一句話回答：Arte Solaris 適合誰？
Arte Solaris 適合想要滿家樂 Solaris 地址、走路就到 Solaris Mont Kiara 和 Publika 的買家，辦公套房 RM 580,000 起；也適合想要雙層、最大 2,051 平方英尺住家的人。想要住宅地契或低密度大樓的人就不太適合：1.01 英畝地上一棟樓共 603 個單位。
我的看法
Arte Solaris 是一棟樓裡的兩種產品，位於滿家樂 Solaris 的入口：1 至 23 樓是 433 個辦公套房，23A 至 33 樓是 170 個雙層服務式公寓，每一戶跨兩層。辦公套房 477 平方英尺起、1 間廁所、1 個車位，是比較低價的入門選擇，RM 580,000 起。雙層單位 790 至 2,051 平方英尺，2 房或 3 房，才是住家。設計是最大的話題：外牆有宮殿拱門、雕塑和飛扶壁，泳池以羅馬特雷維噴泉為概念，頂樓有威尼斯主題的橋和展翼觀景臺。這種主題你不是喜歡就是不喜歡，所以先看效果圖。我會拿來衡量的缺點是密度，1.01 英畝上 603 個單位，以及兩種產品都是商業地契。我喜歡的是地址：Solaris Mont Kiara 的商店約 100 米、Mercato Solaris 約 220 米、Publika 約 650 米，國際學校約 1 公里起。預計 2026 年第四季完工，要等的時間不長。
- 適合： 想以 RM 580,000 起擁有滿家樂地址的買家；想要雙層住家的業主；喜歡宮殿主題的買家。
- 請三思： 想要住宅地契或低密度大樓的人，或今天就想走路到火車站的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Solaris Ceria Sdn Bhd（同時是地主） |
| 地址 | Jalan Duta Kiara, Solaris, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租賃地契，99 年（到 2118 年） |
| 地契類別 | 辦公套房：商業。服務式公寓：商業，受《房屋發展法令》保障 |
| 土地面積 | 1.01 英畝 |
| 大樓 | 一棟 52 層（包括停車樓層） |
| 單位 | 603 個：433 個辦公套房（單層，1 至 23 樓）和 170 個服務式公寓（雙層，23A 至 33 樓） |
| 樓層佈局 | 單層樓層每層 19 個單位，雙層樓層每層 17 個；4 部電梯 + 1 部消防梯，每部都到每一層，直到 B3 |
| 密度 | 每英畝約 597 個單位（1.01 英畝上 603 個單位） |
| 面積 | 辦公套房 477 至 964 平方英尺；服務式公寓 790 至 2,051 平方英尺 |
| 房數 | 1 + 1 房（辦公套房）至 3 房（服務式公寓） |
| 交樓 | 半裝修 |
| 停車位 | 辦公套房：1 個。服務式公寓：2 至 3 個（部分是前後車位） |
| 價格 | RM 580,000 至 RM 1,902,000（每平方英尺約 RM 1,150 起） |
| 管理費 | 估計每平方英尺 RM 0.40；包括償債基金約 RM 0.44 |
| 完工 | 預計 2026 年第四季 |
發展商是誰？
Arte Solaris 的發展商是 Solaris Ceria Sdn Bhd，同時也是地主。專案由位於 Jalan Sultan Haji Ahmad Shah、Arte Mont Kiara 的 Arte Gallery 負責銷售。Arte Solaris 的銷售廳和樣板房在 2026 年 6 月 15 日關閉後，模型和看房預約已搬到 Arte Star 銷售廳。
Arte Solaris 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Segambut KTM 電動火車站 | 約 1.45 公里 |
| 購物 | Solaris Mont Kiara | 約 100 米 |
| 購物 | Publika 購物中心 | 約 650 米 |
| 購物 | 1 Mont Kiara | 約 1.7 公里 |
| 超市 | Mercato Solaris | 約 220 米 |
| 學校 | Odyssey The Global Preschool | 約 550 米 |
| 學校 | Kiaramas 小學 | 約 850 米 |
| 學校 | Mont Kiara International School | 約 1 公里 |
| 學校 | Garden International School | 約 2.4 公里 |
| 醫療 | Klinik Prima | 約 190 米 |
| 醫療 | Global Doctors Hospital | 約 2.6 公里 |
| 醫療 | Kiara Medical Centre | 約 3.2 公里 |
| 公園 | Duta Nusantara Park | 約 990 米 |
捷運 MRT3 環線計劃在 Mont Kiara、Bukit Segambut 和 Dutamas 設站。開車的話，這一帶連線 PLUS（Jalan Duta 至 Sungai Buloh 段）、DUKE、經 Penchala 和 Kerinchi 連線道的 SPRINT、NKVE 和 LDP。MITEC、MATRADE 和 KL Metropolis 都在附近，到柏威年廣場（Pavilion Kuala Lumpur）約 8.8 公里。
附近的房子實際賣多少、租多少？
最接近、可以直接比較的是同一個 Solaris 社群裡兩個已完工的專案：約 0.8 公里外的 Solaris Dutamas，參考約 506 至 786 平方英尺的辦公單位，對比辦公套房；以及約 1.1 公里外的 Solaris Parq，參考服務式公寓，對比雙層單位。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Arte Solaris（預計 2026 年第四季完工） | 477 至 2,051 平方英尺 | 新單位 | RM 580,000 起 | 約 RM 1,150 起 |
| Solaris Dutamas 辦公單位（已完工） | 506 至 786 平方英尺 | 15 | RM 42 萬至 80 萬 | 約 RM 800 至 1,050 |
| Solaris Parq 服務式公寓（已完工） | 721 平方英尺 | 9 | RM 68.5 萬至 83 萬 | 約 RM 950 至 1,150 |
| Solaris Parq 服務式公寓（已完工） | 1,023 至 1,076 平方英尺 | 16 | RM 108 萬至 135 萬 | 約 RM 1,000 至 1,270 |
最大的雙層單位，1,840 和 2,051 平方英尺的 I 型和 IA 型，沒有可以直接比較的物件。
2026 年 9 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Solaris Dutamas | 660 至 750 平方英尺，辦公與服務式單位混合 | RM 2,200 至 3,000 |
| Solaris Parq | 721 平方英尺 | RM 3,500 至 3,800 |
| Solaris Parq | 1,022 至 1,080 平方英尺 | RM 5,500 至 5,900 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Arte Solaris 的起步每尺價約 RM 1,150，高過 Solaris Dutamas 辦公單位的成交價（約 RM 800 至 1,050），落在 Solaris Parq 服務式公寓的成交範圍之內（約 RM 950 至 1,270）。租金方面，Solaris Parq 1,022 至 1,080 平方英尺的服務式公寓，跟中型雙層單位差不多大，每月叫價約 RM 5,500 至 5,900。但這不是完全一樣的比較，有三點要注意：Solaris Dutamas 和 Solaris Parq 是今天就可以去看的完工大樓，Arte Solaris 預計 2026 年第四季才完工；兩個參考專案都是永久地契，Arte Solaris 是租賃地契；Arte Solaris 半裝修交樓，二手單位的裝修就看屋主留下什麼。RM 1,150 是價單上最低的數字，請拿你實際拿到報價的單位來比較。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|
| T5、T11、T2、T10、T3、T9 | 477 至 539 平方英尺 | 辦公套房，1 + 1 房，1 廁，1 車位（295 個） | 小型辦公室，或接受辦公套房地契的單身人士 |
| T8、T6、T1、T3A | 603 至 646 平方英尺 | 辦公套房，1 + 1 房，1 廁，1 車位（110 個） | 想要一間獨立房間的人 |
| T7、T6A、T1A、T1B、T7A | 759 至 964 平方英尺 | 辦公套房，1 + 1 房，1 廁，1 車位（28 個） | 最大的辦公套房，數量很少 |
| A、B、C、D、E | 790 至 947 平方英尺 | 雙層，2 房 2 廁（76 個） | 想要跨兩層住家的夫妻 |
| F、CA、DA、FA | 1,055 至 1,263 平方英尺 | 雙層，2 房 2 廁（14 個） | 想要更大空間的夫妻 |
| G1A | 1,105 平方英尺 | 雙層，2 房 3 廁，有浴缸（10 個） | 想要浴缸和多一間廁所的夫妻 |
| G1、G2、H1、H2、H3 | 987 至 1,066 平方英尺 | 雙層，3 房 3 廁（60 個） | 家庭 |
| I、IA | 1,840 和 2,051 平方英尺 | 雙層，3 房 3 廁，有浴缸（10 個） | 較大的家庭；面積最大的單位 |
我會選哪個。 家庭的話，987 至 1,066 平方英尺的 3 房雙層單位（G1、G2 和 H1 至 H3）是實際的中間選擇，有 3 間廁所和 2 個車位。一個人或小型辦公室的話，477 至 539 平方英尺的辦公套房是入門選擇；T1、T1A 和 T1B 附有建議的兩房格局。每層有面向吉隆坡市區、滿家樂和 Segambut 的不同方向，記得問清楚你的單位朝哪一邊。
每個月要付多少持有成本？
管理費包括償債基金約每平方英尺每月 RM 0.44（不包括是 RM 0.40），算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| T5（辦公套房） | 477 平方英尺 | 約 RM 210 |
| T1（辦公套房） | 635 平方英尺 | 約 RM 279 |
| B（雙層，2 房） | 814 平方英尺 | 約 RM 358 |
| H1（雙層，3 房） | 1,044 平方英尺 | 約 RM 459 |
| IA（雙層，3 房） | 2,051 平方英尺 | 約 RM 902 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 440；Stellaris @ Riana Dutamas 約 RM 350、Tangen Residences 約 RM 330、Bamboo Hills Residences 約 RM 400。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arte Solaris | RM 580,000 | 約 RM 1,150 起 | 477 至 2,051 平方英尺 | 603 | 每平方英尺 RM 0.40 + 償債基金 | 預計 2026 年第四季 |
| Stellaris @ Riana Dutamas | RM 519,000 | 約 RM 700 | 766 至 1,206 平方英尺 | 1,143 | 每平方英尺 RM 0.35（含償債基金） | 預計 2029 年 |
| Tangen Residences | RM 659,000 | 未列出 | 1,033 至 1,582 平方英尺 | 413 | 每平方英尺 RM 0.30 + 10% 償債基金 | 預計 2027 年 |
| Bamboo Hills Residences | RM 486,000 | 約 RM 806 | 603 至 904 平方英尺 | 2,517 | 每平方英尺 RM 0.40（含償債基金） | 預計 2029 年 |
四個專案裡，Arte Solaris 每尺價最高、土地最小，但它是唯一在滿家樂 Solaris 裡面的、唯一有雙層單位的，也是預計最早完工的。Stellaris 在約 1.5 公里外的 Segambut，Tangen 約 2.1 公里，Bamboo Hills 約 3.0 公里。
設施
設施分佈在三個樓層。地面層有 Royale 接待大堂、包裹投放處、信件室和管理處。休閒層（R 樓）有以羅馬特雷維噴泉為概念的 Royale "Trevi" 泳池、可以看市景的 Arte's Luxe 健身房、法式格架的 Royale Treillage 花園，以及祈禱室。空中層（33A 樓）有露天觀景臺 Winged Sky Deck、威尼斯噴泉橋、空中休息室和 Royale Palais Room。保安分多層，平臺停車場用低坡度的螺旋車道。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 走路就到 Solaris Mont Kiara 商店和 Publika | 1.01 英畝上 603 個單位 |
| 在滿家樂，RM 580,000 起 | 商業地契：水電費率要問清楚 |
| 雙層住家，最大 2,051 平方英尺 | 最近的鐵路是 Segambut KTM 站，約 1.45 公里；MRT3 站還在計劃中 |
| 預計 2026 年第四季完工 | 宮殿主題見仁見智 |
怎樣預約看 Arte Solaris
需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。Arte Solaris 的樣板房已經關閉，看房是到 Arte Star 銷售廳看模型。完整規格在 Arte Solaris 樓盤頁。
常見問題
Arte Solaris 在哪裡？
在吉隆坡滿家樂 Solaris 入口處的 Jalan Duta Kiara。到 Solaris Mont Kiara 約 100 米，到 Publika 購物中心約 650 米。
Arte Solaris 價格多少？
RM 580,000 至 RM 1,902,000，每平方英尺約 RM 1,150 起。決定之前請先索取最新價單。
Arte Solaris 賣的是什麼？
一棟樓裡有兩種產品：1 至 23 樓共 433 個辦公套房（單層，477 至 964 平方英尺，1 + 1 房）；23A 至 33 樓共 170 個服務式公寓（雙層，790 至 2,051 平方英尺，2 或 3 房）。
Arte Solaris 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，99 年，到 2118 年。辦公套房是商業地契，服務式公寓是受《房屋發展法令》保障的商業地契。發展商是 Solaris Ceria Sdn Bhd。
Arte Solaris 什麼時候完工？
預計 2026 年第四季完工。
管理費多少？
估計每平方英尺 RM 0.40，包括償債基金約 RM 0.44。
可以看樣板房嗎？
Arte Solaris 的銷售廳和樣板房已在 2026 年 6 月 15 日關閉。模型已搬到 Arte Star 銷售廳，看房在那裡安排。
Arte Solaris 有什麼設施？
休閒層有 Royale Trevi 泳池、Arte's Luxe 健身房、Royale Treillage 花園和祈禱室；空中層有 Winged Sky Deck 觀景臺、威尼斯噴泉橋、空中休息室和 Royale Palais Room。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Arte Solaris — Solaris, Mont Kiara, Leasehold, 起價 RM 580,000
- Stellaris Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 519,000
- Tangen Residence — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 709,000
- BambooHill — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 486,000
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