浴
约 1,000 至 1,100 平方英尺没有（861 至 1,180 平方英尺之间没有户型）E / F 998 至 1,032（2 + 1 房）；H 1,028（2 + 2 房）；I / J 1,070 至 1,096（2 房）；G 1,086（3 房）
约 1,160 至 1,180 平方英尺B，1,180 平方英尺，3 房 2 浴，有阳台K，1,164 平方英尺，3 + 1 房，3 浴
约 1,320 平方英尺没有（最大 1,180 平方英尺）L，1,321 平方英尺，3 房 3 浴

每尺价和每月持有成本

River Park 每平方英尺约 RM 799 起；Khaya 约 RM 1,157 至 1,434（毛价），所以每尺价明显是 River Park 比较便宜。管理费也比较低：每平方英尺 RM 0.352，Khaya 约 RM 0.50，两边都已含偿债基金。可比较的单位（只算管理费）：

可比较的单位River ParkKhaya Residences
2 房，约 860 至 870 平方英尺A3 / A4，861 平方英尺：每月约 RM 303D，869 平方英尺：每月约 RM 430
约 1,000 平方英尺每月约 RM 352每月约 RM 500
3 房，约 1,160 至 1,180 平方英尺B，1,180 平方英尺：每月约 RM 415K，1,164 平方英尺：每月约 RM 580

两个项目的地税和门牌税另计。

附近房子的成交价和租金

River Park 附近的参考是 Tria Seputeh（约 0.4 公里，2023 年完工），2024 至 2026 年 764 平方英尺单位的成交价每平方英尺约 RM 1,020 至 1,310，958 至 1,001 平方英尺约 RM 910 至 1,120；以及 The Goodwood Residence（约 1.2 公里，2022 年完工），1,206 平方英尺成交价 RM 103 万至 118 万，每平方英尺约 RM 850 至 980。River Park 的起步每尺价低过这两个项目。Khaya 附近的参考是 KL Eco City 的 Vogue Suites One（约 0.3 公里），732 至 1,109 平方英尺约 RM 980 至 1,340；以及 Novum Bangsar South（约 0.6 公里），797 至 1,335 平方英尺约 RM 850 至 1,240。Khaya 每尺价的下限落在这个范围之内，上限则高过它。

2026 年 9 月放租叫价（River Park 附近）单位每月
Tria Seputeh760 至 764 平方英尺RM 2,800 至 2,900
Tria Seputeh1,001 平方英尺RM 3,300 至 5,500
The Goodwood Residence947 至 969 平方英尺RM 4,200 至 4,800
The Goodwood Residence1,200 至 1,206 平方英尺RM 5,000 至 5,300
2026 年 9 月放租叫价（Khaya 附近）单位每月
Vogue Suites One787 至 800 平方英尺RM 3,200 至 3,800
Vogue Suites One1,076 至 1,119 平方英尺RM 4,800 至 5,500
Novum Bangsar South813 至 850 平方英尺RM 3,400 至 4,000
Novum Bangsar South882 至 900 平方英尺RM 3,600 至 3,950

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的看法：谁该选哪个

这两个的差别是价钱对地点。River Park 是买价值：每尺价便宜很多，管理费比较低，每个单位都有两间浴室和两个以上车位，住宅产权，而且最早完工，目标 2026 年第三季。你放弃的是走路的方便：Mid Valley 和轻快铁要开车或搭接驳车，不是走路；一半单位没有阳台。Khaya 是买地点：约 400 米内有三个车站，KL Eco City 和 Mid Valley 就在附近，孟沙地址，户型选择多很多，从 630 平方英尺 1 房到 1,321 平方英尺 3 房。代价是每尺价比较高，还要等到 2029 年第二季，住进一栋 61 层、795 户的大楼。

选 River Park，如果你……

  • 要比较低的每尺价，约 RM 799 起；
  • 要比较低的管理费，每平方英尺 RM 0.352，含偿债基金；
  • 家里有两辆车，想要单位附两个车位；
  • 想早点入住或出租，目标 2026 年第三季完工。

选 Khaya Residences，如果你……

  • 搭轻快铁通勤，Kerinchi 轻快铁站约 300 米；
  • 想要 Mid Valley 和 KL Eco City 就在附近；
  • 想买 630 平方英尺起的 1 房或 1 + 1 房，或大过 1,180 平方英尺的 3 房；
  • 想要 40 多项设施，包括 50 米标准泳池。

看完整评测

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常见问题

River Park 和 Khaya Residences，哪个每尺价比较便宜？

River Park，每平方英尺约 RM 799 起，Khaya Residences 约 RM 1,157 至 1,434（毛价）。River Park 的起价也比较低，RM 604,000 起，Khaya 是 RM 785,000 起。

哪个离车站比较近？

两个都有约 300 米外的车站，但不是同一条线。Khaya 离 Kerinchi 轻快铁站约 300 米、Abdullah Hukum 轻快铁站约 360 米，都在格拉那再也线。River Park 经步行道约 300 米到 Angkasapuri KTM 电动火车站；最近的轻快铁站 Abdullah Hukum 约 3.8 公里，计划中的 Pantai Permai 捷运 MRT3 站约 900 米。

哪个单位比较大？

Khaya 的最大户型比较大，1,321 平方英尺（Type L，3 房 3 浴）；River Park 最大 1,180 平方英尺（Type B，3 房 2 浴）。River Park 的最小单位比较大，812 平方英尺，Khaya 是 630 平方英尺。

哪个先完工？

River Park，目标 2026 年第三季完工。Khaya Residences 预计 2029 年第二季完工，买卖合约内的建筑期为 52 个月。

River Park 和 Khaya Residences，哪个比较适合出租？

River Park 早大约三年完工。River Park 附近，Tria Seputeh 760 至 764 平方英尺叫价每月 RM 2,800 至 2,900，The Goodwood Residence 1,200 至 1,206 平方英尺叫价 RM 5,000 至 5,300；Khaya 附近，Vogue Suites One 787 至 800 平方英尺叫价每月 RM 3,200 至 3,800，Novum Bangsar South 813 至 850 平方英尺叫价 RM 3,400 至 4,000。叫价是上限，不是已签的租约。

River Park 和 Khaya Residences 相距多远？

直线相距约 1.0 公里。River Park 自己的附近设施表，把 Abdullah Hukum 轻快铁站和电动火车站（离 Khaya 约 360 至 390 米）列为约 3.8 公里，所以两地之间请当作开车的距离。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

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