外国人最低购屋价：各州一览

先说答案

截至 2026 年 10 月，根据全国指南，外国买家不能在马来西亚购买每单位低过 RM 1,000,000 的产业；各州再定自己的最低价，以及哪些类型可以买。雪兰莪主要县属要 RM 2,000,000，而且只能买分层产业。柔佛所有获准的类型都是 RM 1,000,000。马六甲公布的政策允许购买 RM 500,000 以上的分层产业。

外国人每一宗买卖都要州政府批准。下表只列出我在标示日期当天能读到州政府自己公布的规定的州属。其他州属，请在付任何款项之前先向州土地局确认。

各州最低购屋价（已核对，更新于 2026 年 10 月）

雪兰莪分区

八打灵再也、梳邦再也、莎阿南、蒲种和赛城都在第一区，所以在吉隆坡以外的巴生谷看房的买家，多数要看的数目是 RM 2,000,000。

逐州说明

吉隆坡

适用全国底线 RM 1,000,000，住宅买卖由联邦直辖区的土地机关批准。核对当天我无法读到土地局自己关于产业类型的页面，所以这里不列出哪些类型开放。如果你是外国买家、想买吉隆坡的有地房屋，请先向土地局或律师取得书面答复。RM 1,000,000 以上的公寓和服务式住宅，可以看吉隆坡市中心新楼盘。

雪兰莪

• 第一区和第二区 RM 2,000,000，第三区 RM 1,000,000。
• 只限分层产业，包括有地分层住宅。个别地契的有地住宅不允许。
• 不允许：农业地、马来保留地、土著单位，以及公开拍卖的产业。
• 外国买家最多只能购买州政府规定的非土著单位的 10%。
• 指南适用于外国公民、永久居民和外国公司。
• 商业和工业产业另有最低价，三个区都是 RM 3,000,000。
• 申请费每张地契 RM 200，批准有效期两年。

柔佛

• 所有获准的住宅类型都是 RM 1,000,000 或以上，向发展商买或买二手都一样。
• 有地住宅必须是两层或以上：排屋、集群屋、半独立和独立洋房。
• 公寓、服务式公寓和度假屋都允许。
• 项目固打：排屋和集群屋 20%，半独立和独立洋房 30%，公寓 50%。
• 不允许：廉价和中廉价房屋、单层和一层半的房屋、土著保留单位、公开拍卖的产业，以及马来保留地。
• 批准费每张地契 RM 20,000。
• 永久居民也算外国利益。

马六甲

• 分层地契：价格超过 RM 500,000。州政策注明，刚好 RM 500,000 的也会考虑。
• 有地地契（包括有地分层）：价格超过 RM 1,000,000。
• 每份申请的处理费 RM 5,000；批准费是屋价的 3% 或 RM 30,000，以较高者为准。
• 从注册日期起五年内不能转让。
• 二手买卖只在两种情况下允许：卖方本身已经是外国业主，或该项目的外国人固打还有剩。
• 不允许：廉价和中廉价单位、单层和一层半的排屋、公开拍卖的产业，以及马六甲习俗地（MCL）。
• 马六甲的分层产业数目低过全国 RM 1,000,000 的底线。两者怎样套用在你的买卖上，请问土地局和律师。

要向土地局确认的州属

以下州属，我在核对当天无法从州政府公布的规定确认现行数目，所以不列出数字：槟城、霹雳、吉打、玻璃市、森美兰、彭亨、登嘉楼、吉兰丹、沙巴、砂拉越、布城和纳闽。 其中槟城的岛上和威省规定不同，而且另收批准费。付订金之前，请向州土地局查询，或请律师书面确认。

外国人在全马都不能买的产业

根据全国指南，外国利益不能购买：

• 每单位价值低过 RM 1,000,000 的产业；
• 各州定义的廉价和中廉价房屋；
• 马来保留地上的产业；
• 发展项目中保留给土著买家的单位。

如果你持有 MM2H（已核对，更新于 2026 年 10 月）

马来西亚我的第二家园计划（MM2H）为每个类别定了最低房屋价值：

州政府批准仍然需要。在雪兰莪，MM2H 买家只能向发展商购买州政府指定地区的产业，只限一个单位，价格按州政府规定的水平。计划的数目和州政府的数目不同时以哪个为准，要问州土地局。计划的其他内容见我的 MM2H 指南。

外国买家还要付什么

• 购买住宅的过名印花税，外国买家一律 8%，见2026 年印花税。
• 卖出时的盈利税，头五年 30%，之后 10%，见2026 年产业盈利税税率。
• 完整的买房流程见外国人在马来西亚买房；台湾买家可以先看台湾人在吉隆坡买房。

签约前请再确认

本页数字于 2026 年 10 月 3 日核对。各州可能随时调整这些规定，本页也不是法律意见；签约前请向你的律师或州土地局确认门槛和产业类型。想了解目前符合门槛的项目，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。