Reviews • 釋出於 2026 年 9 月

River Park Bangsar South 對比 Khaya Residences 2026：價格、戶型、位置，哪個適合你？

River Park Bangsar South 對比 Khaya Residences：RM 604,000 起、812 至 1,180 平方英尺，對 RM 785,000 起、630 至 1,321 平方英尺。每尺價、戶型、車站。

River Park Bangsar South 對比 Khaya Residences 2026：價格、戶型、位置，哪個適合你？

一句話回答：River Park 還是 Khaya Residences？

如果你要比較低的價錢（RM 604,000 起，每平方英尺約 RM 799 起）、比較低的管理費（每平方英尺 RM 0.352，含償債基金）、每戶兩個車位以上，還想最早完工（目標 2026 年第三季），選 River Park。如果你要離輕快鐵站約 300 米、Mid Valley 和 KL Eco City 就在附近、有 19 種戶型可選（從 630 平方英尺 1 房到 1,321 平方英尺 3 房），又等得了預計 2029 年第二季的完工，選 Khaya Residences。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）

專案River Park Bangsar SouthKhaya Residences
發展商Kumpulan Gapadu Sdn Bhd（Malton Berhad 全資子公司）Bayu Mantap Sdn Bhd（Melati Ehsan 集團，與 TNB 合作）
位置Jalan Pantai Dalam，孟沙南那一頭Jalan Bangsar，孟沙和 Kerinchi 的交界
狀態 / 完工目標 2026 年第三季預計 2029 年第二季（簽約後 52 個月）
單位數與樓層1,332 戶，三棟樓，分別 46、47 和 46 層795 戶，61 層，另有約 15,000 平方英尺零售空間
單位面積812 至 1,180 平方英尺630 至 1,321 平方英尺
戶型2 房 2 浴（812 和 861 平方英尺）；3 房 2 浴（1,180 平方英尺）十九種，1 房至 3 + 1 房
起價RM 604,000 起（至約 RM 1,291,200）RM 785,000 起
每尺價約 RM 799 起約 RM 1,157 至 1,434（毛價）
管理費每平方英尺 RM 0.352，含償債基金每平方英尺約 RM 0.50，含償債基金
最近車站Angkasapuri KTM 電動火車站，經步行道約 300 米Kerinchi 輕快鐵站，約 300 米
交屋 / 傢俱A 型：毛坯，附電子門鎖、二合一洗衣烘乾機和即熱式熱水器。B 型：部分裝修，另加廚櫃連抽油煙機和爐頭、冷氣機評測裡沒有列出；請索取交屋規格
地契租賃地契（99 年，2118 年到期），住宅產權租賃地契，商業產權
最大特點每戶兩個車位（B 型 2 至 3 個）；9 樓設施層有無邊際泳池和兩個多用途禮堂40 多項設施，包括 50 米標準泳池；發展商與 TNB 合作

地點有什麼不同

兩個專案直線相距約 1.0 公里，但走的是不同的道路和鐵路。Khaya 在 Jalan Bangsar 的 Kerinchi 那一頭，走路就到三個車站（Kerinchi 輕快鐵站約 300 米、Abdullah Hukum 輕快鐵站約 360 米、Abdullah Hukum KTM 站約 390 米），KL Eco City Mall 約 480 米，Mid Valley Megamall 約 710 米。River Park 在 Jalan Pantai Dalam，可從聯邦大道和 NPE 直接進出；它的鐵路是 Angkasapuri KTM 電動火車站，經步行道約 300 米。River Park 的評測把 Mid Valley City 列為約 3.7 公里、Abdullah Hukum 輕快鐵站和電動火車站約 3.8 公里，所以我會把兩者都當作開車的距離。發展商計劃在完工後兩年提供往返 Mid Valley City 和 Abdullah Hukum 輕快鐵站的接駁車，視發展商決定而定。兩個專案都靠近 Sekolah Kebangsaan Bangsar：離 Khaya 約 90 米，離 River Park 約 680 米。

附近（約數）River ParkKhaya Residences
最近車站Angkasapuri KTM 電動火車站，約 300 米Kerinchi 輕快鐵站，約 300 米
Abdullah Hukum 輕快鐵站約 3.8 公里約 360 米
Mid ValleyMid Valley City，約 3.7 公里Mid Valley Megamall，約 710 米
購物The Sphere，約 2.0 公里KL Eco City Mall，約 480 米
超市Syifa Market，約 580 米TMG Mart，約 530 米
學校Sekolah Kebangsaan Bangsar，約 680 米Sekolah Kebangsaan Bangsar，約 90 米
公園Bangsar South Lakeside Park，約 860 米The Central Park，約 580 米；Bangsar South Lakeside Park，約 700 米

同面積戶型比較

兩篇評測都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。入門價：River Park RM 604,000 起，Khaya RM 785,000 起。

面積區間River ParkKhaya Residences
約 630 至 770 平方英尺沒有（最小 812 平方英尺）B，630 平方英尺，1 房；C，683 平方英尺，1 + 1 房；A / A1 / A2 / A3，717 至 772 平方英尺，1 + 1 房
約 810 至 870 平方英尺A1 / A2，812 平方英尺，2 房 2 浴，沒有陽臺；A3 / A4，861 平方英尺，2 房 2 浴，有陽臺D，869 平方英尺，2 房 2 浴
約 1,000 至 1,100 平方英尺沒有（861 至 1,180 平方英尺之間沒有戶型）E / F 998 至 1,032（2 + 1 房）；H 1,028（2 + 2 房）；I / J 1,070 至 1,096（2 房）；G 1,086（3 房）
約 1,160 至 1,180 平方英尺B，1,180 平方英尺，3 房 2 浴，有陽臺K，1,164 平方英尺，3 + 1 房，3 浴
約 1,320 平方英尺沒有（最大 1,180 平方英尺）L，1,321 平方英尺，3 房 3 浴

每尺價和每月持有成本

River Park 每平方英尺約 RM 799 起；Khaya 約 RM 1,157 至 1,434（毛價），所以每尺價明顯是 River Park 比較便宜。管理費也比較低：每平方英尺 RM 0.352，Khaya 約 RM 0.50，兩邊都已含償債基金。可比較的單位（只算管理費）：

可比較的單位River ParkKhaya Residences
2 房，約 860 至 870 平方英尺A3 / A4，861 平方英尺：每月約 RM 303D，869 平方英尺：每月約 RM 430
約 1,000 平方英尺每月約 RM 352每月約 RM 500
3 房，約 1,160 至 1,180 平方英尺B，1,180 平方英尺：每月約 RM 415K，1,164 平方英尺：每月約 RM 580

兩個專案的地稅和門牌稅另計。

附近房子的成交價和租金

River Park 附近的參考是 Tria Seputeh（約 0.4 公里，2023 年完工），2024 至 2026 年 764 平方英尺單位的成交價每平方英尺約 RM 1,020 至 1,310，958 至 1,001 平方英尺約 RM 910 至 1,120；以及 The Goodwood Residence（約 1.2 公里，2022 年完工），1,206 平方英尺成交價 RM 103 萬至 118 萬，每平方英尺約 RM 850 至 980。River Park 的起步每尺價低過這兩個專案。Khaya 附近的參考是 KL Eco City 的 Vogue Suites One（約 0.3 公里），732 至 1,109 平方英尺約 RM 980 至 1,340；以及 Novum Bangsar South（約 0.6 公里），797 至 1,335 平方英尺約 RM 850 至 1,240。Khaya 每尺價的下限落在這個範圍之內，上限則高過它。

2026 年 9 月放租叫價（River Park 附近）單位每月
Tria Seputeh760 至 764 平方英尺RM 2,800 至 2,900
Tria Seputeh1,001 平方英尺RM 3,300 至 5,500
The Goodwood Residence947 至 969 平方英尺RM 4,200 至 4,800
The Goodwood Residence1,200 至 1,206 平方英尺RM 5,000 至 5,300
2026 年 9 月放租叫價（Khaya 附近）單位每月
Vogue Suites One787 至 800 平方英尺RM 3,200 至 3,800
Vogue Suites One1,076 至 1,119 平方英尺RM 4,800 至 5,500
Novum Bangsar South813 至 850 平方英尺RM 3,400 至 4,000
Novum Bangsar South882 至 900 平方英尺RM 3,600 至 3,950

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

這兩個的差別是價錢對地點。River Park 是買價值：每尺價便宜很多，管理費比較低，每個單位都有兩間浴室和兩個以上車位，住宅產權，而且最早完工，目標 2026 年第三季。你放棄的是走路的方便：Mid Valley 和輕快鐵要開車或搭接駁車，不是走路；一半單位沒有陽臺。Khaya 是買地點：約 400 米內有三個車站，KL Eco City 和 Mid Valley 就在附近，孟沙地址，戶型選擇多很多，從 630 平方英尺 1 房到 1,321 平方英尺 3 房。代價是每尺價比較高，還要等到 2029 年第二季，住進一棟 61 層、795 戶的大樓。

選 River Park，如果你……

  • 要比較低的每尺價，約 RM 799 起；
  • 要比較低的管理費，每平方英尺 RM 0.352，含償債基金；
  • 家裡有兩輛車，想要單位附兩個車位；
  • 想早點入住或出租，目標 2026 年第三季完工。

選 Khaya Residences，如果你……

  • 搭輕快鐵通勤，Kerinchi 輕快鐵站約 300 米；
  • 想要 Mid Valley 和 KL Eco City 就在附近；
  • 想買 630 平方英尺起的 1 房或 1 + 1 房，或大過 1,180 平方英尺的 3 房；
  • 想要 40 多項設施，包括 50 米標準泳池。

看完整評測

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常見問題

River Park 和 Khaya Residences，哪個每尺價比較便宜？

River Park，每平方英尺約 RM 799 起，Khaya Residences 約 RM 1,157 至 1,434（毛價）。River Park 的起價也比較低，RM 604,000 起，Khaya 是 RM 785,000 起。

哪個離車站比較近？

兩個都有約 300 米外的車站，但不是同一條線。Khaya 離 Kerinchi 輕快鐵站約 300 米、Abdullah Hukum 輕快鐵站約 360 米，都在格拉那再也線。River Park 經步行道約 300 米到 Angkasapuri KTM 電動火車站；最近的輕快鐵站 Abdullah Hukum 約 3.8 公里，計劃中的 Pantai Permai 捷運 MRT3 站約 900 米。

哪個單位比較大？

Khaya 的最大戶型比較大，1,321 平方英尺（Type L，3 房 3 浴）；River Park 最大 1,180 平方英尺（Type B，3 房 2 浴）。River Park 的最小單位比較大，812 平方英尺，Khaya 是 630 平方英尺。

哪個先完工？

River Park，目標 2026 年第三季完工。Khaya Residences 預計 2029 年第二季完工，買賣合約內的建築期為 52 個月。

River Park 和 Khaya Residences，哪個比較適合出租？

River Park 早大約三年完工。River Park 附近，Tria Seputeh 760 至 764 平方英尺叫價每月 RM 2,800 至 2,900，The Goodwood Residence 1,200 至 1,206 平方英尺叫價 RM 5,000 至 5,300；Khaya 附近，Vogue Suites One 787 至 800 平方英尺叫價每月 RM 3,200 至 3,800，Novum Bangsar South 813 至 850 平方英尺叫價 RM 3,400 至 4,000。叫價是上限，不是已籤的租約。

River Park 和 Khaya Residences 相距多遠？

直線相距約 1.0 公里。River Park 自己的附近設施表，把 Abdullah Hukum 輕快鐵站和電動火車站（離 Khaya 約 360 至 390 米）列為約 3.8 公里，所以兩地之間請當作開車的距離。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

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