一句话回答：M Aurora 适合谁？
M Aurora 适合想在旧巴生路、走路就到 KTM 站买新房子的首购族和年轻家庭，户型从 556 平方英尺的 1 + 1 房到 1,019 平方英尺的 4 房。想要小型大楼或安静环境的人就不太适合：1,544 户共用两座 46 层大楼，NPE 高架大道和 KTM 铁道都离地段很近。
我的看法
M Aurora 是 Mah Sing 一个规模大、走实用路线、入门价低的项目。我最注意的是设施层：8 楼约 2 英亩，有 50 米长的泳池、一个可打三场羽毛球或匹克球的多功能礼堂，地面层还有托儿所和幼儿园。取舍在规模和环境。两座楼共 1,544 户，每英亩约 295 户。NPE 高架大道离最近的阳台约 25 米，不过最低的住宅在 8 楼，高过高架大道；KTM 铁道离大楼约 48 米。如果你对车声或火车声敏感，买之前要问清楚单位朝向。
- 适合： 想要低入门价的首购族；想在这一区买新楼 3 房或 4 房的家庭；搭 KTM 或走 NPE 上下班的人。
- 请三思： 想要低密度大楼的人，或对大道和火车噪音敏感的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Major Land Development Sdn Bhd（Mah Sing Group Berhad 全资子公司） |
| 地址 | Old Klang Road, Kampung Pasir, 58000 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契类别 | 商业（服务式住宅） |
| 土地面积 | 5.24 英亩 |
| 大楼 | 两座 46 层：1 至 7 楼停车场，8 楼设施，8 至 46 楼住宅 |
| 住宅单位 | 1,544 户（A 座 747 户、B 座 797 户），另有 9 个零售单位 |
| 楼层布局 | 标准层 A 座每层 20 户、B 座每层 21 户；每座 6 部电梯（5 部客梯、1 部服务电梯） |
| 密度 | 每英亩约 295 户（5.24 英亩上 1,544 户） |
| 面积 | 556 至 1,019 平方英尺 |
| 户型 | 五种，1 + 1 房至 4 房；Type C、D、E 有阳台 |
| 交楼 | 附冷气、热水器、厨柜连抽油烟机和炉头 |
| 停车位 | 每户 1 至 3 个 |
| 价格 | RM 339,000 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.30（暂定），另加 10% 偿债基金 |
| 完工 | 预计约 2030 年（买卖合约签署日起 54 个月） |
发展商是谁？
M Aurora 的发展商是 Mah Sing Group Berhad 的全资子公司 Major Land Development Sdn Bhd。Mah Sing 有好几个项目在建筑业的工艺评估 QLASSIC 拿到分数：M Luna（86%）、M Adora（85%）、M Oscar（85%）、M Aruna（85%）、M Vertica（第一期 82%、第二期 83%）。M Aurora 的工艺也会接受 QLASSIC 评估。建筑师是 Architects 61 Sdn Bhd。
M Aurora 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Jalan Templer KTM 电动火车站 | 步行约 500 米 |
| 交通 | Petaling KTM 电动火车站 | 步行约 600 米 |
| 交通 | 规划中的捷运三号线 Jalan Klang Lama 站 | 约 2.5 公里 |
| 大道 | 门前的旧巴生路，以及 NPE、联邦大道、KESAS、MEX | 附近 |
| 购物 | Pearl Point | 约 1.7 公里 |
| 购物 | Bloomsvale Shopping Gallery | 约 2.2 公里 |
| 购物 | 谷中城 Mid Valley Megamall | 约 6.8 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 410 米 |
| 学校 | SMK Petaling | 约 350 米 |
| 学校 | SJK(C) Yuk Chyun 华小 | 约 1.4 公里 |
| 学校 | Newton International College | 约 1.6 公里 |
| 医疗 | Assunta 医院 | 约 2.6 公里 |
| 医疗 | KMI Taman Desa 医疗中心 | 约 3.3 公里 |
| 休闲 | Sports Arena Sentosa | 约 500 米 |
| 休闲 | Kerinchi Hill 森林公园 | 约 3 公里 |
项目没有从 NPE 直接进出的通道，也没有通往 Jalan Templer KTM 站的侧门。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是隔壁已完工的服务式住宅 Petalz Residences，约 100 米。第二个参考是同一段旧巴生路、约 300 米外已完工的 Citizen 2，单位约 870 至 880 平方英尺。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| M Aurora（新盘，预计约 2030 年完工） | 556 至 1,019 平方英尺 | 新盘 | RM 339,000 起 | 各户型未公布 |
| Petalz Residences（已完工） | 840 至 926 平方英尺 | 3 | RM 621,000 至 650,000 | 约 RM 680 至 740 |
| Petalz Residences（已完工） | 1,055 平方英尺 | 2 | RM 625,000 至 630,000 | 约 RM 590 至 600 |
| Citizen 2（已完工） | 872 至 883 平方英尺 | 5 | RM 700,000 至 800,000 | 约 RM 800 至 910 |
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Petalz Residences | 900 至 950 平方英尺 | RM 2,200 至 2,600 |
| Petalz Residences | 1,080 至 1,102 平方英尺 | RM 2,600 至 3,300 |
| Citizen 2 | 795 平方英尺 | RM 2,100 |
| Citizen 2 | 1,094 平方英尺 | RM 2,699 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 M Aurora 唯一公开的价格是 RM 339,000 的起价，以最小的 556 平方英尺户型算，每平方英尺约 RM 610。附近的成交记录里没有这么小的单位，所以比较有用的是家庭户型：Type C、D、E（858 至 1,019 平方英尺）跟 Petalz 和 Citizen 2 那些成交价 RM 621,000 至 800,000 的单位面积差不多。租金方面，Petalz 900 至 950 平方英尺的单位，每月叫价约 RM 2,200 至 2,600。请先问清楚你看中的户型和楼层的价钱，再拿来跟这些数字比。也要记住，M Aurora 是预计约 2030 年才完工的新盘价，Petalz 和 Citizen 2 是今天就可以去看的完工大楼。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 单位数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A | 556 平方英尺 | 1 + 1 房，1 浴 | 452（两座都有） | 一个人或夫妻；第一间房子 |
| B | 737 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 300（B 座） | 夫妻，或两人合住 |
| C | 858 平方英尺 | 3 房 2 浴，有阳台 | 302（A 座） | 预算有限的年轻家庭 |
| D | 916 平方英尺 | 3 房 3 浴，有阳台 | 265（B 座） | 想每间房都有浴室的家庭 |
| E | 1,019 平方英尺 | 4 房 3 浴，有阳台 | 225（A 座） | 人口较多、或和父母同住的家庭 |
我会选哪个。 家庭住的话，我选 916 平方英尺的 Type D：3 房 3 浴，第二间睡房约 133 平方英尺，跟主人房的约 126 平方英尺差不多。Type C 只小 58 平方英尺，但只有 2 间浴室，第三间房约 70 平方英尺，当书房或小孩房比较实际。Type E 的第四间房也约 70 平方英尺。Type A 的"+ 1"是约 41 平方英尺的书房，而且 Type A 是唯一没有可拆墙的户型。大致上，A 座面向西北的市区，B 座面向旧巴生路，两座靠内的单位都看向泳池设施层。
每个月要付多少持有成本？
暂定管理费每平方英尺每月 RM 0.30，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A（1 + 1 房） | 556 平方英尺 | 约 RM 167 |
| B（2 房） | 737 平方英尺 | 约 RM 221 |
| C（3 房） | 858 平方英尺 | 约 RM 257 |
| D（3 房） | 916 平方英尺 | 约 RM 275 |
| E（4 房） | 1,019 平方英尺 | 约 RM 306 |
10% 偿债基金另计，所以 1,000 平方英尺的单位每月合共约 RM 330；Gen Starz Residences 约 RM 380、Aras Residences 约 RM 390，这两个的报价已包括偿债基金。地税和门牌税另计。管理费是暂定数字，将来的调整由管理机构决定。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| M Aurora | RM 339,000 | 未公布 | 556 至 1,019 平方英尺 | 1,544 | 每平方英尺 RM 0.30 + 偿债基金 | 预计约 2030 年 |
| Gen Starz Residences | RM 593,000 | 约 RM 912 起 | 650 至 874 平方英尺 | 360 | 每平方英尺 RM 0.38（含偿债基金） | 预计 2028 年 |
| Aras Residences | RM 666,000 | 约 RM 783 | 850 至 1,062 平方英尺 | 1,272 | 每平方英尺 RM 0.39（含偿债基金） | 预计 2029 年 |
| Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | RM 624,000 | 未公布 | 506 至 2,034 平方英尺 | 290 | 每平方英尺 RM 0.50（含偿债基金，暂定） | 预计 2029 年 |
Gen Starz Residences 在同一条路上，距离约 1.8 公里；Enlace Suites II 约 1.8 公里；Aras Residences 约 3 公里。四个项目里 M Aurora 起价最低、月费最低，规模也最大。Gen Starz 最小，只有 360 户，而且预计比较早，2028 年完工。
设施
地面层（1 楼）有大门入口（Grand Entrance）、Aurora 花园、Green Dome、休憩座位区、托儿所（taska）、幼儿园（tadika）、管理处和祈祷室。8 楼的主设施层约 2 英亩：50 米长、四条泳道的泳池，附水疗座椅和按摩池；有滑梯和戏水设施的儿童池；约 1,897 平方英尺的健身房；瑜伽舞蹈室；共享办公和阅读室；卡拉 OK 房；游戏室；蒸汽房和自助洗衣房。户外有烧烤炉（一个清真、一个非清真）、露营圆顶和草坪、庭院花园、秋千平台、脚底按摩步道、运动草坪、香草园、茶园平台、锦鲤池和游乐场。多功能礼堂约 5,291 平方英尺，可打三场羽毛球或匹克球。A 座 46 楼是空中花园，有宴会厅、户外用餐区、宴会草坪和观景平台。项目另有 13 个电动车充电位、自动垃圾收集系统、一辆接驳车，以及多层保安、电梯只到指定楼层。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 入门价低，RM 339,000 起 | 两座楼共 1,544 户 |
| 步行约 500 米到 Jalan Templer KTM 站 | NPE 高架大道离最近的阳台约 25 米；KTM 铁道约 48 米 |
| 约 2 英亩设施，包括 50 米泳池和三场地礼堂 | 商业地契：要问清楚水电费率 |
| 暂定月费每平方英尺 RM 0.30，偏低 | 预计约 2030 年才完工 |
怎样预约看 M Aurora
需要价单、平面图和预约到旧巴生路的售楼中心看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 M Aurora 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 M Aurora 资料页 查看。
常见问题
M Aurora 在哪里？
在吉隆坡旧巴生路（Jalan Klang Lama）Kampung Pasir，邮区 58000。步行约 500 米到 Jalan Templer KTM 站，约 600 米到 Petaling KTM 站。
M Aurora 起价多少？
RM 339,000 起。你看中的户型和楼层实际多少钱，请先索取最新价单。
有哪些面积和户型？
五种户型，从 556 平方英尺（1 + 1 房）到 1,019 平方英尺（4 房）。Type C、D、E 有阳台。
一共有多少单位？
两座 46 层大楼共 1,544 户，A 座 747 户、B 座 797 户，标准层每层分别 20 户和 21 户。另有 9 个零售单位。
M Aurora 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，商业地契（commercial title）。发展商是 Mah Sing Group Berhad 全资子公司 Major Land Development Sdn Bhd。
M Aurora 什么时候完工？
预计约 2030 年完工，即买卖合约（SPA）签署日起 54 个月。
管理费多少？
暂定每平方英尺每月 RM 0.30，另加 10% 偿债基金。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- M Aurora — Old Klang Road, Freehold, 起价 RM 339,000
- GenStarz — Old Klang Road, Freehold, 起价 RM 593,000
- Aras Residence — OUG / Kuchai Lama, Freehold, 起价 RM 666,000
- Pantai Sentral Park – Enlace Suites II — Bangsar South, Leasehold, 起价 RM 624,000
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