SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

BambooHill（Kuala Lumpur）

BambooHill 是 UOA 在 Kuala Lumpur 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 603–904 平方尺，2–3 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：BambooHill 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：UOA
  • 地理位置：Kuala Lumpur，Segambut, Kuala Lumpur
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 486,000
  • 房数：2 - 3 房
  • 面积：603 - 904 平方尺
  • 物业费：RM 0.4 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 8 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

BambooHill（Kuala Lumpur）外观，第 1/5 张BambooHill（Kuala Lumpur）设施与室内，第 2/5 张BambooHill（Kuala Lumpur）设施与室内，第 3/5 张BambooHill（Kuala Lumpur）设施与室内，第 4/5 张BambooHill（Kuala Lumpur）设施与室内，第 5/5 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A160321
A260321
B174322
B27322+12
C190432
C290432
C390432
C490432
C590432

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

BambooHill Type A1 户型图，约 603 平方尺，2 房 1 浴BambooHill Type B1 户型图，约 743 平方尺，2 房 2 浴BambooHill Type B1 户型图，约 743 平方尺，2 房 2 浴BambooHill Type C1 户型图，约 904 平方尺，3 房 2 浴BambooHill Type C5 户型图，约 904 平方尺，3 房 2 浴

BambooHill：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

起价 RM 486,000，买的是 603 尺的 Type A，每尺约 RM 806 起。

附近已完工的房子便宜很多。约 1.3 公里外的 Vista Sentul Residences，689 尺的单位在 2024 至 2026 年成交价是 RM 335,000 至 360,000，每尺约 RM 490 至 520。约 1.5 公里外的 Sentul Point（同一个集团 UOA 盖的），743 至 872 尺的单位卖 RM 335,000 至 500,000。

也就是说，Bamboo Hills 603 尺的起价，比 Vista Sentul 一个更大的 689 尺单位还高出 RM 126,000（按 RM 486,000 减 RM 360,000 算）。

这笔差价买到两样那两个项目没有的东西：一是新楼，二是直通捷运站的天桥。如果你不搭捷运，这笔差价对你的用处就小很多，建议也去看看已完工的那两个。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.40，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.40」算：

  • 603 尺：每月约 RM 241
  • 904 尺：每月约 RM 362

门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Bamboo Hills 的价格从 RM 486,000 到 RM 1,293,000，起价低于这个门槛。外国买家要先向发展商问清楚哪些单位符合、有没有开放。

这里价钱从 RM 486,000 到 RM 1,293,000：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 你想买的单位在哪一栋：A 栋每层 18 户，B、C 栋每层 21 户。
  2. Type A 只有 1 个车位；需要 2 个车位要看 Type B 或 C。
  3. 从你那一栋走到天桥、再到捷运站闸口，实际要走几分钟。
  4. 拿你想买的那个单位的价钱算一次每尺价，不要只看「每尺约 RM 806 起」。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Bamboo Hills Residences 是一座位于 Kuala Lumpur 的 Jalan Ipoh 沿线、占地 9.8 英亩的 50 层永久地契开发项目，共提供 2,517 个单位，预计于 2029 年完工。该公共交通导向型项目距离 Kentonmen MRT Station 和 Bamboo Hills 餐饮聚集地仅 0.1 公里，并可直接通往 Lebuhraya Duta-Ulu Kelang (DUKE)。建筑面积介于 603 尺至 904 尺，格局为 2 至 3 房以及 1 至 2 厕。绿色永续设施包括电动车充电设施、太阳能电池板以及雨水收集系统。住户停车场位于 1 楼至 7 楼，Type A 单位配有 1 个车位，Type B 和 Type C 单位配有 2 个车位。

设施

  • 吊床区
  • 水中健身房
  • 儿童戏水池
  • 儿童戏水池
  • 标准泳道泳池
  • 泳池平台
  • 竹林平台
  • 池畔平台
  • 竹林会所
  • 漂流河
  • 动感平台
  • 尊巴区
  • 电脑与阅读室
  • 游乐场
  • 儿童游戏室
  • 室内游戏室
  • 格斗健身房
  • 健身房
  • 户外健身房
  • 室内瑜伽
  • 户外瑜伽平台
  • 蹦床乐园
  • 篮球场
  • 攀岩
  • 乒乓
  • 匹克球场
  • 羽毛球场
  • 花园平台
  • 食用植物园平台
  • 游乐区
  • 户外用餐区
  • 香草园
  • 美食亭
  • 宁静平台
  • 瑜伽草坪
  • 观景台
  • 休憩充电草坪
  • 冥想草坪
  • 空中用餐区
  • 空中酒廊

BambooHill：每个月的开销，一项一项算

以 BambooHill 的起价单位 RM 486,000 来算，贷九成即 RM 437,400，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 1,937。再看最小的单位（603 平方尺），管理费约 RM 241，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,178，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 1,937RM 486,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 241603 平方尺 × RM 0.40
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 2,178供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 437,400 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 133 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 152。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

BambooHill 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.40，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

跟本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40 差不多。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • PY14 Kentonmen — 直线约 260 米・走路约 440 米（约 6 分钟）
  • KC02 Batu Kentonmen — 直线约 610 米・走路约 780 米（约 10 分钟）
  • PY15 Jalan Ipoh — 直线约 620 米・走路约 950 米（约 13 分钟）

购物中心

  • Kompleks Mutiara — 直线约 620 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）
  • Sungai Mas Plaza — 直线约 1.1 公里・走路约 1.4 公里（约 18 分钟）
  • Brem Mall — 直线约 1.7 公里・走路约 2.2 公里（约 29 分钟）

超市

  • 99 Speedmart — 直线约 270 米・走路约 680 米（约 9 分钟）
  • Fresh Joy Mart — 直线约 470 米・走路约 510 米（约 7 分钟）

学校

  • Messi Skills Academy HQ Campus — 直线约 600 米
  • SJK (C) Lai Chee — 直线约 610 米
  • SMK Raja Ali — 直线约 780 米

医院与诊所

  • Klinik Mediviron — 直线约 240 米
  • Anika Sempurna Sdn Bhd — 直线约 260 米

公园

  • Taman Komuniti Taman Bamboo — 直线约 190 米
  • Kok Lian Garden Community Garden — 直线约 670 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Kentonmen MRT Station — 0.1km
  • Batu Kentonmen KTM Station
  • Lebuhraya Duta-Ulu Kelang (DUKE)
  • Lebuhraya PLUS
  • Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP)
  • Bamboo Hills Dining Enclave — 0.1km
  • Chong Hwa Independent High School — 2.2km
  • SJK(C) Mun Chong — 3.8km
  • SMK Dato Ibrahim Yaacob — 4km
  • Bamboo Hills Wellness Centre (Proposed) — 0.5km
  • Taipei TCM Medical Centre — 6km
  • Global Doctors Specialist Centre — 6km
  • Parkcity Medical Centre @ Desa Park City — 8km

这个楼盘的评测与指南

  • Papyrus 评价：RM 1,000,000 起，值得买吗？ — Papyrus 是 Kerjaya Prospek 在 North Kiara 的永久地契公寓，两座 38 层大楼共 454 户，3 至 5 房，面积 1,141 至 2,304 平方英尺，RM 1,000,000 起，预计 2027 年完工。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本，以及适合什么买家。
  • Arunya Residences 评价 2026：RM 602,800 起，值得买吗？ — Arunya Residences KL North 位于 Pintasan Segambut，是两座楼、共 631 户的服务式住宅，离 Jinjang 捷运站直线约 820 米，户型从 743 平方英尺的 1 + 1 房到 1,399 平方英尺的 3 + 1 房，RM 602,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Bamboo Hills Residences 评价 2026：RM 486,000 起，值得买吗？ — Bamboo Hills Residences 是 UOA 在怡保路旁的三座楼、共 2,517 户的项目，有天桥连接 Kentonmen 捷运站，2 房和 3 房户型从 603 到 904 平方英尺，RM 486,000 起，预计 2029 年 8 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Bamboo Hills 对比 EkoTitiwangsa：价格、面积，选哪个？ — 怡保路旁的 Bamboo Hills Residences 和文良港 Jalan Pahang 的 EkoTitiwangsa 是两个新项目，直线相距约 2.8 公里，分别 RM 486,000 起和 RM 434,700 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • EkoTitiwangsa 评价 2026：RM 434,700 起，值得买吗？ — EkoTitiwangsa 是 Ekovest 在文良港 Jalan Pahang 的综合发展项目，两座服务式公寓共 500 户，旁边是一座 115 个单位的办公楼；住宅面积 690 至 1,120 平方英尺，RM 434,700 起，预计 2028 年第一季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 吉隆坡新楼盘 2026：全部项目价格、地契与车站 — 这是我追踪的吉隆坡 66 个新楼盘总清单，分布在吉隆坡市中心到武吉加里尔等 7 个地区，从 M Aurora 的 RM 339,000 起，到 EDEN Taman Duta 的 RM 7,900,000 起。一张表列出每个项目的地区、起价、每平方英尺价格、地契、完工时间和最近车站的直线距离，并链接到评价和项目页面。下面再按地区、预算和完工年份筛选，最后讲怎样挑。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
  • 冼都与文良港 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的冼都、怡保路和文良港项目共 3 个，从 EkoTitiwangsa 的 RM 434,700 起，到 Vox Residence 的 RM 523,200 起；目前还没有一个完工，预计在 2028 至 2029 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。
  • Stellaris 泗岩末评价 2026：RM 519,000 起，值得买吗？ — Stellaris 是泗岩末 Riana Dutamas 的最后一期，由 IJM Land 和 FCW Holdings 合作发展，两座服务式公寓大楼共 1,143 户，从 766 平方英尺两房到 1,206 平方英尺双钥匙，有盖走道通往 Segambut 电动火车站，RM 519,000 起，预计 2029 年第三季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Vox Residence 评价 2026：RM 523,200 起，值得买吗？ — Vox Residence 位于冼都 Jalan Sentul Pasar 一带，是一座 52 层、587 户的住宅楼，2 房和 3 房户型从 667 到 947 平方英尺，每户都有阳台，RM 523,200 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Vox Residence 对比 Bamboo Hills：价格、面积，选哪个？ — 冼都的 Vox Residence 和怡保路旁的 Bamboo Hills Residences 是两个 2 房、3 房的新项目，直线相距约 1.6 公里，分别 RM 523,200 起和 RM 486,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、价格和每月持有成本并排比较。
  • Arte Solaris 评价 2026：RM 580,000 起，值得买吗？ — Arte Solaris 是满家乐 Solaris 入口处一栋 52 层、宫殿主题的大楼，共有 433 个办公套房和 170 个双层服务式公寓，预计 2026 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

BambooHill 的起价是多少？

BambooHill 位于 Kuala Lumpur，Segambut, Kuala Lumpur，起价 RM 486,000。价格以发展商最新价单为准。

BambooHill 的发展商是谁？

BambooHill 由 UOA 开发。

BambooHill 有哪些户型和面积？

BambooHill 的单位面积从 603 到 904 平方尺，2 至 3 房。

BambooHill 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（PY14 Kentonmen 约 260 米，直线距离）。比较不适合2029 年前就要入住的人。

BambooHill 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 806 一平方尺；同在 Kuala Lumpur 的其他 4 个楼盘中位数约 RM 768，高约 5%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

BambooHill 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2029 年完工。

BambooHill 离最近的车站多远？

最近的是 PY14 Kentonmen，直线距离约 260 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 440 米（约 6 分钟）。

买 BambooHill 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。

如何索取 BambooHill 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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