一句话回答：Arunya Residences 适合谁？
Arunya Residences 适合想要 1,044 至 1,184 平方英尺三房、两个车位、离 Jinjang 捷运站约 600 米的家庭和换屋族；全项目两座楼共 631 户。想在小户型里有阳台的人（1 + 1 房和两房都没有阳台），或打算拆墙装修的人，就不太适合：所有单位的墙都不能打掉。
我的看法
Arunya 是吉隆坡北部一个老社区里、以家庭户型为主的项目。631 户里大部分是有阳台、两个车位的三房，两座楼都是南北朝向。我欣赏的是交通：Jinjang 捷运站约 600 米，布城线大约 10 站到吉隆坡市中心，另有免费接驳巴士和 RapidKL 支线巴士。设施分布在几层花园，不是挤在一个平台上；8 楼有无边际泳池、悬空健身房、树屋和露营公园。要考虑的有两点：较小的 Type A 和 B 没有阳台、只有一个车位；而且是商业地契，交屋后要由住户申请，水电才会从商业费率改成住宅费率。
- 适合： 需要三房和两个车位的家庭；搭布城线捷运上班的人；熟悉 Kepong、Jinjang、泗岩末一带的业主。
- 请三思： 想在 1 + 1 房或两房里有阳台的人，或打算拆墙装修的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | KLN Land Sdn Bhd |
| 地址 | Residensi Arun Kepong, No 187, Pintasan Segambut, Segambut, 52000 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契（99 年，2112 年 7 月 30 日到期） |
| 产权类别 | 受《房屋发展法令》管制的商业地契（服务式公寓） |
| 土地面积 | 3.29 英亩 |
| 楼座 | A 座：36 层、358 户、每层 11 户。B 座：35 层、273 户、每层 9 户 |
| 单位 | 631 户，另有底层 2 个零售单位 |
| 电梯 | 每座 3 部客梯、1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 192 户（3.29 英亩上 631 户） |
| 面积 | 743 至 1,399 平方英尺 |
| 户型 | 1 + 1 房至 3 + 1 房；Type C 至 G 有阳台 |
| 交楼 | 半装修：冷气、附抽油烟机和炉头的厨柜、热水器 |
| 车位 | 1 个（Type A、B）、2 个（Type C、D、E）、2 + 1 个（Type G） |
| 价格 | RM 409,800 至 RM 1,274,000（每平方英尺约 RM 717 至 RM 743） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.33（估计），另加 10% 偿债基金 |
| 完工 | 原本预计 2025 年；请确认目前的交屋进度 |
发展商是谁？
Arunya Residences 的发展商是 KLN Land Sdn Bhd，销售展厅在 Jalan Pintasan Segambut。项目在东盟产业发展商奖（ASEAN Property Developer Awards）获颁 2023/2024 年度「最佳都市生活发展项目」。建筑设计师 Pamela Tan 曾获德国设计委员会 Iconic Award（2021）、Design for Asia Award（2020）和 Tan Sri Chan Sau Lai 建筑奖（2016）。建筑图由吉隆坡市政局（DBKL）批准。
Arunya Residences 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Jinjang 捷运站（布城线） | 约 600 米 |
| 交通 | 泗岩末 KTM 站 | 约 2 公里 |
| 大道 | DUKE 大道 | 约 4.1 公里 |
| 大道 | Pintasan Segambut、Jalan Kepong、Jalan Kuching、NKVE、SPRINT | 附近 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 360 米 |
| 购物 | Brem Mall | 约 970 米 |
| 购物 | AEON Metro Prima | 约 3.2 公里 |
| 购物 | Publika Shopping Gallery | 约 5.3 公里 |
| 学校 | SJK(C) Jinjang Selatan | 约 670 米 |
| 学校 | SMK Kepong Baru | 约 3.2 公里 |
| 学校 | SJK(C) Kepong 2 | 约 4 公里 |
| 学校 | The International School @ ParkCity | 约 5.3 公里 |
| 医疗 | ParkCity 医药中心 | 约 4.8 公里 |
| 公园 | Pusat Rekreasi Bahagian Segambut | 约 650 米 |
| 市区 | 满家乐／吉隆坡市中心 | 约 7.5 公里／10.4 公里 |
发展商提供免费接驳巴士，RapidKL 支线巴士 T117 也通往 Jinjang 捷运站。从 Jinjang 搭布城线大约 10 站到吉隆坡市中心。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是 Kepong 两个已完工的服务式住宅：约 1 公里外的 Unio Residence，以及约 600 米外的 eNESTa Kepong（服务式套房部分）。两个都跟 Arunya 一样是服务式公寓，单位面积也相近。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Arunya Residences（发展商价） | 743 至 1,399 平方英尺 | 新单位 | RM 409,800 至 RM 1,274,000 | 约 RM 717 至 743 |
| Unio Residence（已完工） | 872 平方英尺 | 3 | RM 530,000 至 614,000 | 约 RM 610 至 700 |
| Unio Residence（已完工） | 1,141 至 1,195 平方英尺 | 6 | RM 700,000 至 900,000 | 约 RM 610 至 750 |
| eNESTa Kepong（已完工） | 915 至 1,012 平方英尺 | 4 | RM 408,000 至 570,000 | 约 RM 450 至 560 |
| eNESTa Kepong（已完工） | 1,324 至 1,410 平方英尺 | 7 | RM 500,000 至 630,000 | 约 RM 380 至 450 |
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Unio Residence | 866 至 930 平方英尺 | RM 1,950 至 2,600（多数 RM 2,000 至 2,300） |
| Unio Residence | 1,139 至 1,192 平方英尺 | RM 2,600 至 3,700（多数 RM 3,000） |
| eNESTa Kepong（服务式套房） | 800 平方英尺 | RM 1,699 |
| eNESTa Kepong（服务式套房） | 953 至 1,000 平方英尺 | RM 1,900 至 2,500 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Arunya 每平方英尺约 RM 717 至 743，大约在 Unio Residence 2024、2025 年实际成交价的上端，比 eNESTa Kepong 高出不少；eNESTa 1,324 至 1,410 平方英尺的大单位成交价是 RM 500,000 至 630,000。Arunya 是新楼，半装修交楼；二手单位的装修就看屋主留下什么。请用这些数字去衡量你拿到的那个单位的报价，而不是只看价格范围。租金方面，Unio Residence 1,139 至 1,192 平方英尺的单位，跟 Arunya 的 Type D 和 E 差不多大，每月多数叫价 RM 3,000；866 至 930 平方英尺的单位，多数叫价 RM 2,000 至 2,300。eNESTa Kepong 叫价较低，953 至 1,000 平方英尺是 RM 1,900 至 2,500。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 单位数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A | 743 平方英尺 | 1 + 1 房，1 浴，没有阳台 | 53 | 一个人或夫妻；多一间书房在家工作 |
| B | 840 平方英尺 | 2 房 2 浴，没有阳台 | 106 | 夫妻，或两人合住 |
| C | 1,044 平方英尺 | 3 房 2 浴，有阳台 | 202 | 年轻家庭；数量最多的户型 |
| D | 1,119 平方英尺 | 3 房 2 浴，书桌区，有阳台 | 128 | 需要工作角落的家庭 |
| E | 1,184 平方英尺 | 3 房 2 浴，工作间，有阳台 | 116 | 想要工作间的家庭 |
| F1 / F2 | 1,152 / 1,119 平方英尺 | 3 房 2 浴，有阳台（F1 在裙楼层） | 很少 | 家庭；单位只有几间 |
| G | 1,345 至 1,399 平方英尺 | 3 + 1 房，2 + 1 浴，工作间 | 4 | 人口较多的家庭，或与父母同住 |
我会选哪个。 家庭的话，我会选 1,119 平方英尺的 Type D：三房、一个书桌区和阳台，配两个车位。Type C 是样板房之一，也是数量最多的户型，小 75 平方英尺，同样三房加阳台。Type G 是唯一多一间房和一间客用洗手间的户型，但只有四间。天花板高 10 英尺，阳台约 60 平方英尺，所有墙都不能打掉，所以要选一个你住得惯的格局。复式和花园单位另外出售，可以向发展商询问。
每个月要付多少持有成本？
估计管理费每平方英尺每月 RM 0.33，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A（1 + 1 房） | 743 平方英尺 | 约 RM 245 |
| B（2 房） | 840 平方英尺 | 约 RM 277 |
| C（3 房） | 1,044 平方英尺 | 约 RM 345 |
| D（3 房加书桌区） | 1,119 平方英尺 | 约 RM 369 |
| E（3 房加工作间） | 1,184 平方英尺 | 约 RM 391 |
| G（3 + 1 房） | 1,399 平方英尺 | 约 RM 462 |
10% 偿债基金另计，以 1,000 平方英尺的单位计，每月合共约 RM 363；Tangen Residences 约 RM 330、Stellaris @ Riana Dutamas 约 RM 350、Bamboo Hills Residences 约 RM 400。地税和门牌税另计。水电按商业费率收费，交屋后住户可以申请改成住宅费率。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arunya Residences | RM 409,800 | 约 RM 717 至 743 | 743 至 1,399 平方英尺 | 631 | 每平方英尺 RM 0.33 + 偿债基金 | 原本预计 2025 年 |
| Tangen Residences | RM 659,000 | 约 RM 670 起 | 1,033 至 1,582 平方英尺 | 413 | 每平方英尺 RM 0.30 + 偿债基金 | 预计 2027 年 |
| Stellaris @ Riana Dutamas | RM 519,000 | 约 RM 700 | 766 至 1,206 平方英尺 | 1,143 | 每平方英尺 RM 0.35（含偿债基金） | 预计 2029 年 |
| Bamboo Hills Residences | RM 486,000 | 约 RM 806 起 | 603 至 904 平方英尺 | 2,517 | 每平方英尺 RM 0.40（含偿债基金） | 预计 2029 年 |
以直线距离计，Tangen Residences 约 1.2 公里、Stellaris 约 2.1 公里、Bamboo Hills 约 2.3 公里。四个项目里，Arunya 起价最低，预计完工时间也最早。Tangen 和 Stellaris 每尺价稍低；Bamboo Hills 较高，但就在 Kentonmen 捷运站旁。
设施
项目共列出 33 项设施，绿化面积最多占 40%。底层有保安检查站、门廊车道、等候厅、幼儿园、阅读角、儿童探险游乐区、水景、祈祷室、自助洗衣房、半场篮球场和 4 个共用电动车充电位。2 楼（禅意花园）、3A 楼（瑜伽花园）和 6 楼（普拉提花园）各有花园平台。8 楼主设施层有无边际泳池（25 米乘 12 米的标准泳池）、浅水池、水中健身区、按摩池、池畔凉亭和躺椅、日光平台、跑步道、悬空健身房、会所、烧烤平台、阶梯剧场步道、凉亭、吊床角、吊篮秋千、树屋和露营公园。停车楼层设有约 2 米乘 1.36 米、可上锁的储物间，可放婴儿车、脚车或高尔夫球袋。保安分三层：有警卫的闸门，以及刷卡或人脸识别进入电梯厅和电梯。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 离布城线 Jinjang 捷运站约 600 米 | Type A 和 B 没有阳台、只有一个车位 |
| 大部分是有两个车位的三房 | 所有单位的墙都不能打掉 |
| 设施分布在几层花园 | 商业地契：交屋后申请更改之前，水电按商业费率 |
| 在这里比较的附近新项目中起价最低 | 原本预计 2025 年完工：请确认交屋进度 |
怎样预约看 Arunya Residences
需要价单、平面图和预约到 Jalan Pintasan Segambut 的销售展厅看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Arunya Residences 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Arunya Residences 资料页 查看。
常见问题
Arunya Residences KL North 在哪里？
在 Residensi Arun Kepong, No 187, Pintasan Segambut, 52000 Kuala Lumpur，位于泗岩末、Jinjang 和 Kepong 之间。离布城线 Jinjang 捷运站约 600 米。
Arunya Residences 价格多少？
RM 409,800 至 RM 1,274,000，每平方英尺约 RM 717 至 RM 743。请先索取最新价单，问清楚还有哪些单位。
有哪些面积和户型？
从 743 平方英尺的 1 + 1 房（Type A）到 1,399 平方英尺、3 + 1 房加 2 + 1 浴的 Type G。大部分单位是 1,044 至 1,184 平方英尺的三房。
一共有多少单位？
两座楼共 631 户。A 座 36 层、358 户、每层 11 户；B 座 35 层、273 户、每层 9 户。每座有 3 部客梯和 1 部服务电梯。
Arunya Residences 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，99 年，2112 年 7 月 30 日到期，属于受《房屋发展法令》管制的商业地契。发展商是 KLN Land Sdn Bhd。
Arunya Residences 什么时候完工？
原本预计 2025 年完工。决定之前请先问清楚目前的交屋进度。
管理费多少？
估计每平方英尺每月 RM 0.33，另加 10% 偿债基金。
每个单位有几个车位？
Type A 和 B 一个，Type C、D、E 两个，Type G 两个加一个。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Arunya Residences KL North — Segambut, Leasehold, 起价 RM 409,800
- Tangen Residence — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 709,000
- Stellaris Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 519,000
- BambooHill — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 486,000
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