一句话回答：Arte Solaris 适合谁？
Arte Solaris 适合想要满家乐 Solaris 地址、走路就到 Solaris Mont Kiara 和 Publika 的买家，办公套房 RM 580,000 起；也适合想要双层、最大 2,051 平方英尺住家的人。想要住宅地契或低密度大楼的人就不太适合：1.01 英亩地上一栋楼共 603 个单位。
我的看法
Arte Solaris 是一栋楼里的两种产品，位于满家乐 Solaris 的入口：1 至 23 楼是 433 个办公套房，23A 至 33 楼是 170 个双层服务式公寓，每一户跨两层。办公套房 477 平方英尺起、1 间厕所、1 个车位，是比较低价的入门选择，RM 580,000 起。双层单位 790 至 2,051 平方英尺，2 房或 3 房，才是住家。设计是最大的话题：外墙有宫殿拱门、雕塑和飞扶壁，泳池以罗马特雷维喷泉为概念，顶楼有威尼斯主题的桥和展翼观景台。这种主题你不是喜欢就是不喜欢，所以先看效果图。我会拿来衡量的缺点是密度，1.01 英亩上 603 个单位，以及两种产品都是商业地契。我喜欢的是地址：Solaris Mont Kiara 的商店约 100 米、Mercato Solaris 约 220 米、Publika 约 650 米，国际学校约 1 公里起。预计 2026 年第四季完工，要等的时间不长。
- 适合： 想以 RM 580,000 起拥有满家乐地址的买家；想要双层住家的业主；喜欢宫殿主题的买家。
- 请三思： 想要住宅地契或低密度大楼的人，或今天就想走路到火车站的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Solaris Ceria Sdn Bhd（同时是地主） |
| 地址 | Jalan Duta Kiara, Solaris, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契，99 年（到 2118 年） |
| 地契类别 | 办公套房：商业。服务式公寓：商业，受《房屋发展法令》保障 |
| 土地面积 | 1.01 英亩 |
| 大楼 | 一栋 52 层（包括停车楼层） |
| 单位 | 603 个：433 个办公套房（单层，1 至 23 楼）和 170 个服务式公寓（双层，23A 至 33 楼） |
| 楼层布局 | 单层楼层每层 19 个单位，双层楼层每层 17 个；4 部电梯 + 1 部消防梯，每部都到每一层，直到 B3 |
| 密度 | 每英亩约 597 个单位（1.01 英亩上 603 个单位） |
| 面积 | 办公套房 477 至 964 平方英尺；服务式公寓 790 至 2,051 平方英尺 |
| 房数 | 1 + 1 房（办公套房）至 3 房（服务式公寓） |
| 交楼 | 半装修 |
| 停车位 | 办公套房：1 个。服务式公寓：2 至 3 个（部分是前后车位） |
| 价格 | RM 580,000 至 RM 1,902,000（每平方英尺约 RM 1,150 起） |
| 管理费 | 估计每平方英尺 RM 0.40；包括偿债基金约 RM 0.44 |
| 完工 | 预计 2026 年第四季 |
发展商是谁？
Arte Solaris 的发展商是 Solaris Ceria Sdn Bhd，同时也是地主。项目由位于 Jalan Sultan Haji Ahmad Shah、Arte Mont Kiara 的 Arte Gallery 负责销售。Arte Solaris 的销售厅和样板房在 2026 年 6 月 15 日关闭后，模型和看房预约已搬到 Arte Star 销售厅。
Arte Solaris 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Segambut KTM 电动火车站 | 约 1.45 公里 |
| 购物 | Solaris Mont Kiara | 约 100 米 |
| 购物 | Publika 购物中心 | 约 650 米 |
| 购物 | 1 Mont Kiara | 约 1.7 公里 |
| 超市 | Mercato Solaris | 约 220 米 |
| 学校 | Odyssey The Global Preschool | 约 550 米 |
| 学校 | Kiaramas 小学 | 约 850 米 |
| 学校 | Mont Kiara International School | 约 1 公里 |
| 学校 | Garden International School | 约 2.4 公里 |
| 医疗 | Klinik Prima | 约 190 米 |
| 医疗 | Global Doctors Hospital | 约 2.6 公里 |
| 医疗 | Kiara Medical Centre | 约 3.2 公里 |
| 公园 | Duta Nusantara Park | 约 990 米 |
捷运 MRT3 环线计划在 Mont Kiara、Bukit Segambut 和 Dutamas 设站。开车的话，这一带连接 PLUS（Jalan Duta 至 Sungai Buloh 段）、DUKE、经 Penchala 和 Kerinchi 连接道的 SPRINT、NKVE 和 LDP。MITEC、MATRADE 和 KL Metropolis 都在附近，到柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur）约 8.8 公里。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是同一个 Solaris 社区里两个已完工的项目：约 0.8 公里外的 Solaris Dutamas，参考约 506 至 786 平方英尺的办公单位，对比办公套房；以及约 1.1 公里外的 Solaris Parq，参考服务式公寓，对比双层单位。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Arte Solaris（预计 2026 年第四季完工） | 477 至 2,051 平方英尺 | 新单位 | RM 580,000 起 | 约 RM 1,150 起 |
| Solaris Dutamas 办公单位（已完工） | 506 至 786 平方英尺 | 15 | RM 42 万至 80 万 | 约 RM 800 至 1,050 |
| Solaris Parq 服务式公寓（已完工） | 721 平方英尺 | 9 | RM 68.5 万至 83 万 | 约 RM 950 至 1,150 |
| Solaris Parq 服务式公寓（已完工） | 1,023 至 1,076 平方英尺 | 16 | RM 108 万至 135 万 | 约 RM 1,000 至 1,270 |
最大的双层单位，1,840 和 2,051 平方英尺的 I 型和 IA 型，没有可以直接比较的对象。
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Solaris Dutamas | 660 至 750 平方英尺，办公与服务式单位混合 | RM 2,200 至 3,000 |
| Solaris Parq | 721 平方英尺 | RM 3,500 至 3,800 |
| Solaris Parq | 1,022 至 1,080 平方英尺 | RM 5,500 至 5,900 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Arte Solaris 的起步每尺价约 RM 1,150，高过 Solaris Dutamas 办公单位的成交价（约 RM 800 至 1,050），落在 Solaris Parq 服务式公寓的成交范围之内（约 RM 950 至 1,270）。租金方面，Solaris Parq 1,022 至 1,080 平方英尺的服务式公寓，跟中型双层单位差不多大，每月叫价约 RM 5,500 至 5,900。但这不是完全一样的比较，有三点要注意：Solaris Dutamas 和 Solaris Parq 是今天就可以去看的完工大楼，Arte Solaris 预计 2026 年第四季才完工；两个参考项目都是永久地契，Arte Solaris 是租赁地契；Arte Solaris 半装修交楼，二手单位的装修就看屋主留下什么。RM 1,150 是价单上最低的数字，请拿你实际拿到报价的单位来比较。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| T5、T11、T2、T10、T3、T9 | 477 至 539 平方英尺 | 办公套房，1 + 1 房，1 厕，1 车位（295 个） | 小型办公室，或接受办公套房地契的单身人士 |
| T8、T6、T1、T3A | 603 至 646 平方英尺 | 办公套房，1 + 1 房，1 厕，1 车位（110 个） | 想要一间独立房间的人 |
| T7、T6A、T1A、T1B、T7A | 759 至 964 平方英尺 | 办公套房，1 + 1 房，1 厕，1 车位（28 个） | 最大的办公套房，数量很少 |
| A、B、C、D、E | 790 至 947 平方英尺 | 双层，2 房 2 厕（76 个） | 想要跨两层住家的夫妻 |
| F、CA、DA、FA | 1,055 至 1,263 平方英尺 | 双层，2 房 2 厕（14 个） | 想要更大空间的夫妻 |
| G1A | 1,105 平方英尺 | 双层，2 房 3 厕，有浴缸（10 个） | 想要浴缸和多一间厕所的夫妻 |
| G1、G2、H1、H2、H3 | 987 至 1,066 平方英尺 | 双层，3 房 3 厕（60 个） | 家庭 |
| I、IA | 1,840 和 2,051 平方英尺 | 双层，3 房 3 厕，有浴缸（10 个） | 较大的家庭；面积最大的单位 |
我会选哪个。 家庭的话，987 至 1,066 平方英尺的 3 房双层单位（G1、G2 和 H1 至 H3）是实际的中间选择，有 3 间厕所和 2 个车位。一个人或小型办公室的话，477 至 539 平方英尺的办公套房是入门选择；T1、T1A 和 T1B 附有建议的两房格局。每层有面向吉隆坡市区、满家乐和 Segambut 的不同方向，记得问清楚你的单位朝哪一边。
每个月要付多少持有成本？
管理费包括偿债基金约每平方英尺每月 RM 0.44（不包括是 RM 0.40），算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| T5（办公套房） | 477 平方英尺 | 约 RM 210 |
| T1（办公套房） | 635 平方英尺 | 约 RM 279 |
| B（双层，2 房） | 814 平方英尺 | 约 RM 358 |
| H1（双层，3 房） | 1,044 平方英尺 | 约 RM 459 |
| IA（双层，3 房） | 2,051 平方英尺 | 约 RM 902 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 440；Stellaris @ Riana Dutamas 约 RM 350、Tangen Residences 约 RM 330、Bamboo Hills Residences 约 RM 400。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arte Solaris | RM 580,000 | 约 RM 1,150 起 | 477 至 2,051 平方英尺 | 603 | 每平方英尺 RM 0.40 + 偿债基金 | 预计 2026 年第四季 |
| Stellaris @ Riana Dutamas | RM 519,000 | 约 RM 700 | 766 至 1,206 平方英尺 | 1,143 | 每平方英尺 RM 0.35（含偿债基金） | 预计 2029 年 |
| Tangen Residences | RM 659,000 | 未列出 | 1,033 至 1,582 平方英尺 | 413 | 每平方英尺 RM 0.30 + 10% 偿债基金 | 预计 2027 年 |
| Bamboo Hills Residences | RM 486,000 | 约 RM 806 | 603 至 904 平方英尺 | 2,517 | 每平方英尺 RM 0.40（含偿债基金） | 预计 2029 年 |
四个项目里，Arte Solaris 每尺价最高、土地最小，但它是唯一在满家乐 Solaris 里面的、唯一有双层单位的，也是预计最早完工的。Stellaris 在约 1.5 公里外的 Segambut，Tangen 约 2.1 公里，Bamboo Hills 约 3.0 公里。
设施
设施分布在三个楼层。地面层有 Royale 接待大堂、包裹投放处、信件室和管理处。休闲层（R 楼）有以罗马特雷维喷泉为概念的 Royale "Trevi" 泳池、可以看市景的 Arte's Luxe 健身房、法式格架的 Royale Treillage 花园，以及祈祷室。空中层（33A 楼）有露天观景台 Winged Sky Deck、威尼斯喷泉桥、空中休息室和 Royale Palais Room。保安分多层，平台停车场用低坡度的螺旋车道。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 走路就到 Solaris Mont Kiara 商店和 Publika | 1.01 英亩上 603 个单位 |
| 在满家乐，RM 580,000 起 | 商业地契：水电费率要问清楚 |
| 双层住家，最大 2,051 平方英尺 | 最近的铁路是 Segambut KTM 站，约 1.45 公里；MRT3 站还在计划中 |
| 预计 2026 年第四季完工 | 宫殿主题见仁见智 |
怎样预约看 Arte Solaris
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。Arte Solaris 的样板房已经关闭，看房是到 Arte Star 销售厅看模型。完整规格在 Arte Solaris 楼盘页。
常见问题
Arte Solaris 在哪里？
在吉隆坡满家乐 Solaris 入口处的 Jalan Duta Kiara。到 Solaris Mont Kiara 约 100 米，到 Publika 购物中心约 650 米。
Arte Solaris 价格多少？
RM 580,000 至 RM 1,902,000，每平方英尺约 RM 1,150 起。决定之前请先索取最新价单。
Arte Solaris 卖的是什么？
一栋楼里有两种产品：1 至 23 楼共 433 个办公套房（单层，477 至 964 平方英尺，1 + 1 房）；23A 至 33 楼共 170 个服务式公寓（双层，790 至 2,051 平方英尺，2 或 3 房）。
Arte Solaris 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，99 年，到 2118 年。办公套房是商业地契，服务式公寓是受《房屋发展法令》保障的商业地契。发展商是 Solaris Ceria Sdn Bhd。
Arte Solaris 什么时候完工？
预计 2026 年第四季完工。
管理费多少？
估计每平方英尺 RM 0.40，包括偿债基金约 RM 0.44。
可以看样板房吗？
Arte Solaris 的销售厅和样板房已在 2026 年 6 月 15 日关闭。模型已搬到 Arte Star 销售厅，看房在那里安排。
Arte Solaris 有什么设施？
休闲层有 Royale Trevi 泳池、Arte's Luxe 健身房、Royale Treillage 花园和祈祷室；空中层有 Winged Sky Deck 观景台、威尼斯喷泉桥、空中休息室和 Royale Palais Room。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Arte Solaris — Solaris, Mont Kiara, Leasehold, 起价 RM 580,000
- Stellaris Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 519,000
- Tangen Residence — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 709,000
- BambooHill — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 486,000
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