外國人最低購屋價：各州一覽

先說答案

截至 2026 年 10 月，根據全國指南，外國買家不能在馬來西亞購買每單位低過 RM 1,000,000 的產業；各州再定自己的最低價，以及哪些型別可以買。雪蘭莪主要縣屬要 RM 2,000,000，而且只能買分層產業。柔佛所有獲准的型別都是 RM 1,000,000。馬六甲公佈的政策允許購買 RM 500,000 以上的分層產業。

外國人每一宗買賣都要州政府批准。下表只列出我在標示日期當天能讀到州政府自己公佈的規定的州屬。其他州屬，請在付任何款項之前先向州土地局確認。

各州最低購屋價（已核對，更新於 2026 年 10 月）

雪蘭莪分割槽

八打靈再也、梳邦再也、莎阿南、蒲種和賽城都在第一區，所以在吉隆坡以外的巴生谷看房的買家，多數要看的數目是 RM 2,000,000。

逐州說明

吉隆坡

適用全國底線 RM 1,000,000，住宅買賣由聯邦直轄區的土地機關批准。核對當天我無法讀到土地局自己關於產業型別的頁面，所以這裡不列出哪些型別開放。如果你是外國買家、想買吉隆坡的有地房屋，請先向土地局或律師取得書面答覆。RM 1,000,000 以上的公寓和服務式住宅，可以看吉隆坡市中心新樓盤。

雪蘭莪

• 第一區和第二區 RM 2,000,000，第三區 RM 1,000,000。
• 只限分層產業，包括有地分層住宅。個別地契的有地住宅不允許。
• 不允許：農業地、馬來保留地、土著單位，以及公開拍賣的產業。
• 外國買家最多隻能購買州政府規定的非土著單位的 10%。
• 指南適用於外國公民、永久居民和外國公司。
• 商業和工業產業另有最低價，三個區都是 RM 3,000,000。
• 申請費每張地契 RM 200，批准有效期兩年。

柔佛

• 所有獲准的住宅型別都是 RM 1,000,000 或以上，向發展商買或買二手都一樣。
• 有地住宅必須是兩層或以上：排屋、叢集屋、半獨立和獨立洋房。
• 公寓、服務式公寓和度假屋都允許。
• 專案固打：排屋和叢集屋 20%，半獨立和獨立洋房 30%，公寓 50%。
• 不允許：廉價和中廉價房屋、單層和一層半的房屋、土著保留單位、公開拍賣的產業，以及馬來保留地。
• 批准費每張地契 RM 20,000。
• 永久居民也算外國利益。

馬六甲

• 分層地契：價格超過 RM 500,000。州政策註明，剛好 RM 500,000 的也會考慮。
• 有地地契（包括有地分層）：價格超過 RM 1,000,000。
• 每份申請的處理費 RM 5,000；批准費是屋價的 3% 或 RM 30,000，以較高者為準。
• 從註冊日期起五年內不能轉讓。
• 二手買賣只在兩種情況下允許：賣方本身已經是外國業主，或該專案的外國人固打還有剩。
• 不允許：廉價和中廉價單位、單層和一層半的排屋、公開拍賣的產業，以及馬六甲習俗地（MCL）。
• 馬六甲的分層產業數目低過全國 RM 1,000,000 的底線。兩者怎樣套用在你的買賣上，請問土地局和律師。

要向土地局確認的州屬

以下州屬，我在核對當天無法從州政府公佈的規定確認現行數目，所以不列出數字：檳城、霹靂、吉打、玻璃市、森美蘭、彭亨、登嘉樓、吉蘭丹、沙巴、砂拉越、布城和納閩。 其中檳城的島上和威省規定不同，而且另收批准費。付訂金之前，請向州土地局查詢，或請律師書面確認。

外國人在全馬都不能買的產業

根據全國指南，外國利益不能購買：

• 每單位價值低過 RM 1,000,000 的產業；
• 各州定義的廉價和中廉價房屋；
• 馬來保留地上的產業；
• 發展專案中保留給土著買家的單位。

如果你持有 MM2H（已核對，更新於 2026 年 10 月）

馬來西亞我的第二家園計劃（MM2H）為每個類別定了最低房屋價值：

州政府批准仍然需要。在雪蘭莪，MM2H 買家只能向發展商購買州政府指定地區的產業，只限一個單位，價格按州政府規定的水平。計劃的數目和州政府的數目不同時以哪個為準，要問州土地局。計劃的其他內容見我的 MM2H 指南。

外國買家還要付什麼

• 購買住宅的過名印花稅，外國買家一律 8%，見2026 年印花稅。
• 賣出時的盈利稅，頭五年 30%，之後 10%，見2026 年產業盈利稅稅率。
• 完整的買房流程見外國人在馬來西亞買房；臺灣買家可以先看臺灣人在吉隆坡買房。

簽約前請再確認

本頁數字於 2026 年 10 月 3 日核對。各州可能隨時調整這些規定，本頁也不是法律意見；簽約前請向你的律師或州土地局確認門檻和產業型別。想了解目前符合門檻的專案，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。