持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Aurum Business Centre（Suites) (Sri Petaling）

Q: Aurum Business Centre (Suites) 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2029 年完工。

Aurum Business Centre (Suites) 是 Amber Home 在 Sri Petaling 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 527–679 平方尺，1–2 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Aurum Business Centre (Suites) 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Amber Home
地理位置：Sri Petaling，Jalan Sri Permaisuri, Cheras, 56000 Kuala Lumpur
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 417,545
房数：1 - 2 房
面积：527 - 679 平方尺
物业费：RM 0.5 / 平方尺
交房年份：全新推介（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Aurum Business Centre (Suites)（Sri Petaling）外观，第 1/10 张

Aurum Business Centre (Suites)（Sri Petaling）设施与室内，第 2/10 张

Aurum Business Centre (Suites)（Sri Petaling）设施与室内，第 3/10 张

Aurum Business Centre (Suites)（Sri Petaling）设施与室内，第 4/10 张

Aurum Business Centre (Suites)（Sri Petaling）设施与室内，第 5/10 张

Aurum Business Centre (Suites)（Sri Petaling）设施与室内，第 6/10 张

Aurum Business Centre (Suites)（Sri Petaling）设施与室内，第 7/10 张

Aurum Business Centre (Suites)（Sri Petaling）设施与室内，第 8/10 张

Aurum Business Centre (Suites)（Sri Petaling）设施与室内，第 9/10 张

Aurum Business Centre (Suites)（Sri Petaling）设施与室内，第 10/10 张

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A	527	1	1
B	679	2	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Aurum Business Centre (Suites) Type A 户型图，约 527 平方尺，1 房 1 浴

Aurum Business Centre (Suites) Type B 户型图，约 679 平方尺，2 房 2 浴

Aurum Business Centre (Suites)：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

Aurum 的价格是 RM 417,545 至 RM 573,755，每尺约 RM 793 起。附近已完工的套房里，这种面积的不多，2024 至 2026 年的成交只有这些：

项目	面积	成交宗数	成交价	每尺
Central Residence @ Sungai Besi（约 1.2 公里）	560 至 732 尺	3	RM 330,000 至 540,000	约 RM 570 至 740
Residensi Far East（约 2 公里，Kuchai Lama）	657 尺	5	RM 495,000 至 530,000	约 RM 750 至 810

Aurum 的起步每尺价比 Central Residence 最高的成交每尺价还高约 RM 53（按 RM 793 减 RM 740 算），落在 Residensi Far East 成交范围的上端。也就是说，这里的新盘价已经跟附近完工单位的高位差不多。

多付的钱买到新楼、走去捷运站的有盖走道，以及交屋附的冷气、热水器和电子门锁。要记得那两个今天就能进去看，Aurum 还要等到 2029 年第四季。成交只有 8 宗，样本很少，所以要拿你那一间的报价算每尺价再比。

每个月要付多少

管理费预估每尺 RM 0.50，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.50」算：

527 尺的 Type A：每月约 RM 264
679 尺的 Type B：每月约 RM 340

门牌税和地税另计。每尺 RM 0.50 比附近的新盘高，例如 Aster Hill 是每尺 RM 0.30（含维修基金），而这里的设施只集中在 3 楼一层平台。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Aurum Suites 的价格最高到 RM 573,755，低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 417,545 到 RM 573,755，没有一间到 RM 1,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

有盖走道是画在地面层平面图上的，问清楚由谁盖、什么时候通、是不是全程有盖。
车位：Type A 是 1 个（部分是 1 + 1 前后车位），Type B 是 1 + 1 前后车位，两辆车进出要互相让。
你的单位在哪一边，有一边面向泳池。
完工日期是拿到发展商执照和广告准证后 48 个月，目前在第 1 阶段工程，问清楚最新进度。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Aurum Business Centre 不仅仅是一项发展项目，更是雄心、声望与现代都市生活的象征。坐落于 Sri Petaling 的优越地段，这个充满活力的综合发展项目完美融合了精致套房、高端零售空间与现代办公室，专为敢于领导、创新并开创未来的精英而打造。

楼盘亮点

多用途格局，可作住家、办公室或两者兼用
专属电梯大堂体验，5 部电梯每层仅服务 10 间套房
采光充足的室内空间，配 2.6 米高窗户
所有房间及浴室均有自然通风
多层保安

设施

平台层大堂
茶水间
游戏休闲厅
更衣室
生活时尚亭
50 米泳道泳池
儿童戏水池
水景雕塑拱门
休闲亭
匹克球场
共享办公空间
特色旋转楼梯
健身房
洗手间

Aurum Business Centre (Suites)：每个月的开销，一项一项算

以 Aurum Business Centre (Suites) 的起价单位 RM 417,545 来算，贷九成即 RM 375,791，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 1,664。再看最小的单位（527 平方尺），管理费预计约 RM 264，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 1,928，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 1,664	RM 417,545 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 264	527 平方尺 × RM 0.50
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 1,928	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 375,791 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 115 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 130。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Aurum Business Centre (Suites) 的管理费按面积算，每平方尺每月预计 RM 0.50，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 527 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 53。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

PY28 Taman Naga Emas — 直线约 600 米・走路约 720 米（约 10 分钟）
ERL Bandar Tasik Selatan — 直线约 1.1 公里
KB04 Bandar Tasik Selatan — 直线约 1.2 公里

购物中心

Plaza Salak Park — 直线约 1.1 公里
Endah Parade — 直线约 1.3 公里・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
Pearl Shopping Gallery — 直线约 3.4 公里

超市

99 Speedmart — 直线约 330 米・走路约 470 米（约 6 分钟）
Urban Marketplace — 直线约 950 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）

学校

Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Seri Petaling — 直线约 730 米
Sekolah Rendah Agama Al-Zamakhsyari — 直线约 860 米
SK Salak South — 直线约 1.1 公里

医院与诊所

Clinic RX Sri Petaling — 直线约 860 米
Bella Clinic — 直线约 880 米

公园

Sri petaling Recreational Park — 直线约 1.0 公里
Pekan Sungai Besi Community Park — 直线约 1.3 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

MRT Taman Naga Emas — 0.6 km
LRT Bukit Jalil — 3.2 km
LRT Sri Petaling — 3.4 km
Terminal Bersepadu Selatan (TBS) — 5.0 km
Sri Petaling Commercial Hub — 1.2 km
Kuchai Entrepreneurs Park — 2.6 km
Pavilion Bukit Jalil — 7.0 km
Mid Valley Megamall — 7.4 km
Sunway Velocity — 9.0 km
IKEA Cheras — 9.2 km
MyTOWN Shopping Centre — 9.5 km
Kuala Lumpur City Centre (KL City Centre) — 12.0 km
SK Bandar Baru Sri Petaling — 0.8 km
SJK (C) La Salle — 2.0 km
SMK Bandar Baru Sri Petaling — 2.0 km
International Medical University (IMU) — 3.1 km
Bukit Jalil Sports School — 4.5 km
SJK (C) Lai Meng — 5.7 km
Asia Pacific University (APU) — 6.0 km
IMU Healthcare — 3.1 km
Universiti Kebangsaan Malaysia Medical Centre (HUKM) — 8.0 km
Sunway Medical Centre Velocity — 9.4 km
Pantai Hospital Kuala Lumpur — 9.8 km
Sunway Medical Centre — 13.0 km
Subang Jaya Medical Centre — 14.7 km
Commonwealth Hill — 3.7 km
Bukit Jalil Recreational Park — 4.9 km
Bukit Jalil Golf & Country Resort — 5.5 km
East-West Link Expressway
KL-Seremban Highway
Besraya Highway
KESAS Highway

这个楼盘的评测与指南

Ambience Residence 评价 2026：RM 448,230 起，值得买吗？ — Ambience Residence（怡宁苑）是 Faithview Group 在新街场的单座 31 层服务式公寓，共 482 户，有 2 房、3 房和 4 房，面积 669 至 1,080 平方英尺，RM 448,230 起，离 Taman Naga Emas 捷运站直线约 650 米，预计 2027 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
Arte Star 评价 2026：RM 396,000 起，值得买吗？ — Arte Star 是 Suriamega Development 在新街场、KTM Salak Selatan 站旁的公共交通导向 SOHO 项目，分三期主题共 2,705 个单位，2 房和 3 房，面积 527 至 1,185 平方英尺，RM 396,000 起，第一期预计 2028 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种单位、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
Aster Hill 对比 Aurum Suites：价格、面积，选哪个？ — Aster Hill 和 Aurum Suites 是大城堡（Sri Petaling）两个新项目，直线相距约 1.2 公里，分别 RM 569,000 起和 RM 417,545 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
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Aurum Suites 评价 2026：RM 417,545 起，值得买吗？ — Aurum Suites 位于大城堡（Sri Petaling），是 Aurum Business Centre 里的一座 49 层、456 个套房的大楼，有 527 平方英尺一房和 679 平方英尺两房，RM 417,545 起，有一条约 600 米的有盖走道通往 Taman Naga Emas 捷运站。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、两个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

Aurum Business Centre (Suites) 的起价是多少？

Aurum Business Centre (Suites) 位于 Sri Petaling，Jalan Sri Permaisuri, Cheras, 56000 Kuala Lumpur，起价 RM 417,545。价格以发展商最新价单为准。

Aurum Business Centre (Suites) 的发展商是谁？

Aurum Business Centre (Suites) 由 Amber Home 开发。

Aurum Business Centre (Suites) 有哪些户型和面积？

Aurum Business Centre (Suites) 的单位面积从 527 到 679 平方尺，1 至 2 房。

Aurum Business Centre (Suites) 适合谁买？

适合单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（PY28 Taman Naga Emas 约 600 米，直线距离）。比较不适合需要三房以上的大家庭、2029 年前就要入住的人。

Aurum Business Centre (Suites) 是什么地契？什么时候完工？