一句话回答：Enlace Suites II 适合谁？
Enlace Suites II 适合想住在森林保留地旁边、有规划的城镇里，又靠近孟沙南（Bangsar South）和谷中城的买家，从 506 平方英尺套间到 2,034 平方英尺五房复式都可以选：一座越往上户数越少的大楼，共 290 个套房。想找本区最低每尺价、或想尽快入住的买家就不太适合：预计约 2029 年 11 月才完工，周边的商店和公园也还在建。
我的看法
Enlace Suites II 你买的除了单位，更多是整个城镇。Pantai Sentral Park 是 IJM Land 一个 58 英亩的城镇，前面三个公寓项目已经完工，而 Enlace 是它新的商业中心：商店、办公楼、计划中的保健中心、城市公园和 2.68 公里的林荫步道，还计划建一条约 260 米的行人天桥，连接 Pantai Dalam 计划中的 MRT3 捷运站。Suites II 是两座 Enlace 大楼里较小的一座，290 户，Suites I 是 438 户；而且越往上户数越少，从每层 12 户减到 6 户。我会叫每个买家一定要看楼层：前面约 32 至 36 米有一座 14 层办公楼，高度大约到 20 楼，所以 23 楼以上才是预计能完整看到森林的楼层。取舍是价格：每平方英尺约 RM 1,200 的参考价，明显高过附近已完工的房子，你付的是一个还在完成中的城镇。
- 适合： 想在市区内住在森林旁新楼的买家；想在高楼层买 3 房或 4 房的家庭；看重城镇里有商店和办公楼的买家。
- 请三思： 想要本区最低每尺价，或想在 2030 年前入住的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | IJM Land（发展公司：Amona Development Sdn Bhd） |
| 地址 | Pantai Sentral Park, Jalan Pantai Sentral, 59200 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契，99 年（至 2123 年 9 月） |
| 土地产权 | 商业产权，受房屋发展法令（HDA）管制 |
| 城镇 | Pantai Sentral Park，58 英亩，紧邻 Bukit Kerinchi 森林保留地 |
| 大楼 | 38 层，8 至 38 楼为服务式套房 |
| 住宅单位 | 290 个服务式套房 |
| 楼层布局 | 8 楼 6 户；9 至 22 楼每层 12 户；23 至 32 楼每层 8 户；33 至 38 楼每层 6 户 |
| 电梯 | 4 部 |
| 面积 | 506 至 2,034 平方英尺 |
| 户型 | 十二种，从套间到 5 房复式 |
| 天花板高度 | 客厅和睡房 2.95 米，厨房 2.6 米 |
| 交楼 | 部分装修：冷气（女佣房和杂物间除外）、主人房衣柜、厨柜、炉灶和抽油烟机、冰箱、烤箱、洗衣烘干机、热水器系统、淋浴屏、电子门锁、石膏天花板 |
| 车位 | Type A、B 1 个；C1 1 至 2 个；C2、D1 和 G 系列 2 个；D2 2 至 3 个；E 和 RG 系列 3 个 |
| 价格 | RM 624,000 至 RM 3,220,000（参考价每平方英尺约 RM 1,200 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.50，已含偿债基金（暂定） |
| 绿色评级 | 按 GreenRE 金级设计 |
| 建筑师 | GDP Architects |
| 完工 | 预计 2029 年 11 月 |
发展商是谁？
Enlace Suites II 的发展商是 IJM Land，发展公司为 Amona Development Sdn Bhd，发展商地址在八打灵再也的 Wisma IJM。IJM 的业务包括建筑、产业、工业和基础建设。在 Pantai Sentral Park，IJM Land 已完成 Inwood Residences 和 Secoya Residences（2019 年交屋）以及 Suria Pantai Residences（2022 年），Riana Trees Residences 正在建造中。姐妹楼 Enlace Suites I 为 48 层、438 户，在 2025 年 3 月软推出。
Enlace 占城镇 18.18 英亩的商业地，分三期发展。第一期包括 Enlace Suites I 和 II、约 117,000 平方英尺的零售店铺 Enlace Shoppes，以及 Enlace CO 1 和 CO 2 两座办公楼；店铺和办公楼的目标是 2028 年第四季完成。城市公园的目标是 2026 年底完成。
Enlace Suites II 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Pantai Dalam 计划中的 MRT3 环线捷运站，经计划中的天桥 | 天桥约 260 米 |
| 交通 | Pantai Dalam 电动火车站 | 约 450 米 |
| 交通 | Universiti 轻快铁站 | 约 2.4 公里 |
| 购物 | Enlace Shoppes（计划中，主力租户为 Jaya Grocer 和 Anytime Fitness） | 在 Enlace 内 |
| 购物 | The Scott Garden | 约 860 米 |
| 购物 | 孟沙南的 Nexus 和 The Sphere | 约 1.3 至 1.4 公里 |
| 购物 | KL Gateway Mall | 约 2.5 公里 |
| 购物 | 谷中城 Mid Valley Megamall | 约 5.5 公里 |
| 超市 | KK Supermart、Mydin | 约 510 至 550 米 |
| 学校 | SJK (C) Choong Wen | 约 1.2 公里 |
| 学校 | 马来亚大学、MAHSA 大学 | 在本区 |
| 医疗 | Klinik Medic Bestari | 约 530 米 |
| 医疗 | Pantai Hospital Kuala Lumpur、马大医药中心（UMMC） | 在本区 |
| 公园 | Bukit Kerinchi 森林保留地 | 在城镇旁边 |
| 公园 | Pantai Eco Park | 约 890 米 |
MRT3 环线还在计划中，目标 2030 年完成。开车的话，城镇有自己的交流道，三进两出，连接 NPE、联邦大道、LDP、MEX、SPRINT 和中环二路（MRR2）。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是约 500 米外、Pantai Dalam 已完工的服务式公寓 Cubic Botanical，成交记录从约 520 至 900 平方英尺。第二个参考是约 1.3 公里外已完工的公寓 The Goodwood Residence，可以拿来比较约 970 至 1,280 平方英尺的单位。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Enlace Suites II（新盘，预计 2029 年 11 月完工） | 506 至 2,034 平方英尺 | 新盘 | RM 624,000 至 3,220,000 | 参考价约 RM 1,200 起 |
| Cubic Botanical（已完工） | 517 平方英尺 | 5 | RM 388,000 至 435,000 | 约 RM 750 至 840 |
| Cubic Botanical（已完工） | 657 平方英尺 | 3 | RM 450,000 至 530,000 | 约 RM 690 至 810 |
| Cubic Botanical（已完工） | 807 至 904 平方英尺 | 10 | RM 600,000 至 810,000 | 约 RM 740 至 900 |
| The Goodwood Residence（已完工） | 969 平方英尺 | 4 | RM 820,000 至 915,000 | 约 RM 850 至 940 |
| The Goodwood Residence（已完工） | 1,206 至 1,281 平方英尺 | 6 | RM 103 万至 131 万 | 约 RM 850 至 1,030 |
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Cubic Botanical | 518 至 550 平方英尺 | RM 1,900 至 2,300 |
| Cubic Botanical | 650 平方英尺 | RM 2,000 至 2,300 |
| Cubic Botanical | 800 至 805 平方英尺 | RM 3,000 至 3,400 |
| Cubic Botanical | 900 至 950 平方英尺 | RM 2,800 至 3,200 |
| The Goodwood Residence | 947 至 969 平方英尺 | RM 4,200 至 4,800 |
| The Goodwood Residence | 1,200 至 1,206 平方英尺 | RM 5,000 至 5,300 |
| The Goodwood Residence | 1,281 平方英尺 | RM 5,000 至 5,200 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Enlace Suites II 每平方英尺约 RM 1,200 的参考价，明显高过 Cubic Botanical（约 RM 690 至 900）和 The Goodwood Residence（约 RM 850 至 1,030）同类面积单位 2024 至 2026 年的实际成交价。Cubic Botanical 有几宗 872 平方英尺的记录价钱完全一样，可能有些是第一手成交，不是二手转售。这个差距是最要考虑的：Enlace 是预计 2029 年底才完工的新盘价，所在城镇的商店、办公楼、公园和天桥都还在建；两个参考都是今天就可以去看的完工大楼。这个溢价值不值，要看你多看重森林环境和将来完成的城镇，请拿你拿到报价的那一间来比较。租金方面，Cubic Botanical 518 至 550 平方英尺的单位，跟 Enlace 506 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫价 RM 1,900 至 2,300；The Goodwood Residence 947 至 969 平方英尺的单位，接近 979 平方英尺的 Type C，叫价 RM 4,200 至 4,800。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 楼层 | 单位数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 506 平方英尺 | 套间，1 浴 | 9 至 22 楼 | 28 | 一个人住，或当市区落脚点 |
| B | 613 平方英尺 | 1 房 1 浴 | 9 至 22 楼 | 56 | 一个人或夫妻 |
| C1 | 979 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 9 至 32 楼 | 104 | 夫妻或小家庭 |
| C2 | 979 平方英尺 | 2 房 2 浴，双钥匙 | 23 至 32 楼 | 20 | 想自住一边、出租另一边的业主 |
| D1 | 1,227 平方英尺 | 3 房 3 浴，附杂物间 | 23 至 32 楼 | 20 | 想住森林景观楼层的家庭 |
| D2 | 1,485 平方英尺 | 4 房 3 浴，附杂物间 | 23 至 37 楼 | 30 | 较大的家庭 |
| E | 1,593 平方英尺 | 4 房加书房，4 浴 | 33 至 37 楼 | 20 | 想住最高标准层的大家庭 |
| G1 | 1,001 平方英尺 + 183 平方英尺花园 | 2 房复式，2 浴 | 8 楼 | 1 | 想要花园的买家 |
| G2 | 1,216 平方英尺 + 237 平方英尺花园 | 2 房复式，2 浴 | 8 楼 | 2 | 想要花园的买家 |
| G3 | 1,593 平方英尺 + 377 平方英尺花园 | 3 房阁楼式，3 浴 | 8 楼 | 3 | 想要花园的家庭 |
| RG1 | 1,862 平方英尺 + 409 平方英尺露台 | 5 房复式，4 浴 | 38 楼 | 2 | 想住顶楼的大家庭 |
| RG2 | 2,034 平方英尺 + 420 平方英尺露台 | 5 房复式，4 浴 | 38 楼 | 4 | 大家庭；面积最大的户型 |
我会选哪个。 家庭的话，1,227 平方英尺三房的 D1 是合理的中间选择：它只在 23 至 32 楼，也就是预计越过前面办公楼高度的楼层，每层 8 户，有 2 个车位。一个人或夫妻的话，613 平方英尺一房（Type B，56 个单位）是实际的选择，但它在 9 至 22 楼，低过办公楼的高度，记得问清楚单位朝哪一边。花园复式和顶楼露台复式合共只有 12 个单位，请早点问还有哪些。
每个月要付多少持有成本？
暂定管理费每平方英尺每月 RM 0.50，已含偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A（套间） | 506 平方英尺 | 约 RM 253 |
| B（1 房） | 613 平方英尺 | 约 RM 307 |
| C1 / C2（2 房） | 979 平方英尺 | 约 RM 490 |
| D1（3 房） | 1,227 平方英尺 | 约 RM 614 |
| D2（4 房） | 1,485 平方英尺 | 约 RM 743 |
| RG2（5 房） | 2,034 平方英尺 | 约 RM 1,017 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 500；Laurel Residence 约 RM 330、River Park 约 RM 352、Gen Starz 约 RM 380。地税和门牌税另计，而且管理费还没定案。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enlace Suites II | RM 624,000 | 参考价约 RM 1,200 起 | 506 至 2,034 平方英尺 | 290 | 每平方英尺 RM 0.50，含偿债基金（暂定） | 预计 2029 年 11 月 |
| Gen Starz Residences | RM 593,000 | 约 RM 912 起 | 650 至 874 平方英尺 | 360 | 每平方英尺 RM 0.38，含偿债基金 | 预计 2028 年 9 月 |
| Laurel Residence | RM 450,000 | 约 RM 909 | 495 至 903 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.33，含偿债基金 | 2025 年完工 |
| River Park | RM 604,000 | 约 RM 799 起 | 812 至 1,180 平方英尺 | 1,332 | 每平方英尺 RM 0.352，含偿债基金 | 目标 2026 年第三季 |
Gen Starz 约 1 公里，Laurel Residence 约 1.4 公里，River Park 约 1.7 公里。四个项目里，Enlace Suites II 每尺价和月费都最高，但面积选择最多，也是唯一有四房以上户型、单位数最少的。Laurel Residence 已经完工，River Park 最早交楼，两者都可以更早去看。
设施
设施在 8 楼平台，与 Enlace Suites I 共用：50 米长泳池、浸泡池、泳池休息区、泳池洞穴、按摩池、日光平台、儿童池、儿童游乐场和游戏室、水景花园、吊床花园、秘密花园、脚底按摩花园、中庭花园、冥想亭、绿洲、健身房、共享办公室、美食厨房、烧烤亭、露台休息区、多用途中庭和管理处。平台两端各有一部电梯通往楼下的 Enlace Shoppes。45 楼的空中设施（Sky Villa I、Sky Villa II 和家庭休息室）在 Suites I 大楼，不在 Suites II；请问清楚 Suites II 业主能不能使用。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 紧邻 Bukit Kerinchi 森林保留地，在成熟的 IJM Land 城镇里 | 每平方英尺约 RM 1,200 的参考价，明显高过附近已完工的房子 |
| 选择多，从 506 平方英尺套间到 5 房复式 | 商店、办公楼、公园和天桥都还在建 |
| 计划中约 260 米天桥连接计划中的 MRT3 站 | 低楼层前面约 32 至 36 米有一座 14 层办公楼 |
| 部分装修，包括烤箱、冰箱和洗衣烘干机 | 暂定月费每平方英尺 RM 0.50；预计 2029 年 11 月才完工 |
怎样预约看 Enlace Suites II
需要价单、各楼层平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Enlace Suites II 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Enlace Suites II 资料页 查看。
常见问题
Enlace Suites II 在哪里？
在吉隆坡 Pantai Sentral Park，Jalan Pantai Sentral，59200 Kuala Lumpur，紧邻 Bukit Kerinchi 森林保留地。Pantai Dalam 电动火车站直线约 450 米。
Enlace Suites II 价格多少？
RM 624,000 至 RM 3,220,000，参考价每平方英尺约 RM 1,200 起。决定之前请先索取最新价单。
有哪些面积和户型？
十二种户型，从 506 平方英尺套间到 2,034 平方英尺五房复式。大部分单位是 613 平方英尺一房和 979 平方英尺两房；8 楼另有花园复式，38 楼有顶楼露台复式。
一共有多少单位？
38 层大楼的 8 至 38 楼共 290 个服务式套房。9 至 22 楼每层 12 户，23 至 32 楼每层 8 户，33 楼以上每层 6 户。
Enlace Suites II 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，99 年，至 2123 年 9 月，属房屋发展法令（HDA）下的商业产权。发展商是 IJM Land，发展公司为 Amona Development Sdn Bhd。
Enlace Suites II 什么时候完工？
预计约 2029 年 11 月完工。
管理费多少？
还没定案。暂定每平方英尺每月 RM 0.50，已含偿债基金。
哪些楼层看得到森林？
Suites II 前面约 32 至 36 米有一座 14 层办公楼，高度约等于 Suites II 的 20 楼，所以 23 楼以上预计可以完整看到森林。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Pantai Sentral Park – Enlace Suites II — Bangsar South, Leasehold, 起价 RM 624,000
- GenStarz — Old Klang Road, Freehold, 起价 RM 593,000
- Laurel Residence — Bangsar South, Leasehold, 起价 RM 450,000
- River Park — Bangsar, Leasehold, 起价 RM 604,000
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