Aurum Suites 大城堡评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Aurum Suites 适合谁？

Aurum Suites 适合想要靠近捷运、面积小一点的单身业主、夫妻和投资者：一座楼 456 个套房，527 平方英尺一房或 679 平方英尺两房，有盖走道约 600 米到 Taman Naga Emas 捷运站。需要三房的家庭、或想尽快入住的买家就不太适合：预计 2029 年第四季才完工。

我的看法

Aurum Suites 是很简单的产品：两种户型、一座楼、每层 10 户。在大城堡这一带，它最大的不同是走路就能搭车。地面层平面图上有一条约 600 米的有盖走道通往布城线的 Taman Naga Emas 捷运站，不开车也能进城。每个房间都有 2.6 米高的窗户，所有房间和浴室都是自然通风，小单位里这一点很实际。户型的定位是住家、办公或两者兼用。我会考虑的是月费：每平方英尺 RM 0.50 的预估比附近大部分新盘高，而设施只集中在一层平台，不是大型度假式的设施层。

适合： 单身业主和夫妻；想在捷运附近买小单位的投资者；想在家也能办公的买家。
请三思： 需要三房、大型设施层，或想要较低月费的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

项目	内容
发展商	Hartacom Property Sdn Bhd
地址	Seri Gembira Avenue, 6, Jalan Senang Ria, Taman Gembira, 58200 Kuala Lumpur
地契	永久地契
土地产权	商业产权，受房屋发展法令（HDA）管制
土地面积	2.3 英亩
大楼	一座 49 层，属 Aurum Business Centre（456 个套房和 17 个零售单位）
住宅单位	456 个套房（Type A 274 个，Type B 182 个）
楼层布局	每层 10 户，配 4 + 1 部电梯
密度	每英亩约 200 户（2.3 英亩上 456 户）
面积	527 和 679 平方英尺
户型	1 房（Type A）和 2 房（Type B）
交楼	冷气机（Type A 2 台，Type B 3 台）、每间浴室一个储水式热水器、电子门锁
车位	Type A 1 个（部分为 1 + 1 前后车位）；Type B 1 + 1 前后车位
价格	RM 417,545 至 RM 573,755（每平方英尺约 RM 793 起）
管理费	预估每平方英尺 RM 0.50，已含偿债基金
保安	多层保安
完工	预计 2029 年第四季（取得发展商执照与广告准证后 48 个月）；最近一次更新时处于第 1 阶段工程

发展商是谁？

Aurum Suites 的发展商是 Hartacom Property Sdn Bhd，公司设在吉隆坡 Bandar Sri Permaisuri 的 Kompleks Permaisuri Q。它的发展商执照有效期为 2025 年 1 月至 2030 年 1 月，建筑图由吉隆坡市政局（DBKL）批准。套房属于 Aurum Business Centre 综合发展项目，地面层另有店铺办公室和一个广场。

Aurum Suites 附近有什么？

以下距离为约数。

类别	地点	距离
交通	Taman Naga Emas 捷运站（布城线），经有盖走道	约 600 米
交通	Bukit Jalil 轻快铁站	约 3.2 公里
交通	Sri Petaling 轻快铁站	约 3.4 公里
交通	南湖镇综合交通总站（TBS）	约 5 公里
购物	Plaza Salak Park	约 1.1 公里
购物	Endah Parade	约 1.3 公里
购物	Pavilion Bukit Jalil	约 7 公里
购物	谷中城 Mid Valley Megamall	约 7.4 公里
超市	99 Speedmart	约 330 米
超市	Urban Marketplace	约 950 米
学校	SK Bandar Baru Sri Petaling	约 800 米
学校	喇沙华小 SJK (C) La Salle、SMK Bandar Baru Sri Petaling	约 2 公里
学校	国际医药大学（IMU）	约 3.1 公里
医疗	Clinic RX Sri Petaling	约 860 米
医疗	IMU Healthcare	约 3.1 公里
公园	大城堡休闲公园（Sri Petaling Recreational Park）	约 1 公里
公园	武吉加里尔休闲公园（Bukit Jalil Recreational Park）	约 4.9 公里

大城堡商业区约 1.2 公里。开车的话，东西大道（East-West Link）、吉隆坡至芙蓉大道、Besraya 和 KESAS 大道都在附近。地面层平面图上，项目旁边也有一个巴士站。

附近的房子实际卖多少、租多少？

附近这种面积的已完工套房不多。最接近、可以直接比较的是约 1.2 公里外已完工的 Central Residence @ Sungai Besi，有约 560 至 730 平方英尺的成交记录。第二个参考是约 2 公里外 Kuchai Lama 已完工的服务式公寓 Residensi Far East，有 657 平方英尺单位的成交，面积接近 Aurum 的 Type B。

2024 至 2026 年真实成交价

项目	单位面积	成交宗数	成交价	每平方英尺
Aurum Suites（新盘，预计 2029 年第四季完工）	527 至 679 平方英尺	新盘	RM 417,545 至 573,755	约 RM 793 起
Central Residence @ Sungai Besi（已完工）	560 至 732 平方英尺	3	RM 330,000 至 540,000	约 RM 570 至 740
Residensi Far East（已完工）	657 平方英尺	5	RM 495,000 至 530,000	约 RM 750 至 810

2026 年 9 至 10 月放租叫价

项目	单位	每月叫价
Central Residence @ Sungai Besi	656 平方英尺	RM 1,500
Central Residence @ Sungai Besi	723 至 732 平方英尺	RM 1,699 至 1,800

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Aurum 约 RM 793 起的每尺价，落在 Residensi Far East 657 平方英尺单位 2024、2025 年实际成交价（约 RM 750 至 810）的上端，也高过 Central Residence；后者同类面积只有三宗成交。这不是完全一样的比较，有两点要注意：Aurum 是预计 2029 年第四季才完工的新盘价，另外两个是今天就可以去看的完工大楼；Residensi Far East 在约 2 公里外的 Kuchai Lama，不是同一个社区。成交记录这么少，请拿你拿到报价的那一间来比较。租金方面，Central Residence 656 平方英尺的单位，跟 Aurum 679 平方英尺的 Type B 差不多大，每月叫价 RM 1,500，723 至 732 平方英尺的单位叫价 RM 1,699 至 1,800。Residensi Far East 放租的太少，所以没有列出。

哪个户型适合你？

户型	面积	格局	单位数	适合谁（我的看法）
A	527 平方英尺	1 房 1 浴	274	一个人住，或靠近捷运的第一间房
B	679 平方英尺	2 房 2 浴	182	夫妻，或两个人合住、各要一间浴室

我会选哪个。 679 平方英尺的 Type B 比较灵活：两房两浴、三台冷气、1 + 1 前后车位，其中一间房可以当家庭办公室。Type A 是入门选择，也占大楼大部分。标准层 10 户里有 6 户是 Type A、4 户是 Type B，其中一边面向泳池；记得问清楚你的单位在哪一边。

每个月要付多少持有成本？

预估管理费每平方英尺每月 RM 0.50，已含偿债基金，算下来：

户型	面积	每月管理费
A（1 房）	527 平方英尺	约 RM 264
B（2 房）	679 平方英尺	约 RM 340

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 500；Aster Hill 约 RM 300、Ambience Residence 约 RM 300 另加偿债基金、Aras Residences 约 RM 390。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

项目	起价	每平方英尺价	面积	单位数	月费	完工
Aurum Suites	RM 417,545	约 RM 793 起	527 至 679 平方英尺	456	每平方英尺 RM 0.50，含偿债基金（预估）	预计 2029 年第四季
Aster Hill	RM 518,000	约 RM 647 起	846 至 1,077 平方英尺	1,150	每平方英尺 RM 0.30，含偿债基金	预计 2027 年
Ambience Residence	RM 448,230	约 RM 670	669 至 1,080 平方英尺	482	每平方英尺 RM 0.30，另加偿债基金	预计 2027 年
Aras Residences	RM 666,000	约 RM 783 起	850 至 1,062 平方英尺	1,272	每平方英尺 RM 0.39，含偿债基金	预计 2029 年第四季

Aster Hill 约 1.2 公里，Ambience Residence 约 1.3 公里，Aras Residences 约 2.5 公里。四个项目里，Aurum 入门总价最低，但起始每尺价最高，因为单位最小。Aster Hill 和 Ambience Residence 单位较大、每尺价较低，也预计更早在 2027 年完工。

设施

设施在 3 楼平台：平台大堂和休息区、茶水间、游戏室、50 米长泳池、浅水池、水雕拱门、凉亭、生活馆、匹克球场、共享办公空间、健身房、更衣室和洗手间，中间以一座螺旋楼梯连接。地面层有套房专用的落客处和大堂，与店铺办公室分开，另有一个广场。保安为多层保安，大堂设有智能监控系统。

优缺点（我的看法）

优点	缺点
有盖走道约 600 米到 Taman Naga Emas 捷运站	预估月费每平方英尺 RM 0.50，在本区偏高
每层只有 10 户，配 4 + 1 部电梯	只有一房和两房
2.6 米高窗户，房间和浴室自然通风	预计 2029 年第四季才完工
交楼附冷气、热水器和电子门锁	Type B 的车位是前后车位

怎样预约看 Aurum Suites

需要价单、平面图和预约参观 Type A、Type B 样板房（销售展厅在 Seri Gembira Avenue，上午 10 点至下午 5 点开放），请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Aurum Suites 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Aurum Suites 资料页查看。

常见问题

Aurum Suites 在哪里？

在吉隆坡大城堡（Sri Petaling）一带，地址是 Taman Gembira 的 Seri Gembira Avenue, Jalan Senang Ria。有一条约 600 米的有盖走道通往布城线的 Taman Naga Emas 捷运站。

Aurum Suites 价格多少？

RM 417,545 至 RM 573,755，每平方英尺约 RM 793 起。决定之前请先索取最新价单。

有哪些面积和户型？

两种户型。Type A 527 平方英尺，1 房 1 浴（274 个单位）；Type B 679 平方英尺，2 房 2 浴（182 个单位）。

一共有多少单位？

一座 49 层大楼共 456 个套房，每层 10 户，配 4 + 1 部电梯。整个 Aurum Business Centre 另有 17 个零售单位。

Aurum Suites 是永久地契还是租赁地契？

永久地契，属房屋发展法令（HDA）下的商业产权。发展商是 Hartacom Property Sdn Bhd。

Aurum Suites 什么时候完工？

预计 2029 年第四季完工，即取得发展商执照与广告准证（APDL）后 48 个月。最近一次更新时处于第 1 阶段工程。

管理费多少？

预估每平方英尺每月 RM 0.50，已含偿债基金。

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

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文中提到的楼盘

Aurum Business Centre (Suites) — Sri Petaling, Freehold, 起价 RM 417,545
Aster Hill Sri Petaling — Sri Petaling, Freehold, 起价 RM 518,000
Ambience Residence — Sungai Besi, Freehold, 起价 RM 448,230
Aras Residence — OUG / Kuchai Lama, Freehold, 起价 RM 666,000

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