一句話回答：Arunya Residences 適合誰？
Arunya Residences 適合想要 1,044 至 1,184 平方英尺三房、兩個車位、離 Jinjang 捷運站約 600 米的家庭和換屋族；全專案兩座樓共 631 戶。想在小戶型裡有陽臺的人（1 + 1 房和兩房都沒有陽臺），或打算拆牆裝修的人，就不太適合：所有單位的牆都不能打掉。
我的看法
Arunya 是吉隆坡北部一個老社群裡、以家庭戶型為主的專案。631 戶裡大部分是有陽臺、兩個車位的三房，兩座樓都是南北朝向。我欣賞的是交通：Jinjang 捷運站約 600 米，布城線大約 10 站到吉隆坡市中心，另有免費接駁巴士和 RapidKL 支線巴士。設施分佈在幾層花園，不是擠在一個平臺上；8 樓有無邊際泳池、懸空健身房、樹屋和露營公園。要考慮的有兩點：較小的 Type A 和 B 沒有陽臺、只有一個車位；而且是商業地契，交屋後要由住戶申請，水電才會從商業費率改成住宅費率。
- 適合： 需要三房和兩個車位的家庭；搭布城線捷運上班的人；熟悉 Kepong、Jinjang、泗巖末一帶的業主。
- 請三思： 想在 1 + 1 房或兩房裡有陽臺的人，或打算拆牆裝修的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | KLN Land Sdn Bhd |
| 地址 | Residensi Arun Kepong, No 187, Pintasan Segambut, Segambut, 52000 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租賃地契（99 年，2112 年 7 月 30 日到期） |
| 產權類別 | 受《房屋發展法令》管制的商業地契（服務式公寓） |
| 土地面積 | 3.29 英畝 |
| 樓座 | A 座：36 層、358 戶、每層 11 戶。B 座：35 層、273 戶、每層 9 戶 |
| 單位 | 631 戶，另有底層 2 個零售單位 |
| 電梯 | 每座 3 部客梯、1 部服務電梯 |
| 密度 | 每英畝約 192 戶（3.29 英畝上 631 戶） |
| 面積 | 743 至 1,399 平方英尺 |
| 戶型 | 1 + 1 房至 3 + 1 房；Type C 至 G 有陽臺 |
| 交樓 | 半裝修：冷氣、附抽油煙機和爐頭的廚櫃、熱水器 |
| 車位 | 1 個（Type A、B）、2 個（Type C、D、E）、2 + 1 個（Type G） |
| 價格 | RM 409,800 至 RM 1,274,000（每平方英尺約 RM 717 至 RM 743） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.33（估計），另加 10% 償債基金 |
| 完工 | 原本預計 2025 年；請確認目前的交屋進度 |
發展商是誰？
Arunya Residences 的發展商是 KLN Land Sdn Bhd，銷售展廳在 Jalan Pintasan Segambut。專案在東盟產業發展商獎（ASEAN Property Developer Awards）獲頒 2023/2024 年度「最佳都市生活發展專案」。建築設計師 Pamela Tan 曾獲德國設計委員會 Iconic Award（2021）、Design for Asia Award（2020）和 Tan Sri Chan Sau Lai 建築獎（2016）。建築圖由吉隆坡市政局（DBKL）批准。
Arunya Residences 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Jinjang 捷運站（布城線） | 約 600 米 |
| 交通 | 泗巖末 KTM 站 | 約 2 公里 |
| 大道 | DUKE 大道 | 約 4.1 公里 |
| 大道 | Pintasan Segambut、Jalan Kepong、Jalan Kuching、NKVE、SPRINT | 附近 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 360 米 |
| 購物 | Brem Mall | 約 970 米 |
| 購物 | AEON Metro Prima | 約 3.2 公里 |
| 購物 | Publika Shopping Gallery | 約 5.3 公里 |
| 學校 | SJK(C) Jinjang Selatan | 約 670 米 |
| 學校 | SMK Kepong Baru | 約 3.2 公里 |
| 學校 | SJK(C) Kepong 2 | 約 4 公里 |
| 學校 | The International School @ ParkCity | 約 5.3 公里 |
| 醫療 | ParkCity 醫藥中心 | 約 4.8 公里 |
| 公園 | Pusat Rekreasi Bahagian Segambut | 約 650 米 |
| 市區 | 滿家樂／吉隆坡市中心 | 約 7.5 公里／10.4 公里 |
發展商提供免費接駁巴士，RapidKL 支線巴士 T117 也通往 Jinjang 捷運站。從 Jinjang 搭布城線大約 10 站到吉隆坡市中心。
附近的房子實際賣多少、租多少？
最接近、可以直接比較的是 Kepong 兩個已完工的服務式住宅：約 1 公里外的 Unio Residence，以及約 600 米外的 eNESTa Kepong（服務式套房部分）。兩個都跟 Arunya 一樣是服務式公寓，單位面積也相近。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Arunya Residences（發展商價） | 743 至 1,399 平方英尺 | 新單位 | RM 409,800 至 RM 1,274,000 | 約 RM 717 至 743 |
| Unio Residence（已完工） | 872 平方英尺 | 3 | RM 530,000 至 614,000 | 約 RM 610 至 700 |
| Unio Residence（已完工） | 1,141 至 1,195 平方英尺 | 6 | RM 700,000 至 900,000 | 約 RM 610 至 750 |
| eNESTa Kepong（已完工） | 915 至 1,012 平方英尺 | 4 | RM 408,000 至 570,000 | 約 RM 450 至 560 |
| eNESTa Kepong（已完工） | 1,324 至 1,410 平方英尺 | 7 | RM 500,000 至 630,000 | 約 RM 380 至 450 |
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Unio Residence | 866 至 930 平方英尺 | RM 1,950 至 2,600（多數 RM 2,000 至 2,300） |
| Unio Residence | 1,139 至 1,192 平方英尺 | RM 2,600 至 3,700（多數 RM 3,000） |
| eNESTa Kepong（服務式套房） | 800 平方英尺 | RM 1,699 |
| eNESTa Kepong（服務式套房） | 953 至 1,000 平方英尺 | RM 1,900 至 2,500 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Arunya 每平方英尺約 RM 717 至 743，大約在 Unio Residence 2024、2025 年實際成交價的上端，比 eNESTa Kepong 高出不少；eNESTa 1,324 至 1,410 平方英尺的大單位成交價是 RM 500,000 至 630,000。Arunya 是新樓，半裝修交樓；二手單位的裝修就看屋主留下什麼。請用這些數字去衡量你拿到的那個單位的報價，而不是隻看價格範圍。租金方面，Unio Residence 1,139 至 1,192 平方英尺的單位，跟 Arunya 的 Type D 和 E 差不多大，每月多數叫價 RM 3,000；866 至 930 平方英尺的單位，多數叫價 RM 2,000 至 2,300。eNESTa Kepong 叫價較低，953 至 1,000 平方英尺是 RM 1,900 至 2,500。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 單位數 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A | 743 平方英尺 | 1 + 1 房，1 浴，沒有陽臺 | 53 | 一個人或夫妻；多一間書房在家工作 |
| B | 840 平方英尺 | 2 房 2 浴，沒有陽臺 | 106 | 夫妻，或兩人合住 |
| C | 1,044 平方英尺 | 3 房 2 浴，有陽臺 | 202 | 年輕家庭；數量最多的戶型 |
| D | 1,119 平方英尺 | 3 房 2 浴，書桌區，有陽臺 | 128 | 需要工作角落的家庭 |
| E | 1,184 平方英尺 | 3 房 2 浴，工作間，有陽臺 | 116 | 想要工作間的家庭 |
| F1 / F2 | 1,152 / 1,119 平方英尺 | 3 房 2 浴，有陽臺（F1 在裙樓層） | 很少 | 家庭；單位只有幾間 |
| G | 1,345 至 1,399 平方英尺 | 3 + 1 房，2 + 1 浴，工作間 | 4 | 人口較多的家庭，或與父母同住 |
我會選哪個。 家庭的話，我會選 1,119 平方英尺的 Type D：三房、一個書桌區和陽臺，配兩個車位。Type C 是樣板房之一，也是數量最多的戶型，小 75 平方英尺，同樣三房加陽臺。Type G 是唯一多一間房和一間客用洗手間的戶型，但只有四間。天花板高 10 英尺，陽臺約 60 平方英尺，所有牆都不能打掉，所以要選一個你住得慣的格局。複式和花園單位另外出售，可以向發展商詢問。
每個月要付多少持有成本？
估計管理費每平方英尺每月 RM 0.33，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A（1 + 1 房） | 743 平方英尺 | 約 RM 245 |
| B（2 房） | 840 平方英尺 | 約 RM 277 |
| C（3 房） | 1,044 平方英尺 | 約 RM 345 |
| D（3 房加書桌區） | 1,119 平方英尺 | 約 RM 369 |
| E（3 房加工作間） | 1,184 平方英尺 | 約 RM 391 |
| G（3 + 1 房） | 1,399 平方英尺 | 約 RM 462 |
10% 償債基金另計，以 1,000 平方英尺的單位計，每月合共約 RM 363；Tangen Residences 約 RM 330、Stellaris @ Riana Dutamas 約 RM 350、Bamboo Hills Residences 約 RM 400。地稅和門牌稅另計。水電按商業費率收費，交屋後住戶可以申請改成住宅費率。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arunya Residences | RM 409,800 | 約 RM 717 至 743 | 743 至 1,399 平方英尺 | 631 | 每平方英尺 RM 0.33 + 償債基金 | 原本預計 2025 年 |
| Tangen Residences | RM 659,000 | 約 RM 670 起 | 1,033 至 1,582 平方英尺 | 413 | 每平方英尺 RM 0.30 + 償債基金 | 預計 2027 年 |
| Stellaris @ Riana Dutamas | RM 519,000 | 約 RM 700 | 766 至 1,206 平方英尺 | 1,143 | 每平方英尺 RM 0.35（含償債基金） | 預計 2029 年 |
| Bamboo Hills Residences | RM 486,000 | 約 RM 806 起 | 603 至 904 平方英尺 | 2,517 | 每平方英尺 RM 0.40（含償債基金） | 預計 2029 年 |
以直線距離計，Tangen Residences 約 1.2 公里、Stellaris 約 2.1 公里、Bamboo Hills 約 2.3 公里。四個專案裡，Arunya 起價最低，預計完工時間也最早。Tangen 和 Stellaris 每尺價稍低；Bamboo Hills 較高，但就在 Kentonmen 捷運站旁。
設施
專案共列出 33 項設施，綠化面積最多佔 40%。底層有保安檢查站、門廊車道、等候廳、幼兒園、閱讀角、兒童探險遊樂區、水景、祈禱室、自助洗衣房、半場籃球場和 4 個共用電動車充電位。2 樓（禪意花園）、3A 樓（瑜伽花園）和 6 樓（普拉提花園）各有花園平臺。8 樓主設施層有無邊際泳池（25 米乘 12 米的標準泳池）、淺水池、水中健身區、按摩池、池畔涼亭和躺椅、日光平臺、跑步道、懸空健身房、會所、燒烤平臺、階梯劇場步道、涼亭、吊床角、吊籃鞦韆、樹屋和露營公園。停車樓層設有約 2 米乘 1.36 米、可上鎖的儲物間，可放嬰兒車、腳車或高爾夫球袋。保安分三層：有警衛的閘門，以及刷卡或人臉識別進入電梯廳和電梯。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 離布城線 Jinjang 捷運站約 600 米 | Type A 和 B 沒有陽臺、只有一個車位 |
| 大部分是有兩個車位的三房 | 所有單位的牆都不能打掉 |
| 設施分佈在幾層花園 | 商業地契：交屋後申請更改之前，水電按商業費率 |
| 在這裡比較的附近新專案中起價最低 | 原本預計 2025 年完工：請確認交屋進度 |
怎樣預約看 Arunya Residences
需要價單、平面圖和預約到 Jalan Pintasan Segambut 的銷售展廳看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Arunya Residences 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Arunya Residences 資料頁 檢視。
常見問題
Arunya Residences KL North 在哪裡？
在 Residensi Arun Kepong, No 187, Pintasan Segambut, 52000 Kuala Lumpur，位於泗巖末、Jinjang 和 Kepong 之間。離布城線 Jinjang 捷運站約 600 米。
Arunya Residences 價格多少？
RM 409,800 至 RM 1,274,000，每平方英尺約 RM 717 至 RM 743。請先索取最新價單，問清楚還有哪些單位。
有哪些面積和戶型？
從 743 平方英尺的 1 + 1 房（Type A）到 1,399 平方英尺、3 + 1 房加 2 + 1 浴的 Type G。大部分單位是 1,044 至 1,184 平方英尺的三房。
一共有多少單位？
兩座樓共 631 戶。A 座 36 層、358 戶、每層 11 戶；B 座 35 層、273 戶、每層 9 戶。每座有 3 部客梯和 1 部服務電梯。
Arunya Residences 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，99 年，2112 年 7 月 30 日到期，屬於受《房屋發展法令》管制的商業地契。發展商是 KLN Land Sdn Bhd。
Arunya Residences 什麼時候完工？
原本預計 2025 年完工。決定之前請先問清楚目前的交屋進度。
管理費多少？
估計每平方英尺每月 RM 0.33，另加 10% 償債基金。
每個單位有幾個車位？
Type A 和 B 一個，Type C、D、E 兩個，Type G 兩個加一個。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Arunya Residences KL North — Segambut, Leasehold, 起價 RM 409,800
- Tangen Residence — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 709,000
- Stellaris Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 519,000
- BambooHill — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 486,000
相關文章
- Tangen Residences North Kiara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- Bamboo Hills Residences 怡保路評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- 管理費與償債基金：你每個月付的是什麼，為什麼要付
- 馬來西亞永久地契與租賃地契：實際上有什麼不同
- Accent Residences 八打靈再也評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- AKASA Cheras South 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
全部指南 · 瀏覽 138 個新樓盤 · 買家常見問題
定製置業諮詢
想了解 MM2H、州政府批准或適合你的樓盤？直接聯絡持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 聯絡 Shyan Yee（+60 17-279 8932）