一句话回答：River Park 适合谁？
River Park 适合想在孟沙南、靠近 Mid Valley 买 2 房或 3 房、要住宅地契的夫妻和年轻家庭；RM 604,000 起，每月管理费约 RM 290 至 RM 420。今天就想走路到轻快铁或捷运站的人，或需要大过 1,180 平方英尺的人，就不太适合：这里没有更大的户型。
我的看法
River Park 是一个很实在的家庭公寓，这是形容，不是批评。5.10 英亩地上三栋楼、1,332 户，最小的单位也有 812 平方英尺，住宅地契，管理费每平方英尺 RM 0.352（已包括偿债基金），在这一带算偏低的。它的铁路是 Angkasapuri KTM 电动火车站，步行道约 300 米；另外约 900 米外计划有一个捷运 MRT3 环线站。我会特别看地图上的 Mid Valley：直线距离不到 1 公里，但列出来的距离是 3.7 公里，而且发展商计划在完工后两年提供往返 Mid Valley City 和 Abdullah Hukum 轻快铁站的接驳车。所以我会把 Mid Valley 当作开车一小段路，不是走路。另一个要早点决定的是阳台：一半的单位是没有阳台的 812 平方英尺 2 房，想要阳台的话，要指定 A3、A4 或 B 型。
- 适合： 想在 Mid Valley、孟沙南附近买 2 房或 3 房的夫妻和年轻家庭；想要住宅地契、月费低的买家；搭 KTM 电动火车通勤的人。
- 请三思： 今天就想走路到轻快铁或捷运站的人，或需要大过 1,180 平方英尺的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Kumpulan Gapadu Sdn Bhd（Malton Berhad 全资子公司） |
| 地址 | Lot 20036 (Lot PT.8), Seksyen 98, Jalan Pantai Dalam, Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契，99 年（2118 年到期） |
| 地契类别 | 住宅，受《房屋发展法令》保障 |
| 土地面积 | 5.10 英亩 |
| 楼栋 | A 栋 46 层（440 户）、B 栋 47 层（452 户）、C 栋 46 层（440 户） |
| 总户数 | 1,332 |
| 楼层布局 | 每层 12 户；每栋 4 部客梯 + 1 部服务梯／消防梯 |
| 密度 | 每英亩约 261 户（5.10 英亩上 1,332 户） |
| 面积 | 812 至 1,180 平方英尺 |
| 户型 | 2 房 2 浴（812 和 861 平方英尺）；3 房 2 浴（1,180 平方英尺） |
| 交楼 | A 型：毛坯，附电子门锁、二合一洗衣烘干机和即热式热水器。B 型：部分装修，另加厨柜连抽油烟机和炉头、冷气机 |
| 停车位 | A 型：2 个并排车位；B 型：2 至 3 个车位 |
| 价格 | RM 604,000 至约 RM 1,291,200（每平方英尺约 RM 799 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.352，已包括偿债基金 |
| 绿色认证 | GreenRE 临时认证（铜级），住宅类别 |
| 完工 | 目标 2026 年第三季 |
发展商是谁？
River Park 的发展商是 Kumpulan Gapadu Sdn Bhd，Malton Berhad 的全资子公司。Malton 在大马交易所主板上市（股票代号 6181），业务包括产业发展、建筑和项目管理，已有超过 20 年经验。它最为人熟悉的项目是 Pavilion Bukit Jalil City，组合包括综合发展项目、有地和高楼住宅，以及大吉隆坡、槟城和柔佛的商业产业。
建筑师是 Kumpulan Senireka Sdn Bhd，总承包商是 Domain Resources Sdn Bhd。
River Park 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Angkasapuri KTM 电动火车站（经步行道） | 约 300 米 |
| 交通 | Pantai Permai 捷运 MRT3 站（计划中） | 约 900 米 |
| 交通 | Abdullah Hukum 轻快铁及 KTM 站 | 约 3.8 公里 |
| 交通 | KL Sentral | 约 5.7 公里 |
| 购物 | The Sphere | 约 2.0 公里 |
| 购物 | Mid Valley City | 约 3.7 公里 |
| 购物 | Bangsar Village | 约 4.6 公里 |
| 超市 | Syifa Market | 约 580 米 |
| 学校 | Sekolah Kebangsaan Bangsar | 约 680 米 |
| 学校 | 崇文华小 SJK(C) Choong Wen | 约 6.3 公里 |
| 学校 | 尊孔独中 Kuen Cheng High School | 约 7.5 公里 |
| 医疗 | LifeCare Diagnostic Medical Centre | 约 2.4 公里 |
| 医疗 | Pantai Hospital Kuala Lumpur | 约 3.8 公里 |
| 医疗 | 马大医药中心 University of Malaya Medical Centre | 约 5.1 公里 |
| 公园 | Bangsar South Lakeside Park | 约 860 米 |
| 公园 | Taman Rimba Kerinchi | 约 3.3 公里 |
开车的话，项目可从联邦大道和 NPE 直接进出，另有一个拟建、只限住户使用的出口通往旧巴生路。往返 Mid Valley City 和 Abdullah Hukum 轻快铁站的接驳车计划在完工后提供两年，视发展商决定而定。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是同一带两个已完工的公寓，和 River Park 一样是租赁地契：约 0.4 公里外、2023 年完工的 Tria Seputeh；以及约 1.2 公里外、位于孟沙南、2022 年完工的 The Goodwood Residence。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| River Park（目标 2026 年第三季完工） | 812 至 1,180 平方英尺 | 新单位 | RM 604,000 起 | 约 RM 799 起 |
| Tria Seputeh（2023 年完工） | 764 平方英尺 | 5 | RM 78.1 万至 100 万 | 约 RM 1,020 至 1,310 |
| Tria Seputeh（2023 年完工） | 958 至 1,001 平方英尺 | 12 | RM 90.6 万至 111 万 | 约 RM 910 至 1,120 |
| The Goodwood Residence（2022 年完工） | 969 平方英尺 | 4 | RM 82 万至 91.5 万 | 约 RM 850 至 940 |
| The Goodwood Residence（2022 年完工） | 1,206 平方英尺 | 4 | RM 103 万至 118 万 | 约 RM 850 至 980 |
新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Tria Seputeh | 760 至 764 平方英尺 | RM 2,800 至 2,900 |
| Tria Seputeh | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500 |
| The Goodwood Residence | 947 至 969 平方英尺 | RM 4,200 至 4,800 |
| The Goodwood Residence | 1,200 至 1,206 平方英尺 | RM 5,000 至 5,300 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 同样大小的单位比较，River Park 的起步每尺价低过 Tria Seputeh 和 The Goodwood Residence 在 2024、2025 年的成交价。1,206 平方英尺的 Goodwood 成交约 RM 103 万至 118 万，是最接近 River Park 1,180 平方英尺 B 型的参考。租金方面，The Goodwood Residence 1,200 至 1,206 平方英尺的单位，每月叫价约 RM 5,000 至 5,300。地契方面可以直接比较，三个都是租赁地契公寓；时间点就不一样：Tria Seputeh 和 The Goodwood Residence 是今天就可以去看的完工大楼，River Park 的价钱是目标 2026 年第三季完工的大楼。RM 604,000 是价单上最低的数字，请拿你实际拿到报价的单位来比较。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A1 / A2 | 812 平方英尺 | 2 房 2 浴，没有阳台（660 户） | 夫妻，或第一间房子 |
| A3 / A4 | 861 平方英尺 | 2 房 2 浴，有阳台（448 户） | 想要阳台的夫妻 |
| B | 1,180 平方英尺 | 3 房 2 浴，有阳台，部分装修（224 户） | 年轻家庭 |
我会选哪个。 家庭的话，B 型是唯一的 3 房，部分装修交楼，有厨柜、抽油烟机和炉头、冷气机，还有 2 至 3 个车位。夫妻的话，A3 或 A4 比 A1、A2 多 49 平方英尺，多了一个阳台。每层一边望向 Mid Valley 和吉隆坡市中心天际线，另一边望向八打灵再也和孟沙南，记得问清楚你的单位在哪一边。样板房是 A4 型和 B 型。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.352，已包括偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A1 / A2 | 812 平方英尺 | 约 RM 286 |
| A3 / A4 | 861 平方英尺 | 约 RM 303 |
| B | 1,180 平方英尺 | 约 RM 415 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 352；Tria Seputeh 约 RM 400、Lunar Seputeh 约 RM 495、Khaya Residence 约 RM 500。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| River Park | RM 604,000 | 约 RM 799 起 | 812 至 1,180 平方英尺 | 1,332 | 每平方英尺 RM 0.352 | 目标 2026 年第三季 |
| Tria Seputeh | RM 736,800 | 约 RM 820 | 764 至 4,575 平方英尺 | 734 | 每平方英尺 RM 0.40 | 2023 年完工 |
| Lunar Seputeh | RM 607,800 | 约 RM 860 至 900 | 683 至 1,646 平方英尺 | 483 | 每平方英尺 RM 0.495 | 预计 2030 年 |
| Khaya Residence | RM 785,000 | 约 RM 1,157 至 1,434 | 630 至 1,321 平方英尺 | 795 | 每平方英尺约 RM 0.50 | 预计 2029 年 |
四个项目里，River Park 每尺价最低、月费也最低。Tria Seputeh 已经完工；River Park 接着，目标 2026 年第三季，Lunar Seputeh 和 Khaya 分别预计 2030 和 2029 年。Khaya 每尺价较高，买的是孟沙的地址。
设施
设施在 9 楼设施层和地面层。9 楼户外有休闲泳池、无边际长泳池、浅水池、儿童池、按摩池和泡泡按摩池连凉亭、日光浴平台、小岛平台、游乐草坪、凉亭、香氛花园、散步花园小径、运动草坪、烧烤区连小岛吧台和用餐休息区。室内有两个多用途礼堂（约 4,938 和 4,260 平方英尺）连厨房和准备室、娱乐室、游戏室、室内儿童游乐室、健身房、理疗室、蒸汽房、阅读室，以及附虚拟办公室的图书室。地面层有 Central Park、Circle Gateway 和四季花园、双层挑高大堂，以及 8 个电动车充电位。保安分三层：刷卡进出的闸门连周边闭路电视、电梯大堂刷卡、电梯只到自己住的楼层。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 住宅地契 | Mid Valley 和轻快铁要开车或搭接驳车，不是走路 |
| 月费每平方英尺 RM 0.352，已包括偿债基金 | 三栋楼共 1,332 户 |
| 步行道约 300 米到 Angkasapuri KTM 站；约 900 米外计划有 MRT3 站 | 一半单位没有阳台 |
| 目标 2026 年第三季完工 | 最大的单位只有 1,180 平方英尺 |
怎样预约看 River Park
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 River Park 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 River Park 资料页 查看。
常见问题
River Park 在哪里？
在孟沙南的 Jalan Pantai Dalam，可从联邦大道和 NPE 直接进出。步行道约 300 米到 Angkasapuri KTM 电动火车站，到 Mid Valley City 约 3.7 公里。
River Park 起价多少？
RM 604,000 起，每平方英尺约 RM 799 起，最高约 RM 1,291,200。决定之前请先索取最新价单。
有哪些面积和户型？
两种 2 房 2 浴（812 平方英尺没有阳台、861 平方英尺有阳台），以及 1,180 平方英尺、有阳台的 3 房 2 浴。
一共有多少单位？
1,332 户，分三栋，分别是 46、47 和 46 层；每层 12 户，每栋有 4 部客梯加 1 部服务梯。
River Park 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，99 年，2118 年到期；住宅地契。发展商是 Malton Berhad 全资拥有的子公司 Kumpulan Gapadu Sdn Bhd。
River Park 什么时候完工？
目标 2026 年第三季完工。
管理费多少？
每平方英尺 RM 0.352，已包括偿债基金；812 平方英尺的户型每月约 RM 286，1,180 平方英尺约 RM 415。
附近有捷运站吗？
计划中的捷运 MRT3 环线 Pantai Permai 站约 900 米，没有天桥连接。发展商计划在完工后两年提供往返 Mid Valley City 和 Abdullah Hukum 轻快铁站的接驳车，视发展商决定而定。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- River Park — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 604,000
- Tria Seputeh — Seputeh / Old Klang Road, Leasehold, 起价 RM 736,800
- Lunar Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起价 RM 607,800
- Khaya Residence — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 785,000
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