持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Aetas Seputeh（Kuala Lumpur）

Q: Aetas Seputeh 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2028 年完工。

Aetas Seputeh 是 Avaland 在 Kuala Lumpur 打造的公寓项目，永久产权，户型 3,500–4,000 平方尺，4 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Aetas Seputeh 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Avaland
地理位置：Kuala Lumpur，Seputeh, Kuala Lumpur
产权：永久产权
房产类型：公寓
起始售价：RM 3,000,000
房数：4 - 4 房
面积：3,500 - 4,000 平方尺
物业费：RM 0.5 / 平方尺
交房年份：在建中（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

实景视界画廊

Aetas Seputeh（Kuala Lumpur）设施与室内，第 2/9 张

Aetas Seputeh（Kuala Lumpur）设施与室内，第 3/9 张

Aetas Seputeh（Kuala Lumpur）设施与室内，第 4/9 张

Aetas Seputeh（Kuala Lumpur）设施与室内，第 5/9 张

Aetas Seputeh（Kuala Lumpur）设施与室内，第 6/9 张

Aetas Seputeh（Kuala Lumpur）设施与室内，第 7/9 张

Aetas Seputeh（Kuala Lumpur）设施与室内，第 8/9 张

Aetas Seputeh（Kuala Lumpur）设施与室内，第 9/9 张

精选户型图

Aetas Seputeh：每个月的开销，一项一项算

以 Aetas Seputeh 的起价单位 RM 3,000,000 来算，贷九成即 RM 2,700,000，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 11,955。再看最小的单位（3,500 平方尺），管理费约 RM 1,750；偿债基金如果另收，再加约 RM 175，两项加起来每月约 RM 13,880，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 11,955	RM 3,000,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 1,750	3,500 平方尺 × RM 0.50
偿债基金	另收的话约 RM 175	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 13,880	供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 2,700,000 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 823 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 935。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Aetas Seputeh 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.50，报价没讲清楚包不包括偿债基金。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

照报价算，高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 3,500 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 350。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

外国买家

吉隆坡给外国买家的门槛是 RM 1,000,000，这里每个单位都过线：起价 RM 3,000,000。每一宗买卖仍要土地当局同意。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KB01 Mid Valley — 直线约 730 米・走路约 1.3 公里（约 17 分钟）
KJ16 Bangsar — 直线约 880 米・走路约 1.3 公里（约 17 分钟）
KB02 Seputeh — 直线约 980 米・走路约 1.7 公里（约 22 分钟）

购物中心

Mid Valley Megamall — 直线约 940 米・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
The Gardens Mall — 直线约 1.0 公里・走路约 1.7 公里（约 22 分钟）
KL Eco City Mall — 直线约 1.2 公里・走路约 2.2 公里（约 28 分钟，经 Mid Valley、The Gardens Mall 和连接天桥进 KL Eco City）

超市

99 Speedmart — 直线约 580 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）
Citra's — 直线约 690 米・走路约 1.1 公里（约 14 分钟）

学校

Sekolah Kebangsaan St. Teresa Brickfields 1 (M) — 直线约 540 米
Sekolah Kebangsaan La Salle (1) Brickfields — 直线约 560 米
Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) St. Teresa Brickfields — 直线约 610 米

医院与诊所

Polyklinik Muru — 直线约 770 米
Poliklinik & Surgeri Seputeh — 直线约 870 米

公园

Taman Dusun Bandar — 直线约 1.4 公里
Jalan Desa Bakti Public Playground — 直线约 2.0 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

这个楼盘的评测与指南

Aetas Seputeh 评价：RM 3,000,000 起，值得买吗？ — Aetas Seputeh 是 Avaland 在士布爹的永久地契公寓，两座楼共 126 户，每户都是 4 房，面积 3,500 至 4,000 平方英尺，RM 3,000,000 起，预计 2028 年完工。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本，以及适合什么买家。

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百问百科答疑

Aetas Seputeh 的起价是多少？

Aetas Seputeh 位于 Kuala Lumpur，Seputeh, Kuala Lumpur，起价 RM 3,000,000。价格以发展商最新价单为准。

Aetas Seputeh 的发展商是谁？

Aetas Seputeh 由 Avaland 开发。

Aetas Seputeh 有哪些户型和面积？

Aetas Seputeh 的单位面积从 3,500 到 4,000 平方尺，4 至 4 房。

Aetas Seputeh 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KB01 Mid Valley 约 730 米，直线距离）。比较不适合2028 年前就要入住的人。

Aetas Seputeh 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 857 一平方尺；同在 Kuala Lumpur 的其他 4 个楼盘中位数约 RM 742，高约 15%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Aetas Seputeh 是什么地契？什么时候完工？