一句话回答：Lunar Seputeh 适合谁？
Lunar Seputeh 适合想在旧巴生路一个成熟发展区买新房的家庭和夫妻：离谷中城 Mid Valley City 约 700 米，户型从 683 平方英尺的 1 + 1 房到 1,646 平方英尺的 4 + 1 房。想早点入住的人就不太适合，因为预计 2030 年才完工；介意附近有高压电塔的人也要考虑。
我的看法
Lunar 是 9 Seputeh 的第三期，它的很多条件周围已经建好了：1 公里长的 Promenade Boulevard 公园从 Lunar 一路连到 VIVO，隔壁的 TRIA Seputeh 已经完工，发展区里有 Campus Rangers International School，OKR-NPE 连接桥可以直接上新班底大道。大楼本身 43 楼以下每层 14 户，以上每层 7 户，共 6 部电梯。每个单位交楼时客厅和每间睡房都有冷气；1,280 平方英尺的 Type C，三间睡房各有自己的浴室，另外还有一间客用化妆间。下订前我会考虑两件事。第一，一座国能高压电塔离地段边界约 25 米、离大楼至少 45 米；部分 Type A 单位面对 TRIA Seputeh，两边大楼相隔至少 30 米。第二，时间：工期 36 个月将延长到 54 个月，最近一次更新时工地还在打桩阶段。
- 适合： 想要 3 房、每间房有自己浴室的家庭；有养宠物的业主；想买新楼、又想先去看隔壁已完工那一期的买家。
- 请三思： 2030 年前需要入住的人；看到电塔会介意的人；想要视野开阔的小单位 Type A 的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | MRCB Land（MRCB Seputeh Land Sdn Bhd） |
| 地址 | Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur（9 Seputeh 发展区内） |
| 地契 | 租赁地契（99 年，2113 年 5 月 11 日到期） |
| 地契类别 | 住宅 |
| 土地面积 | 2.32 英亩，位于 17.4 英亩的 9 Seputeh 发展区内 |
| 大楼 | 一座 50 层大楼，高约 187 米；2 至 11 楼停车场；设施在 1、2、12、12M 和 45 楼 |
| 住宅单位 | 483 户：Type A 93、B1 76、B1A 31、B2 31、C1 76、C2 76、C2A 31、D 69 |
| 楼层布局 | 13 至 43 楼每层 14 户，43A 至 50 楼每层 7 户；6 部电梯（5 部客梯 + 1 部消防电梯） |
| 密度 | 每英亩约 208 户（2.32 英亩上 483 户） |
| 面积 | 683 至 1,646 平方英尺 |
| 户型 | 1 + 1 至 4 + 1 房；Type C1 是双钥匙 |
| 交楼 | 半装修：嵌入式厨柜（上下柜）、电磁炉和抽油烟机、客厅和每间睡房的冷气、主浴室储水式热水器、其他浴室即热式热水器、带门的淋浴玻璃隔屏、门铃 |
| 停车位 | Type A 1 个；Type B1、B1A、B2 2 个；Type C1、C2、C2A、D 3 个 |
| 绿色建筑 | 绿色认证大楼，有太阳能板、雨水收集和省水设备 |
| 价格 | RM 607,800 至 RM 1,453,800（每平方英尺约 RM 860 至 900） |
| 管理费 | 每平方英尺约 RM 0.495（含偿债基金，估计） |
| 完工 | 预计 2030 年；最近一次更新时在打桩阶段 |
发展商是谁？
Lunar Seputeh 由 MRCB Land 通过 MRCB Seputeh Land Sdn Bhd 发展，属于马资源（Malaysian Resources Corporation Berhad，MRCB）。MRCB 自 1971 年在马来西亚交易所上市，业务包括产业发展、工程和建筑，重点之一是公共交通导向发展（TOD）。它的住宅项目包括吉隆坡中环（KL Sentral）的 Sentral Suites、Kalista Park Homes，以及隔壁已完工的 9 Seputeh 第二期 TRIA Seputeh。
9 Seputeh 占地 17.4 英亩，有住宅、零售和商业，以 Promenade Boulevard 带状公园串连起来。MRCB 花了将近 RM 1 亿 1,500 万为这一带建了 1 公里长的 OKR-NPE 连接桥，2018 年通车。Lunar 的设计走日式简约平衡的风格，外墙参考榻榻米线条，屋顶设施有一个月亮造型的天窗。
Lunar Seputeh 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Angkasapuri KTM 电动火车站 | 约 560 米 |
| 交通 | Seputeh KTM 电动火车站 | 约 670 米 |
| 交通 | Mid Valley KTM 电动火车站 | 约 1.1 公里 |
| 交通 | 吉隆坡中环（KL Sentral） | 约 2 公里 |
| 大道 | OKR-NPE 连接桥（直通）、新班底大道（NPE）、SPE 大道（Setiawangsa-Pantai Expressway） | 附近 |
| 购物 | 谷中城 Mid Valley City | 约 700 米 |
| 购物 | The Sphere（孟沙南城） | 约 1.1 公里 |
| 超市 | Bilabila Mart | 约 780 米 |
| 超市 | AEON BiG | 约 810 米 |
| 学校 | Campus Rangers International School | 约 390 米 |
| 学校 | Sekolah Antarabangsa Vikas | 约 500 米 |
| 医疗 | The Suisse Clinic | 约 790 米 |
| 医疗 | Poliklinik & Surgeri Seputeh | 约 800 米 |
| 公园 | Promenade Boulevard | 就在大楼旁 |
| 公园 | Pantai Eco Park | 约 860 米 |
孟沙南城约 2 公里。Lunar 旁边那一段 Promenade Boulevard 约 5,000 平方米，从警卫亭到休息平台有一个出入口。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是隔壁同一个发展商已完工的公寓 TRIA Seputeh，约 270 米。第二个参考是 9 Seputeh 第一期的服务式公寓 Vivo Residential Suites，约 360 米，单位约 1,250 至 1,320 平方英尺。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Lunar Seputeh（新盘，预计 2030 年完工） | 683 至 1,646 平方英尺 | 新盘 | RM 607,800 至 1,453,800 | 约 RM 860 至 900 |
| TRIA Seputeh（2023 年完工） | 764 平方英尺 | 5 | RM 781,000 至 100 万 | 约 RM 1,020 至 1,310 |
| TRIA Seputeh（2023 年完工） | 958 至 1,001 平方英尺 | 12 | RM 906,000 至 111 万 | 约 RM 910 至 1,120 |
| TRIA Seputeh（2023 年完工） | 1,496 至 1,518 平方英尺 | 13 | RM 105 万至 157 万 | 约 RM 690 至 1,050 |
| Vivo Residential Suites（已完工） | 1,249 至 1,324 平方英尺 | 8 | RM 124 万至 137 万 | 约 RM 1,000 至 1,100 |
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| TRIA Seputeh | 760 至 764 平方英尺 | RM 2,800 至 2,900 |
| TRIA Seputeh | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500（多数 RM 3,300） |
| TRIA Seputeh | 1,518 平方英尺 | RM 5,000 至 7,600 |
| Vivo Residential Suites | 1,238 至 1,288 平方英尺 | RM 3,000 至 3,700（多数 RM 3,000 至 3,500） |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Lunar 每平方英尺 RM 860 至 900，低于 TRIA 764 至 1,001 平方英尺单位 2024 和 2025 年的成交价，落在 TRIA 1,500 平方英尺单位很宽的成交范围之内。Vivo 约 1,250 平方英尺的单位，跟 Lunar 1,280 平方英尺的 Type C 差不多大，成交价每平方英尺约 RM 1,000 至 1,100。有两点要注意：TRIA 有不少记录集中在相邻楼层、前后只差几个星期，比较像发展商卖剩余单位，而不是业主之间的二手转售；而且 Lunar 是预计 2030 年完工的新盘价，TRIA 和 Vivo 是今天就可以去看的完工大楼。请拿你拿到报价的那个单位来比，不要只看价格范围。租金方面，隔壁 TRIA 760 至 764 平方英尺的单位，每月叫价 RM 2,800 至 2,900，1,001 平方英尺的单位多数 RM 3,300；Vivo 约 1,250 平方英尺的单位，跟 Lunar 1,280 平方英尺的 Type C 差不多大，多数叫价 RM 3,000 至 3,500。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 单位数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A | 683 平方英尺 | 1 + 1 房 1 浴 | 93 | 单身或夫妻；多出的小房可当书房 |
| B1 / B1A | 841 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 107 | 夫妻，或两人合住、各有浴室 |
| B2 | 930 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 31 | 预算较紧的年轻家庭 |
| C1 | 1,280 平方英尺 | 3 房 3 浴 + 化妆间，双钥匙 | 76 | 三代同堂，或想出租部分单位的业主 |
| C2 / C2A | 1,280 平方英尺 | 3 房 3 浴 + 化妆间 | 107 | 想每间房都有浴室的家庭 |
| D | 1,646 平方英尺 | 4 + 1 房 4 浴 + 化妆间 | 69 | 大家庭；最大的户型，有书房 |
我会选哪个。 家庭的话选 1,280 平方英尺的 Type C：每间睡房都有自己的浴室，有客用化妆间，还有 3 个停车位。想要双钥匙就选 C1；C2A 多一扇窗。夫妻的话，841 平方英尺的 Type B1 是适中的选择，也是两个样板房之一。如果看 Type A，请先问清楚朝向，因为部分 Type A 面对 TRIA Seputeh。最高的 43A 至 50 楼每层只有 7 户，只有 B1、B1A、C 和 D 户型。
每个月要付多少持有成本？
管理费估计每平方英尺每月 RM 0.495，已包括偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A（1 + 1 房） | 683 平方英尺 | 约 RM 338 |
| B1 / B1A（2 房） | 841 平方英尺 | 约 RM 416 |
| B2（3 房） | 930 平方英尺 | 约 RM 460 |
| C1 / C2 / C2A（3 房） | 1,280 平方英尺 | 约 RM 634 |
| D（4 + 1 房） | 1,646 平方英尺 | 约 RM 815 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 495；TRIA Seputeh 约 RM 400、Est8 @ Seputeh 约 RM 440、River Park 约 RM 352，都已包括偿债基金。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lunar Seputeh | RM 607,800 | 约 RM 860 至 900 | 683 至 1,646 平方英尺 | 483 | 每平方英尺 RM 0.495（含偿债基金） | 预计 2030 年 |
| TRIA Seputeh | RM 736,800 | 约 RM 820 起 | 764 至 4,575 平方英尺 | 734 | 每平方英尺 RM 0.40（含偿债基金） | 2023 年完工 |
| River Park | RM 604,000 | 约 RM 799 起 | 812 至 1,180 平方英尺 | 1,332 | 每平方英尺 RM 0.352（含偿债基金） | 预计 2026 年 |
| Est8 @ Seputeh | RM 529,000 | 约 RM 822 | 543 至 1,947 平方英尺 | 821 | 每平方英尺 RM 0.44（含偿债基金） | 预计 2026 年 |
TRIA Seputeh 约 270 米，River Park 约 280 米，Est8 约 870 米。四个项目里，Lunar 的每尺价和月费最高，单位数最少，完工也最晚。TRIA 已经完工可以去看；River Park 和 Est8 预计比较早完工。旧巴生路再往南的两个选择，可以看我写的 Gen Starz Residences 评测和 M Aurora 评测，以及 TRIA Seputeh 评测。
设施
五个楼层共有 40 多项设施。12 楼有 25 米无边际泳池、12 米浅水池、按摩池、日式温泉池、桑拿、多功能礼堂、录音室、半场篮球场、拳击角、乒乓球、工作舱、幼儿区、洗衣房，以及宠物区 Paw Haven；大楼按吉隆坡市政局（DBKL）的规定可以养宠物。12M 楼有儿童游戏室、青少年俱乐部、约 2,100 平方英尺的健身房兼舞蹈室，以及祈祷室。45 楼有美食厨房和休息室、烧烤平台、冥想平台和遮荫花园。2 楼有托儿所、阅读室、河景休息室和共享工作空间；1 楼有大堂、包裹室、12 个电动车充电位、3 个洗车位和小贩中心。保安包括门禁卡、闭路电视、停车场紧急按钮和 8 英尺高的防攀爬围篱。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 在 9 Seputeh 发展区内，旁边是 1 公里的 Promenade Boulevard 和可以去看的完工一期 | 国能高压电塔离地段边界约 25 米 |
| 约 700 米到谷中城，直通 OKR-NPE 连接桥 | 预计 2030 年完工；最近一次更新时在打桩阶段 |
| 每间睡房都有冷气；Type C 每间房都有浴室 | 部分 Type A 面对 TRIA Seputeh |
| 住宅地契，绿色认证大楼 | 月费是附近项目最高；没有对讲机和智能家居 |
怎样预约看 Lunar Seputeh
需要最新价单、平面图，或预约到 MRCB Land 展示厅看 Type B1（841 平方英尺）和 Type C1（1,280 平方英尺）样板房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。Type A、B2 和 D 也有虚拟看房。完整规格在 Lunar Seputeh 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Lunar Seputeh 资料页 查看。
常见问题
Lunar Seputeh 在哪里？
在吉隆坡旧巴生路（Jalan Klang Lama）旁，邮区 58000，位于 MRCB 的 9 Seputeh 发展区内，就在 TRIA Seputeh 隔壁。离谷中城 Mid Valley City 约 700 米，离 Angkasapuri KTM 站直线约 560 米。
Lunar Seputeh 价格多少？
RM 607,800 至 RM 1,453,800，每平方英尺约 RM 860 至 900。请问清楚你要的那个单位和楼层的最新价钱。
有哪些面积和户型？
八种户型，从 683 平方英尺（1 + 1 房）到 1,646 平方英尺（4 + 1 房）。1,280 平方英尺的 Type C1 是双钥匙户型。
一共有多少单位？
一座 50 层大楼共 483 户：13 至 43 楼每层 14 户，43A 至 50 楼每层 7 户。共 6 部电梯，5 部客梯加 1 部消防电梯。
Lunar Seputeh 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，99 年，2113 年到期，住宅地契。发展商是 MRCB Land，通过 MRCB Seputeh Land Sdn Bhd 发展。
Lunar Seputeh 什么时候完工？
预计 2030 年完工。工期原本 36 个月，将延长到 54 个月；最近一次更新时在打桩阶段。
Lunar Seputeh 附近有高压电塔吗？
有。一座国能（TNB）高压电塔离地段边界约 25 米，离大楼至少 45 米。电塔顶端估计大约在 10 楼停车场的高度。
管理费多少？
估计每平方英尺每月 RM 0.495，已包括偿债基金。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Lunar Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起价 RM 607,800
- Tria Seputeh — Seputeh / Old Klang Road, Leasehold, 起价 RM 736,800
- River Park — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 604,000
- Est8 @ Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起价 RM 529,000
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