先說答案
售價不是全部。新加坡人在新山買房，還要付：
- 轉讓印花稅 8%：2026 年 1 月 1 日起賣給非公民、非永久居民的住宅，按售價或市值（以較高者為準）計算，由買家支付。
- 貸款印花稅：貸款額的 0.5%（如果有貸款）。
- 律師費：按《2023 年律師酬金令》，買賣合約和貸款合約各算一次，另加雜費和稅。
- 柔佛外國收購的批准費用：沒有可核實的現行數字，由律師報價。
- 管理費：交屋後開始，通常按每平方尺報價。
- 產業盈利稅（RPGT）：賣房時，五年內是盈利的 30%，第六年起 10%。
以一間 RM 1,000,000、貸款 RM 600,000 的普通房子為例，主要的前期費用（兩種印花稅加按收費表計算的律師費）大約 RM 101,500，還未包括雜費、律師費的稅和批准費用。
這是我們"新加坡人在新山買房"四篇系列的第 3 篇。 想知道你的情況怎麼算，WhatsApp +60 17-279 8932，我幫你看。
費用一覽
| 費用 | 什麼時候付 | 稅率或計算方式 |
|---|---|---|
| 轉讓印花稅 | 轉讓書蓋印時 | 售價或市值（以較高者為準）的 8% |
| 貸款合約印花稅 | 簽貸款時 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費（買賣合約） | 簽買賣合約時 | 2023 年收費表，按售價 |
| 律師費（貸款） | 辦貸款時 | 2023 年收費表，按貸款額 |
| 雜費和律師費的稅 | 隨律師賬單 | 按律師實際收費 |
| 外國收購批准費用 | 申請批准期間 | 問律師或柔佛土地局 |
| 管理費和償債基金 | 交屋後每月 | 每平方尺，按各專案報價 |
| RPGT | 有盈利賣出時 | 五年內 30%；第六年起 10% |
想比較這一區哪個適合你，WhatsApp +60 17-279 8932。
轉讓印花稅：8%
《2025 年財政法令》在《1949 年印花稅法令》里加了一項新條文：2026 年 1 月 1 日起，住宅賣給外國公司，或賣給既不是馬來西亞公民也不是永久居民的人，每 RM 100 收 RM 8，也就是代價或市值（以較高者為準）的 8%。
對新加坡買家有兩點要注意。
大部分住宅都適用。 這裡的"住宅"指純作住家用途的獨立屋、公寓、組屋、服務式公寓或 SOHO。
由買家付。 同一法令規定承讓人，也就是接收產業的一方，負責繳付。除非書面條款寫明，不要期待發展商替你付。
因為是按售價和市值中較高者計算，就算紙面上的買價較低，如果市值比較高，印花稅也不會因此減少。
馬來西亞買家的稅率可看印花稅指南，可以對比差別。
貸款印花稅：貸款額的 0.5%
如果你申請馬來西亞房貸，貸款合約按貸款額的 0.5% 蓋印。這和轉讓印花稅是分開的。
| 貸款額 | 貸款印花稅 |
|---|---|
| RM 400,000 | RM 2,000 |
| RM 600,000 | RM 3,000 |
| RM 800,000 | RM 4,000 |
按 2023 年收費表計算的律師費
《2023 年律師酬金令》從 2023 年 7 月 15 日起生效。買賣合約和貸款合約的收費表如下：
| 金額部分 | 收費 |
|---|---|
| 首 RM 500,000 | 1.25%（最低 RM 500） |
| 之後的 RM 7,000,000 | 1% |
如果你有貸款，就要算兩次：買賣合約按售價，貸款合約按貸款額。
售價 RM 1,000,000：
- 首 RM 500,000 × 1.25% = RM 6,250
- 之後 RM 500,000 × 1% = RM 5,000
- 買賣合約律師費：RM 11,250
貸款 RM 600,000：
- 首 RM 500,000 × 1.25% = RM 6,250
- 之後 RM 100,000 × 1% = RM 1,000
- 貸款律師費：RM 7,250
這些只是收費表上的律師費。雜費（查冊、存檔、快遞等）和律師費的稅另外收。詳見律師費指南。
有些新專案宣傳由發展商負擔部分律師費。如果是這樣，請要書面寫明，並看清楚包括哪幾項。
柔佛的批准費用
根據《國家土地法典》第 433B 條，非公民取得土地需要州政府批准。在柔佛，批准是通過州土地局辦理，可能會有費用。
我們查不到可核實的柔佛現行官方收費表。舊通告雖然有，但裡面的數字可能已經過時，所以不引用。請向律師或柔佛土地局問清楚：
- 目前的申請費（如果有）。
- 與外國收購有關的其他州政府收費。
- 你看中的專案，發展商會不會負擔其中一些。
在預算裡留一行給這筆費用，用律師書面提供的數字填進去。
交屋後的管理費
管理費從交屋那天開始。新山的專案按建築面積每平方尺報價，有的已包括償債基金，有的另外加。以下是我們涵蓋的專案所列的費率，照原樣列出：
| 專案 | 所列管理費 |
|---|---|
| Amberwood Resort Residences | 約 RM 0.36 每平方尺（包括償債基金） |
| Causewayz Square – Axis | RM 0.36 每平方尺，包括償債基金 |
| Causewayz Square – Brixton | RM 0.36 每平方尺（包括償債基金） |
| Causewayz Square – Dover | RM 0.36 每平方尺（包括償債基金） |
| M Grand Minori | RM 0.40 每平方尺（不包括償債基金） |
| Grand Medini | RM 0.42 每平方尺（包括償債基金） |
| Princess Cove 第 2 期 | RM 0.42 每平方尺，另加 10% 償債基金 |
| Princess Cove 第 3 期 | RM 0.30 – 0.40 每平方尺，另加管理費的 10% 作償債基金 |
| Aethera Residences | RM 0.45 每平方尺（包括償債基金） |
| The Asteriaz | RM 0.51 每平方尺，包括償債基金 |
| Celestz | RM 0.51 每平方尺（包括償債基金） |
| GEN SPHERE | 待定（TBC） |
| GEN RISE | 原文列為 TCB（待確認） |
交屋後，管理機構定好預算，費率可能會調整。所列費率只能當作起點。
簡單舉例。 800 平方尺的單位，每平方尺 RM 0.36，每月是 RM 288；每平方尺 RM 0.51，同樣大小每月是 RM 408。要看清楚償債基金是包在報價裡，還是另外加。可參考管理費與償債基金。
其他日常開銷，例如地稅、門牌稅、水電和保險，因房子而異，由相關機構收取。請向發展商或管理處詢問你單位的最新數字。
算例：RM 1,000,000 的房子
這是一間普通房子，不是特定專案。假設售價 RM 1,000,000，貸款 RM 600,000。貸款額只是為了算數的假設，不是銀行上限。
| 專案 | 演算法 | 金額 |
|---|---|---|
| 轉讓印花稅 | 8% × RM 1,000,000 | RM 80,000 |
| 貸款印花稅 | 0.5% × RM 600,000 | RM 3,000 |
| 律師費（買賣合約） | 1.25% × 500,000 + 1% × 500,000 | RM 11,250 |
| 律師費（貸款） | 1.25% × 500,000 + 1% × 100,000 | RM 7,250 |
| 小計 | RM 101,500 | |
| 雜費和律師費的稅 | 按賬單 | 問律師 |
| 柔佛批准費用 | 按報價 | 問律師 |
轉讓印花稅是最大的一項。它按售價或市值中較高者的 8% 計算，所以如果市值被評得比 RM 1,000,000 高，印花稅也會跟著高。
如果不貸款，就去掉兩行貸款費用，小計變成 RM 91,250，還未包括雜費、律師費的稅和批准費用。
想試其他售價和貸款額，可以用計算器。
換成新元？
我們用令吉列出費用，因為賬單就是令吉。匯率每天在變。從新加坡做預算時，按付款當天你銀行的匯率換算，併為每次付款之間的匯率變動留些餘地。
賣房時：RPGT
賣房有盈利時要繳產業盈利稅。內陸稅收局目前對非公民的稅率是：
| 什麼時候賣 | 盈利的 RPGT 稅率 |
|---|---|
| 買入後五年內（第 1 至 5 年） | 30% |
| 第六年及以後 | 10% |
只是舉例，不是預測。 如果應課稅盈利是 RM 100,000，第 3 年賣要繳 RM 30,000，第 7 年賣要繳 RM 10,000。可扣除的費用和盈利怎麼算，見 RPGT 指南。
把錢帶回家：根據國家銀行的外匯政策，非居民可以自由把出售所得匯出國外，條件是以外幣匯出。賣房前請向銀行確認最新通告。
預算清單
- 轉讓印花稅 8%，一開始就預留。
- 貸款額的 0.5% 作貸款印花稅。
- 按 2023 年收費表計算的買賣合約和貸款律師費，加雜費和稅。
- 柔佛批准費用，請律師書面提供。
- 交屋後的管理費，用所列每平方尺費率，並看是否包括償債基金。
- 如果可能五年內賣，預留 RPGT。
- 如果收入是新元，預留匯率變動的餘地。
本系列下一篇
第 1 篇講新加坡人買房的完整流程。第 2 篇講 RTS Link 通車進度。第 4 篇把新山新專案按買家類型分組，並標出哪些專案有標價達到或超過 RM 1,000,000 的單位。
常見問題
新加坡人在新山買房要付多少印花稅？
2026 年 1 月 1 日起賣給非馬來西亞公民、非永久居民的住宅，轉讓印花稅是售價或市值（以較高者為準）的 8%。RM 1,000,000 的房子就是 RM 80,000，由買家支付。
8% 印花稅由買家還是賣家付？
買家。《2025 年財政法令》規定承讓人（也就是買家）負責繳付。
貸款印花稅是多少？
貸款額的 0.5%。RM 600,000 的貸款就是 RM 3,000。
律師費怎麼算？
根據《2023 年律師酬金令》，首 RM 500,000 收 1.25%（最低 RM 500），之後的 RM 700 萬收 1%。買賣合約按售價計算，貸款合約按貸款額計算，兩份分開收。雜費和稅另計。
柔佛外國買家的批准費是多少？
我們查不到可核實的柔佛現行官方數字，所以不寫。訂房前請向律師或柔佛土地局詢問最新費用。
新加坡人賣房要付多少 RPGT？
根據內陸稅收局目前對非公民的稅率，五年內出售是盈利的 30%，第六年起是 10%。
可以把這些費用換算成新元嗎？
可以，但匯率每天在變。我們用令吉列出，付款當天再按銀行匯率換算。
作者
文中提到的樓盤
- Axis, Causewayz Square — Johor Bahru, Freehold, 起價 RM 580,300
- Dover, Causewayz Square — Johor Bahru, Freehold, 起價 RM 727,500
- Aethera Residences — Johor Bahru, Freehold
- Grand Medini — Medini Iskandar, Leasehold, 起價 RM 392,000
- The Asteriaz — Johor Bahru, Leasehold, 起價 RM 474,900
- Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru — Larkin, Johor Bahru, Leasehold, 起價 RM 390,000
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