一句話回答：Enlace Suites II 適合誰？
Enlace Suites II 適合想住在森林保留地旁邊、有規劃的城鎮裡，又靠近孟沙南（Bangsar South）和谷中城的買家，從 506 平方英尺套間到 2,034 平方英尺五房複式都可以選：一座越往上戶數越少的大樓，共 290 個套房。想找本區最低每尺價、或想盡快入住的買家就不太適合：預計約 2029 年 11 月才完工，周邊的商店和公園也還在建。
我的看法
Enlace Suites II 你買的除了單位，更多是整個城鎮。Pantai Sentral Park 是 IJM Land 一個 58 英畝的城鎮，前面三個公寓專案已經完工，而 Enlace 是它新的商業中心：商店、辦公樓、計劃中的保健中心、城市公園和 2.68 公里的林蔭步道，還計劃建一條約 260 米的行人天橋，連線 Pantai Dalam 計劃中的 MRT3 捷運站。Suites II 是兩座 Enlace 大樓裡較小的一座，290 戶，Suites I 是 438 戶；而且越往上戶數越少，從每層 12 戶減到 6 戶。我會叫每個買家一定要看樓層：前面約 32 至 36 米有一座 14 層辦公樓，高度大約到 20 樓，所以 23 樓以上才是預計能完整看到森林的樓層。取捨是價格：每平方英尺約 RM 1,200 的參考價，明顯高過附近已完工的房子，你付的是一個還在完成中的城鎮。
- 適合： 想在市區內住在森林旁新樓的買家；想在高樓層買 3 房或 4 房的家庭；看重城鎮裡有商店和辦公樓的買家。
- 請三思： 想要本區最低每尺價，或想在 2030 年前入住的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | IJM Land（發展公司：Amona Development Sdn Bhd） |
| 地址 | Pantai Sentral Park, Jalan Pantai Sentral, 59200 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租賃地契，99 年（至 2123 年 9 月） |
| 土地產權 | 商業產權，受房屋發展法令（HDA）管制 |
| 城鎮 | Pantai Sentral Park，58 英畝，緊鄰 Bukit Kerinchi 森林保留地 |
| 大樓 | 38 層，8 至 38 樓為服務式套房 |
| 住宅單位 | 290 個服務式套房 |
| 樓層佈局 | 8 樓 6 戶；9 至 22 樓每層 12 戶；23 至 32 樓每層 8 戶；33 至 38 樓每層 6 戶 |
| 電梯 | 4 部 |
| 面積 | 506 至 2,034 平方英尺 |
| 戶型 | 十二種，從套間到 5 房複式 |
| 天花板高度 | 客廳和睡房 2.95 米，廚房 2.6 米 |
| 交樓 | 部分裝修：冷氣（女傭房和雜物間除外）、主人房衣櫃、廚櫃、爐灶和抽油煙機、冰箱、烤箱、洗衣烘乾機、熱水器系統、淋浴屏、電子門鎖、石膏天花板 |
| 車位 | Type A、B 1 個；C1 1 至 2 個；C2、D1 和 G 系列 2 個；D2 2 至 3 個；E 和 RG 系列 3 個 |
| 價格 | RM 624,000 至 RM 3,220,000（參考價每平方英尺約 RM 1,200 起） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.50，已含償債基金（暫定） |
| 綠色評級 | 按 GreenRE 金級設計 |
| 建築師 | GDP Architects |
| 完工 | 預計 2029 年 11 月 |
發展商是誰？
Enlace Suites II 的發展商是 IJM Land，發展公司為 Amona Development Sdn Bhd，發展商地址在八打靈再也的 Wisma IJM。IJM 的業務包括建築、產業、工業和基礎建設。在 Pantai Sentral Park，IJM Land 已完成 Inwood Residences 和 Secoya Residences（2019 年交屋）以及 Suria Pantai Residences（2022 年），Riana Trees Residences 正在建造中。姐妹樓 Enlace Suites I 為 48 層、438 戶，在 2025 年 3 月軟推出。
Enlace 占城鎮 18.18 英畝的商業地，分三期發展。第一期包括 Enlace Suites I 和 II、約 117,000 平方英尺的零售店鋪 Enlace Shoppes，以及 Enlace CO 1 和 CO 2 兩座辦公樓；店鋪和辦公樓的目標是 2028 年第四季完成。城市公園的目標是 2026 年底完成。
Enlace Suites II 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Pantai Dalam 計劃中的 MRT3 環線捷運站，經計劃中的天橋 | 天橋約 260 米 |
| 交通 | Pantai Dalam 電動火車站 | 約 450 米 |
| 交通 | Universiti 輕快鐵站 | 約 2.4 公里 |
| 購物 | Enlace Shoppes（計劃中，主力租戶為 Jaya Grocer 和 Anytime Fitness） | 在 Enlace 內 |
| 購物 | The Scott Garden | 約 860 米 |
| 購物 | 孟沙南的 Nexus 和 The Sphere | 約 1.3 至 1.4 公里 |
| 購物 | KL Gateway Mall | 約 2.5 公里 |
| 購物 | 谷中城 Mid Valley Megamall | 約 5.5 公里 |
| 超市 | KK Supermart、Mydin | 約 510 至 550 米 |
| 學校 | SJK (C) Choong Wen | 約 1.2 公里 |
| 學校 | 馬來亞大學、MAHSA 大學 | 在本區 |
| 醫療 | Klinik Medic Bestari | 約 530 米 |
| 醫療 | Pantai Hospital Kuala Lumpur、馬大醫藥中心（UMMC） | 在本區 |
| 公園 | Bukit Kerinchi 森林保留地 | 在城鎮旁邊 |
| 公園 | Pantai Eco Park | 約 890 米 |
MRT3 環線還在計劃中，目標 2030 年完成。開車的話，城鎮有自己的交流道，三進兩出，連線 NPE、聯邦大道、LDP、MEX、SPRINT 和中環二路（MRR2）。
附近的房子實際賣多少、租多少？
最接近、可以直接比較的是約 500 米外、Pantai Dalam 已完工的服務式公寓 Cubic Botanical，成交記錄從約 520 至 900 平方英尺。第二個參考是約 1.3 公里外已完工的公寓 The Goodwood Residence，可以拿來比較約 970 至 1,280 平方英尺的單位。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Enlace Suites II（新盤，預計 2029 年 11 月完工） | 506 至 2,034 平方英尺 | 新盤 | RM 624,000 至 3,220,000 | 參考價約 RM 1,200 起 |
| Cubic Botanical（已完工） | 517 平方英尺 | 5 | RM 388,000 至 435,000 | 約 RM 750 至 840 |
| Cubic Botanical（已完工） | 657 平方英尺 | 3 | RM 450,000 至 530,000 | 約 RM 690 至 810 |
| Cubic Botanical（已完工） | 807 至 904 平方英尺 | 10 | RM 600,000 至 810,000 | 約 RM 740 至 900 |
| The Goodwood Residence（已完工） | 969 平方英尺 | 4 | RM 820,000 至 915,000 | 約 RM 850 至 940 |
| The Goodwood Residence（已完工） | 1,206 至 1,281 平方英尺 | 6 | RM 103 萬至 131 萬 | 約 RM 850 至 1,030 |
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Cubic Botanical | 518 至 550 平方英尺 | RM 1,900 至 2,300 |
| Cubic Botanical | 650 平方英尺 | RM 2,000 至 2,300 |
| Cubic Botanical | 800 至 805 平方英尺 | RM 3,000 至 3,400 |
| Cubic Botanical | 900 至 950 平方英尺 | RM 2,800 至 3,200 |
| The Goodwood Residence | 947 至 969 平方英尺 | RM 4,200 至 4,800 |
| The Goodwood Residence | 1,200 至 1,206 平方英尺 | RM 5,000 至 5,300 |
| The Goodwood Residence | 1,281 平方英尺 | RM 5,000 至 5,200 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Enlace Suites II 每平方英尺約 RM 1,200 的參考價，明顯高過 Cubic Botanical（約 RM 690 至 900）和 The Goodwood Residence（約 RM 850 至 1,030）同類面積單位 2024 至 2026 年的實際成交價。Cubic Botanical 有幾宗 872 平方英尺的記錄價錢完全一樣，可能有些是第一手成交，不是二手轉售。這個差距是最要考慮的：Enlace 是預計 2029 年底才完工的新盤價，所在城鎮的商店、辦公樓、公園和天橋都還在建；兩個參考都是今天就可以去看的完工大樓。這個溢價值不值，要看你多看重森林環境和將來完成的城鎮，請拿你拿到報價的那一間來比較。租金方面，Cubic Botanical 518 至 550 平方英尺的單位，跟 Enlace 506 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫價 RM 1,900 至 2,300；The Goodwood Residence 947 至 969 平方英尺的單位，接近 979 平方英尺的 Type C，叫價 RM 4,200 至 4,800。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 樓層 | 單位數 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| A | 506 平方英尺 | 套間，1 浴 | 9 至 22 樓 | 28 | 一個人住，或當市區落腳點 |
| B | 613 平方英尺 | 1 房 1 浴 | 9 至 22 樓 | 56 | 一個人或夫妻 |
| C1 | 979 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 9 至 32 樓 | 104 | 夫妻或小家庭 |
| C2 | 979 平方英尺 | 2 房 2 浴，雙鑰匙 | 23 至 32 樓 | 20 | 想自住一邊、出租另一邊的業主 |
| D1 | 1,227 平方英尺 | 3 房 3 浴，附雜物間 | 23 至 32 樓 | 20 | 想住森林景觀樓層的家庭 |
| D2 | 1,485 平方英尺 | 4 房 3 浴，附雜物間 | 23 至 37 樓 | 30 | 較大的家庭 |
| E | 1,593 平方英尺 | 4 房加書房，4 浴 | 33 至 37 樓 | 20 | 想住最高標準層的大家庭 |
| G1 | 1,001 平方英尺 + 183 平方英尺花園 | 2 房複式，2 浴 | 8 樓 | 1 | 想要花園的買家 |
| G2 | 1,216 平方英尺 + 237 平方英尺花園 | 2 房複式，2 浴 | 8 樓 | 2 | 想要花園的買家 |
| G3 | 1,593 平方英尺 + 377 平方英尺花園 | 3 房閣樓式，3 浴 | 8 樓 | 3 | 想要花園的家庭 |
| RG1 | 1,862 平方英尺 + 409 平方英尺露臺 | 5 房複式，4 浴 | 38 樓 | 2 | 想住頂樓的大家庭 |
| RG2 | 2,034 平方英尺 + 420 平方英尺露臺 | 5 房複式，4 浴 | 38 樓 | 4 | 大家庭；面積最大的戶型 |
我會選哪個。 家庭的話，1,227 平方英尺三房的 D1 是合理的中間選擇：它只在 23 至 32 樓，也就是預計越過前面辦公樓高度的樓層，每層 8 戶，有 2 個車位。一個人或夫妻的話，613 平方英尺一房（Type B，56 個單位）是實際的選擇，但它在 9 至 22 樓，低過辦公樓的高度，記得問清楚單位朝哪一邊。花園複式和頂樓露臺複式合共只有 12 個單位，請早點問還有哪些。
每個月要付多少持有成本？
暫定管理費每平方英尺每月 RM 0.50，已含償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A（套間） | 506 平方英尺 | 約 RM 253 |
| B（1 房） | 613 平方英尺 | 約 RM 307 |
| C1 / C2（2 房） | 979 平方英尺 | 約 RM 490 |
| D1（3 房） | 1,227 平方英尺 | 約 RM 614 |
| D2（4 房） | 1,485 平方英尺 | 約 RM 743 |
| RG2（5 房） | 2,034 平方英尺 | 約 RM 1,017 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 500；Laurel Residence 約 RM 330、River Park 約 RM 352、Gen Starz 約 RM 380。地稅和門牌稅另計，而且管理費還沒定案。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Enlace Suites II | RM 624,000 | 參考價約 RM 1,200 起 | 506 至 2,034 平方英尺 | 290 | 每平方英尺 RM 0.50，含償債基金（暫定） | 預計 2029 年 11 月 |
| Gen Starz Residences | RM 593,000 | 約 RM 912 起 | 650 至 874 平方英尺 | 360 | 每平方英尺 RM 0.38，含償債基金 | 預計 2028 年 9 月 |
| Laurel Residence | RM 450,000 | 約 RM 909 | 495 至 903 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.33，含償債基金 | 2025 年完工 |
| River Park | RM 604,000 | 約 RM 799 起 | 812 至 1,180 平方英尺 | 1,332 | 每平方英尺 RM 0.352，含償債基金 | 目標 2026 年第三季 |
Gen Starz 約 1 公里，Laurel Residence 約 1.4 公里，River Park 約 1.7 公里。四個專案裡，Enlace Suites II 每尺價和月費都最高，但面積選擇最多，也是唯一有四房以上戶型、單位數最少的。Laurel Residence 已經完工，River Park 最早交樓，兩者都可以更早去看。
設施
設施在 8 樓平臺，與 Enlace Suites I 共用：50 米長泳池、浸泡池、泳池休息區、泳池洞穴、按摩池、日光平臺、兒童池、兒童遊樂場和遊戲室、水景花園、吊床花園、秘密花園、腳底按摩花園、中庭花園、冥想亭、綠洲、健身房、共享辦公室、美食廚房、燒烤亭、露臺休息區、多用途中庭和管理處。平臺兩端各有一部電梯通往樓下的 Enlace Shoppes。45 樓的空中設施（Sky Villa I、Sky Villa II 和家庭休息室）在 Suites I 大樓，不在 Suites II；請問清楚 Suites II 業主能不能使用。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 緊鄰 Bukit Kerinchi 森林保留地，在成熟的 IJM Land 城鎮裡 | 每平方英尺約 RM 1,200 的參考價，明顯高過附近已完工的房子 |
| 選擇多，從 506 平方英尺套間到 5 房複式 | 商店、辦公樓、公園和天橋都還在建 |
| 計劃中約 260 米天橋連線計劃中的 MRT3 站 | 低樓層前面約 32 至 36 米有一座 14 層辦公樓 |
| 部分裝修，包括烤箱、冰箱和洗衣烘乾機 | 暫定月費每平方英尺 RM 0.50；預計 2029 年 11 月才完工 |
怎樣預約看 Enlace Suites II
需要價單、各樓層平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Enlace Suites II 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Enlace Suites II 資料頁 檢視。
常見問題
Enlace Suites II 在哪裡？
在吉隆坡 Pantai Sentral Park，Jalan Pantai Sentral，59200 Kuala Lumpur，緊鄰 Bukit Kerinchi 森林保留地。Pantai Dalam 電動火車站直線約 450 米。
Enlace Suites II 價格多少？
RM 624,000 至 RM 3,220,000，參考價每平方英尺約 RM 1,200 起。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積和戶型？
十二種戶型，從 506 平方英尺套間到 2,034 平方英尺五房複式。大部分單位是 613 平方英尺一房和 979 平方英尺兩房；8 樓另有花園複式，38 樓有頂樓露臺複式。
一共有多少單位？
38 層大樓的 8 至 38 樓共 290 個服務式套房。9 至 22 樓每層 12 戶，23 至 32 樓每層 8 戶，33 樓以上每層 6 戶。
Enlace Suites II 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，99 年，至 2123 年 9 月，屬房屋發展法令（HDA）下的商業產權。發展商是 IJM Land，發展公司為 Amona Development Sdn Bhd。
Enlace Suites II 什麼時候完工？
預計約 2029 年 11 月完工。
管理費多少？
還沒定案。暫定每平方英尺每月 RM 0.50，已含償債基金。
哪些樓層看得到森林？
Suites II 前面約 32 至 36 米有一座 14 層辦公樓，高度約等於 Suites II 的 20 樓，所以 23 樓以上預計可以完整看到森林。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Pantai Sentral Park – Enlace Suites II — Bangsar South, Leasehold, 起價 RM 624,000
- GenStarz — Old Klang Road, Freehold, 起價 RM 593,000
- Laurel Residence — Bangsar South, Leasehold, 起價 RM 450,000
- River Park — Bangsar, Leasehold, 起價 RM 604,000
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