SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Tria Seputeh（Old Klang Road）

Tria Seputeh 是 MRCB 在 Seputeh / Old Klang Road 打造的公寓项目，租赁产权，户型 764–4,575 平方尺，2–5 房，2023 年已完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Tria Seputeh 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：MRCB
  • 地理位置：Seputeh / Old Klang Road，Jalan Telok Datok, Off Jalan Klang Lama, 58100 Kuala Lumpur
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：公寓
  • 起始售价：RM 736,800
  • 房数：2 - 5 房
  • 面积：764 - 4,575 平方尺
  • 物业费：RM 0.4 / 平方尺
  • 交房年份：现房落成（2023 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）外观，第 1/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 2/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 3/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 4/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 5/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 6/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 7/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 8/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 9/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 10/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 11/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 12/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 13/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 14/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 15/16 张Tria Seputeh（Seputeh / Old Klang Road）设施与室内，第 16/16 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
X11001––

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Tria Seputeh Type Y1 户型图Tria Seputeh Type Z1 户型图Tria Seputeh Type Z2 户型图Tria Seputeh Type Z3 户型图Tria Seputeh Type Z4 户型图

Tria Seputeh：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价单 RM 736,800 起，每尺约 RM 820 起。先看这栋楼自己在 2024 至 2026 年的成交：

面积成交价每尺
764 尺RM 781,000 至 1,000,000约 RM 1,020 至 1,310
958 至 1,001 尺RM 906,000 至 1,110,000约 RM 910 至 1,120
1,496 至 1,518 尺RM 1,050,000 至 1,570,000约 RM 690 至 1,050

现在价单的每尺起点，低于 764 至 1,001 尺单位的大部分成交价。但要留意 1,500 尺左右那一组：面积几乎一样，成交价相差 RM 520,000（按 RM 1,570,000 减 RM 1,050,000 算）。所以楼层和朝向对价钱的影响很大，不能只看面积。

这些成交有不少集中在相邻楼层、时间很近，比较可能是发展商卖剩余单位，不是屋主之间转售。

楼外的参考：约 150 米外的 Vivo Residential Suites，1,249 至 1,324 尺的单位成交每尺约 RM 1,000 至 1,100。约 690 米外的 Avara Seputeh 每尺约 RM 750 至 830，但它的记录看起来像整批交易，参考价值比较低。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.40，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.40」算：

  • 764 尺的 2 房：每月约 RM 306
  • 1,518 尺的 3 + 1 房：每月约 RM 607
  • 2,874 尺的复式：每月约 RM 1,150

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。TRIA 的价格从 RM 736,800 到 RM 3,547,800，起价低于这个门槛。外国买家要先向发展商问清楚哪些单位符合、有没有开放。

这里价钱从 RM 736,800 到 RM 3,547,800：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 你那一间附什么：Pelto 和 Ebon 有厨柜、烤箱、冰箱、冷气和热水器，Cavi 有冷气和热水器，部分单位是空屋。
  2. 保修期已经结束，所以签约前自己找人验屋，把问题先列出来。
  3. 车位：每户 2 至 6 个，看户型，要确认你那个单位分到几个。
  4. 拿你那个单位的报价，跟同样面积的成交价比一次。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

TRIA Seputeh 是 MRCB Land 旗下 9 Seputeh 总规划的第二期项目，是一座位于 Old Klang Road、主打度假村主题风格的住宅园区，提供专属、私密且安全的居住环境。该已竣工项目由三座高楼（Pelto、Ebon、Cavi）及专属的 Riverfront Villas 组成，为住户带来贴近自然的活力社区生活。项目以专属（Exclusivity）、私密（Privacy）、绿意（Green）与安全（Security）四大核心特色著称，配备52项设施，包括各座大楼的主题顶楼花园、适合全龄段的私人俱乐部，以及长达1公里的河畔公园 Promenade Boulevard，旨在打造健康且可持续的生活方式。其优越地理位置可无缝通达 Mid Valley、KL Sentral 及 Bangsar South 等各大核心枢纽。

楼盘亮点

  • 专属性：低密度（每层最少仅 7 个单位）、私人会所、每单位最高 6 个停车位
  • 隐私：纯住宅地契、各栋独立的落客大堂、优化的走廊设计
  • 绿意：3 英亩绿色空间内设有超过 52 项设施，包括河畔 Promenade Boulevard、树屋及小溪
  • 保安：围篱保安，设有 3 层保安、周边电网围篱及防攀爬围篱

设施

  • 贺卡
  • 常青花园
  • 步道花园
  • Water Cantata
  • 植草砖通道
  • The Flow
  • 河畔走道
  • 多层公园
  • 落客大堂花园
  • 羽毛球与篮球场
  • 50 米无边际泳池
  • 儿童戏水池
  • 水中健身房
  • 按摩池
  • 棋艺花园
  • 烧烤平台
  • 露营区
  • 滑板公园
  • 徒手健身游乐区
  • 微风树屋
  • 水上树屋
  • 攀岩
  • 溪流水景
  • 凉亭
  • 河景健身房
  • 多功能厅
  • 下沉式平台 / 冥想花园
  • 私人会所（私人休闲厅
  • 青少年俱乐部
  • 儿童教育中心
  • 烧烤区
  • 凉亭
  • 凹角座位区
  • 阅读舱
  • 吊床花园
  • 下沉式休闲区
  • 迷宫花园
  • 香草园
  • 灯光亭
  • 体能训练步道与四季花园

Tria Seputeh：每个月的开销，一项一项算

以 Tria Seputeh 的起价单位 RM 736,800 来算，贷九成即 RM 663,120，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,936。再看最小的单位（764 平方尺），管理费约 RM 306，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,242，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,936RM 736,800 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 306764 平方尺 × RM 0.40
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 3,242供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 663,120 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 202 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 230。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Tria Seputeh 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.40，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

跟本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40 差不多。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KD02 Angkasapuri — 直线约 640 米
  • KB02 Seputeh — 直线约 770 米・走路约 1.2 公里（约 17 分钟）
  • KB01 Mid Valley — 直线约 1.2 公里・走路约 1.4 公里（约 18 分钟）

购物中心

  • Mid Valley Megamall — 直线约 1.1 公里・走路约 1.3 公里（约 18 分钟）
  • The Sphere — 直线约 1.1 公里・走路约 2.2 公里（约 29 分钟）
  • Faber Towers — 直线约 1.1 公里・走路约 1.8 公里（约 24 分钟）

超市

  • Syifa Market — 直线约 860 米・走路约 2.0 公里（约 27 分钟）
  • Bilabila Mart — 直线约 880 米・走路约 1.4 公里（约 18 分钟）

学校

  • Campus Rangers International School — 直线约 260 米
  • Sekolah Antarabangsa Vikas — 直线约 390 米
  • Madrasah Abdaiah — 直线约 720 米

医院与诊所

  • Mediclinic Wong Zul & Rakan-rakan — 直线约 830 米
  • Edge Clinic — 直线约 870 米

公园

  • Pantai Eco Park — 直线约 740 米
  • Jalan Desa Bakti Public Playground — 直线约 840 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • New Pantai Expressway (NPE)
  • Federal Highway
  • Kesas Highway
  • Dedicated OKR-NPE Link Bridge
  • Mid Valley Megamall — 1km
  • The Gardens Mall
  • KL Gateway Mall — 2km
  • Nu Sentral Mall
  • Bangsar Shopping Centre
  • Pavilion Kuala Lumpur
  • Suria KLCC — 5km
  • KL Sentral
  • Bandar Malaysia (future)
  • Campus Rangers International School
  • HELP University
  • University of Malaya
  • Alice Smith School
  • Gardens International School
  • Taman Desa Medical Centre
  • Pantai Hospital Kuala Lumpur
  • University Malaya Medical Centre
  • Prince Court Medical Centre
  • Gleneagles Kuala Lumpur
  • Mid Valley City — 1km
  • KL Eco City — 1km
  • Bangsar South — 2km
  • KL Sentral

这个楼盘的评测与指南

  • Aetas Seputeh 评价：RM 3,000,000 起，值得买吗？ — Aetas Seputeh 是 Avaland 在士布爹的永久地契公寓，两座楼共 126 户，每户都是 4 房，面积 3,500 至 4,000 平方英尺，RM 3,000,000 起，预计 2028 年完工。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本，以及适合什么买家。
  • Aetas Taman Desa 评价：仅 217 户，值得买吗？ — Aetas Taman Desa 是 Avaland 在吉隆坡 Taman Desa 的低密度永久地契项目，共 217 户大面积住宅，每层只有 4 户，全部是角落单位，面积 2,400 至 7,385 平方英尺。价格尚未公布。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每个户型，以及适合什么买家。
  • One Seputeh 评价：RM 595,000 起，值得买吗？ — One Seputeh 是位于士布爹 Jalan Syed Putra 的永久地契服务式公寓，共 383 户（含 5 间顶楼单位），面积 657 至 1,611 平方英尺，RM 595,000 起。本文整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本、和附近新盘的比较，以及适合谁。
  • The Atas Residences 评价 2026：RM 825,000 起，值得买吗？ — The Atas Residences 是 Taman Desa Jalan Desa Utama 上的三座公寓大楼，共 624 户，家庭户型 1,156 至 1,518 平方英尺，每层 8 户，RM 825,000 起，预计 2028 年第三季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • TRIA 对比 Lunar Seputeh：价格、面积，选哪个？ — TRIA Seputeh 和 Lunar Seputeh 是旧巴生路同一个 9 Seputeh 发展区的两期，直线相距约 0.3 公里，分别 RM 736,800 起和 RM 607,800 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • Est8 @ Seputeh 评价 2026：RM 529,000 起，值得买吗？ — Est8 @ Seputeh 是 Eupe 在 Jalan Syed Putra 的 821 个单位服务式公寓项目，离谷中城 Mid Valley Megamall 约 300 米，离 Mid Valley KTM 站直线约 360 米，面积 543 至 1,947 平方英尺，RM 529,000 起，2026 年已完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Gen Starz Residences 评价 2026：RM 593,000 起，值得买吗？ — Gen Starz Residences 是旧巴生路上一座 44 层、360 户的服务式公寓，面积 650 至 874 平方英尺，RM 593,000 起，每层 10 户。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、隔壁同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Lunar Seputeh 评价 2026：RM 607,800 起，值得买吗？ — Lunar Seputeh 是 MRCB 在旧巴生路 9 Seputeh 发展区的第三期：一座 50 层大楼共 483 户，面积 683 至 1,646 平方英尺，RM 607,800 起，预计 2030 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、隔壁同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • River Park 孟沙南评价 2026：RM 604,000 起，值得买吗？ — River Park 是 Malton 在孟沙南 Jalan Pantai Dalam 的三栋式公寓，共 1,332 户，2 房和 3 房，812 至 1,180 平方英尺，目标 2026 年第三季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • TRIA Seputeh 评价 2026：RM 736,800 起，值得买吗？ — TRIA Seputeh 是 MRCB 在旧巴生路 9 Seputeh 已完工的第二期：三座大楼加一座河畔别墅楼，共 734 户，面积 764 至 4,575 平方英尺，RM 736,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、这栋楼单位的真实成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

Tria Seputeh 的起价是多少？

Tria Seputeh 位于 Seputeh / Old Klang Road，Jalan Telok Datok, Off Jalan Klang Lama, 58100 Kuala Lumpur，起价 RM 736,800。价格以发展商最新价单为准。

Tria Seputeh 的发展商是谁？

Tria Seputeh 由 MRCB 开发。

Tria Seputeh 有哪些户型和面积？

Tria Seputeh 的单位面积从 764 到 4,575 平方尺，2 至 5 房。

Tria Seputeh 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KD02 Angkasapuri 约 640 米，直线距离）、想先看实际单位再决定的人。

Tria Seputeh 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。已在 2023 年完工。

Tria Seputeh 离最近的车站多远？

最近的是 KD02 Angkasapuri，直线距离约 640 米。实际走路会更远。

买 Tria Seputeh 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及实际单位的状况。

如何索取 Tria Seputeh 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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