一句話回答：River Park 適合誰？
River Park 適合想在孟沙南、靠近 Mid Valley 買 2 房或 3 房、要住宅地契的夫妻和年輕家庭；RM 604,000 起，每月管理費約 RM 290 至 RM 420。今天就想走路到輕快鐵或捷運站的人，或需要大過 1,180 平方英尺的人，就不太適合：這裡沒有更大的戶型。
我的看法
River Park 是一個很實在的家庭公寓，這是形容，不是批評。5.10 英畝地上三棟樓、1,332 戶，最小的單位也有 812 平方英尺，住宅地契，管理費每平方英尺 RM 0.352（已包括償債基金），在這一帶算偏低的。它的鐵路是 Angkasapuri KTM 電動火車站，步行道約 300 米；另外約 900 米外計劃有一個捷運 MRT3 環線站。我會特別看地圖上的 Mid Valley：直線距離不到 1 公里，但列出來的距離是 3.7 公里，而且發展商計劃在完工後兩年提供往返 Mid Valley City 和 Abdullah Hukum 輕快鐵站的接駁車。所以我會把 Mid Valley 當作開車一小段路，不是走路。另一個要早點決定的是陽臺：一半的單位是沒有陽臺的 812 平方英尺 2 房，想要陽臺的話，要指定 A3、A4 或 B 型。
- 適合： 想在 Mid Valley、孟沙南附近買 2 房或 3 房的夫妻和年輕家庭；想要住宅地契、月費低的買家；搭 KTM 電動火車通勤的人。
- 請三思： 今天就想走路到輕快鐵或捷運站的人，或需要大過 1,180 平方英尺的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Kumpulan Gapadu Sdn Bhd（Malton Berhad 全資子公司） |
| 地址 | Lot 20036 (Lot PT.8), Seksyen 98, Jalan Pantai Dalam, Kuala Lumpur |
| 地契 | 租賃地契，99 年（2118 年到期） |
| 地契類別 | 住宅，受《房屋發展法令》保障 |
| 土地面積 | 5.10 英畝 |
| 樓棟 | A 棟 46 層（440 戶）、B 棟 47 層（452 戶）、C 棟 46 層（440 戶） |
| 總戶數 | 1,332 |
| 樓層佈局 | 每層 12 戶；每棟 4 部客梯 + 1 部服務梯／消防梯 |
| 密度 | 每英畝約 261 戶（5.10 英畝上 1,332 戶） |
| 面積 | 812 至 1,180 平方英尺 |
| 戶型 | 2 房 2 浴（812 和 861 平方英尺）；3 房 2 浴（1,180 平方英尺） |
| 交樓 | A 型：毛坯，附電子門鎖、二合一洗衣烘乾機和即熱式熱水器。B 型：部分裝修，另加廚櫃連抽油煙機和爐頭、冷氣機 |
| 停車位 | A 型：2 個並排車位；B 型：2 至 3 個車位 |
| 價格 | RM 604,000 至約 RM 1,291,200（每平方英尺約 RM 799 起） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.352，已包括償債基金 |
| 綠色認證 | GreenRE 臨時認證（銅級），住宅類別 |
| 完工 | 目標 2026 年第三季 |
發展商是誰？
River Park 的發展商是 Kumpulan Gapadu Sdn Bhd，Malton Berhad 的全資子公司。Malton 在大馬交易所主機板上市（股票代號 6181），業務包括產業發展、建築和專案管理，已有超過 20 年經驗。它最為人熟悉的專案是 Pavilion Bukit Jalil City，組合包括綜合發展專案、有地和高樓住宅，以及大吉隆坡、檳城和柔佛的商業產業。
建築師是 Kumpulan Senireka Sdn Bhd，總承包商是 Domain Resources Sdn Bhd。
River Park 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Angkasapuri KTM 電動火車站（經步行道） | 約 300 米 |
| 交通 | Pantai Permai 捷運 MRT3 站（計劃中） | 約 900 米 |
| 交通 | Abdullah Hukum 輕快鐵及 KTM 站 | 約 3.8 公里 |
| 交通 | KL Sentral | 約 5.7 公里 |
| 購物 | The Sphere | 約 2.0 公里 |
| 購物 | Mid Valley City | 約 3.7 公里 |
| 購物 | Bangsar Village | 約 4.6 公里 |
| 超市 | Syifa Market | 約 580 米 |
| 學校 | Sekolah Kebangsaan Bangsar | 約 680 米 |
| 學校 | 崇文華小 SJK(C) Choong Wen | 約 6.3 公里 |
| 學校 | 尊孔獨中 Kuen Cheng High School | 約 7.5 公里 |
| 醫療 | LifeCare Diagnostic Medical Centre | 約 2.4 公里 |
| 醫療 | Pantai Hospital Kuala Lumpur | 約 3.8 公里 |
| 醫療 | 馬大醫藥中心 University of Malaya Medical Centre | 約 5.1 公里 |
| 公園 | Bangsar South Lakeside Park | 約 860 米 |
| 公園 | Taman Rimba Kerinchi | 約 3.3 公里 |
開車的話，專案可從聯邦大道和 NPE 直接進出，另有一個擬建、只限住戶使用的出口通往舊巴生路。往返 Mid Valley City 和 Abdullah Hukum 輕快鐵站的接駁車計劃在完工後提供兩年，視發展商決定而定。
附近的房子實際賣多少、租多少？
最接近、可以直接比較的是同一帶兩個已完工的公寓，和 River Park 一樣是租賃地契：約 0.4 公里外、2023 年完工的 Tria Seputeh；以及約 1.2 公里外、位於孟沙南、2022 年完工的 The Goodwood Residence。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| River Park（目標 2026 年第三季完工） | 812 至 1,180 平方英尺 | 新單位 | RM 604,000 起 | 約 RM 799 起 |
| Tria Seputeh（2023 年完工） | 764 平方英尺 | 5 | RM 78.1 萬至 100 萬 | 約 RM 1,020 至 1,310 |
| Tria Seputeh（2023 年完工） | 958 至 1,001 平方英尺 | 12 | RM 90.6 萬至 111 萬 | 約 RM 910 至 1,120 |
| The Goodwood Residence（2022 年完工） | 969 平方英尺 | 4 | RM 82 萬至 91.5 萬 | 約 RM 850 至 940 |
| The Goodwood Residence（2022 年完工） | 1,206 平方英尺 | 4 | RM 103 萬至 118 萬 | 約 RM 850 至 980 |
新完工大樓近年的部分成交，其實是發展商賣出的第一手單位過戶，不是二手轉售。
2026 年 9 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Tria Seputeh | 760 至 764 平方英尺 | RM 2,800 至 2,900 |
| Tria Seputeh | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500 |
| The Goodwood Residence | 947 至 969 平方英尺 | RM 4,200 至 4,800 |
| The Goodwood Residence | 1,200 至 1,206 平方英尺 | RM 5,000 至 5,300 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 同樣大小的單位比較，River Park 的起步每尺價低過 Tria Seputeh 和 The Goodwood Residence 在 2024、2025 年的成交價。1,206 平方英尺的 Goodwood 成交約 RM 103 萬至 118 萬，是最接近 River Park 1,180 平方英尺 B 型的參考。租金方面，The Goodwood Residence 1,200 至 1,206 平方英尺的單位，每月叫價約 RM 5,000 至 5,300。地契方面可以直接比較，三個都是租賃地契公寓；時間點就不一樣：Tria Seputeh 和 The Goodwood Residence 是今天就可以去看的完工大樓，River Park 的價錢是目標 2026 年第三季完工的大樓。RM 604,000 是價單上最低的數字，請拿你實際拿到報價的單位來比較。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A1 / A2 | 812 平方英尺 | 2 房 2 浴，沒有陽臺（660 戶） | 夫妻，或第一間房子 |
| A3 / A4 | 861 平方英尺 | 2 房 2 浴，有陽臺（448 戶） | 想要陽臺的夫妻 |
| B | 1,180 平方英尺 | 3 房 2 浴，有陽臺，部分裝修（224 戶） | 年輕家庭 |
我會選哪個。 家庭的話，B 型是唯一的 3 房，部分裝修交樓，有廚櫃、抽油煙機和爐頭、冷氣機，還有 2 至 3 個車位。夫妻的話，A3 或 A4 比 A1、A2 多 49 平方英尺，多了一個陽臺。每層一邊望向 Mid Valley 和吉隆坡市中心天際線，另一邊望向八打靈再也和孟沙南，記得問清楚你的單位在哪一邊。樣板房是 A4 型和 B 型。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.352，已包括償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A1 / A2 | 812 平方英尺 | 約 RM 286 |
| A3 / A4 | 861 平方英尺 | 約 RM 303 |
| B | 1,180 平方英尺 | 約 RM 415 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 352；Tria Seputeh 約 RM 400、Lunar Seputeh 約 RM 495、Khaya Residence 約 RM 500。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| River Park | RM 604,000 | 約 RM 799 起 | 812 至 1,180 平方英尺 | 1,332 | 每平方英尺 RM 0.352 | 目標 2026 年第三季 |
| Tria Seputeh | RM 736,800 | 約 RM 820 | 764 至 4,575 平方英尺 | 734 | 每平方英尺 RM 0.40 | 2023 年完工 |
| Lunar Seputeh | RM 607,800 | 約 RM 860 至 900 | 683 至 1,646 平方英尺 | 483 | 每平方英尺 RM 0.495 | 預計 2030 年 |
| Khaya Residence | RM 785,000 | 約 RM 1,157 至 1,434 | 630 至 1,321 平方英尺 | 795 | 每平方英尺約 RM 0.50 | 預計 2029 年 |
四個專案裡，River Park 每尺價最低、月費也最低。Tria Seputeh 已經完工；River Park 接著，目標 2026 年第三季，Lunar Seputeh 和 Khaya 分別預計 2030 和 2029 年。Khaya 每尺價較高，買的是孟沙的地址。
設施
設施在 9 樓設施層和地面層。9 樓戶外有休閒泳池、無邊際長泳池、淺水池、兒童池、按摩池和泡泡按摩池連涼亭、日光浴平臺、小島平臺、遊樂草坪、涼亭、香氛花園、散步花園小徑、運動草坪、燒烤區連小島吧檯和用餐休息區。室內有兩個多用途禮堂（約 4,938 和 4,260 平方英尺）連廚房和準備室、娛樂室、遊戲室、室內兒童遊樂室、健身房、理療室、蒸汽房、閱讀室，以及附虛擬辦公室的圖書室。地面層有 Central Park、Circle Gateway 和四季花園、雙層挑高大堂，以及 8 個電動車充電位。保安分三層：刷卡進出的閘門連周邊閉路電視、電梯大堂刷卡、電梯只到自己住的樓層。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 住宅地契 | Mid Valley 和輕快鐵要開車或搭接駁車，不是走路 |
| 月費每平方英尺 RM 0.352，已包括償債基金 | 三棟樓共 1,332 戶 |
| 步行道約 300 米到 Angkasapuri KTM 站；約 900 米外計劃有 MRT3 站 | 一半單位沒有陽臺 |
| 目標 2026 年第三季完工 | 最大的單位只有 1,180 平方英尺 |
怎樣預約看 River Park
需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 River Park 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 River Park 資料頁 檢視。
常見問題
River Park 在哪裡？
在孟沙南的 Jalan Pantai Dalam，可從聯邦大道和 NPE 直接進出。步行道約 300 米到 Angkasapuri KTM 電動火車站，到 Mid Valley City 約 3.7 公里。
River Park 起價多少？
RM 604,000 起，每平方英尺約 RM 799 起，最高約 RM 1,291,200。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積和戶型？
兩種 2 房 2 浴（812 平方英尺沒有陽臺、861 平方英尺有陽臺），以及 1,180 平方英尺、有陽臺的 3 房 2 浴。
一共有多少單位？
1,332 戶，分三棟，分別是 46、47 和 46 層；每層 12 戶，每棟有 4 部客梯加 1 部服務梯。
River Park 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，99 年，2118 年到期；住宅地契。發展商是 Malton Berhad 全資擁有的子公司 Kumpulan Gapadu Sdn Bhd。
River Park 什麼時候完工？
目標 2026 年第三季完工。
管理費多少？
每平方英尺 RM 0.352，已包括償債基金；812 平方英尺的戶型每月約 RM 286，1,180 平方英尺約 RM 415。
附近有捷運站嗎？
計劃中的捷運 MRT3 環線 Pantai Permai 站約 900 米，沒有天橋連線。發展商計劃在完工後兩年提供往返 Mid Valley City 和 Abdullah Hukum 輕快鐵站的接駁車，視發展商決定而定。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- River Park — Bangsar, Leasehold, 起價 RM 604,000
- Tria Seputeh — Seputeh / Old Klang Road, Leasehold, 起價 RM 736,800
- Lunar Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起價 RM 607,800
- Khaya Residence — Bangsar, Leasehold, 起價 RM 785,000
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