新山新專案：哪個專案適合哪種買家

先說答案

新山的新專案適合不同的買家。以下只用所列數字，把我們涵蓋的專案快速分類：

• RTS 通勤族： Aethera Residences（到武吉查卡直線約 0.37 公里），接著是 Causewayz Square、Arden Serviced Residence、GEN SPHERE 和 GEN RISE（直線都在 1 公里以內）。
• 大家庭： Aethera Residences、GEN RISE、Arden Serviced Residence、Princess Cove 第 2 期和第 3 期。
• 小戶型或第一間房： Causewayz Square Axis、M Grand Minori、GEN SPHERE、Grand Medini。
• 永久地契： 市中心大部分新專案。租賃地契： Amberwood、Grand Medini、The Asteriaz、Celestz。
• 已完工： Grand Medini（2018 年）。其餘在建，或沒有列出完工年份。

新加坡人要留意哪些專案有標價達到或超過 RM 1,000,000 的單位。這是全國外國買家指南的底線。柔佛用自己的指南，所以訂房前請向柔佛土地局（PTG Johor）或律師確認柔佛目前的數字。

這是我們"新加坡人在新山買房"四篇系列的第 4 篇。 想知道你的情況怎麼算，WhatsApp +60 17-279 8932，我幫你看。

怎麼看這篇

所有數字來自我們的專案資料庫，照發展商所列，沒有改動任何價格。幾點說明：

• 價格是從最低到最高單位的所列範圍。可售單位會變，請看最新價格表。
• 面積是建築面積，單位平方尺。
• 距離是專案到武吉查卡的直線距離，按地圖座標計算。步行路線會更長。
• 完工年份照所列。空白代表我們的資料沒有列出。
• "達到或超過 RM 1,000,000" 只是標價事實，不代表單位已獲准賣給外國人。能不能買，要看柔佛目前的最低價格和專案的外國配額。

完整列表

有標價達到或超過 RM 1,000,000 的專案

首相署經濟策劃單位的全國指南，把外國利益收購的最低價值定為 RM 100 萬。柔佛由州政府按自己的指南決定。柔佛目前的數字，以及適用於哪些房產類型，必須向柔佛土地局或律師確認。

在這個前提下，以下是標價顯示的情況。這是標價事實，不是"你可以買什麼"的建議。

最高標價低於 RM 1,000,000 的專案：Causewayz Square Axis、M Grand Minori、The Asteriaz、Celestz、Amberwood Resort Residences 和 Grand Medini。M Minori 在我們的資料裡沒有列出價格。

訂房前還要多查兩件事：專案有沒有外國買家批准，外國配額還有沒有。流程篇有詳細說明。

如果你會坐 RTS Link 通勤

新加坡陸路交通管理局在 2026 年 10 月 2 日表示，RTS Link 載客服務現在預計 2027 年 2 月開始，前提是取得獨立安全認證和最後的監管批准。詳見 RTS Link 通車進度。

離武吉查卡直線約一公里以內的專案：

• Aethera Residences：約 0.37 公里。永久地契，所列完工 2029 年。標價 RM 1,200,000 – 5,000,000，650 – 2,547 平方尺。名單裡最近的一個，整個價格範圍都在 RM 1,000,000 或以上。
• Causewayz Square（Axis、Brixton、Dover）：約 0.84 公里。永久地契，所列完工 2030 年。Axis 是小戶型那棟（366 – 592 平方尺）；Brixton 和 Dover 最大 850 平方尺、3 房。它到新山中央車站（JB Sentral）直線也只有約 0.46 公里。
• Arden Serviced Residence：約 0.84 公里。永久地契，2029 年。戶型較大，2 至 4 房。
• GEN SPHERE：約 0.88 公里。永久地契，2029 年。459 – 755 平方尺。
• GEN RISE：約 0.9 公里。永久地契，2028 年。面積範圍很廣，497 – 1,930 平方尺。

Princess Cove 第 3 期（約 1.11 公里）和第 2 期（約 1.36 公里）稍遠一點。決定之前，在你平時出門的時段把每條路線都走一次。

如果你需要家庭空間

看每個專案面積範圍的最高值和房數。

如果你打算全家開車過關，停車位數量很重要。名單裡有些小戶型完全沒有停車位，訂房前要看清楚戶型。

預算較小的話，The Asteriaz、Celestz 和 Amberwood 都有 3 房戶型，最大約 915 平方尺（Amberwood 最大 872 平方尺、3+1 房），全部是租賃地契，離武吉查卡也比較遠。

如果你想要小戶型或第一間房

戶型小通常入門價較低，但對新加坡人來說，全國 RM 100 萬底線和柔佛自己的數字一樣適用。低於底線的小戶型可能不開放給你，請先確認。

這些適合符合自身適用規定的買家，包括馬來西亞買家。如果你是新加坡人，請把這張表和上面 RM 1,000,000 那一節一起看。

永久地契還是租賃地契

地契決定土地所有權的年限，對部分買家來說也會影響貸款和轉售。細節可看永久地契與租賃地契。租賃地契的確切年限，請向律師確認。

已完工還是在建

已完工： Grand Medini 所列完工年份是 2018 年。你可以在買之前看到實際的大樓、設施和裝修。

在建，有列出完工年份： M Minori（2027）、GEN RISE（2028）、Aethera Residences、Arden Serviced Residence、GEN SPHERE 和 Amberwood（2029）、Causewayz Square 和 M Grand Minori（2030）。

我們的資料沒有列出完工年份： Princess Cove 第 2 期和第 3 期、The Asteriaz、Celestz。請向發展商詢問買賣合約裡的交屋日期。

在建房子是隨建築進度分期付款，可看分期付款表和交屋 VP。

所列管理費

各專案的日常開銷不同。所報費率大約在每平方尺 RM 0.30 到 RM 0.51 之間，償債基金的處理方式也不一樣，有些專案列為"待定"。本系列的費用篇列出每個專案的所列費率。

列入候選之前

• 確認柔佛目前對外國買家的最低價格，以及適用的房產類型。
• 問專案有沒有外國買家批准、配額是否還開放。
• 看買賣合約裡的完工年份，不只看宣傳冊。
• 如果要通勤，親自走一次到武吉查卡的路線。
• 把 8% 轉讓印花稅和其他費用放進預算。

本系列下一篇

本系列到這裡結束。可以回到第 1 篇看完整買房流程，第 2 篇看 RTS Link 通車進度，或第 3 篇看售價以外的費用。