持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）

Q: Aras Residence 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2029 年完工。

Aras Residence 是 WCT OUG Development Sdn Bhd 在 OUG / Kuchai Lama 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 850–1,062 平方尺，2–3 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Aras Residence 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：WCT OUG Development Sdn Bhd
地理位置：OUG / Kuchai Lama，Jalan Awan Besar, Taman OUG, 58200 Kuala Lumpur
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 666,000
房数：2 - 3 房
面积：850 - 1,062 平方尺
物业费：RM 0.39 / 平方尺
交房年份：在建中（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 9 月 28 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）外观，第 1/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 2/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 3/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 4/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 5/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 6/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 7/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 8/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 9/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 10/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 11/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 12/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 13/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 14/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 15/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 16/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 17/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 18/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 19/20 张

Aras Residence（OUG / Kuchai Lama）设施与室内，第 20/20 张

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A / A1	850	2	2
B / B1	1062	3	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Aras Residence Type A / A1 户型图，约 850 平方尺，2 房 2 浴

Aras Residence Type B / B1 户型图，约 1062 平方尺，3 房 2 浴

Aras Residence：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 666,000 到 RM 950,000，每尺约 RM 783 起。附近两个已完工项目 2024 至 2026 年的成交是：

楼盘	面积	成交价	每尺
The Maple Residences（约 170 米）	807 尺	RM 640,000	约 RM 790
The Maple Residences	1,152 至 1,163 尺	RM 982,000 至 1,060,000	约 RM 850 至 920
The Park Sky Residence（约 1.6 公里）	872 至 947 尺	RM 763,000 至 850,000	约 RM 850 至 920
The Park Sky Residence	1,044 至 1,109 尺	RM 900,000 至 1,200,000	约 RM 850 至 1,080

按每尺算，Aras 约 RM 783 的起价低过这两个已完工项目的成交。Aras 850 尺的起价，比 The Park Sky 872 至 947 尺最低的那宗成交低 RM 97,000（按 RM 763,000 减 RM 666,000 算）。不过 The Maple 807 尺那一宗是 RM 640,000，每尺约 RM 790，跟 Aras 的起价差不多。

但不要看到这里就下结论。RM 783 是价单上最低的数字，其他单位会更贵。The Maple 的成交只有几宗，都是 2025 年底和 2026 年、完工之后的，还不算稳定的行情。The Park Sky 离 Pavilion Bukit Jalil 更近，而且两个都是今天就能住的现楼，Aras 要等到 2029 年。请拿你拿到报价的那一间来比。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.39，已经包括维修基金（服务费 RM 0.35 加维修基金 RM 0.04）。我按「面积 × RM 0.39」算：

850 尺的 2 房：每月约 RM 332
1,062 尺的 3 房：每月约 RM 414

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Aras 的价格最高到 RM 950,000，全部低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 666,000 到 RM 950,000，没有一间到 RM 1,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

单位朝哪一边：大楼南北朝向，一边看吉隆坡市区，一边看武吉加里尔。
你那个单位是 2 个还是 3 个车位，在高架停车场还是地下层。
3 房每座标准层只有 4 间，问清楚还剩哪些楼层。
工程进度。最近一次更新时还在打桩阶段，问清楚现在到哪里。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Aras Residences 是一处宁静的避风港，与大自然的葱郁以及城市的活力紧密相连，一切精彩尽在举步之间。

楼盘亮点

永久地契公园前生活
周边最高的建筑之一
3.1 米净天花板高度
南北朝向，享吉隆坡市区或武吉加里尔景观
超过 50 项专属设施，分布于地面层、9 楼及 56 楼空中露台
多层保安系统
50 米奥运长度泳道泳池
电动车充电车位
自动垃圾收集系统
电梯目的楼层控制系统

设施

送货等候区
访客专用电梯
落客门廊
保安亭
线形公园（200 米）
包裹区
邮件室
主入口休闲厅
住宅大堂
托儿所
幼儿园
管理处
50 米泳道泳池
水疗池
水中健身池
休闲泳池
日式温泉池
儿童戏水池
特色休闲亭
健身房
多用途礼堂
游戏室
乒乓室
VR 室
播客室
社交厨房
阅读室
瑜伽室
桑拿房
蒸汽房
儿童游乐场
烧烤露台与凉亭
品茶露台
禅意花园
空中露台 / 观景台

Aras Residence：每个月的开销，一项一项算

以 Aras Residence 的起价单位 RM 666,000 来算，贷九成即 RM 599,400，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,654。再看最小的单位（850 平方尺），管理费约 RM 332，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,986，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,654	RM 666,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 332	850 平方尺 × RM 0.39
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,986	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 599,400 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 183 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 208。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Aras Residence 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.39，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 850 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 8。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

SP18 Sri Petaling — 直线约 900 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）
SP19 Awan Besar — 直线约 1.1 公里
SP17 Bukit Jalil — 直线约 1.6 公里・走路约 2.1 公里（约 28 分钟）

购物中心

Endah Parade — 直线约 1.7 公里・走路约 2.2 公里（约 30 分钟）
Aurora Place — 直线约 1.8 公里
Pavilion Bukit Jalil — 直线约 1.9 公里

超市

99 Speedmart — 直线约 620 米
The Food Merchant — 直线约 690 米

学校

Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Saujana — 直线约 530 米
Sekolah Kebangsaan Seri Saujana — 直线约 560 米
Sekolah Kebangsaan Seri Indah — 直线约 630 米

医院与诊所

Klinik Elamedic — 直线约 600 米
Klinik Familycare — 直线约 950 米

公园

Bukit Komanwel — 直线约 1.2 公里
Taman Rekreasi Bukit Jalil — 直线约 1.5 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

KESAS Highway
Maju Expressway — MEX
Bukit Jalil Highway
KL-Seremban Highway
NPE Highway
Sri Petaling LRT Station
Bukit Jalil LRT Station
Awan Besar LRT Station
Muhibbah LRT Station
Taman Naga Emas MRT Station
Endah Parade
Pearl Shopping Gallery
Pavilion Bukit Jalil
Midvalley Megamall & The Gardens Mall
SK Seri Indah
International Medical University — IMU
SJK(C) Lai Meng
Asia Pacific University (APU)
IMU Healthcare
Columbia Asia Hospital Bukit Jalil
Taman Desa Medical Centre
Bukit Jalil National Stadium
Bukit Jalil Recreational Park
Bukit Jalil Golf & Country Resort

这个楼盘的评测与指南

The Maple Residences 评价 2026：RM 765,900 起，值得买吗？ — The Maple Residences 是 WCT 在 WCity OUG 已完工的三座公寓大楼，共 940 户，面积 808 至 1,378 平方英尺，每一户至少三房。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、本楼和附近同类房子的真实成交价，以及我对适合什么买家的看法。
Maple 对比 Aras Residences：价格、面积，选哪个？ — The Maple Residences 和 Aras Residences 是 WCT 在 WCity OUG 的两个住宅项目，直线相距约 0.2 公里：一个 2025 年已完工，一个预计 2029 年第四季完工。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
Aras Residences 评价 2026：RM 666,000 起，值得买吗？ — Aras Residences 是 WCT 在 WCity OUG 的服务式公寓项目，两座大楼共 1,272 户，就在 The Maple Residences 旁边，有 850 平方英尺两房和 1,062 平方英尺三房，RM 666,000 起，预计 2029 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、两个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
Aster Hill 大城堡评价 2026：RM 569,000 起，值得买吗？ — Aster Hill 是 UOA Development 在大城堡（Sri Petaling）的两座、1,150 个单位项目，每个单位都是 3 房 2 浴，面积 846 至 1,077 平方英尺，RM 569,000 起，预计 2027 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
Aurum Suites 评价 2026：RM 417,545 起，值得买吗？ — Aurum Suites 位于大城堡（Sri Petaling），是 Aurum Business Centre 里的一座 49 层、456 个套房的大楼，有 527 平方英尺一房和 679 平方英尺两房，RM 417,545 起，有一条约 600 米的有盖走道通往 Taman Naga Emas 捷运站。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、两个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
M Aurora 评价 2026：RM 339,000 起，值得买吗？ — M Aurora 是 Mah Sing 在旧巴生路的两座楼、共 1,544 户的服务式住宅，RM 339,000 起，面积 556 至 1,019 平方英尺，离 Jalan Templer KTM 站直线约 410 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、隔壁同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
旧巴生路 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的旧巴生路、Seputeh、OUG 和 Taman Desa 一带住宅项目共 9 个，从 M Aurora 的 RM 339,000 起到 The Atas Residences 的 RM 825,000 起。其中 2 个已经完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。

按地区浏览

按车站浏览

全部 84 个车站、67 个地区 →

按发展商浏览

按完工年份浏览

买家清单

首页 · 全部楼盘 · 评测与指南 · 地图 · 贷款计算 · 常见问题 · 全部地区、车站与清单

百问百科答疑

Aras Residence 的起价是多少？

Aras Residence 位于 OUG / Kuchai Lama，Jalan Awan Besar, Taman OUG, 58200 Kuala Lumpur，起价 RM 666,000。价格以发展商最新价单为准。

Aras Residence 的发展商是谁？

Aras Residence 由 WCT OUG Development Sdn Bhd 开发。

Aras Residence 有哪些户型和面积？

Aras Residence 的单位面积从 850 到 1,062 平方尺，2 至 3 房。

谁比较适合 Aras Residence？

适合要三房以上的家庭。比较不适合2029 年前就要入住的人。

Aras Residence 是什么地契？什么时候完工？