持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Vox（Sentul）

Q: Vox 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2028 年完工。

Vox 是 Kerjaya Property Sdn Bhd 在 Sentul 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 667–947 平方尺，2–3 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Vox 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Kerjaya Property Sdn Bhd
地理位置：Sentul，Jalan Sentul Pasar, Sentul, 51100 Kuala Lumpur
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 523,200
房数：2 - 3 房
面积：667 - 947 平方尺
物业费：RM 0.35 / 平方尺
交房年份：在建中（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A1	667	2	2
A1a	667	2	2
B1	839	3	2
B1a	839	3	2
B2	839	3	2
C1	947	3	2
C1a	947	3	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Vox：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

Vox 从 RM 523,200 起，最小的户型是 667 尺的 2 房。附近约 500 米的 M Centura 已经完工，657 尺的单位在 2024 至 2026 年成交价是 RM 350,000 至 436,000。两者面积几乎一样，Vox 的起价比 M Centura 最高的那宗成交还高 RM 87,200（按 RM 523,200 减 RM 436,000 算）。

贵的部分买到什么：新楼，加上全套家具。M Centura 是住过的旧单位，卖的时候是什么状况就是什么状况。这笔差价值不值，要看你自己装修和买家具本来打算花多少。

跟同样还在盖的新盘比，Vox 的起价是四个里最高的：

楼盘	起价	面积	交屋	预计完工
Vox Residence	RM 523,200	667 至 947 尺	全套家具	2028 年
Stellaris @ Riana Dutamas	RM 519,000	766 至 1,206 尺	不是全套家具	2029 年
Bamboo Hills Residences	RM 486,000	603 至 904 尺	冷气、热水器、厨柜连炉具	2029 年
EkoTitiwangsa	RM 434,700	690 至 1,120 尺	空屋，只附厨柜	2028 年第一季

每个月要付多少

管理费估计每尺 RM 0.35，另加 10% 维修基金。我按「面积 × RM 0.35 × 1.1」算：

667 尺的 2 房：每月约 RM 257
839 尺的 3 房：每月约 RM 323
947 尺的 3 房：每月约 RM 365

门牌税和地税另计。楼还没完工，这个收费是估计，交屋后可能调整。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Vox 的价格从 RM 523,200 到 RM 1,016,990，起价低于这个门槛，最高价才超过 RM 1,000,000。外国买家要先向发展商问清楚有没有符合的单位、有没有开放。

这里价钱从 RM 523,200 到 RM 782,300，没有一间到 RM 1,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

接驳巴士去哪一个轻快铁站、几点到几点、多久一班。
你想买的那个户型在哪几层、附几个车位（667 尺的单位在 9 至 21 楼附 1 个车位）。
「全套家具」的清单：包括哪些家具和电器、什么牌子。
所有墙都不能打，所以户型要选一个打算长期用的。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

在 VOX 享受属于您的一方 Sentul 天地。这一系列现代公寓专为配合您的精彩生活方式而设计。从宁静的卧室到宽敞的厨房、时尚别致的卫浴装置，再到让您轻松混搭打造专属风格的现代装潢，VOX 是一个以健康与幸福感为核心、让您过上理想生活的地方。融合了 Kuala Lumpur 的新旧风貌、丰富的美食发现以及创意氛围，Sentul 是首都最迷人的社区之一，在提供充满活力的生活方式的同时，也让您轻松连接城中所有主要地标。

楼盘亮点

永久地契吉隆坡地址
所有单位采用迷你半独立式概念
低密度周边环境
多层保安
设有超过 50 项设施
全套家具及木地板
直通 DUKE 大道
免费接驳巴士服务
设有电动车充电站

设施

泳池（40 米）
电动车充电停车位

Vox：每个月的开销，一项一项算

以 Vox 的起价单位 RM 523,200 来算，贷九成即 RM 470,880，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,085。再看最小的单位（667 平方尺），管理费约 RM 233，偿债基金另收约 RM 23，两项加起来每月约 RM 2,341，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,085	RM 523,200 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 233	667 平方尺 × RM 0.35
偿债基金	RM 23	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,341	供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 470,880 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 144 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 163。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Vox 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.35，偿债基金不在里面，要另外加。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

加上偿债基金是 RM 0.385，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 667 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 10。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KC02 Batu Kentonmen — 直线约 1.1 公里
PY14 Kentonmen — 直线约 1.3 公里
AG1 SP1 Sentul Timur — 直线约 1.6 公里・走路约 2.1 公里（约 28 分钟）

购物中心

Kompleks Mutiara — 直线约 1.6 公里
Sungai Mas Plaza — 直线约 2.2 公里
Brem Mall — 直线约 2.7 公里

超市

99 Speedmart — 直线约 380 米・走路约 580 米（约 8 分钟）
OTK Pasaraya — 直线约 940 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）

学校

Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sentul Pasar Peng Ming — 直线约 290 米
Tahfiz Darul Syahadah — 直线约 690 米
Sekolah Kebangsaan Sentul 1 — 直线约 780 米

医院与诊所

Klinik Mediviron — 直线约 470 米
Klinik Anda — 直线约 880 米

公园

Taman Kaya Community Garden — 直线约 1.2 公里
Kok Lian Garden Community Garden — 直线约 1.7 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Bus Stop (SJKC Peng Ming) — 0.28km
Free Shuttle Bus to LRT station
LRT Sentul Timur — 2.7km
LRT Sentul — 3.0km
MRT Sentul Barat — 3.6km
MRT/KTM Kampung Batu — 3.6km
DUKE Highway — 3.3km
MRR2 — 5.6km
Karak Highway — 7.5km
Setapak Central Mall — 4.7km
Sunway Putra Mall — 4.8km
Publika Shopping Gallery — 7.1km
Suria KLCC — 8.0km
Pavilion Kuala Lumpur — 9.3km
SJK(C) Sentul Pasar Peng Ming — 0.4km
Wesley Methodist School KL — 2.4km
Chong Hwa Independent High School — 5.4km
Tunku Abdul Rahman University College — 6.5km
Sentul Medical Centre — 3.4km
Columbia Asia Hospital - Setapak — 4.4km
KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital — 4.5km
Kuala Lumpur General Hospital (HKL) — 5.4km
Sentul Park — 5.4km
Taman Tasik Titiwangsa — 5.7km
KLCC Park — 8.1km

这个楼盘的评测与指南

Bamboo Hills Residences 评价 2026：RM 486,000 起，值得买吗？ — Bamboo Hills Residences 是 UOA 在怡保路旁的三座楼、共 2,517 户的项目，有天桥连接 Kentonmen 捷运站，2 房和 3 房户型从 603 到 904 平方英尺，RM 486,000 起，预计 2029 年 8 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
EkoTitiwangsa 评价 2026：RM 434,700 起，值得买吗？ — EkoTitiwangsa 是 Ekovest 在文良港 Jalan Pahang 的综合发展项目，两座服务式公寓共 500 户，旁边是一座 115 个单位的办公楼；住宅面积 690 至 1,120 平方英尺，RM 434,700 起，预计 2028 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
冼都与文良港 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的冼都、怡保路和文良港项目共 3 个，从 EkoTitiwangsa 的 RM 434,700 起，到 Vox Residence 的 RM 523,200 起；目前还没有一个完工，预计在 2028 至 2029 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。
Vox Residence 评价 2026：RM 523,200 起，值得买吗？ — Vox Residence 位于冼都 Jalan Sentul Pasar 一带，是一座 52 层、587 户的住宅楼，2 房和 3 房户型从 667 到 947 平方英尺，每户都有阳台，RM 523,200 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
Vox Residence 对比 Bamboo Hills：价格、面积，选哪个？ — 冼都的 Vox Residence 和怡保路旁的 Bamboo Hills Residences 是两个 2 房、3 房的新项目，直线相距约 1.6 公里，分别 RM 523,200 起和 RM 486,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、价格和每月持有成本并排比较。

按地区浏览

按车站浏览

全部 84 个车站、67 个地区 →

按发展商浏览

按完工年份浏览

买家清单

首页 · 全部楼盘 · 评测与指南 · 地图 · 贷款计算 · 常见问题 · 全部地区、车站与清单

百问百科答疑

Vox 的起价是多少？

Vox 位于 Sentul，Jalan Sentul Pasar, Sentul, 51100 Kuala Lumpur，起价 RM 523,200。价格以发展商最新价单为准。

Vox 的发展商是谁？

Vox 由 Kerjaya Property Sdn Bhd 开发。

Vox 有哪些户型和面积？

Vox 的单位面积从 667 到 947 平方尺，2 至 3 房。

Vox 适合谁买？

适合要三房以上的家庭。比较不适合2028 年前就要入住的人。

Vox 是什么地契？什么时候完工？