一句话回答：Bamboo Hills Residences 适合谁？
Bamboo Hills Residences 适合想买 603 至 904 平方英尺全新 2 房或 3 房、有天桥直通捷运站、又想要大型设施层的买家。偏好低密度大楼的人就不太适合，因为三座 50 层大楼共 2,517 户；需要超过三房或超过 904 平方英尺的家庭也不太适合。
我的看法
在 Bamboo Hills，你买的是那条通往捷运站的天桥。布城线 Kentonmen 站经天桥约 100 米，这条线不用转车就直达吉隆坡市中心和 TRX。UOA 在隔壁还建了一个美食区；8 楼设施层以这个价位来说很大：标准泳池和漂漂河、蹦床公园、攀岩、篮球场、羽毛球场和匹克球场、几个健身房，每座楼顶还有空中休息室。取舍是规模。全项目 2,517 户，每英亩约 257 户，而且将近一半是 603 平方英尺的 Type A，只有一间浴室、一个车位。每尺价也比附近旧楼的实际成交价高出不少，你付的是捷运天桥和新楼的钱。
- 适合： 搭捷运到吉隆坡市中心和 TRX 上班的人；想要新楼和大型设施的夫妻和小家庭。
- 请三思： 偏好低密度大楼的人，或需要超过 904 平方英尺家庭单位的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Concord Housing Development Sdn Bhd（UOA 集团） |
| 位置 | 吉隆坡怡保路旁，紧邻 Kentonmen 捷运站和 Bamboo Hills Dining Enclave |
| 地契 | 永久地契 |
| 产权类别 | 受《房屋发展法令》管制的商业地契（套房公寓） |
| 土地面积 | 约 9.8 英亩 |
| 楼座 | 三座 50 层大楼：1 至 7 楼停车场，8 楼设施层，9 至 50 楼住宅 |
| 单位 | 2,517 户（A 座 755 户；B 座和 C 座各 881 户） |
| 楼层布局 | A 座每层 18 户，B、C 座每层 21 户；低区和高区各有 4 部客梯加 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 257 户（约 9.8 英亩上 2,517 户） |
| 面积 | 603 至 904 平方英尺 |
| 户型 | 九种，2 至 3 房，1 至 2 浴 |
| 交楼 | 冷气、热水器、附炉头和抽油烟机的嵌入式厨柜、电子门锁 |
| 车位 | Type A 1 个；Type B 和 C 2 个 |
| 捷运连接 | 天桥连接 Kentonmen 捷运站（布城线） |
| 价格 | RM 486,000 至 RM 1,293,000（每平方英尺约 RM 806 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.40，已含偿债基金 |
| 完工 | 预定 2029 年 8 月（2024 年 6 月推出） |
发展商是谁？
Bamboo Hills Residences 的发展商是 UOA 集团旗下的 Concord Housing Development Sdn Bhd。UOA 在 1987 年创立，以 United Overseas Australia Ltd 名义在澳洲证券交易所上市；1989 年起总部设在吉隆坡。旗下发展业务 UOA Development Bhd 在 2011 年 6 月于大马交易所上市。
UOA 在吉隆坡最近几个大型项目都在合约完工日期之前交屋。United Point（2,509 户）在 2020 年 2 月至 6 月交屋，合约完工日期是 2021 年 5 月。Sentul Point（2,352 户）在 2020 年 6 月至 2021 年 3 月交屋，每一座都早于期限。The Goodwood Residence（678 户）在 2022 年 7 月交屋，合约完工日期是 2023 年 8 月。工地旁的 Bamboo Hills Dining Enclave 也是 UOA 的项目。
Bamboo Hills Residences 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Kentonmen 捷运站（布城线），经天桥 | 约 100 米 |
| 交通 | 怡保路捷运站（Jalan Ipoh） | 约 580 米 |
| 交通 | Batu Kentonmen KTM 站 | 约 700 米 |
| 大道 | DUKE、PLUS、LDP | 附近 |
| 餐饮 | Bamboo Hills Dining Enclave | 约 100 米 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 290 米 |
| 购物 | Kompleks Mutiara | 约 580 米 |
| 购物 | AEON Mall KL Midtown | 约 1.7 公里 |
| 学校 | SJK(C) Lai Chee | 约 600 米 |
| 学校 | SMK (P) Jalan Ipoh | 约 770 米 |
| 学校 | Chong Hwa Independent High School | 约 2.2 公里 |
| 学校 | SJK(C) Mun Chong／SMK Dato Ibrahim Yaacob | 约 3.8 公里／4 公里 |
| 学校 | Hibiscus International School | 约 5 公里 |
| 医疗 | Klinik Mediviron | 约 320 米 |
| 医疗 | Bamboo Hills Wellness Centre（计划中） | 约 500 米 |
| 医疗 | ParkCity 医药中心 | 约 8 公里 |
| 公园 | Taman Komuniti Taman Bamboo | 约 200 米 |
从 Kentonmen 搭布城线，可以直达 Titiwangsa、Persiaran KLCC、Conlay 和 Tun Razak Exchange（TRX）。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是冼都两个已完工的服务式住宅：约 1.3 公里外的 Vista Sentul Residences，单位 689 和 958 平方英尺；以及约 1.5 公里外、UOA 自己已完工的 Sentul Point，单位 743 至 872 平方英尺。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Bamboo Hills Residences（新盘，预计 2029 年 8 月完工） | 603 至 904 平方英尺 | 新盘 | RM 486,000 起 | 约 RM 806 起 |
| Vista Sentul Residences（已完工） | 689 平方英尺 | 4 | RM 335,000 至 360,000 | 约 RM 490 至 520 |
| Vista Sentul Residences（已完工） | 958 平方英尺 | 4 | RM 422,000 至 488,000 | 约 RM 440 至 510 |
| Sentul Point（已完工） | 743 至 872 平方英尺 | 13 | RM 335,000 至 500,000 | 约 RM 410 至 590 |
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Vista Sentul Residences | 685 至 700 平方英尺 | RM 1,750 至 1,959 |
| Vista Sentul Residences | 958 至 1,000 平方英尺 | RM 1,700 至 1,850 |
| Sentul Point | 720 至 750 平方英尺 | RM 1,500 至 1,899（多数 RM 1,600 至 1,700） |
| Sentul Point | 850 至 874 平方英尺 | RM 1,600 至 2,390（多数 RM 1,850 至 2,200） |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Bamboo Hills 每平方英尺约 RM 806 起，比 Vista Sentul 和 Sentul Point 已完工单位在 2024 至 2026 年的实际成交价（约 RM 410 至 590）高出不少。同样大小比较，603 平方英尺的 Type A 从 RM 486,000 起，而 689 平方英尺的 Vista Sentul 单位成交价是 RM 335,000 至 360,000。差距有两点可以解释一部分：Bamboo Hills 是预计 2029 年才完工的新盘价，另外两个是今天就可以去看的完工大楼；而且两者都没有天桥连接捷运站。请先问清楚你看中的楼座、户型和楼层的价钱，再拿来跟这些数字比。租金方面，Vista Sentul 和 Sentul Point 约 700 至 750 平方英尺的单位，跟 Bamboo Hills 732 至 743 平方英尺的 Type B 差不多大，每月叫价约 RM 1,500 至 1,959；Sentul Point 850 至 874 平方英尺的单位，多数叫价 RM 1,850 至 2,200。两个项目都没有像 603 平方英尺 Type A 那么小的单位在放租。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 单位数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A1 / A2 | 603 平方英尺 | 2 房 1 浴 | 1,215 | 夫妻，或第一间房子 |
| B1 | 743 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 294 | 夫妻，或想各有一间浴室的两人合住 |
| B2 | 732 平方英尺 | 2 + 1 房，2 浴（只有 A 座） | 42 | 需要书房的夫妻 |
| C1 至 C5 | 904 平方英尺 | 3 房 2 浴，有工作阳台 | 966 | 小家庭 |
我会选哪个。 家庭的话，904 平方英尺的 Type C 任何一种都可以：三房两浴、工作阳台和两个车位。五种 C 型面积和房间数一样，差在格局和位置，所以按朝向来选：楼层平面图显示的景观从附近的有地住宅区到越过设施层的吉隆坡市景都有。一个人或夫妻住，如果预算许可，Type B1 比 Type A 划算：多 140 平方英尺，就多一间浴室和一个车位。Type A 是最便宜的入门选择，但只有一间浴室、一个车位。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.40，已含偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A1 / A2（2 房） | 603 平方英尺 | 约 RM 241 |
| B2（2 + 1 房） | 732 平方英尺 | 约 RM 293 |
| B1（2 房） | 743 平方英尺 | 约 RM 297 |
| C1 至 C5（3 房） | 904 平方英尺 | 约 RM 362 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 400；Vox Residence 和 Arunya Residences 加上 10% 偿债基金后分别约 RM 385 和 RM 363，Stellaris @ Riana Dutamas 约 RM 350。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bamboo Hills Residences | RM 486,000 | 约 RM 806 起 | 603 至 904 平方英尺 | 2,517 | 每平方英尺 RM 0.40（含偿债基金） | 预计 2029 年 8 月 |
| Stellaris @ Riana Dutamas | RM 519,000 | 约 RM 700 | 766 至 1,206 平方英尺 | 1,143 | 每平方英尺 RM 0.35（含偿债基金） | 预计 2029 年 |
| Vox Residence | RM 680,160 | 未公布 | 667 至 947 平方英尺 | 587 | 每平方英尺 RM 0.35 + 偿债基金 | 目标 2028 年 |
| Arunya Residences KL North | RM 409,800 | 约 RM 717 至 743 | 743 至 1,399 平方英尺 | 631 | 每平方英尺 RM 0.33 + 偿债基金 | 原本预计 2025 年 |
以直线距离计，Stellaris 约 1.5 公里、Vox 约 1.6 公里、Arunya 约 2.3 公里。在有公布每尺价的三个项目里，Bamboo Hills 每尺价最高，也是唯一有天桥连接捷运站的。它也是规模大得多的项目。
设施
8 楼主设施层分三区。戏水区有标准泳池、漂漂河、儿童池和浅水池、水疗健身区、吊床区、池畔平台和 Bamboo Club。运动区有健身房、搏击健身房、室内和户外健身区、室内瑜伽室和户外瑜伽平台、尊巴舞区、蹦床公园、攀岩、篮球、羽毛球、匹克球和乒乓球、游乐场、儿童游戏室、室内游戏室，以及电脑和阅读室。花园区有花园平台、可食用植物园、香草园、户外用餐区、美食凉亭和静心平台。8 楼夹层另有做瑜伽、冥想和观景的草坪与平台。每座楼顶都有空中餐区和空中休息室，A 座有烧烤区，B、C 座有厨房。项目内有杂货店和咖啡馆。屋顶太阳能板估计可供应白天约 25% 的住宅公共区照明，雨水收集后用于设施层的灌溉和厕所冲水，另有电动车充电位和社区手机应用程序。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 天桥连接布城线 Kentonmen 捷运站 | 三座楼共 2,517 户 |
| 8 楼大型设施层，每座楼顶都有空中休息室 | 将近一半是 603 平方英尺、一浴一车位的单位 |
| UOA 的 United Point、Sentul Point 和 The Goodwood Residence 都提早交屋 | 每尺价比附近已完工的房子高出不少 |
| 隔壁就是美食区 | 预计 2029 年 8 月才完工 |
怎样预约看 Bamboo Hills Residences
需要价单、平面图和预约到 Bamboo Hills 销售展厅看样板房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Bamboo Hills Residences 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Bamboo Hills Residences 资料页 查看。
常见问题
Bamboo Hills Residences 在哪里？
在吉隆坡怡保路旁，紧邻布城线 Kentonmen 捷运站和 Bamboo Hills Dining Enclave 美食区，可上 DUKE 大道。
Bamboo Hills Residences 有连接捷运站吗？
有。项目有天桥连接约 100 米外的 Kentonmen 捷运站。
Bamboo Hills Residences 价格多少？
RM 486,000 至 RM 1,293,000，每平方英尺约 RM 806 起。请索取你想要的楼座、户型和楼层的最新价单。
有哪些面积和户型？
九种户型，603 至 904 平方英尺。Type A1、A2 是 603 平方英尺 2 房 1 浴；Type B1、B2 是 732 至 743 平方英尺，2 房或 2 + 1 房、2 浴；Type C1 至 C5 是 904 平方英尺 3 房 2 浴。
一共有多少单位？
三座 50 层大楼共 2,517 户：A 座 755 户（每层 18 户），B 座和 C 座各 881 户（每层 21 户）。
Bamboo Hills Residences 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，属于受《房屋发展法令》管制的商业地契。发展商是 UOA 集团旗下的 Concord Housing Development Sdn Bhd。
Bamboo Hills Residences 什么时候完工？
预定完工日期是 2029 年 8 月。项目在 2024 年 6 月推出。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.40，已含偿债基金。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- BambooHill — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 486,000
- Stellaris Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 519,000
- Vox — Sentul, Freehold, 起价 RM 680,160
- Arunya Residences KL North — Segambut, Leasehold, 起价 RM 409,800
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