一句話回答：Laurel Residence 適合誰？
Laurel Residence 適合想以 RM 450,000 起在孟沙南置業的首購族和年輕上班族：就在 Nexus 和 6 英畝公園旁邊，月費每平方英尺 RM 0.33，已含償債基金。戶型從 495 平方英尺的 1 + 1 房到 903 平方英尺的 3 房。想要低密度大樓或兩個車位的人就不太適合：1,260 戶共用兩座樓，每戶只有一個浮動車位。
我的看法
Laurel 是進入孟沙南比較低價的選擇。RM 450,000 起就買到部分裝修的單位，離 Nexus 約 100 米、6 英畝公園約 120 米；The Sphere 和 KL Gateway Mall 就在附近，Kerinchi 輕快鐵站約 1.2 公里、有有蓋天橋連線，還有孟沙南的免費接駁巴士。月費每平方英尺 RM 0.33（含償債基金），是下面比較的幾個鄰近專案裡最低的。取捨是密度：2.1 英畝上 1,260 戶，每座每層 15 戶，每座只有 3 部客梯加 1 部服務電梯。車位是浮動的，每戶一個，有兩輛車的家庭要先想好怎麼安排。專案原定 2025 年完工，下訂之前請先問清楚目前的交樓進度。
- 適合： 首購族；在孟沙南、谷中城或吉隆坡中環上班的年輕人；想用 RM 90 萬以下買 3 房的小家庭。
- 請三思： 想要低密度大樓的人；需要兩個固定車位的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Sunny Uptown Sdn Bhd（UOA 集團） |
| 地址 | Jalan Kerinchi, Bangsar South, 59200 Kuala Lumpur |
| 地契 / 地權 | 租賃地契（99 年，2119 年到期），商業地 |
| 土地面積 | 2.1 英畝 |
| 大樓 | 兩座 42 層大樓 |
| 總戶數 | 1,260 戶 |
| 樓層佈局 | 每座每層 15 戶；每座 3 部客梯 + 1 部服務電梯 |
| 密度 | 每英畝約 600 戶（2.1 英畝上 1,260 戶） |
| 面積 | 495 至 903 平方英尺 |
| 房數 | 1 + 1 房至 3 房，1 至 2 間浴室 |
| 價格 | RM 450,000 至 RM 899,300（每平方英尺約 RM 909 起） |
| 交樓 | 部分裝修：2 至 4 臺變頻冷氣、廚房櫥櫃含電爐和抽油煙機、所有浴室附儲水式熱水器 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.33，含償債基金 |
| 停車位 | 每戶 1 個浮動車位；共 1,409 個（住戶 1,260、訪客 126、殘障人士 23） |
| 完工 | 原定 2025 年完工；請確認目前的交樓進度 |
發展商是誰？
Laurel Residence 的發展商是 UOA 集團旗下的 Sunny Uptown Sdn Bhd。隔壁 2022 年完工的 The Goodwood Residence 也是同一家公司發展的。UOA 產業展示廳設在孟沙南 Jalan Kerinchi 的 The Vertical。
Laurel Residence 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Universiti 輕快鐵站（格拉那再也線） | 約 1.1 公里 |
| 交通 | Kerinchi 輕快鐵站（格拉那再也線），有蓋天橋連線 | 約 1.2 公里 |
| 交通 | Pantai Dalam 電動火車站 | 約 2.8 公里 |
| 購物 | Nexus | 約 100 米 |
| 購物 | The Sphere | 約 450 米 |
| 購物 | KL Gateway Mall | 約 1.0 公里 |
| 購物 | 谷中城（Mid Valley Megamall） | 約 3.0 公里 |
| 超市 | AEON MaxValu Prime | 約 380 米 |
| 超市 | Village Grocer | 約 410 米 |
| 學校 | SMK Seri Pantai | 約 150 米 |
| 學校 | 馬來亞大學 | 約 2.7 公里 |
| 學校 | MAHSA 大學 | 約 3.4 公里 |
| 醫療 | Cengild 腸胃肝臟醫療中心 | 約 140 米 |
| 醫療 | LifeCare 診斷醫療中心 | 約 300 米 |
| 醫療 | 班臺醫院（Pantai Hospital Kuala Lumpur） | 約 2.6 公里 |
| 醫療 | 馬大醫藥中心（Universiti Malaya Medical Centre） | 約 3.1 公里 |
| 公園 | 孟沙南 6 英畝公園 | 約 120 米 |
| 公園 | Bukit Gasing 森林保留地 | 約 800 米 |
區內有孟沙南免費接駁巴士和 RapidKL 巴士，附近有聯邦大道、NPE、SPRINT、LDP 和 Setiawangsa-Pantai 大道（SPE）。
附近的房子實際賣多少、租多少？
最接近、可以直接比較的是孟沙南兩座已完工的大樓：約 0.4 公里外的 South Link，有跟 Laurel 完全一樣的 495 和 592 平方英尺單位；隔壁約 0.15 公里、同一發展商的 The Goodwood Residence，它最小的單位最接近 Laurel 的 3 房戶型。表中也列出 Laurel 自己最早的成交記錄。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Laurel Residence（新盤，原定 2025 年完工） | 495 至 903 平方英尺 | 新盤 | RM 450,000 起 | 約 RM 909 起 |
| Laurel Residence（成交記錄） | 495 平方英尺 | 1 | RM 604,000 | 約 RM 1,220 |
| Laurel Residence（成交記錄） | 592 平方英尺 | 3 | RM 525,000 至 560,000 | 約 RM 890 至 950 |
| South Link（已完工） | 495 平方英尺 | 25 | RM 485,000 至 530,000 | 約 RM 980 至 1,070 |
| South Link（已完工） | 592 平方英尺 | 5 | RM 530,000 至 595,000 | 約 RM 900 至 1,010 |
| The Goodwood Residence（2022 年完工） | 969 平方英尺 | 4 | RM 820,000 至 915,000 | 約 RM 850 至 940 |
新完工大樓近年的部分成交，其實是發展商賣出的第一手單位過戶，不是二手轉售。Laurel 自己的成交記錄，很可能就屬於這一類。
2026 年 9 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Laurel Residence | 495 至 500 平方英尺 | RM 2,099 至 2,800 |
| Laurel Residence | 590 平方英尺 | RM 2,700 至 2,950 |
| Laurel Residence | 853 至 900 平方英尺 | RM 3,900 至 4,000 |
| South Link | 495 至 592 平方英尺 | RM 2,300 至 2,800 |
| The Goodwood Residence | 947 至 969 平方英尺 | RM 4,200 至 4,800 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 同樣大小比較，495 平方英尺 Type A 的入門價每平方英尺約 RM 909，低過 South Link 同面積單位的每一宗成交；Laurel 自己 592 平方英尺的成交，則跟 South Link 同面積的成交範圍差不多。3 房方面，Laurel 903 平方英尺的最高售價 RM 899,300，跟 The Goodwood Residence 969 平方英尺單位的成交價接近。但這不是完全一樣的比較，有三點要注意：South Link 和 The Goodwood Residence 是今天就可以去看的完工大樓；South Link 是永久地契，Laurel 和 The Goodwood Residence 是租賃地契；The Goodwood Residence 是單位較大的公寓，Laurel 是商業地上的套房公寓。租金方面，Laurel 自己 495 至 500 平方英尺的單位，每月叫價約 RM 2,099 至 2,800，跟 South Link 的 RM 2,300 至 2,800 差不多。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A | 495 平方英尺 | 1 + 1 房，1 浴 | 想要一間書房的單身人士，或第一間房子 |
| B | 548 平方英尺 | 2 房 1 浴 | 夫妻，或需要客房的單身人士 |
| C | 590 平方英尺 | 2 房 1 浴 | 想要多一點空間的夫妻 |
| E | 853 平方英尺 | 3 房 2 浴，附工作陽臺 | 小家庭 |
| D / D1 | 903 平方英尺 | 3 房 2 浴，雙鑰匙 | 家庭，或想要雙鑰匙戶型的業主 |
我會選哪個。 每層大部分是 Type A 和 Type C。一個人住的話，495 平方英尺的 Type A 入門價最低，除了睡房還有一間書房。小家庭的話，我會看 903 平方英尺的 Type D，也是樣板間戶型：面積最大、設計成雙鑰匙，不過雙鑰匙那一邊的第 2 間睡房不附電爐和抽油煙機。Type B 和 C 有兩間睡房但只有一間浴室，兩個大人同住就要考慮這一點。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.33，已含償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A | 495 平方英尺 | 約 RM 163 |
| B | 548 平方英尺 | 約 RM 181 |
| C | 590 平方英尺 | 約 RM 195 |
| E | 853 平方英尺 | 約 RM 281 |
| D / D1 | 903 平方英尺 | 約 RM 298 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 330；River Park Bangsar South 約 RM 352、Khaya Residences 約 RM 500，兩者都已含償債基金。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laurel Residence | RM 450,000 | 約 RM 909 起 | 495 至 903 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.33，含償債基金 | 原定 2025 年 |
| River Park Bangsar South | RM 604,000 | 約 RM 799 起 | 812 至 1,180 平方英尺 | 1,332 | 每平方英尺 RM 0.352，含償債基金 | 預計 2026 年 |
| Duo Tower @ Bangsar South | RM 2,088,000 | 約 RM 1,503 | 1,389 至 3,025 平方英尺 | 239 | 每平方英尺 RM 0.70 | 預計 2027 年 |
| Khaya Residences | RM 785,000 | 約 RM 1,157 至 1,434 | 630 至 1,321 平方英尺 | 795 | 每平方英尺約 RM 0.50，含償債基金 | 預計 2029 年 |
四個專案裡，Laurel 起價最低、月費最低，單位也最小。約 1.1 公里外的 River Park 每尺價起點更低，單位較大；隔壁的 Duo Tower 是大得多、貴得多的產品；約 1 公里外、在孟沙那一邊的 Khaya Residences，每尺價明顯高過 Laurel。
設施
底層有大堂、大堂休息區、多用途禮堂、活動室、祈禱室、托兒所（taska）和管理處。5 樓設施層有花園泳池、戲水池和戲水平臺、池中躺椅、水療按摩池、泳池休息區、日光平臺、禪意花園和瑜伽平臺、腳底按摩步道、兒童遊樂場、遊戲室、健身房、燒烤區、戶外用餐區、社群涼亭和共享辦公休息室。保安分三層。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| RM 450,000 起就在孟沙南 | 2.1 英畝上 1,260 戶，每座每層 15 戶 |
| 離 Nexus 約 100 米、6 英畝公園約 120 米 | 每戶只有一個浮動車位 |
| 月費每平方英尺 RM 0.33，含償債基金 | 兩房的 Type B 和 C 只有一間浴室 |
| 部分裝修，Type D 和 D1 有雙鑰匙選擇 | 原定 2025 年完工，請確認交樓進度 |
怎樣預約看 Laurel Residence
需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Laurel Residence 樓盤頁。
常見問題
Laurel Residence 在哪裡？
在吉隆坡孟沙南的 Jalan Kerinchi。離 Nexus 約 100 米、6 英畝公園約 120 米，離 Kerinchi 輕快鐵站約 1.2 公里，有有蓋天橋連線。
Laurel Residence 價格多少？
RM 450,000 至 RM 899,300，每平方英尺約 RM 909 起。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積和戶型？
六種戶型，從 495 平方英尺（1 + 1 房）到 903 平方英尺（3 房 2 浴）。Type D 和 D1 是雙鑰匙戶型。
一共有多少單位？
2.1 英畝土地上兩座 42 層大樓，共 1,260 戶，每座每層 15 戶。
Laurel Residence 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，99 年，2119 年到期，商業地。發展商是 UOA 集團旗下的 Sunny Uptown Sdn Bhd。
Laurel Residence 什麼時候完工？
原定 2025 年完工。決定之前，請先確認目前的交樓進度。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.33，已含償債基金。
每個單位有幾個車位？
一個。車位是浮動的，不固定分配給某個單位。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Laurel Residence — Bangsar South, Leasehold, 起價 RM 450,000
- The Goodwood Residence — Bangsar South, Leasehold, 起價 RM 874,000
- River Park — Bangsar, Leasehold, 起價 RM 604,000
- Duo Tower @ Bangsar South — Bangsar South, Leasehold, 起價 RM 2,088,000
- Khaya Residence — Bangsar, Leasehold, 起價 RM 785,000
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