持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）
Papyrus（Kuala Lumpur）
Papyrus 是 Kerjaya Prospek 在 Kuala Lumpur 打造的公寓项目，永久产权，户型 1,141–2,304 平方尺，3–5 房，预计 2027 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。
我的完整评测：Papyrus 评测：优点、缺点、适合谁 →
项目详情展示
- 开发商：Kerjaya Prospek
- 地理位置：Kuala Lumpur，North Kiara, Kuala Lumpur
- 产权：永久产权
- 房产类型：公寓
- 起始售价：RM 1,000,000
- 房数：3 - 5 房
- 面积：1,141 - 2,304 平方尺
- 物业费：RM 0.33 / 平方尺
- 交房年份：在建中（2027 年）
价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取 →
实景视界画廊
精选户型图
Papyrus：每个月的开销，一项一项算
以 Papyrus 的起价单位 RM 1,000,000 来算，贷九成即 RM 900,000，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,985。再看最小的单位（1,141 平方尺），管理费约 RM 377；偿债基金如果另收，再加约 RM 38，两项加起来每月约 RM 4,400，门牌税和地税还没算进去。
想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。
4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。
这个例子拆开来看
| 项目 | 每月 | 怎么算 |
|---|---|---|
| 房贷供款 | RM 3,985 | RM 1,000,000 的九成、35 年、年利率 4% |
| 管理费 | RM 377 | 1,141 平方尺 × RM 0.33 |
| 偿债基金 | 另收的话约 RM 38 | 管理费的 10%，法定最低 |
| 门牌税 | 一年分两期 | DBKL：年值 × 税率 |
| 地税 | 一年一次 | 1 月 1 日到期 |
| 每月合计（未计两项税） | RM 4,400 | 供款、管理费加偿债基金 |
供款怎么算
公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。
银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 900,000 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 274 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 312。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。
| 每借 RM 100,000 | 4.0% | 4.5% | 5.0% |
|---|---|---|---|
| 35 年 | RM 443 | RM 473 | RM 505 |
| 30 年 | RM 477 | RM 507 | RM 537 |
用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。
管理费、偿债基金怎么收
Papyrus 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.33，报价没讲清楚包不包括偿债基金。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。
照报价算，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 1,141 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 80。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。
门牌税和地税
吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。
地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。
外国买家
吉隆坡给外国买家的门槛是 RM 1,000,000，这里每个单位都过线：起价 RM 1,000,000。每一宗买卖仍要土地当局同意。
交通与周边（直线距离，约数）
火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）
- KA05 Segambut — 直线约 1.2 公里・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
- PY15 Jalan Ipoh — 直线约 3.0 公里
- PY14 Kentonmen — 直线约 3.1 公里
购物中心
- Bayu Walk — 直线约 800 米
- AEON Mall KL Midtown — 直线约 1.3 公里・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
- United Point Mall — 直线约 1.3 公里・走路约 2.1 公里（约 28 分钟）
超市
- Mercato Solaris — 直线约 470 米
- 99 Speedmart — 直线约 640 米・走路约 790 米（约 11 分钟）
学校
- SK Segambut Makmur — 直线约 230 米
- INtuition — 直线约 620 米
- SMK Kiaramas — 直线约 710 米
医院与诊所
- Klinik Prima — 直线约 460 米
- Klinik Kesihatan Segambut — 直线约 480 米
公园
- Taman Sri Sinar Park — 直线约 1.1 公里
- The Park — 直线约 1.3 公里
这个楼盘的评测与指南
- Papyrus 评价：RM 1,000,000 起，值得买吗？ — Papyrus 是 Kerjaya Prospek 在 North Kiara 的永久地契公寓，两座 38 层大楼共 454 户，3 至 5 房，面积 1,141 至 2,304 平方英尺，RM 1,000,000 起，预计 2027 年完工。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本，以及适合什么买家。
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百问百科答疑
Papyrus 的起价是多少？
Papyrus 位于 Kuala Lumpur，North Kiara, Kuala Lumpur，起价 RM 1,000,000。价格以发展商最新价单为准。
Papyrus 的发展商是谁？
Papyrus 由 Kerjaya Prospek 开发。
Papyrus 有哪些户型和面积？
Papyrus 的单位面积从 1,141 到 2,304 平方尺，3 至 5 房。
谁比较适合 Papyrus？
适合要三房以上的家庭。比较不适合2027 年前就要入住的人。
Papyrus 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？
以起价和最小单位算，约 RM 876 一平方尺；同在 Kuala Lumpur 的其他 4 个楼盘中位数约 RM 742，高约 18%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。
Papyrus 是什么地契？什么时候完工？
永久地契。预计 2027 年完工。
Papyrus 离最近的车站多远？
最近的是 KA05 Segambut，直线距离约 1.2 公里。按 OpenStreetMap 路线走路约 1.6 公里（约 21 分钟）。
买 Papyrus 之前要先确认什么？
问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。
如何索取 Papyrus 的户型图或预约看房？
可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。
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