Aster Hill 对比 Aurum Suites：价格、面积，选哪个？

一句话回答：Aster Hill 还是 Aurum Suites？

如果你要的是家庭住宅，选 Aster Hill：每个单位都是 3 房 2 浴，846 至 1,077 平方英尺，每户 2 至 3 个车位，每尺价比较低（约 RM 647 起），管理费每平方英尺 RM 0.30，预计 2027 年完工。如果你要靠近捷运的小单位，选 Aurum Suites：527 平方英尺一房或 679 平方英尺两房，RM 417,545 起，有盖走道约 600 米到 Taman Naga Emas 捷运站，而且等得了预计 2029 年第四季的完工。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）

地点有什么不同

两个项目直线相距约 1.2 公里，在大城堡不同的角落。Aster Hill 在 Taman Sri Petaling 的住宅区、MEX 大道旁：SJK(C) La Salle 华小约 500 米，大城堡休闲公园约 320 米；适合开车的人，MEX、KESAS 和吉隆坡至芙蓉大道都在附近，最近的捷运站约 3.3 公里。Aurum Suites 在 Taman Gembira 的 Seri Gembira Avenue，属于 Aurum Business Centre，地面层有店铺办公室和广场：一条约 600 米的有盖走道通往 Taman Naga Emas 捷运站，Endah Parade 约 1.3 公里。

同面积户型比较

两个项目的面积没有重叠：Aurum Suites 较大的户型是 679 平方英尺，Aster Hill 最小 846 平方英尺。两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。

Aster Hill 每户 2 至 3 个车位。价格范围：Aster Hill RM 569,000 至 RM 843,300；Aurum Suites RM 417,545 至 RM 573,755。Aurum 的最高价跟 Aster Hill 的起价很接近。

每尺价和每月持有成本

Aster Hill 每平方英尺约 RM 647 起，Aurum Suites 约 RM 793 起，所以按每尺价 Aster Hill 比较便宜，而 Aurum 因为单位较小，总价较低。两个都是价单上最低的数字，请拿你拿到报价的那一间来比较。管理费 Aster Hill 每平方英尺 RM 0.30，Aurum Suites 预估 RM 0.50，都含偿债基金（只算管理费）：

地税和门牌税另计。

附近房子的成交价和租金

Aster Hill 附近的参考是 Pinnacle Sri Petaling（约 890 米），2024 至 2026 年 829 至 969 平方英尺成交 RM 650,000 至 754,000，每尺约 RM 680 至 880；以及 Kuchai Avenue（约 1.3 公里），926 平方英尺成交 RM 360,000 至 650,000，每尺约 RM 390 至 700。Aurum Suites 附近这种面积的已完工套房不多：Central Residence @ Sungai Besi（约 1.2 公里）560 至 732 平方英尺只有三宗成交，RM 330,000 至 540,000，每尺约 RM 570 至 740；古仔弄（Kuchai Lama）的 Residensi Far East（约 2 公里），657 平方英尺成交 RM 495,000 至 530,000，每尺约 RM 750 至 810。

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。Residensi Far East 放租的太少，所以没有列出。

我的看法：谁该选哪个

这两个项目相距约 1.2 公里，但对象是不同的买家，面积也没有重叠。家庭的话我会先指 Aster Hill：每个单位都是 3 房 2 浴，每户 2 至 3 个车位，在吉隆坡这一带的新三房里，每尺价和管理费都算比较低，而且预计 2027 年完工。取舍是轨道交通，最近的捷运站约 3.3 公里；另外全项目 1,150 个单位、每层 18 户，每座楼都有一边面向 MEX 大道。Aurum Suites 买的是走路到捷运：约 600 米的有盖走道，每层只有 10 户，入门价也较低。为了这些你付较高的每尺价和预估每平方英尺 RM 0.50 的月费，户型最多只有两房，Type B 的车位是前后排，还要等到 2029 年第四季。

选 Aster Hill，如果你……

• 需要 3 房 2 浴，846 平方英尺起；
• 要较低的每尺价和较低的管理费（每平方英尺 RM 0.30）；
• 开车出行，要 2 至 3 个车位，MEX 和 KESAS 就在附近；
• 想早点完工，预计 2027 年。

选 Aurum Suites，如果你……

• 要较低的入门价，RM 417,545 起买 527 平方英尺；
• 527 或 679 平方英尺的一房、两房就够用；
• 要有约 600 米的有盖走道通往 Taman Naga Emas 捷运站；
• 等得了预计 2029 年第四季的完工，也接受预估每平方英尺 RM 0.50 的管理费。

看完整评价

• Aster Hill 评价
• Aurum Suites 评价
• 项目页：Aster Hill 和 Aurum Suites

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。