Bamboo Hills Residences 怡保路評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Bamboo Hills Residences 適合誰？

Bamboo Hills Residences 適合想買 603 至 904 平方英尺全新 2 房或 3 房、有天橋直通捷運站、又想要大型設施層的買家。偏好低密度大樓的人就不太適合，因為三座 50 層大樓共 2,517 戶；需要超過三房或超過 904 平方英尺的家庭也不太適合。

我的看法

在 Bamboo Hills，你買的是那條通往捷運站的天橋。布城線 Kentonmen 站經天橋約 100 米，這條線不用轉車就直達吉隆坡市中心和 TRX。UOA 在隔壁還建了一個美食區；8 樓設施層以這個價位來說很大：標準泳池和漂漂河、蹦床公園、攀巖、籃球場、羽毛球場和匹克球場、幾個健身房，每座樓頂還有空中休息室。取捨是規模。全專案 2,517 戶，每英畝約 257 戶，而且將近一半是 603 平方英尺的 Type A，只有一間浴室、一個車位。每尺價也比附近舊樓的實際成交價高出不少，你付的是捷運天橋和新樓的錢。

• 適合： 搭捷運到吉隆坡市中心和 TRX 上班的人；想要新樓和大型設施的夫妻和小家庭。
• 請三思： 偏好低密度大樓的人，或需要超過 904 平方英尺家庭單位的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Bamboo Hills Residences 的發展商是 UOA 集團旗下的 Concord Housing Development Sdn Bhd。UOA 在 1987 年創立，以 United Overseas Australia Ltd 名義在澳洲證券交易所上市；1989 年起總部設在吉隆坡。旗下發展業務 UOA Development Bhd 在 2011 年 6 月於大馬交易所上市。

UOA 在吉隆坡最近幾個大型專案都在合約完工日期之前交屋。United Point（2,509 戶）在 2020 年 2 月至 6 月交屋，合約完工日期是 2021 年 5 月。Sentul Point（2,352 戶）在 2020 年 6 月至 2021 年 3 月交屋，每一座都早於期限。The Goodwood Residence（678 戶）在 2022 年 7 月交屋，合約完工日期是 2023 年 8 月。工地旁的 Bamboo Hills Dining Enclave 也是 UOA 的專案。

Bamboo Hills Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

從 Kentonmen 搭布城線，可以直達 Titiwangsa、Persiaran KLCC、Conlay 和 Tun Razak Exchange（TRX）。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近、可以直接比較的是冼都兩個已完工的服務式住宅：約 1.3 公里外的 Vista Sentul Residences，單位 689 和 958 平方英尺；以及約 1.5 公里外、UOA 自己已完工的 Sentul Point，單位 743 至 872 平方英尺。

2024 至 2026 年真實成交價

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Bamboo Hills 每平方英尺約 RM 806 起，比 Vista Sentul 和 Sentul Point 已完工單位在 2024 至 2026 年的實際成交價（約 RM 410 至 590）高出不少。同樣大小比較，603 平方英尺的 Type A 從 RM 486,000 起，而 689 平方英尺的 Vista Sentul 單位成交價是 RM 335,000 至 360,000。差距有兩點可以解釋一部分：Bamboo Hills 是預計 2029 年才完工的新盤價，另外兩個是今天就可以去看的完工大樓；而且兩者都沒有天橋連線捷運站。請先問清楚你看中的樓座、戶型和樓層的價錢，再拿來跟這些數字比。租金方面，Vista Sentul 和 Sentul Point 約 700 至 750 平方英尺的單位，跟 Bamboo Hills 732 至 743 平方英尺的 Type B 差不多大，每月叫價約 RM 1,500 至 1,959；Sentul Point 850 至 874 平方英尺的單位，多數叫價 RM 1,850 至 2,200。兩個專案都沒有像 603 平方英尺 Type A 那麼小的單位在放租。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 家庭的話，904 平方英尺的 Type C 任何一種都可以：三房兩浴、工作陽臺和兩個車位。五種 C 型面積和房間數一樣，差在格局和位置，所以按朝向來選：樓層平面圖顯示的景觀從附近的有地住宅區到越過設施層的吉隆坡市景都有。一個人或夫妻住，如果預算許可，Type B1 比 Type A 划算：多 140 平方英尺，就多一間浴室和一個車位。Type A 是最便宜的入門選擇，但只有一間浴室、一個車位。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.40，已含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 400；Vox Residence 和 Arunya Residences 加上 10% 償債基金後分別約 RM 385 和 RM 363，Stellaris @ Riana Dutamas 約 RM 350。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

以直線距離計，Stellaris 約 1.5 公里、Vox 約 1.6 公里、Arunya 約 2.3 公里。在有公佈每尺價的三個專案裡，Bamboo Hills 每尺價最高，也是唯一有天橋連線捷運站的。它也是規模大得多的專案。

設施

8 樓主設施層分三區。戲水區有標準泳池、漂漂河、兒童池和淺水池、水療健身區、吊床區、池畔平臺和 Bamboo Club。運動區有健身房、搏擊健身房、室內和戶外健身區、室內瑜伽室和戶外瑜伽平臺、尊巴舞區、蹦床公園、攀巖、籃球、羽毛球、匹克球和乒乓球、遊樂場、兒童遊戲室、室內遊戲室，以及電腦和閱讀室。花園區有花園平臺、可食用植物園、香草園、戶外用餐區、美食涼亭和靜心平臺。8 樓夾層另有做瑜伽、冥想和觀景的草坪與平臺。每座樓頂都有空中餐區和空中休息室，A 座有燒烤區，B、C 座有廚房。專案內有雜貨店和咖啡館。屋頂太陽能板估計可供應白天約 25% 的住宅公共區照明，雨水收集後用於設施層的灌溉和廁所沖水，另有電動車充電位和社群手機應用程式。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Bamboo Hills Residences

需要價單、平面圖和預約到 Bamboo Hills 銷售展廳看樣板房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Bamboo Hills Residences 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Bamboo Hills Residences 資料頁 檢視。