EkoTitiwangsa 文良港評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：EkoTitiwangsa 適合誰？

EkoTitiwangsa 適合想在文良港、冼都和 Titiwangsa 之間，用較低入門價買一間全新 1 + 1 房或 2 房的首購族和投資者：RM 434,700 起，690 至 1,120 平方英尺，離 Sentul Timur 輕快鐵站約 720 米。想要有裝修的房子、或想住純住宅大樓的人就不太適合：單位是毛坯交樓，兩座住宅樓和一座 115 個單位的辦公樓及店鋪共用同一塊地。

我的看法

EkoTitiwangsa 的定價是入門級的。每平方英尺約 RM 630 起，是下面比較的附近新專案中每尺價最低的；大部分戶型是 690 至 854 平方英尺的緊湊型 1 + 1 房和 2 房。位置實用：Sentul Timur 和冼都兩個輕快鐵站直線都在約 1 公里內，發展商計劃提供接駁車到 Titiwangsa 和 Sentul Timur，Taman Tasik Titiwangsa 也約 1 公里。設施分佈在三層，7 樓有面向市景的無邊際泳池，37 樓有空中花園。我最感興趣的是 Type F：1,120 平方英尺的三房雙鑰匙單位，配兩個車位。要考慮的是：除了廚櫃，單位是毛坯交樓；住宅樓和辦公樓、零售共用裙樓，入口一帶的人流和車流會比純住宅專案多。

• 適合： 預算有限的首購族；想在兩個輕快鐵站附近買小單位的投資者；想要雙鑰匙戶型的業主。
• 請三思： 想要有裝修單位的人，或想住安靜的純住宅大樓的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

EkoTitiwangsa 的發展商是 Ekovest Berhad 全資子公司 Ekovest Land Sdn Bhd，銷售展廳在 Taman Desa Gombak。專案包括一座辦公樓、兩座服務式公寓，以及只租不賣的 20 間店鋪和一個美食中心。最新進度約完成 20%，預計 2028 年第一季完工。

EkoTitiwangsa 附近有什麼？

以下是直線距離，約數。

發展商計劃提供接駁車，停 Titiwangsa 交通樞紐（連線輕快鐵、捷運、單軌火車和巴士）和 Sentul Timur 輕快鐵站。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近、可以直接比較的是 Sentul East 兩個已完工的高樓專案：約 800 米外的 SkyMeridien，以及約 1 公里外的 The Capers。兩個專案的成交記錄多是比 EkoTitiwangsa 大的單位，所以我列出面積最接近的部分。

2024 至 2026 年真實成交價

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 EkoTitiwangsa 的起始每尺價約 RM 630，落在 SkyMeridien 和 The Capers 2024 至 2026 年實際成交價的範圍內或以下。SkyMeridien 1,206 平方英尺單位的成交，很多是 2024 年的高樓層、價錢非常接近，其中一些可能是第一手出售，而不是二手轉售。也要記住，EkoTitiwangsa 是預計 2028 年才完工的新盤價，而且毛坯交樓；另外兩個是今天就可以去看的完工大樓，裝修就看屋主留下什麼。租金方面，SkyMeridien 700 平方英尺的單位，跟 EkoTitiwangsa 690 平方英尺的戶型差不多大，每月叫價 RM 1,900 至 2,000；800 平方英尺的單位多數叫價 RM 1,800。1,120 平方英尺的雙鑰匙 Type F，最接近的參考是 The Capers 999 至 1,000 平方英尺的單位，多數叫價 RM 2,400 至 2,500，以及 SkyMeridien 1,200 至 1,318 平方英尺的單位，多數叫價 RM 2,800 至 3,300。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 1,120 平方英尺的雙鑰匙 Type F 最靈活：三房兩浴、兩個車位，主人房連浴室約 229 平方英尺。一個人住的話，690 平方英尺的 Type B 睡房約 164 平方英尺，比 Type B1 的 134 平方英尺大，所以要問清楚你拿到的是哪一種。天花板約 3.1 米（浴室 2.5 米），陽臺寬約 1.2 米，玻璃欄杆。

每個月要付多少持有成本？

服務式公寓管理費每平方英尺每月 RM 0.30，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 300；Vox Residence 加上 10% 償債基金後約 RM 385，Bamboo Hills Residences 約 RM 400。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

以直線距離計，Vox Residence 約 2 公里、Bamboo Hills 約 2.8 公里。三個專案裡，EkoTitiwangsa 起價最低、每尺價最低、月費也最低。Vox 全裝修交樓，Bamboo Hills 有天橋連線捷運站；這兩樣 EkoTitiwangsa 都沒有。

設施

底層（The Hub）有等候廳、落客區、包裹櫃、信件室、水景和零售空間。7 樓（The Gardens）有約 36.5 米乘 8.6 米、可看市區天際線的無邊際泳池，以及按摩池、淺水池、池畔涼亭、日光休息區、浮臺、燒烤平臺、社群花園、戶外社交休息區、兒童遊樂場、約 4,560 平方英尺可打乒乓球的多用途禮堂、更衣室和祈禱室。8 樓有約 3,480 平方英尺的健身房、冥想瑜伽平臺、閱讀室兼共享辦公空間、娛樂室、桑拿、蒸汽房和管理處。37 樓（The Sky）有休閒區、空中花園、運動區、腳底按摩步道、草坪、野餐草地和觀景臺。保安分三層，從停車場出入管制到住宅電梯廳和電梯，另有車牌識別、閉路電視、巡邏系統和停車場緊急按鈕。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 EkoTitiwangsa

需要價單、平面圖和預約到 Taman Desa Gombak 的 Ekovest 銷售展廳看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 EkoTitiwangsa 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 EkoTitiwangsa 資料頁 檢視。