一句话回答：TRIA Seputeh 还是 Lunar Seputeh？
如果你要一间已完工、买之前可以站在里面看的房子，要比较大的户型（大部分单位 1,000 平方英尺以上，最大 4,575 平方英尺），又要每平方英尺 RM 0.40 的较低管理费，选 TRIA Seputeh。如果你要新楼、入场价较低（RM 607,800 起买 683 平方英尺）、1,280 平方英尺的 Type C 每间睡房都有自己的浴室、离 Angkasapuri KTM 站约 560 米，又等得了预计 2030 年的完工，选 Lunar Seputeh。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | TRIA Seputeh | Lunar Seputeh |
|---|---|---|
| 发展商 | MRCB Seputeh Land Sdn Bhd（MRCB） | MRCB Land（MRCB Seputeh Land Sdn Bhd） |
| 位置 | 旧巴生路（Jalan Klang Lama）旁，9 Seputeh 第二期 | 旧巴生路（Jalan Klang Lama）旁，9 Seputeh 第三期，就在 TRIA 隔壁 |
| 状态 / 完工 | 2023 年完工；分层地契已发出；保修期已在 2025 年 4 月 30 日结束 | 预计 2030 年；最近一次更新时在打桩阶段 |
| 单位数与楼层 | 734 户：Pelto 38 层、Ebon 33 层、Cavi 33 层、河畔别墅楼 7 层 | 483 户，一座 50 层大楼 |
| 单位面积 | 764 至 4,575 平方英尺 | 683 至 1,646 平方英尺 |
| 户型 | 2 房至 5 + 2（工人房）房；有双钥匙、复式和空中别墅户型 | 八种，1 + 1 至 4 + 1 房；Type C1 是双钥匙 |
| 起价 | RM 736,800 起（最高 RM 3,547,800） | RM 607,800 起（最高 RM 1,453,800） |
| 每尺价 | 约 RM 820 起 | 约 RM 860 至 900 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.40，含偿债基金 | 每平方英尺约 RM 0.495，含偿债基金（估计） |
| 最近车站 | Angkasapuri KTM 站，约 800 米 | Angkasapuri KTM 站，约 560 米 |
| 交屋 / 家具 | 每座不同：Pelto 和 Ebon 有厨柜、抽油烟机和炉头、嵌入式烤箱、冰箱、冷气和热水器；Cavi 有冷气和热水器；部分单位是空房 | 半装修：嵌入式厨柜、电磁炉和抽油烟机、客厅和每间睡房的冷气、热水器、淋浴玻璃隔屏 |
| 地契 | 租赁地契（99 年，2113 年 5 月 11 日到期），住宅地契 | 租赁地契（99 年，2113 年 5 月 11 日到期），住宅地契 |
| 最大特点 | 52 项设施，包括 50 米无边际泳池和按年龄分区的私人会所；Ebon 每层只有 7 户 | 五个楼层共 40 多项设施；Type C 每间睡房都有浴室；可养宠物的绿色认证大楼 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 0.3 公里，同在 17.4 英亩的 9 Seputeh 发展区内，所以 1 公里长的 Promenade Boulevard 河畔公园、Campus Rangers International School 和通往新班底大道（NPE）的 OKR-NPE 连接桥，两边都用得到。差别在于你在哪一头。Lunar 离火车站和谷中城近一点：Angkasapuri KTM 站约 560 米，谷中城 Mid Valley City 约 700 米。TRIA 离学校近一点：Campus Rangers International School 约 140 米，Lunar 是约 390 米。有一点只有 Lunar 要考虑：一座国能（TNB）高压电塔离它的地段边界约 25 米、离大楼至少 45 米。
| 附近（约数） | TRIA Seputeh | Lunar Seputeh |
|---|---|---|
| 最近车站 | Angkasapuri KTM 站，约 800 米 | Angkasapuri KTM 站，约 560 米 |
| 第二个车站 | Seputeh KTM 站，约 850 米 | Seputeh KTM 站，约 670 米 |
| Mid Valley KTM 站 | 约 1.3 公里 | 约 1.1 公里 |
| 购物 | 谷中城 Mid Valley Megamall，约 1 公里 | 谷中城 Mid Valley City，约 700 米 |
| 孟沙南城 | The Sphere，约 1.2 公里 | The Sphere，约 1.1 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart，约 890 米 | Bilabila Mart，约 780 米 |
| 学校 | Campus Rangers International School，约 140 米 | Campus Rangers International School，约 390 米 |
| 公园 | Promenade Boulevard 就在大楼旁；Pantai Eco Park 约 690 米 | Promenade Boulevard 就在大楼旁；Pantai Eco Park 约 860 米 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价单价钱；请问清楚你要的那个单位的价钱。下面按面积配对。
| 面积区间 | TRIA Seputeh | Lunar Seputeh |
|---|---|---|
| 约 683 平方英尺 | 没有（最小 764 平方英尺） | A，683 平方英尺，1 + 1 房 1 浴 |
| 约 760 至 840 平方英尺 | X5 764 平方英尺、X4 797 平方英尺，2 房 | B1 / B1A，841 平方英尺，2 房 2 浴 |
| 约 930 至 1,000 平方英尺 | X2，958 平方英尺，2 + 1（书房）房；X1 / X3，1,001 平方英尺，3 房 | B2，930 平方英尺，3 房 2 浴 |
| 约 1,280 平方英尺 | 没有（1,001 到 1,496 平方英尺之间没有户型） | C1（双钥匙）、C2 / C2A，1,280 平方英尺，3 房 3 浴 + 化妆间 |
| 约 1,500 平方英尺 | Y3，1,496 平方英尺，3 + 1（书房）房，双钥匙；Y1，1,518 平方英尺，3 + 1（工人房）房 | 没有（1,280 到 1,646 平方英尺之间没有户型） |
| 约 1,650 平方英尺 | Y2，1,647 平方英尺，3 + 1（工人房）房 | D，1,646 平方英尺，4 + 1 房 4 浴 + 化妆间 |
| 1,700 平方英尺以上 | Z1 1,733；Z2 1,991；Z3 2,013（双钥匙）；Z4 2,874（复式）；空中别墅 1,981 至 4,575；河畔别墅 1,938 至 4,521 平方英尺 | 没有（最大 1,646 平方英尺） |
入场价：TRIA RM 736,800 起；Lunar RM 607,800 起。停车位也不同：TRIA 视户型每户 2 至 6 个；Lunar 是 Type A 1 个，Type B1、B1A、B2 各 2 个，Type C1、C2、C2A、D 各 3 个。
每尺价和每月持有成本
TRIA 的价单每平方英尺约 RM 820 起；Lunar 约 RM 860 至 900。TRIA 这个是起点，楼层和朝向对价钱影响很大，所以请拿你拿到报价的那个单位来比。每月账单是 TRIA 比较低：每平方英尺 RM 0.40，Lunar 估计 RM 0.495，都含偿债基金（只算管理费）：
| 可比单位 | TRIA Seputeh | Lunar Seputeh |
|---|---|---|
| 1,000 平方英尺 | 每月约 RM 400 | 每月约 RM 495 |
| 3 房 | X1，1,001 平方英尺：每月约 RM 400 | B2，930 平方英尺：每月约 RM 460 |
| 约 1,650 平方英尺 | Y2，1,647 平方英尺：每月约 RM 659 | D，1,646 平方英尺：每月约 RM 815 |
两边的地税和门牌税都另计。
附近房子的成交价和租金
TRIA 已经完工，所以有自己的成交记录。2024 至 2026 年，764 平方英尺的单位成交价 RM 781,000 至 100 万（每尺约 RM 1,020 至 1,310），958 至 1,001 平方英尺 RM 906,000 至 111 万（每尺约 RM 910 至 1,120），1,496 至 1,518 平方英尺 RM 105 万至 157 万（每尺约 RM 690 至 1,050）。其中不少记录集中在相邻楼层、前后只差几个星期，比较像发展商卖剩余单位，而不是业主之间的二手转售。Lunar 是新盘，还没有自己的成交记录；隔壁的 TRIA 是它最接近的参考，Lunar 每平方英尺 RM 860 至 900，低于 TRIA 764 至 1,001 平方英尺单位的成交价。两者的第二个参考都是 9 Seputeh 第一期的 Vivo Residential Suites，1,249 至 1,324 平方英尺的单位成交每尺约 RM 1,000 至 1,100。
| 2026 年 9 至 10 月放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| TRIA Seputeh | 760 至 764 平方英尺 | RM 2,800 至 2,900 |
| TRIA Seputeh | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500（多数 RM 3,300） |
| TRIA Seputeh | 1,518 平方英尺 | RM 5,000 至 7,600 |
| Vivo Residential Suites（同一个发展区） | 1,238 至 1,288 平方英尺 | RM 3,000 至 3,700（多数 RM 3,000 至 3,500） |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。Lunar 要等建好才有自己的租金。
我的看法：谁该选哪个
这两个是同一个发展商、同一个发展区、同一条河畔公园，所以要选的主要是现在还是 2030 年、大单位还是小单位。想亲眼看到自己买什么的家庭，我会先指 TRIA：已经完工，分层地契也发了，可以站在单位里看景观、听噪音、看采光；它的户型比较大，管理费费率也比较低。我会考虑的是保修期已在 2025 年 4 月 30 日结束，剩下的单位按现况出售，而且交楼配备每座楼不同。Lunar 适合想买新单位、入场价低一点的买家：每个单位客厅和每间睡房都有冷气，1,280 平方英尺的 Type C 每间睡房都有自己的浴室，离 KTM 站和谷中城也近一点。那边我会考虑的是要等到 2030 年、地段旁的高压电塔，以及较高的月费。
选 TRIA Seputeh，如果你……
- 要已完工、下订前可以亲自看的房子；
- 需要 1,500 平方英尺以上，或 1,496、2,013 平方英尺的双钥匙户型；
- 要较低的管理费，每平方英尺 RM 0.40；
- 想每层邻居少一点，例如每层只有 7 户的 Ebon。
选 Lunar Seputeh，如果你……
- 要较低的入场价，RM 607,800 起买 683 平方英尺；
- 要 3 房、每间房都有自己的浴室，也就是 1,280 平方英尺的 Type C；
- 有养宠物，或想离 Angkasapuri KTM 站和谷中城近一点；
- 等得了预计 2030 年的完工，也不介意看到电塔。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
TRIA Seputeh 和 Lunar Seputeh，哪个每尺价比较便宜？
TRIA Seputeh 价单的起点比较低，每平方英尺约 RM 820 起，Lunar Seputeh 约 RM 860 至 900。不过 Lunar 的起价比较低，RM 607,800 起，TRIA 是 RM 736,800 起，因为 Lunar 的入门单位比较小（683 平方英尺，TRIA 是 764 平方英尺）。TRIA 的价钱受楼层和朝向影响很大，请问清楚你要的那个单位的价钱。
哪个离 KTM 站比较近？
Lunar Seputeh。Angkasapuri KTM 站约 560 米，Seputeh KTM 站约 670 米。TRIA Seputeh 离 Angkasapuri KTM 站约 800 米，离 Seputeh KTM 站约 850 米。
哪个单位比较大？
TRIA Seputeh。它的单位从 764 到 4,575 平方英尺，1,700 平方英尺以上还有 4 + 1 房、复式、空中别墅和河畔别墅。Lunar Seputeh 是 683 至 1,646 平方英尺，最大的户型是 4 + 1 房的 Type D。
哪个先完工？
TRIA Seputeh 已经完工，2023 年完工，分层地契已经发出。Lunar Seputeh 预计 2030 年完工，最近一次更新时在打桩阶段。
TRIA Seputeh 和 Lunar Seputeh，哪个比较适合出租？
只有 TRIA 已经完工，所以只有 TRIA 有自己的租金。2026 年 9 至 10 月，760 至 764 平方英尺叫价每月 RM 2,800 至 2,900，1,001 平方英尺多数 RM 3,300。Lunar 预计 2030 年才完工，隔壁 TRIA 的租金是它最接近的参考。叫价是上限，不是已签的租约。
TRIA Seputeh 和 Lunar Seputeh 相距多远？
直线相距约 0.3 公里。两个都在旧巴生路 MRCB 的 9 Seputeh 发展区内，TRIA 是已完工的第二期，Lunar 是正在隔壁兴建的第三期。
哪个管理费比较低？
TRIA Seputeh，每平方英尺 RM 0.40，已含偿债基金；Lunar Seputeh 估计每平方英尺 RM 0.495。以 1,000 平方英尺的单位计，TRIA 每月约 RM 400，Lunar 约 RM 495。
TRIA Seputeh 和 Lunar Seputeh 选哪个？
想要已完工、买之前可以亲自看单位，想要 1,500 平方英尺以上的大户型，又要较低的管理费，就选 TRIA Seputeh。想要新楼、RM 607,800 起的较低入场价、1,280 平方英尺 Type C 每间房都有浴室、离 KTM 站和谷中城 Mid Valley City 近一点，而且可以等到 2030 年，就选 Lunar Seputeh。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Tria Seputeh — Seputeh / Old Klang Road, Leasehold, 起价 RM 736,800
- Lunar Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起价 RM 607,800
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