Bangsar Hill Park 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Bangsar Hill Park 適合誰？

Bangsar Hill Park 適合想在孟沙買住宅地公寓的家庭和夫妻：離孟沙輕快鐵站約 750 米，戶型 917 至 1,478 平方英尺，管理費每平方英尺約 RM 0.35。Verdura 已經完工；Talisa 預計 2028 年完工。想要小型、安靜樓盤的人就不太適合：整個發展計劃約有 2,078 戶。

我的看法

Bangsar Hill Park 其實是兩個不同的決定。Verdura（第一期，D 座和 E 座）已經完工，下訂之前可以親自走一趟大樓和設施層。Talisa（第二期，B 座和 C 座）是比較新的一期，有少量 1 房單位、可帶寵物的頂樓和駐場護理站，但要等到預計 2028 年才完工。在地盤上，Talisa 是右邊（東邊）那棟，Verdura 是左邊（西邊）那棟。兩期共同的是地址：Lorong Maarof，離孟沙輕快鐵站約 750 米、Bangsar Village 約 700 米；月費每平方英尺 RM 0.35，在孟沙算低。B 座價單裡，3 房以上的大戶型每尺價最低，家庭用同樣的錢可以買到更大的空間。取捨是規模：三期都建好後約有 2,078 戶；還有距離：每一期的兩座樓之間只相隔 3.1 至 3.4 米。

• 適合： 想在孟沙以中等每尺價買 3 房的家庭；想先看完工大樓才決定的買家（Verdura）；想要月費低的業主。
• 請三思： 想要低密度樓盤的人；看 Talisa、但 2028 年之前就需要入住的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）

整個發展計劃佔地 5.87 英畝，分三期，約 2,078 戶，即每英畝約 354 戶。第三期（F 座和 G 座，464 戶，各 39 層）和約 22,785 平方英尺的中央花園，目前仍可能更改。

發展商是誰？

兩期的發展商都是 Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd，宣傳冊上印有 Sunsuria 和 Suezcap 的名字。Sunsuria 由 Tan Sri Datuk Ter Leong Yap 在 1989 年創辦，已發展成跨行業的上市集團，業務包括產業發展、建築、醫療保健、教育、園林與苗圃、餐飲、零售與休閒。總承包商是 Sunsuria Asas Sdn Bhd，建築師是 CHY Architects Sdn Bhd，概念建築師是 10 Design Architect International。Talisa 設有駐場的 Sunsuria Care 護理站，由合格護士負責。

Bangsar Hill Park 附近有什麼？

以下距離為約數。列出範圍的，是兩期各自的距離。

專案在 Lorong Maarof 有自己的出入口，經 Jalan Maarof 和 Jalan Bangsar 進出，附近有 Sprint、聯邦大道、NPE 和 Damansara Link 等大道。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近、可以直接比較的是兩座已完工大樓，單位面積跟 Bangsar Hill Park 的 2 房和 3 房差不多：Jalan Maarof 旁的 Nadi Bangsar，約 0.4 公里；吉隆坡中環附近的 The Sentral Suites，約 1 公里。這兩個專案近年都沒有 1,345 至 1,478 平方英尺大戶型的成交記錄。

2024 至 2026 年真實成交價

新完工大樓近年的部分成交，其實是發展商賣出的第一手單位過戶，不是二手轉售。The Sentral Suites 的成交記錄大多屬於這一類。

2026 年 9 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Talisa 新盤的每尺價，下限低過 Nadi Bangsar 和 The Sentral Suites 的任何一宗成交，上限也落在它們的成交範圍之內；同樣大小比較，並沒有比附近已完工的大樓貴。但這不是完全一樣的比較，有三點要注意：Talisa 是預計 2028 年才完工的新盤價，另外兩個是今天就可以去看的完工大樓；Nadi Bangsar 和 The Sentral Suites 是服務式公寓，Bangsar Hill Park 是住宅地上的公寓；Nadi Bangsar 是永久地契，Bangsar Hill Park 和 The Sentral Suites 是租賃地契。租金方面，Nadi Bangsar 和 The Sentral Suites 約 980 至 1,140 平方英尺的單位，每月叫價約 RM 3,600 至 5,500。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 家庭的話，我會先看 1,435 平方英尺的 Type 3A。在 Talisa C 座，它是 3 房加一個 lanai、3 間浴室，也是樣板間戶型；在 B 座價單裡，Type 3A 的每尺價是所有戶型中最低的。Verdura 方面，D 座的 3 + 1 房戶型和 E 座的 Type 3A、3B 可作雙鑰匙：第 3 間睡房預留了進出水管，三代同堂的家庭用起來比較靈活。夫妻的話，917 平方英尺的 2 房是合理的入門選擇。

交樓配備。 Verdura 附廚房櫥櫃（含爐具和抽油煙機）、冷氣、熱水器和洗衣烘乾機；E 座另加嵌入式烤箱、大門電子鎖和石英石廚房檯面。Talisa 附廚房櫥櫃（含爐具和抽油煙機）、冷氣、熱水器、洗衣烘乾機、嵌入式烤箱和電子鎖。兩期的客廳和睡房樓高都是 3 米。

每個月要付多少持有成本？

兩期管理費都是每平方英尺每月約 RM 0.35，另加管理費 10% 的償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，連償債基金每月約 RM 385；Parkside Residences 和 Khaya Residences 約 RM 500，而且已含償債基金。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Parkside Residences（約 0.5 公里）和 Khaya Residences（約 1.6 公里）起價比較低，因為它們有較小的單位；但兩者的每尺價都明顯高過 Talisa，完工時間也更晚。四個專案裡，Bangsar Hill Park 戶型最大、月費最低。

設施

Verdura（6 樓、6M 樓和頂樓）：約 51 米長的泳池、水療池和淺水池，花園、瑜伽平臺、兒童遊樂場、草坪、舞臺、吊床區和下沉式座位區；會所內有桑拿和蒸汽房、活動廳、美食廚房和用餐區、自修室、羽毛球場和籃球場、健身房、兒童室和遊戲室；另有管理處、多用途禮堂、祈禱室、幼兒園、洗衣房和迷你市場（空間由委任業者經營）。D 座和 E 座有天橋相連，頂樓有定時加熱的按摩池、燒烤區、座位區和兒童遊樂場。

Talisa（6L、6U、6M 樓和頂樓）：泳池、兒童池、按摩池、兒童戲水區和遊樂場、泳池平臺、燒烤區、活動空間、自修區、桑拿和蒸汽房；浮臺上的共享辦公空間、健身房、舞蹈與瑜伽室、祈禱室、商店、護理室和管理處；頂樓有觀景區、座位區和寵物友善步道。B 座和 C 座在設施層相連。Talisa 已獲 GreenRE 臨時認證；Sunsuria Care 護理站提供護理諮詢、免費量生命體徵、急救和免費驗血糖。

每一期憑門卡使用自己的設施。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Bangsar Hill Park

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Talisa（B 座和 C 座）樓盤頁 和 Verdura（D 座和 E 座）樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 B 座和 C 座資料頁 和 Verdura 資料頁 檢視。