Stellaris @ Riana Dutamas 泗岩末评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Stellaris 适合谁？

Stellaris 适合想在满家乐和 Publika 附近、用较低价钱买两房或三房的买家，而且有盖走道可以走去火车站：Segambut 电动火车站约 320 米。双钥匙单位也适合几代同住、或想把部分空间出租的业主。想要小型大楼的买家就不太适合：1,143 户分在两座大楼，B 座每层最多 22 户。

我的看法

Stellaris 是一个已经交了两期的发展项目的最后一期：Savio 在 2021 年完工，Savvy 在 2024 年完工，两期就在隔壁。你可以在决定之前，先去看同一个发展商盖好的大楼，也看得到泗岩末这一带现在的样子。位置是最大的卖点：有盖走道到 Segambut 电动火车站、直通 DUKE 和 DUKE 2 大道，Publika 和满家乐约 2 至 3 公里。单位走实用路线，不算大：两房 766 平方英尺，三房约 900 平方英尺，双钥匙最大 1,206 平方英尺，每一户都有阳台和至少两个车位。取舍是密度：B 座每层 22 户，配 5 部电梯加 1 部服务电梯，楼板高度 2.9 米。

• 适合： 夫妻和年轻家庭；会搭电动火车的买家；几代同住、或想出租套房的业主（双钥匙 Type D、E1、E2-c）。
• 请三思： 偏好低密度大楼，或需要四房、超过约 1,200 平方英尺的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Stellaris 的发展商是 368 Segambut Sdn Bhd，由 IJM Land Berhad 和 FCW Holdings Berhad 合资。IJM Land 在马来西亚和海外发展住宅、商业、零售和城镇项目，包括槟城 The Light Waterfront、吉隆坡 Pantai Sentral Park 和芙蓉 Seremban 2 城镇；2024 年获 The Edge Malaysia 产业发展商奖十大发展商。FCW Holdings Berhad 在 1957 年成立，1972 年起在马来西亚交易所主板上市，旗下公司从事产业发展、代工制造和分销。

Riana Dutamas 是 16 英亩的发展项目。前两期已经完工、全部售罄：Savio（1,018 户，2021 年完工）和 Savvy（921 户，2024 年完工）。Stellaris 是最后一期。建筑师是 GDP Architects，主承包商 Inta Bina，景观设计 WDI Design。IJM Land 在吉隆坡的另一个项目，可以看 Enlace Suites II 评测。

Stellaris 附近有什么？

以下距离为约数。

开车的话，Stellaris 直通 DUKE 大道，也连接 DUKE 2，经 Jalan Segambut、Jalan Kuching 和 Jalan Duta 可以进吉隆坡市中心、满家乐和 Hartamas。NKVE、SPRINT、中环二路（MRR2）和 LDP 也在附近。项目有接驳车到 Jinjang 捷运站和 Publika、MITEC 等地点，附带条件。规划图显示进出道路会从两条车道扩成四条。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是隔壁发展商自己的 Savvy @ Riana Dutamas，2024 年完工，约 150 米外。第二个参考是约 1.1 公里外、已完工的服务式住宅 The ERA @ Duta North，有很多面积接近 Stellaris 单位的成交。

2024 至 2026 年真实成交价

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Stellaris 约 RM 700 起的每尺价，落在隔壁和附近完工单位的实际成交范围里：Savvy 约 RM 600 至 740，The ERA @ Duta North 约 RM 610 至 810。也就是说，用起价买，你付的大约等于附近一间完工单位的价钱，但要等到 2029 年才能入住；而且 RM 700 是价单上最低的数字，大部分单位会高过这个价。Savvy 约 1,200 平方英尺的较大单位，每尺成交低过约 930 平方英尺的单位，看 Stellaris 较大的 E1 和 E2-c 时可以记住这一点。Savvy 2024 年以来只有 8 宗记录，请当作参考，不是已经稳定的行情。租金方面，隔壁 Savvy 911 平方英尺的单位，跟 Stellaris 的 3 房户型差不多大，每月多数叫价 RM 2,200 至 2,300；The ERA @ Duta North 882 至 897 平方英尺的单位，多数叫价 RM 2,500 至 2,700。两个项目都没有约 1,200 平方英尺单位的放租叫价，所以 E1 和 E2-c 双钥匙户型暂时没有租金参考。

哪个户型适合你？

带「a」的版本在 28 至 37 楼，大约多 20 平方英尺。

我会选哪个。 年轻家庭我会先看 884 平方英尺的 B1：三房、面积适中，而且是两个样板房之一，买之前可以先看。另一个样板房是 766 平方英尺的 A1，是实用的两房。想要租金收入、或给父母独立空间，可以看双钥匙户型：1,001 平方英尺的 D 是拥有独立门口套房最精简的选择，E1 和 E2-c 多一间睡房。记得问是哪一座、朝哪一边：A 座每层 15 户，B 座 22 户，南北朝向只适用于部分户型。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.35，已含偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 350；Tangen Residences 约 RM 330、Arunya Residences KL North 约 RM 360、Bamboo Hills Residences 约 RM 400。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

Bamboo Hills Residences 约 1.5 公里，Tangen Residences 约 1.6 公里，Arunya Residences KL North 约 2.1 公里。Stellaris 的起始每尺价低过 Bamboo Hills 和 Arunya，略高过 Tangen；Tangen 单位较大、项目较小。四个项目里，只有 Stellaris 有有盖走道通往火车站。可以看 Tangen Residences 评测。

设施

共 31 项设施。7 楼设施层有全景平台、多用途礼堂和景观公园、共享办公空间、游戏室、便利店（预留）、儿童游乐室、室内休息室、日光平台、按摩池、禅意凉亭、儿童戏水池、泳池花园冲身区、静谧草坪、泳池平台、高架无边际泳池和浮台。8 楼健身房和 9 楼舞蹈室组成俯瞰泳池的双层健身室。其他设施有更衣室、桑拿、儿童游乐场、宴会厅、香草园、烧烤平台、迷你高尔夫推杆果岭、散步跑步道、户外健身站、户外休闲区、舒缓平台、瑜伽平台和脚底按摩步道。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Stellaris

需要价单、平面图和预约参观 Jalan Segambut 的 Riana Dutamas 展厅里的 Type A1 和 Type B1 样板房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Stellaris 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Stellaris 资料页 查看。