111 Menerung 孟沙評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：111 Menerung 適合誰？

111 Menerung 適合想在孟沙買小型、低密度大樓的買家：只有 111 個單位，就在孟沙購物中心旁邊，離 Pusat Bandar Damansara 捷運站約 150 米；2 房單位 1,001 平方英尺起，另有 7 個 3,714 平方英尺的複式。很在意每尺價或月費的人就不太適合：每平方英尺約 RM 1,680 至 2,014，月費每平方英尺 RM 0.95。

我的看法

在 111 Menerung，你買的是稀少和位置。0.83 英畝土地上只有 111 個單位，大部分樓層不到 10 戶；大樓夾在孟沙購物中心和 Pavilion Damansara Heights 之間，捷運站入口約 150 米。除了複式 Type L，每個戶型都是 2 房 2 浴，所以這棟樓針對的是夫妻、小家庭和想在孟沙有個落腳點的業主，而不是大家庭；7 個 Type L 複式有 3,714 平方英尺、3 + 1 房和三個車位，是完全不同的產品。單位部分裝修，附廚房、冷氣和衣櫥；客廳和睡房樓高 3 米，複式的挑高空間達 6.5 米。有兩點要考慮：每尺價高；高架捷運軌道就在大樓旁邊，高度約在停車場裙樓一帶，選低樓層單位之前，請先看清楚景觀和噪音。

• 適合： 想在孟沙住低密度大樓的夫妻和小家庭；搭捷運通勤的業主；想在小型私密大樓裡買大複式的買家。
• 請三思： 3,700 平方英尺以下需要 3 房的人；想要月費低的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）

發展商是誰？

111 Menerung 的發展商是 BRDB Developments Sdn Bhd，總部在 Bukit Bandaraya 的 Menara BRDB（285 Jalan Maarof），這不是聯營專案。轉角那棟 One Menerung 公寓也是 BRDB 建的。建築師是 1992 年成立的 C'Arch Architecture + Design，作品包括 Damai Suria、Iringan Hijau、The Mansions、Belum 雨林度假村，以及 51 層、全複式的 TWY 公寓。景觀設計是 WDI Design Sdn Bhd，室內設計是 Duoz Sdn Bhd，曾獲馬來西亞室內設計學會（MIID）頒獎。

111 Menerung 附近有什麼？

以下距離為約數。

離大樓約 50 米就有半有蓋走道通往捷運站入口。開車不久就到班臺醫院、TPC 吉隆坡高爾夫俱樂部、Bukit Kiara 公園，以及 Garden International School 和 Mont' Kiara International School；附近有 Sprint 大道和 Mahameru 大道。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近、可以直接比較的是約 0.25 公里外的 Pavilion Damansara Heights 住宅：2025 年開始交樓，單位面積跟 111 Menerung 兩類產品都接近；以及約 0.2 公里外、BRDB 自己已完工的 One Menerung 公寓，它的大單位是跟 Type L 複式最接近的對比。

2024 至 2026 年真實成交價

新完工大樓近年的部分成交，其實是發展商賣出的第一手單位過戶，不是二手轉售。上面 Pavilion Damansara Heights 的成交，全部是 2025 年底交樓期間以後才記錄的。

2026 年 9 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 同樣大小比較，111 Menerung 的 2 房單位（各戶型平均每平方英尺約 RM 1,806 至 2,014）落在 Pavilion Damansara Heights 同面積單位的成交範圍之內，也低過它最高的成交價。Type L 複式平均每平方英尺約 RM 1,680，接近 One Menerung 大單位成交價的上限，也在 Pavilion Damansara Heights 大單位的範圍之內。但這不是完全一樣的比較，有三點要注意：111 Menerung 是預計 2027 年才完工的新盤價；Pavilion Damansara Heights 是有自己商場和辦公樓的大型綜合發展專案，111 Menerung 只是一座小型大樓；One Menerung 樓齡較舊。三個專案都是永久地契。租金方面，Pavilion Damansara Heights 988 平方英尺的單位，是最接近 1,001 平方英尺 Type M1 的大小，每月叫價 RM 7,000。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 夫妻的話，我會先看 1,163 平方英尺的 Type M2：它是面積最大的單層單位，也是單層單位裡唯一有兩個車位的。Type M3 複式有約 6.5 米的挑高客廳和一間儲藏室，價錢只高一些。Type L 是唯一超過兩房的戶型，兩層之間有自己的大堂、書房、私人起居室、備餐間和工作陽臺。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.95，已含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 950；Parkside Residences 和 Khaya Residences 約 RM 500，Bangsar Hill Park 約 RM 385，以上都已含償債基金。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

另外三個都是孟沙比較大的樓盤，距離約 2 至 3.3 公里，比較靠近孟沙輕快鐵站或 Kerinchi。四個專案裡，111 Menerung 每尺價和月費都最高，但戶數少得多，也預計最早完工。

設施

設施都在頂樓：泳池、按摩池、淺水池、雕塑花園、碎石花園、草坪、燒烤平臺、健身房、多用途禮堂、觀景平臺、祈禱室和更衣室。保安分三層：閘門、電梯大堂門禁、電梯只到自己的樓層。另有兩個電動車充電位。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 111 Menerung

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 111 Menerung 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 111 Menerung 資料頁 檢視。