持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Aster Hill Sri Petaling

Q: Aster Hill Sri Petaling 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2027 年完工。

Aster Hill Sri Petaling 是 UOA Development Bhd 在 Sri Petaling 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 846–1,077 平方尺，3 房，预计 2027 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Aster Hill Sri Petaling 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：UOA Development Bhd
地理位置：Sri Petaling，Sri Petaling, Kuala Lumpur
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 569,000
房数：3 - 3 房
面积：846 - 1,077 平方尺
物业费：RM 0.3 / 平方尺
交房年份：在建中（2027 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 4 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）外观，第 1/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 2/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 3/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 4/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 5/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 6/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 7/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 8/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 9/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 10/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 11/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 12/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 13/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 14/15 张

Aster Hill Sri Petaling（Sri Petaling）设施与室内，第 15/15 张

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A1	852	3	2
A2	872	3	2
A3	867	3	2
A4	846	3	2
A5	857	3	2
B1	1043	3	2
B2	1072	3	2
C	1077	3	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Aster Hill Sri Petaling Type A1 户型图，约 852 平方尺，3 房 2 浴

Aster Hill Sri Petaling Type A2 户型图，约 872 平方尺，3 房 2 浴

Aster Hill Sri Petaling Type A3 户型图，约 867 平方尺，3 房 2 浴

Aster Hill Sri Petaling Type A4 户型图，约 846 平方尺，3 房 2 浴

Aster Hill Sri Petaling Type A5 户型图，约 857 平方尺，3 房 2 浴

Aster Hill Sri Petaling Type B1 户型图，约 1043 平方尺，3 房 2 浴

Aster Hill Sri Petaling Type B2 户型图，约 1072 平方尺，3 房 2 浴

Aster Hill Sri Petaling Type C 户型图，约 1077 平方尺，3 房 2 浴

Aster Hill Sri Petaling：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

Aster Hill 的价格是 RM 569,000 至 RM 843,300，面积 846 至 1,077 尺，每尺约 RM 647 起。

约 890 米外的 Pinnacle Sri Petaling 已经完工，829 至 969 尺的单位在 2024 至 2026 年成交价是 RM 650,000 至 754,000，每尺约 RM 680 至 880。Kuchai Avenue 在约 1.3 公里外，那里 926 尺的单位成交价是 RM 360,000 至 650,000，每尺约 RM 390 至 700。

跟 Pinnacle 比，Aster Hill 比较便宜：起价比 Pinnacle 最低的那宗成交还低 RM 81,000（按 RM 650,000 减 RM 569,000 算），起步每尺价也低过 Pinnacle 的成交范围。Kuchai Avenue 的成交很散：2024 年初的多数落在 RM 580,000 至 650,000，之后有些只有 RM 360,000 至 460,000。所以我会用 Pinnacle 当比较稳的参考。

便宜的代价是要等：A 座的预计完工时间是 2027 年 2 月，B 座预计是 2027 年 8 月，而另外两个今天就能进去看实物。RM 647 也只是价单上最低的数字，要拿你那个单位的报价去算。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.30，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.30」算：

846 尺的 A4：每月约 RM 254
1,077 尺的 C：每月约 RM 323

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Aster Hill 的价格最高到 RM 843,300，低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 569,000 到 RM 843,300，没有一间到 RM 1,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

你的单位朝哪一边：面向有地住宅，还是面向 MEX 大道。
样板展示厅已经关闭，先问清楚现在怎样安排看房、能看到什么。
A 系列和 B、C 系列的差别：B 和 C 多约 200 尺，而且两间浴室都装了热水器插座，但每层 18 户里只有 4 户。
你那个单位附 2 个还是 3 个车位、在哪一层停车场。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

远离都市的喧嚣纷扰，探索 Aster Hill Sri Petaling 的现代宁静居所。这里有等待着您的梦想家园，为家庭的每位成员带来温馨优雅的居住体验。项目由打造 Bangsar South 的屡获殊荣发展商开发，邻近 Happy Garden、Kuchai Lama 和 Bukit Jalil，在四通八达的优越地段提供精心设计的户型与现代休闲设施。

楼盘亮点

永久地契
多层保安系统
生活便利
智能生活
部分家具配备
策略性地点，位于 Sri Petaling

Aster Hill Sri Petaling：每个月的开销，一项一项算

以 Aster Hill Sri Petaling 的起价单位 RM 569,000 来算，贷九成即 RM 512,100，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,267。再看最小的单位（846 平方尺），管理费约 RM 254，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,521，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,267	RM 569,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 254	846 平方尺 × RM 0.30
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,521	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 512,100 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 156 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 177。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Aster Hill Sri Petaling 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.30，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 846 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 85。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

PY28 Taman Naga Emas — 直线约 1.1 公里
SP18 Sri Petaling — 直线约 1.6 公里・走路约 2.2 公里（约 30 分钟）
PY27 Kuchai — 直线约 1.7 公里・走路约 2.1 公里（约 29 分钟）

购物中心

Endah Parade — 直线约 1.4 公里・走路约 2.2 公里（约 30 分钟）
Plaza Salak Park — 直线约 1.6 公里
Pearl Shopping Gallery — 直线约 2.2 公里

超市

Green N' Fresh — 直线约 580 米・走路约 1.0 公里（约 14 分钟）
99 Speedmart — 直线约 640 米・走路约 1.3 公里（约 17 分钟）

学校

Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) La Salle Sri Petaling — 直线约 250 米
Sekolah Rendah Agama Al-Maturidi — 直线约 860 米
Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Seri Petaling 2 — 直线约 1.0 公里

医院与诊所

Klinik Mycare — 直线约 450 米
EE Clinic — 直线约 550 米

公园

Sri petaling Recreational Park — 直线约 320 米
Bukit Komanwel — 直线约 1.7 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Taman Naga Emas MRT Station — 3.3km
Kuchai MRT Station — 3.3km
Maju Expressway — MEX
KESAS Highway
KL-Seremban Highway
NSK Trade City — 1.8km
Giant Supermarket — 2km
Endah Parade — 3km
S*PARK
Plaza Salak Park — 5.5km
Pavilion Bukit Jalil — 7.2km
Mid Valley Megamall — 10km
SJK(C) La Salle — 0.5km
SMK Bandar Baru Seri Petaling — 1.5km
International Medical University (IMU) — 2.8km
IMU Healthcare — 4.5km
Taman Desa Medical Centre — 5.5km
Bukit Jalil Golf & Country Resort — 4.6km
Stadium Bukit Jalil — 5.6km

这个楼盘的评测与指南

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百问百科答疑

Aster Hill Sri Petaling 的起价是多少？

Aster Hill Sri Petaling 位于 Sri Petaling，Sri Petaling, Kuala Lumpur，起价 RM 569,000。价格以发展商最新价单为准。

Aster Hill Sri Petaling 的发展商是谁？

Aster Hill Sri Petaling 由 UOA Development Bhd 开发。

Aster Hill Sri Petaling 有哪些户型和面积？

Aster Hill Sri Petaling 的单位面积从 846 到 1,077 平方尺，3 至 3 房。

Aster Hill Sri Petaling 适合谁买？

适合要三房以上的家庭。比较不适合2027 年前就要入住的人。

Aster Hill Sri Petaling 是什么地契？什么时候完工？