先說答案
截至 2026 年 10 月，馬來西亞公民或永久居民買房，過名檔案的印花稅是：首 RM 100,000 收 1%，接下來 RM 400,000 收 2%，再接下來 RM 500,000 收 3%，超過 RM 1,000,000 的部分收 4%。另外，貸款合約要付貸款額的 0.5%。既不是公民、也不是永久居民的買家購買住宅，過名印花稅一律 8%。
馬來西亞公民買第一間房子、屋價不超過 RM 500,000，兩份檔案的印花稅都豁免，適用於 2027 年 12 月 31 日或之前簽署的買賣合約。
想算自己的價位，可以用印花稅計算器。
稅率（已核對，更新於 2026 年 10 月）
過名檔案（Memorandum of Transfer 或 Deed of Assignment）的印花稅
| 屋價分段 | 公民和永久居民 |
|---|---|
| 首 RM 100,000 | 1% |
| RM 100,001 至 RM 500,000 | 2% |
| RM 500,001 至 RM 1,000,000 | 3% |
| 超過 RM 1,000,000 | 4% |
外國買家的固定稅率
| 買家 | 產業型別 | 按全額計算的稅率 |
|---|---|---|
| 不是公民也不是永久居民的個人，或外國公司 | 住宅（只作居住用途的房屋、共管公寓、公寓、組屋、服務式公寓或 SOHO） | 8%，適用於 2026 年 1 月 1 日起的過名 |
| 不是公民也不是永久居民的個人，或外國公司 | 其他產業，例如店鋪、辦公室或土地 | 4% |
貸款合約的印花稅
| 檔案 | 稅率 |
|---|---|
| 馬幣貸款合約 | 貸款額的 0.5%（每 RM 1,000 或不足 RM 1,000 收 RM 5） |
三點適用於以上每一行：
- 印花稅按成交價或市價計算，以較高者為準。
- 稅率是分段計算的。RM 700,000 的房子，第一段收 1%，第二段收 2%，只有最後的 RM 200,000 收 3%。
- 印花稅是對檔案徵收的，所以要看的是那份檔案蓋印時生效的稅率。
算例
以下的貸款印花稅假設貸款九成。這個成數只是我為了舉例做的假設，實際能貸多少由銀行決定。
馬來西亞公民或永久居民
| 屋價 | 過名印花稅 | 怎麼加起來 | 貸款（九成） | 貸款印花稅 | 合計 |
|---|---|---|---|---|---|
| RM 500,000 | RM 9,000 | 1,000 + 8,000 | RM 450,000 | RM 2,250 | RM 11,250 |
| RM 700,000 | RM 15,000 | 1,000 + 8,000 + 6,000 | RM 630,000 | RM 3,150 | RM 18,150 |
| RM 1,000,000 | RM 24,000 | 1,000 + 8,000 + 15,000 | RM 900,000 | RM 4,500 | RM 28,500 |
| RM 1,500,000 | RM 44,000 | 1,000 + 8,000 + 15,000 + 20,000 | RM 1,350,000 | RM 6,750 | RM 50,750 |
馬來西亞公民買第一間房子、屋價 RM 500,000，只要符合下一節的條件，第一行的 RM 11,250 就變成 RM 0。
外國買家購買住宅（一律 8%）
| 屋價 | 過名印花稅 | 貸款印花稅（假設貸款九成） | 合計 |
|---|---|---|---|
| RM 500,000 | RM 40,000 | RM 2,250 | RM 42,250 |
| RM 700,000 | RM 56,000 | RM 3,150 | RM 59,150 |
| RM 1,000,000 | RM 80,000 | RM 4,500 | RM 84,500 |
| RM 1,500,000 | RM 120,000 | RM 6,750 | RM 126,750 |
頭兩行只是示範演算法。實際上外國買家還要符合最低購買價，大多數地方是 RM 1,000,000 或以上，詳見各州外國人最低購屋價。外國買家能貸多少由銀行決定，可能低過九成，那樣貸款印花稅會比表中少。
首購屋豁免（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 條件 | 內容 |
|---|---|
| 物件 | 馬來西亞公民（個人） |
| 豁免什麼 | 過名檔案和貸款合約的印花稅，100% 豁免 |
| 屋價上限 | 房子價值不超過 RM 500,000 |
| 日期 | 買賣合約在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署 |
| 第一間 | 從未單獨或聯名擁有過住宅產業，包括繼承或受贈得來的 |
| 數量 | 只限一個單位 |
依靠這項豁免之前，有兩件事要先問律師：
- 申請豁免用的宣誓書，要買家確認房子不是 SOHO、SOFO、SOVO 或服務式公寓。如果你買的是這幾類，請先問律師能不能獲得豁免。
- 屋價只要超過 RM 500,000 就不符合。截至 2026 年 10 月，我沒有找到適用於 RM 500,000 以上首購屋的現行豁免。
外國買家：2026 年改了什麼
到 2025 年底為止，外國買家不論買哪一類產業，過名印花稅都是一律 4%。住宅現在改為一律 8%，適用於 2026 年 1 月 1 日起的過名，物件是既不是馬來西亞公民、也不是永久居民的個人，以及外國公司。其他產業維持 4%。
如果你的買賣合約在 2026 年之前簽署，但過名檔案之後才蓋印，請向律師確認適用哪一個稅率；這種情況我沒有已核實的答案。
海外買家的完整說明，見外國人在馬來西亞買房；臺灣買家見臺灣人在吉隆坡買房。
什麼時候付
- 貸款合約： 籤貸款檔案時蓋印，所以這筆稅比較早付。
- 過名檔案： 簽過名檔案時蓋印。已完工、有地契的房子，在買賣過程中就辦。建造中的房子，通常要等分層地契發出才過名，可能是簽約幾年之後。
- 誰辦理： 律師負責把檔案送去蓋印，並向你收取印花稅。
印花稅不是什麼
印花稅是買的時候付的。賣的時候對盈利徵收的是另一種稅，見2026 年產業盈利稅稅率。產業相關的各種稅費，見馬來西亞產業稅務說明。想知道買房需要多少收入，見月入多少才能買房。
簽約前請再確認
本頁數字於 2026 年 10 月 3 日核對。稅率可能隨每年的財政預算案調整，本頁也不是稅務或法律意見；簽約前請向你的律師或內陸稅收局（LHDN）確認你這宗買賣的印花稅。需要協助看某個專案，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
RM 500,000 的房子印花稅多少？
馬來西亞公民或永久居民，過名檔案的印花稅是 RM 9,000（首 RM 100,000 收 1%，接下來 RM 400,000 收 2%）。貸款合約另付貸款額的 0.5%，貸款 RM 450,000 就是 RM 2,250。如果是馬來西亞公民買第一間房子、屋價不超過 RM 500,000，而且買賣合約在 2027 年 12 月 31 日或之前簽署，兩項都豁免。
2026 年產業過名印花稅的稅率是多少？
截至 2026 年 10 月：首 RM 100,000 收 1%，RM 100,001 至 RM 500,000 的部分收 2%，RM 500,001 至 RM 1,000,000 的部分收 3%，超過 RM 1,000,000 的部分收 4%。計算基礎是成交價或市價，以較高者為準。
外國人在馬來西亞買房要付多少印花稅？
既不是馬來西亞公民、也不是永久居民的買家，以及外國公司，購買住宅時過名印花稅一律 8%，適用於 2026 年 1 月 1 日起的過名。RM 1,000,000 的住宅就是 RM 80,000。店鋪、辦公室等非住宅產業則是一律 4%。
永久居民要付 8% 嗎？
不用。8% 只適用於「不是公民、也不是永久居民」的個人和外國公司。永久居民和公民一樣按 1% 至 4% 分級計算。不過首購屋豁免只給馬來西亞公民。
貸款合約的印花稅怎麼算？
貸款額的 0.5%（每 RM 1,000 或不足 RM 1,000 收 RM 5）。貸款 RM 630,000 就是 RM 3,150。本地和外國借款人都要付，除非符合首購屋豁免。
首購族還有印花稅豁免嗎？
有。從未擁有過住宅產業的馬來西亞公民，購買價值不超過 RM 500,000 的第一間房子，過名檔案和貸款合約的印花稅全免，條件是買賣合約在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署。以前通過繼承或贈與得到過房子，也算擁有過。
印花稅是按成交價還是市價計算？
以較高者為準。如果蓋印時採用的估價高過合約價格，就按估價計算。
印花稅什麼時候付？
在檔案蓋印時付，由律師辦理。貸款合約的印花稅在籤貸款檔案時付。過名檔案的印花稅在過名檔案蓋印時付；買建造中的房子，通常要等地契發出才過名，可能是簽約幾年之後。
RM 1,000,000 的房子印花稅多少？
公民或永久居民的過名印花稅是 RM 24,000；如果貸款 RM 900,000，貸款合約再付 RM 4,500。外國買家購買住宅，過名印花稅是 RM 80,000，貸款合約同樣是貸款額的 0.5%。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
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