一句话回答：Vox Residence 适合谁？
Vox Residence 适合想在冼都买一间全新 2 房或 3 房的夫妻和年轻家庭；全装修交楼、铺木地板，一座楼共 587 户。想步行去火车站的人就不太适合：最近的轻快铁站约 2.7 至 3 公里，要靠免费接驳巴士。
我的看法
Vox 是一个很直接的家庭型产品。只有三种面积：667、839 和 947 平方英尺，其中两种是三房；每户都有阳台、木地板，全装修交楼。以一座楼来说，设施清单算长，超过 50 项，包括 40 米标准泳池、高尔夫模拟器、幼儿园和托儿所，大堂还有咖啡馆和杂货店。保安有入口车牌识别，电梯要刷卡或扫 QR 码。我会考虑的是位置。大楼在冼都一个低密度地区，离一间华小约 400 米，上下学时间要预计塞车；楼下除了大堂的咖啡馆和杂货店，没有其他店铺。如果你每天要搭轻快铁，签约之前先试搭一下接驳巴士。
- 适合： 想买全新 2 房或 3 房、连装修一起交楼的夫妻和年轻家庭；开车、常用 DUKE 大道的业主。
- 请三思： 每天靠轨道交通上班的人，或想要楼下有一排店铺的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Kerjaya Property Sdn Bhd |
| 地址 | No. 2, Jalan Kampung Bandar Dalam, Mukim Setapak, 51100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 产权类别 | 受《房屋发展法令》管制的商业地契（服务式公寓） |
| 土地面积 | 2.247 英亩 |
| 大楼 | 一座 52 层；住宅从 9 楼开始 |
| 单位 | 587 户，每层 14 户 |
| 电梯 | 4 部客梯，加 1 部服务兼消防电梯 |
| 密度 | 每英亩约 261 户（2.247 英亩上 587 户） |
| 面积 | 667 至 947 平方英尺 |
| 户型 | 2 房（667 平方英尺）和 3 房（839 及 947 平方英尺），全部 2 浴、有阳台 |
| 交楼 | 全装修，铺木地板 |
| 车位 | 每户 1 至 2 个 |
| 价格 | RM 680,160 至 RM 1,016,990 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.35（估计），另加 10% 偿债基金 |
| 完工 | 目标 2028 年 9 月；最新估计约 2027 年第三季 |
发展商是谁？
Vox Residence 的发展商是 Kerjaya Property Sdn Bhd。项目在 2024 年 10 月推出，以母地契出售，建筑图由吉隆坡市政局（DBKL）批准。最新进度约完成 60%，目标 2028 年 9 月完工，现在估计可能提早到 2027 年第三季左右。
Vox Residence 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | 巴士站（SJK(C) Peng Ming） | 约 280 米 |
| 交通 | Sentul Timur 轻快铁站 | 约 2.7 公里 |
| 交通 | 冼都轻快铁站 | 约 3 公里 |
| 交通 | Sentul Barat 捷运站；Kampung Batu 捷运站及 KTM 站 | 约 3.6 公里 |
| 大道 | DUKE／MRR2／Karak 大道 | 约 3.3 公里／5.6 公里／7.5 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 380 米 |
| 购物 | Setapak Central／Sunway Putra Mall | 约 4.7 公里／4.8 公里 |
| 学校 | SJK(C) Sentul Pasar Peng Ming | 约 400 米 |
| 学校 | SK Convent Sentul 1 | 约 1.8 公里 |
| 学校 | Wesley Methodist School KL | 约 2.4 公里 |
| 学校 | Chong Hwa Independent High School | 约 5.4 公里 |
| 医疗 | Klinik Mediviron | 约 470 米 |
| 医疗 | Sentul Medical Centre | 约 3.4 公里 |
| 医疗 | Columbia Asia Hospital Setapak／KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital | 约 4.4 公里／4.5 公里 |
| 公园 | Metropolitan Batu Park | 约 3.9 公里 |
| 公园 | Taman Tasik Titiwangsa | 约 5.7 公里 |
发展商提供免费接驳巴士到附近的轻快铁站。Suria KLCC 约 8 公里。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是几百米内两个已完工的项目：约 500 米外的 M Centura，较小的 657 平方英尺单位跟 Vox 的两房差不多大；以及约 400 米外的 Sentul Point，单位 743 至 872 平方英尺。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Vox Residence（新盘，预计 2027 至 2028 年完工） | 667 至 947 平方英尺 | 新盘 | RM 680,160 至 RM 1,016,990 | 未公布 |
| M Centura（已完工） | 657 平方英尺 | 6 | RM 350,000 至 436,000 | 约 RM 530 至 660 |
| Sentul Point（已完工） | 743 至 872 平方英尺 | 13 | RM 335,000 至 500,000 | 约 RM 410 至 590 |
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| M Centura | 646 至 657 平方英尺 | RM 1,800 至 2,000 |
| M Centura | 850 平方英尺 | RM 1,650 至 2,400（多数 RM 1,750 至 2,100） |
| M Centura | 1,000 平方英尺 | RM 1,700 |
| Sentul Point | 720 至 750 平方英尺 | RM 1,500 至 1,899（多数 RM 1,600 至 1,700） |
| Sentul Point | 850 至 874 平方英尺 | RM 1,600 至 2,390（多数 RM 1,850 至 2,200） |
| Sentul Point | 1,000 至 1,001 平方英尺 | RM 2,299 至 2,500 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Vox 公布的起价 RM 680,160，高过这张表里所有的成交记录，包括成交价 RM 350,000 至 436,000 的 657 平方英尺 M Centura 单位。差距有一部分来自你买到的东西：Vox 是新楼，全装修、铺木地板交楼；另外两个是较旧的完工大楼，装修就看屋主留下什么。即使这样，差距还是很大，所以请先问清楚你看中的户型和楼层的价钱，再拿来跟这些数字比，然后才决定。租金方面，M Centura 646 至 657 平方英尺的单位，跟 Vox 667 平方英尺的 2 房差不多大，每月叫价 RM 1,800 至 2,000；M Centura 和 Sentul Point 约 850 平方英尺的单位，跟 Vox 839 平方英尺的 3 房差不多大，多数叫价 RM 1,750 至 2,200。Vox 是全装修新楼，叫价可能高一些，但租客会拿这些租金来比较。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A1 / A1a | 667 平方英尺 | 2 房 2 浴，有阳台 | 夫妻，或第一间房子 |
| B1 / B1a / B2 | 839 平方英尺 | 3 房 2 浴，有阳台 | 预算有限的年轻家庭 |
| C1 / C1a | 947 平方英尺 | 3 房 2 浴，有阳台 | 想要大一点客厅的家庭 |
我会选哪个。 家庭的话，我会选 947 平方英尺的 Type C：跟 Type B 一样三房，但客厅宽约 13 英尺，839 平方英尺户型约 10 英尺。夫妻的话，667 平方英尺的 Type A 有两间浴室，客厅宽约 12 英尺；9 至 21 楼的 Type A 配一个车位。每个三房户型的第三间房都有自己的窗，不是对着工作阳台或走廊。所有墙都不能打掉，所以要选一个你想长住的格局。
每个月要付多少持有成本？
估计管理费每平方英尺每月 RM 0.35，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A1 / A1a（2 房） | 667 平方英尺 | 约 RM 233 |
| B1 / B1a / B2（3 房） | 839 平方英尺 | 约 RM 294 |
| C1 / C1a（3 房） | 947 平方英尺 | 约 RM 331 |
10% 偿债基金另计，以 1,000 平方英尺的单位计，每月合共约 RM 385；Bamboo Hills Residences 约 RM 400、Stellaris @ Riana Dutamas 约 RM 350（两者报价已含偿债基金），EkoTitiwangsa 服务式公寓约 RM 300。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vox Residence | RM 680,160 | 未公布 | 667 至 947 平方英尺 | 587 | 每平方英尺 RM 0.35 + 偿债基金 | 目标 2028 年 |
| Bamboo Hills Residences | RM 486,000 | 约 RM 806 起 | 603 至 904 平方英尺 | 2,517 | 每平方英尺 RM 0.40（含偿债基金） | 预计 2029 年 |
| EkoTitiwangsa | RM 434,700 | 约 RM 630 起 | 690 至 1,120 平方英尺（住宅） | 500 户住宅 | 每平方英尺 RM 0.30 | 预计 2028 年第一季 |
| Stellaris @ Riana Dutamas | RM 519,000 | 约 RM 700 | 766 至 1,206 平方英尺 | 1,143 | 每平方英尺 RM 0.35（含偿债基金） | 预计 2029 年 |
以直线距离计，Bamboo Hills 约 1.6 公里、EkoTitiwangsa 约 2 公里、Stellaris 约 3.1 公里。四个项目里 Vox 起价最高，但也是唯一全装修交楼的。Vox 和 EkoTitiwangsa 预计最早完工；Bamboo Hills 和 Stellaris 预计 2029 年。
设施
项目列出超过 50 项设施。底层有隐秘花园、跑步道、户外休闲花园、落客广场、大堂休息区、基本医疗室、洗衣房、咖啡馆和杂货店、视听室、高尔夫模拟器、托儿所和幼儿园。设施层有 40 米标准泳池、附按摩池的家庭泳池、儿童池、池畔凉亭、日光平台、多用途礼堂、健身房、家庭休息室、桑拿、瑜伽场、脚底按摩花园、小型阶梯剧场、游乐区、下沉式休息区、森林花园、水景花园、秘密花园和阶梯式生态池。顶楼有空中休息室、户外空中健身区，以及附铁板烧炉的空中烧烤区。保安包括入口车牌识别、刷卡或扫 QR 码进入电梯厅和电梯、每层住宅都有闭路电视，以及每户的电子门锁。电动车充电位在下层地面层（LG）。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 全装修、铺木地板交楼 | 最近的轻快铁站约 2.7 至 3 公里，要靠接驳巴士 |
| 每户都有阳台；三房从 839 平方英尺起 | 在附近新项目中起价最高 |
| 超过 50 项设施，包括 40 米标准泳池 | 上下学时间会塞车；楼下没有临街店铺 |
| 一座楼 587 户 | 所有墙都不能打掉 |
怎样预约看 Vox Residence
需要价单、平面图和预约到 Jalan Sentul Pasar 的销售展厅看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Vox Residence 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Vox Residence 资料页 查看。
常见问题
Vox Residence 在哪里？
在冼都 No. 2, Jalan Kampung Bandar Dalam, 51100 Kuala Lumpur。SJK(C) Sentul Pasar Peng Ming 约 400 米，最近的巴士站约 280 米。
Vox Residence 价格多少？
RM 680,160 至 RM 1,016,990。请索取你想要的户型和楼层的最新价单。
有哪些面积和户型？
三种面积：667 平方英尺（2 房 2 浴）、839 平方英尺和 947 平方英尺（都是 3 房 2 浴）。每户都有阳台。
一共有多少单位？
一座 52 层大楼共 587 户，每层 14 户，有 4 部客梯加 1 部服务电梯。
Vox Residence 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，属于受《房屋发展法令》管制的商业地契。发展商是 Kerjaya Property Sdn Bhd。
Vox Residence 什么时候完工？
目标是 2028 年 9 月，建筑期 48 个月。最新估计可能提早到 2027 年第三季左右完工。
管理费多少？
估计每平方英尺每月 RM 0.35，另加 10% 偿债基金。
从 Vox Residence 怎样去搭火车？
Sentul Timur 轻快铁站约 2.7 公里，冼都轻快铁站约 3 公里。发展商提供免费接驳巴士到附近的轻快铁站。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Vox — Sentul, Freehold, 起价 RM 680,160
- BambooHill — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 486,000
- EkoTitiwangsa — Setapak, Freehold, 起价 RM 434,700
- Stellaris Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 519,000
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