一句話回答：Vox Residence 適合誰？
Vox Residence 適合想在冼都買一間全新 2 房或 3 房的夫妻和年輕家庭；全裝修交樓、鋪木地板，一座樓共 587 戶。想步行去火車站的人就不太適合：最近的輕快鐵站約 2.7 至 3 公里，要靠免費接駁巴士。
我的看法
Vox 是一個很直接的家庭型產品。只有三種面積：667、839 和 947 平方英尺，其中兩種是三房；每戶都有陽臺、木地板，全裝修交樓。以一座樓來說，設施清單算長，超過 50 項，包括 40 米標準泳池、高爾夫模擬器、幼兒園和托兒所，大堂還有咖啡館和雜貨店。保安有入口車牌識別，電梯要刷卡或掃 QR 碼。我會考慮的是位置。大樓在冼都一個低密度地區，離一間華小約 400 米，上下學時間要預計塞車；樓下除了大堂的咖啡館和雜貨店，沒有其他店鋪。如果你每天要搭輕快鐵，簽約之前先試搭一下接駁巴士。
- 適合： 想買全新 2 房或 3 房、連裝修一起交樓的夫妻和年輕家庭；開車、常用 DUKE 大道的業主。
- 請三思： 每天靠軌道交通上班的人，或想要樓下有一排店鋪的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Kerjaya Property Sdn Bhd |
| 地址 | No. 2, Jalan Kampung Bandar Dalam, Mukim Setapak, 51100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 產權類別 | 受《房屋發展法令》管制的商業地契（服務式公寓） |
| 土地面積 | 2.247 英畝 |
| 大樓 | 一座 52 層；住宅從 9 樓開始 |
| 單位 | 587 戶，每層 14 戶 |
| 電梯 | 4 部客梯，加 1 部服務兼消防電梯 |
| 密度 | 每英畝約 261 戶（2.247 英畝上 587 戶） |
| 面積 | 667 至 947 平方英尺 |
| 戶型 | 2 房（667 平方英尺）和 3 房（839 及 947 平方英尺），全部 2 浴、有陽臺 |
| 交樓 | 全裝修，鋪木地板 |
| 車位 | 每戶 1 至 2 個 |
| 價格 | RM 680,160 至 RM 1,016,990 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.35（估計），另加 10% 償債基金 |
| 完工 | 目標 2028 年 9 月；最新估計約 2027 年第三季 |
發展商是誰？
Vox Residence 的發展商是 Kerjaya Property Sdn Bhd。專案在 2024 年 10 月推出，以母地契出售，建築圖由吉隆坡市政局（DBKL）批准。最新進度約完成 60%，目標 2028 年 9 月完工，現在估計可能提早到 2027 年第三季左右。
Vox Residence 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | 巴士站（SJK(C) Peng Ming） | 約 280 米 |
| 交通 | Sentul Timur 輕快鐵站 | 約 2.7 公里 |
| 交通 | 冼都輕快鐵站 | 約 3 公里 |
| 交通 | Sentul Barat 捷運站；Kampung Batu 捷運站及 KTM 站 | 約 3.6 公里 |
| 大道 | DUKE／MRR2／Karak 大道 | 約 3.3 公里／5.6 公里／7.5 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 380 米 |
| 購物 | Setapak Central／Sunway Putra Mall | 約 4.7 公里／4.8 公里 |
| 學校 | SJK(C) Sentul Pasar Peng Ming | 約 400 米 |
| 學校 | SK Convent Sentul 1 | 約 1.8 公里 |
| 學校 | Wesley Methodist School KL | 約 2.4 公里 |
| 學校 | Chong Hwa Independent High School | 約 5.4 公里 |
| 醫療 | Klinik Mediviron | 約 470 米 |
| 醫療 | Sentul Medical Centre | 約 3.4 公里 |
| 醫療 | Columbia Asia Hospital Setapak／KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital | 約 4.4 公里／4.5 公里 |
| 公園 | Metropolitan Batu Park | 約 3.9 公里 |
| 公園 | Taman Tasik Titiwangsa | 約 5.7 公里 |
發展商提供免費接駁巴士到附近的輕快鐵站。Suria KLCC 約 8 公里。
附近的房子實際賣多少、租多少？
最接近、可以直接比較的是幾百米內兩個已完工的專案：約 500 米外的 M Centura，較小的 657 平方英尺單位跟 Vox 的兩房差不多大；以及約 400 米外的 Sentul Point，單位 743 至 872 平方英尺。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Vox Residence（新盤，預計 2027 至 2028 年完工） | 667 至 947 平方英尺 | 新盤 | RM 680,160 至 RM 1,016,990 | 未公佈 |
| M Centura（已完工） | 657 平方英尺 | 6 | RM 350,000 至 436,000 | 約 RM 530 至 660 |
| Sentul Point（已完工） | 743 至 872 平方英尺 | 13 | RM 335,000 至 500,000 | 約 RM 410 至 590 |
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| M Centura | 646 至 657 平方英尺 | RM 1,800 至 2,000 |
| M Centura | 850 平方英尺 | RM 1,650 至 2,400（多數 RM 1,750 至 2,100） |
| M Centura | 1,000 平方英尺 | RM 1,700 |
| Sentul Point | 720 至 750 平方英尺 | RM 1,500 至 1,899（多數 RM 1,600 至 1,700） |
| Sentul Point | 850 至 874 平方英尺 | RM 1,600 至 2,390（多數 RM 1,850 至 2,200） |
| Sentul Point | 1,000 至 1,001 平方英尺 | RM 2,299 至 2,500 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Vox 公佈的起價 RM 680,160，高過這張表裡所有的成交記錄，包括成交價 RM 350,000 至 436,000 的 657 平方英尺 M Centura 單位。差距有一部分來自你買到的東西：Vox 是新樓，全裝修、鋪木地板交樓；另外兩個是較舊的完工大樓，裝修就看屋主留下什麼。即使這樣，差距還是很大，所以請先問清楚你看中的戶型和樓層的價錢，再拿來跟這些數字比，然後才決定。租金方面，M Centura 646 至 657 平方英尺的單位，跟 Vox 667 平方英尺的 2 房差不多大，每月叫價 RM 1,800 至 2,000；M Centura 和 Sentul Point 約 850 平方英尺的單位，跟 Vox 839 平方英尺的 3 房差不多大，多數叫價 RM 1,750 至 2,200。Vox 是全裝修新樓，叫價可能高一些，但租客會拿這些租金來比較。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A1 / A1a | 667 平方英尺 | 2 房 2 浴，有陽臺 | 夫妻，或第一間房子 |
| B1 / B1a / B2 | 839 平方英尺 | 3 房 2 浴，有陽臺 | 預算有限的年輕家庭 |
| C1 / C1a | 947 平方英尺 | 3 房 2 浴，有陽臺 | 想要大一點客廳的家庭 |
我會選哪個。 家庭的話，我會選 947 平方英尺的 Type C：跟 Type B 一樣三房，但客廳寬約 13 英尺，839 平方英尺戶型約 10 英尺。夫妻的話，667 平方英尺的 Type A 有兩間浴室，客廳寬約 12 英尺；9 至 21 樓的 Type A 配一個車位。每個三房戶型的第三間房都有自己的窗，不是對著工作陽臺或走廊。所有牆都不能打掉，所以要選一個你想長住的格局。
每個月要付多少持有成本？
估計管理費每平方英尺每月 RM 0.35，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A1 / A1a（2 房） | 667 平方英尺 | 約 RM 233 |
| B1 / B1a / B2（3 房） | 839 平方英尺 | 約 RM 294 |
| C1 / C1a（3 房） | 947 平方英尺 | 約 RM 331 |
10% 償債基金另計，以 1,000 平方英尺的單位計，每月合共約 RM 385；Bamboo Hills Residences 約 RM 400、Stellaris @ Riana Dutamas 約 RM 350（兩者報價已含償債基金），EkoTitiwangsa 服務式公寓約 RM 300。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vox Residence | RM 680,160 | 未公佈 | 667 至 947 平方英尺 | 587 | 每平方英尺 RM 0.35 + 償債基金 | 目標 2028 年 |
| Bamboo Hills Residences | RM 486,000 | 約 RM 806 起 | 603 至 904 平方英尺 | 2,517 | 每平方英尺 RM 0.40（含償債基金） | 預計 2029 年 |
| EkoTitiwangsa | RM 434,700 | 約 RM 630 起 | 690 至 1,120 平方英尺（住宅） | 500 戶住宅 | 每平方英尺 RM 0.30 | 預計 2028 年第一季 |
| Stellaris @ Riana Dutamas | RM 519,000 | 約 RM 700 | 766 至 1,206 平方英尺 | 1,143 | 每平方英尺 RM 0.35（含償債基金） | 預計 2029 年 |
以直線距離計，Bamboo Hills 約 1.6 公里、EkoTitiwangsa 約 2 公里、Stellaris 約 3.1 公里。四個專案裡 Vox 起價最高，但也是唯一全裝修交樓的。Vox 和 EkoTitiwangsa 預計最早完工；Bamboo Hills 和 Stellaris 預計 2029 年。
設施
專案列出超過 50 項設施。底層有隱秘花園、跑步道、戶外休閒花園、落客廣場、大堂休息區、基本醫療室、洗衣房、咖啡館和雜貨店、視聽室、高爾夫模擬器、托兒所和幼兒園。設施層有 40 米標準泳池、附按摩池的家庭泳池、兒童池、池畔涼亭、日光平臺、多用途禮堂、健身房、家庭休息室、桑拿、瑜伽場、腳底按摩花園、小型階梯劇場、遊樂區、下沉式休息區、森林花園、水景花園、秘密花園和階梯式生態池。頂樓有空中休息室、戶外空中健身區，以及附鐵板燒爐的空中燒烤區。保安包括入口車牌識別、刷卡或掃 QR 碼進入電梯廳和電梯、每層住宅都有閉路電視，以及每戶的電子門鎖。電動車充電位在下層地面層（LG）。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 全裝修、鋪木地板交樓 | 最近的輕快鐵站約 2.7 至 3 公里，要靠接駁巴士 |
| 每戶都有陽臺；三房從 839 平方英尺起 | 在附近新專案中起價最高 |
| 超過 50 項設施，包括 40 米標準泳池 | 上下學時間會塞車；樓下沒有臨街店鋪 |
| 一座樓 587 戶 | 所有牆都不能打掉 |
怎樣預約看 Vox Residence
需要價單、平面圖和預約到 Jalan Sentul Pasar 的銷售展廳看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Vox Residence 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Vox Residence 資料頁 檢視。
常見問題
Vox Residence 在哪裡？
在冼都 No. 2, Jalan Kampung Bandar Dalam, 51100 Kuala Lumpur。SJK(C) Sentul Pasar Peng Ming 約 400 米，最近的巴士站約 280 米。
Vox Residence 價格多少？
RM 680,160 至 RM 1,016,990。請索取你想要的戶型和樓層的最新價單。
有哪些面積和戶型？
三種面積：667 平方英尺（2 房 2 浴）、839 平方英尺和 947 平方英尺（都是 3 房 2 浴）。每戶都有陽臺。
一共有多少單位？
一座 52 層大樓共 587 戶，每層 14 戶，有 4 部客梯加 1 部服務電梯。
Vox Residence 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，屬於受《房屋發展法令》管制的商業地契。發展商是 Kerjaya Property Sdn Bhd。
Vox Residence 什麼時候完工？
目標是 2028 年 9 月，建築期 48 個月。最新估計可能提早到 2027 年第三季左右完工。
管理費多少？
估計每平方英尺每月 RM 0.35，另加 10% 償債基金。
從 Vox Residence 怎樣去搭火車？
Sentul Timur 輕快鐵站約 2.7 公里，冼都輕快鐵站約 3 公里。發展商提供免費接駁巴士到附近的輕快鐵站。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Vox — Sentul, Freehold, 起價 RM 680,160
- BambooHill — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 486,000
- EkoTitiwangsa — Setapak, Freehold, 起價 RM 434,700
- Stellaris Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 519,000
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