SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Tangen Residence（Kuala Lumpur）

Tangen Residence 是 EH Developer 在 Kuala Lumpur 打造的公寓项目，永久产权，户型 1,033–1,582 平方尺，3–4 房，预计 2027 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Tangen Residence 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：EH Developer
  • 地理位置：Kuala Lumpur，Taman Sri Sinar, Kuala Lumpur
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：公寓
  • 起始售价：RM 659,000
  • 房数：3 - 4 房
  • 面积：1,033 - 1,582 平方尺
  • 物业费：RM0.30 + 10% sinking fund
  • 交房年份：在建中（2027 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Tangen Residence（Kuala Lumpur）外观，第 1/11 张Tangen Residence（Kuala Lumpur）设施与室内，第 2/11 张Tangen Residence（Kuala Lumpur）设施与室内，第 3/11 张Tangen Residence（Kuala Lumpur）设施与室内，第 4/11 张Tangen Residence（Kuala Lumpur）设施与室内，第 5/11 张Tangen Residence（Kuala Lumpur）设施与室内，第 6/11 张Tangen Residence（Kuala Lumpur）设施与室内，第 7/11 张Tangen Residence（Kuala Lumpur）设施与室内，第 8/11 张Tangen Residence（Kuala Lumpur）设施与室内，第 9/11 张Tangen Residence（Kuala Lumpur）设施与室内，第 10/11 张Tangen Residence（Kuala Lumpur）设施与室内，第 11/11 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A158243
B128143
C103332
D155043

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Tangen Residence Type C 户型图，约 1033 平方尺，3 房 2 浴Tangen Residence Type B 户型图，约 1281 平方尺，4 房 3 浴Tangen Residence Type A 户型图，约 1582 平方尺，4 房 3 浴

Tangen Residence：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 659,000 到 RM 1,135,000，价单上每尺约 RM 670 起。附近已完工的公寓，2024 至 2026 年的成交是这样：

项目面积成交价每尺
Villa Crystal（隔壁，约 60 米）1,152 至 1,389 尺RM 555,000 至 730,000约 RM 480 至 600
Villa Crystal1,615 尺RM 700,000 至 830,000约 RM 430 至 510
Anjali North Kiara（约 400 米）1,292 尺RM 800,000 至 1,000,000约 RM 620 至 770

Tangen 比隔壁的 Villa Crystal 贵得明显：起步每尺价比 Villa Crystal 最高的成交每尺价还高约 RM 70（按 RM 670 减 RM 600 算）。跟 Anjali North Kiara 比，就落在它的成交范围里面。

这笔差价买到的是新楼、三层保安、并排车位和新的设施层。Villa Crystal 是住了人的旧楼，但今天就能进去看。如果预算紧、不介意楼龄，建议先去 Villa Crystal 看一间，再决定要不要多付这笔钱。每种面积只有几宗成交，这些数字只能当参考。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.30，另加 10% 维修基金。我按「面积 × RM 0.30 × 1.1」算：

  • 1,033 尺的 3 房：每月约 RM 341
  • 1,281 尺的 4 房：每月约 RM 423
  • 1,582 尺的 4 房：每月约 RM 522

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Tangen 的价格从 RM 659,000 到 RM 1,135,000，起价低于这个门槛。外国买家要先向发展商问清楚哪些单位符合、有没有开放。

这里价钱从 RM 659,000 到 RM 1,135,000：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 车位数目看楼层：Type A 在 21 楼以上有 3 个，Type B 在 32 楼以上有 3 个，Type C 每层都是 2 个。
  2. 销售展厅和样板房从 2026 年 9 月 1 日起已经关闭，先问清楚现在怎么看户型和工地进度。
  3. 这栋楼跟隔壁 Villa Crystal 的楼相隔约 30 米，问你的单位朝哪一边：吉隆坡市区、满家乐还是云顶方向。
  4. 没有对讲机系统，问访客到了楼下怎么通知住户。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

探索 Tangen Residences，这是位于 North Kiara 的最新永久地契住宅项目，将自然之美与悠闲生活融为一体。精心打造的宽敞格局与开阔空间，旨在为各年龄层的家庭提供一个伴随成长、温馨舒适的家。Tangen Residences 巧妙融合自然元素与开放空间，营造宛如度假村般的惬意氛围，让您尽享宁静生活。

设施

  • 大堂休闲厅
  • 宁静花园
  • 层叠花园
  • 共享办公空间
  • Convenience Store*
  • Parcel Room*
  • Mailbox
  • 管理处
  • 保安亭
  • 无边际泳池
  • 儿童戏水池
  • 水上平台
  • 按摩池
  • 烧烤平台
  • 健身房
  • 桑拿
  • 更衣室
  • 疗愈草坪
  • 露台花园
  • 跑步 / 脚踏车道
  • 儿童游乐场
  • 儿童欢乐区
  • Multipurpose Hall (Badminton / Pickleball Court)
  • Indoor Games Room*
  • Nursery*
  • 美食厨房
  • 皎洁月光露台
  • *space provision

Tangen Residence：每个月的开销，一项一项算

以 Tangen Residence 的起价单位 RM 659,000 来算，贷九成即 RM 593,100，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,626。再看最小的单位（1,033 平方尺），管理费约 RM 310，偿债基金另收约 RM 31，两项加起来每月约 RM 2,967，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,626RM 659,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 3101,033 平方尺 × RM 0.30
偿债基金RM 31管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 2,967供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 593,100 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 181 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 205。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Tangen Residence 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.30，偿债基金不在里面，要另外加。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

加上偿债基金是 RM 0.33，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 1,033 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 72。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KA05 Segambut — 直线约 1.7 公里・走路约 2.2 公里（约 29 分钟）
  • KA06 Kepong — 直线约 2.5 公里
  • PY11 Jinjang — 直线约 3.0 公里

购物中心

  • United Point Mall — 直线约 950 米・走路约 1.4 公里（约 19 分钟）
  • Bayu Walk — 直线约 1.4 公里
  • 1 Mont Kiara — 直线约 2.0 公里

超市

  • 99 Speedmart — 直线约 350 米・走路约 630 米（约 8 分钟）
  • AEON Supermarket — 直线约 930 米・走路约 1.4 公里（约 19 分钟）

学校

  • Sekolah Menengah Kebangsaan Segambut Jaya — 直线约 480 米
  • Sekolah Kebangsaan Taman Sri Sinar — 直线约 780 米
  • Sekolah Menengah Kebangsaan Sinar Bintang — 直线约 820 米

医院与诊所

  • Klinik Kesihatan Segambut — 直线约 540 米
  • Klinik Mediviron — 直线约 770 米

公园

  • Taman Sri Sinar Park — 直线约 490 米
  • The East Park — 直线约 1.6 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Duta-Ulu Kelang Expressway (DUKE) - 1.7km
  • North-South Expressway - 4km
  • Sprint Expressway - 5km
  • Jalan Duta Sg Buloh Highway - 5km
  • Kuala Lumpur Middle Ring Road 2 — MRR2
  • Proposed MRT Taman Sri Sinar Station - <1.0km
  • KTM Segambut Station - 2.0km
  • KTM Kepong Station - 4.7km
  • MRT Kepong Baru - 5.4km
  • LRT Sentul - 6.9km
  • Redtick @ Suria North Kiara - 750m
  • United Point Mall - 1.3km
  • Plaza Arkadia - 2.3km
  • Lotus Kepong - 3.4km
  • Publika Shopping Gallery - 3.5km
  • 1 Mont Kiara - 4.0km
  • The Waterfront @ ParkCity
  • SMK Segambut Jaya - 850m
  • SMK Sinar Bintang - 1.2km
  • SJK (C) Kepong 3 - 1.8km
  • The International School @ ParkCity - 1.9km
  • SJK (C) Khai Chee - 2.5km
  • Garden International School - 3.5km
  • Mont'Kiara International School - 4.4km
  • Garden International School Early Years Centre - 4.5km
  • Park City Medical Centre - 1.8km
  • Global Doctors Hospital - 3.0km
  • General Hospital Kuala Lumpur - 7.9km
  • Hospital Selayang - 10.1km
  • Bukit Kiara Forest Reserve
  • The Central Park
  • Kepong Metropolitan Park

这个楼盘的评测与指南

  • Arunya Residences 评价 2026：RM 602,800 起，值得买吗？ — Arunya Residences KL North 位于 Pintasan Segambut，是两座楼、共 631 户的服务式住宅，离 Jinjang 捷运站直线约 820 米，户型从 743 平方英尺的 1 + 1 房到 1,399 平方英尺的 3 + 1 房，RM 602,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
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百问百科答疑

Tangen Residence 的起价是多少？

Tangen Residence 位于 Kuala Lumpur，Taman Sri Sinar, Kuala Lumpur，起价 RM 659,000。价格以发展商最新价单为准。

Tangen Residence 的发展商是谁？

Tangen Residence 由 EH Developer 开发。

Tangen Residence 有哪些户型和面积？

Tangen Residence 的单位面积从 1,033 到 1,582 平方尺，3 至 4 房。

谁比较适合 Tangen Residence？

适合要三房以上的家庭。比较不适合每天靠轨道交通通勤、不想开车的人、2027 年前就要入住的人。

Tangen Residence 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 638 一平方尺；同在 Kuala Lumpur 的其他 4 个楼盘中位数约 RM 832，低约 23%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Tangen Residence 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2027 年完工。

Tangen Residence 离最近的车站多远？

最近的是 KA05 Segambut，直线距离约 1.7 公里。按 OpenStreetMap 路线走路约 2.2 公里（约 29 分钟）。

买 Tangen Residence 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Tangen Residence 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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