Aethera Residences 新山評價：Bukit Chagar 旁的永久地契大樓

一句話回答：Aethera Residences 適合誰？

Aethera 適合每週生活橫跨長堤兩岸的買家。Bukit Chagar RTS 站直線約 370 米，發展商表示有約 400 米的有蓋步道連線大樓和車站。地契是永久地契，戶型從 650 平方英尺的兩房到 2,358 和 2,547 平方英尺的四房，管理費每平方英尺 RM 0.45，已含償債基金。有兩輛車的家庭不太適合，因為每戶只有一個浮動車位；想要樓外有空間的買家也要留意：786 戶建在 1.215 英畝上。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 想搭 RTS 去新加坡的人可以先看這裡：離 Bukit Chagar 直線約 370 米，永久地契，戶型從 650 到 2,547 平方英尺；但價格還沒確認，樓也很密。

住進去會怎樣： 發展商稱有約 400 米的有蓋步道連到車站。小學和專科診所都在直線約 300 米內，Komtar JBCC 直線約 590 米。代價是市中心生活：車多、吵。1.215 英畝上 786 戶，約每英畝 647 戶，標準層每層 21 戶，高峰時段可能要等電梯，建議到現場看看。

適合誰、不適合誰： 適合每天過關卡上班的人，也適合需要三房或四房、又想住在關卡附近的家庭（三房從 904 平方英尺起）。不適合有兩部車的家庭：每戶只有一個浮動車位，最大的單位也一樣。喜歡低密度、綠地多的人也不適合。

打算住多久： 預計 2029 年完工，自住可以長住。兩個人通勤的話，我會先看 693 平方英尺的 B 型，比 650 平方英尺的 A 型多 43 平方英尺，多一間浴室；家庭可以看 1,033 平方英尺的 D 型。沒看到價單之前，只能判斷合不合適，不能判斷值不值。

看房時要自己確認： 拿到價單後，用你要的那個單位算一次每尺價；問商業產權的地稅和門牌稅怎麼收；問第二輛車有沒有辦法安排車位；平日早上從大樓沿有蓋步道走到 Bukit Chagar 一次。

• 適合： 想有蓋步行短距離到 Bukit Chagar 的 RTS 通勤者；想在新山市中心買永久地契的買家；需要在關卡附近買三房或四房的家庭。
• 請三思： 需要兩個固定車位；偏好低密度大樓；或想先比較價格再看戶型。

樓盤資料（已核對，2026 年 10 月更新）

發展商是誰？

Aethera 由 UOA Group 發展。發展商把 Aethera 定位在依布拉欣國際商業區（IIBD）內，並強調多重保安：閘門、刷卡進出的大堂和刷卡電梯。部分裝修配套值得留意：廚櫃、爐灶和抽油煙機、全部冷氣機、智慧鎖和熱水器都包括在內，讓單位可以入住的花費比空屋低。請要求書面列出品牌清單和保修條款。

Aethera Residences 附近有什麼？

以下距離從專案座標按直線計算，實際步行或開車一定更遠。

發展商也列出附近的 Maria 醫院、TMC Fertility and Women's Specialist Centre 和 Landmark Medical Centre，較遠的有 KPJ Johor 專科醫院、KPJ Puteri 專科醫院、蘇丹娜阿米娜醫院和 Columbia Asia 醫院。學校方面，市區有蘇丹依布拉欣中學、Hilltop Private School 和寬柔中學，較遠的有 Fairview、Repton 和 Marlborough College 等國際學校。列出的大道有士古來大道、Tebrau 大道、南北大道和依斯干達沿海大道。

怎麼看這個地點。 這裡是新山的老市中心，靠近關卡和主要商場，小學和專科診所都在直線幾百米內。對跨境上班族來說，RTS、JB Sentral 和 CIQ 都在步行範圍，就是住這裡的理由。代價是市中心的生活：交通、噪音和狹小的地塊。想要綠地的話，Taman Istana Besar 直線約 1 公里，但這不是花園住址。

哪個 Aethera 戶型適合你？

我會怎麼選。 獨居或兩口子的跨境通勤者，我會先看 B 型：只比 A 組多 43 平方英尺，卻多一間浴室，兩個人同一時間出門趕 RTS 時差別很大。家庭的話，D 組是整個範圍裡合理的中間，三房，活動空間夠。F 型和 G 型在 2,300 平方英尺以上、四房四浴，在這麼靠近關卡的地方很少見；如果你需要這麼大的空間，請問清楚在哪些樓層、有多少個，因為資料沒有按戶型列出數量。記住，每個戶型，即使最大的，也只配一個浮動車位。

每月持有成本是多少？

管理費每月每平方英尺 RM 0.45，已含償債基金：

地稅和門牌稅另計；商業產權的話，請問發展商會怎麼計算。每平方英尺 RM 0.45 已含償債基金，跟 Princess Cove（每平方英尺 RM 0.42，含償債基金）接近，高於 Gen Sphere 和 Causewayz Square 幾棟報的每平方英尺 RM 0.35 至 0.36，而後者仍標明待定或沒有說明是否含償債基金。管理費指南講解了你付的是什麼。如果你申請貸款，貸款合約的印花稅為貸款額的 0.5%。

Aethera 跟附近大樓怎麼比？

資料裡 Aethera 沒有確認的價格，所以無法按每尺價排名。下表只比較能比較的部分。其他專案的每尺價是起價除以最小面積，僅作粗略參考。距離是從 Aethera 起算的直線距離。

怎麼解讀。 在這組裡，Aethera 有兩點與眾不同。第一，它最大的單位 2,358 和 2,547 平方英尺是表中最大的，只有 Arden、GEN RISE 和 Princess Cove 第三期也有 1,500 平方英尺以上的單位。第二，它是這裡離 Bukit Chagar RTS 直線距離最短的專案。另一方面，它是最密集的地塊之一，786 戶居中：比 Causewayz Square 幾棟和 Princess Cove 少，比 Arden 多。價單出來後，請把它 650 至 693 平方英尺的單位跟 Gen Sphere 和 Causewayz 幾棟比，三房則跟 Arden 的 B 型比。

設施

設施分佈在三層。第 12 層有 Energy Lab、卡拉 OK 包廂、城市綠洲、托兒中心、遊戲花園、球拍場、娛樂廳、洗衣房、社交廳、燒烤露臺、靜心花園和冥想平臺。第 13 層有多功能廳、Horizon Lounge、花園涼亭、共享辦公空間，以及 Breeze 和 Altitude 兩個平臺。第 52 層屋頂有空中無邊際泳池、兒童戲水區、空中溫水泳池、空中平臺、空中燒烤平臺、日光浴平臺和林蔭步道。第 1 層另有一個店鋪單位。

52 層大樓的屋頂泳池是賣點，但日常生活中，第 12 層的托兒中心和洗衣房可能更實用。請問清楚托兒中心是否從交屋起就有營運者。

外國買家

外國買家在過戶前需要獲得州政府當局的批准，柔佛州也自行規定外國買家的最低價格。訂房前請先查清這類商業產權目前的門檻，並把審批時間算進買賣合約裡的日期。我們的外國買家指南說明了去哪裡查。

優點與缺點（我的看法）

如何參觀 Aethera Residences

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932 索取價單、平面圖和預約參觀。完整規格請看 Aethera Residences 專案頁。