111 Menerung 孟沙评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：111 Menerung 适合谁？

111 Menerung 适合想在孟沙买小型、低密度大楼的买家：只有 111 个单位，就在孟沙购物中心旁边，离 Pusat Bandar Damansara 捷运站约 150 米；2 房单位 1,001 平方英尺起，另有 7 个 3,714 平方英尺的复式。很在意每尺价或月费的人就不太适合：每平方英尺约 RM 1,680 至 2,014，月费每平方英尺 RM 0.95。

我的看法

在 111 Menerung，你买的是稀少和位置。0.83 英亩土地上只有 111 个单位，大部分楼层不到 10 户；大楼夹在孟沙购物中心和 Pavilion Damansara Heights 之间，捷运站入口约 150 米。除了复式 Type L，每个户型都是 2 房 2 浴，所以这栋楼针对的是夫妻、小家庭和想在孟沙有个落脚点的业主，而不是大家庭；7 个 Type L 复式有 3,714 平方英尺、3 + 1 房和三个车位，是完全不同的产品。单位部分装修，附厨房、冷气和衣橱；客厅和睡房楼高 3 米，复式的挑高空间达 6.5 米。有两点要考虑：每尺价高；高架捷运轨道就在大楼旁边，高度约在停车场裙楼一带，选低楼层单位之前，请先看清楚景观和噪音。

• 适合： 想在孟沙住低密度大楼的夫妻和小家庭；搭捷运通勤的业主；想在小型私密大楼里买大复式的买家。
• 请三思： 3,700 平方英尺以下需要 3 房的人；想要月费低的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

发展商是谁？

111 Menerung 的发展商是 BRDB Developments Sdn Bhd，总部在 Bukit Bandaraya 的 Menara BRDB（285 Jalan Maarof），这不是联营项目。转角那栋 One Menerung 公寓也是 BRDB 建的。建筑师是 1992 年成立的 C'Arch Architecture + Design，作品包括 Damai Suria、Iringan Hijau、The Mansions、Belum 雨林度假村，以及 51 层、全复式的 TWY 公寓。景观设计是 WDI Design Sdn Bhd，室内设计是 Duoz Sdn Bhd，曾获马来西亚室内设计学会（MIID）颁奖。

111 Menerung 附近有什么？

以下距离为约数。

离大楼约 50 米就有半有盖走道通往捷运站入口。开车不久就到班台医院、TPC 吉隆坡高尔夫俱乐部、Bukit Kiara 公园，以及 Garden International School 和 Mont' Kiara International School；附近有 Sprint 大道和 Mahameru 大道。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是约 0.25 公里外的 Pavilion Damansara Heights 住宅：2025 年开始交楼，单位面积跟 111 Menerung 两类产品都接近；以及约 0.2 公里外、BRDB 自己已完工的 One Menerung 公寓，它的大单位是跟 Type L 复式最接近的对比。

2024 至 2026 年真实成交价

新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。上面 Pavilion Damansara Heights 的成交，全部是 2025 年底交楼期间以后才记录的。

2026 年 9 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 同样大小比较，111 Menerung 的 2 房单位（各户型平均每平方英尺约 RM 1,806 至 2,014）落在 Pavilion Damansara Heights 同面积单位的成交范围之内，也低过它最高的成交价。Type L 复式平均每平方英尺约 RM 1,680，接近 One Menerung 大单位成交价的上限，也在 Pavilion Damansara Heights 大单位的范围之内。但这不是完全一样的比较，有三点要注意：111 Menerung 是预计 2027 年才完工的新盘价；Pavilion Damansara Heights 是有自己商场和办公楼的大型综合发展项目，111 Menerung 只是一座小型大楼；One Menerung 楼龄较旧。三个项目都是永久地契。租金方面，Pavilion Damansara Heights 988 平方英尺的单位，是最接近 1,001 平方英尺 Type M1 的大小，每月叫价 RM 7,000。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 夫妻的话，我会先看 1,163 平方英尺的 Type M2：它是面积最大的单层单位，也是单层单位里唯一有两个车位的。Type M3 复式有约 6.5 米的挑高客厅和一间储藏室，价钱只高一些。Type L 是唯一超过两房的户型，两层之间有自己的大堂、书房、私人起居室、备餐间和工作阳台。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.95，已含偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 950；Parkside Residences 和 Khaya Residences 约 RM 500，Bangsar Hill Park 约 RM 385，以上都已含偿债基金。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

另外三个都是孟沙比较大的楼盘，距离约 2 至 3.3 公里，比较靠近孟沙轻快铁站或 Kerinchi。四个项目里，111 Menerung 每尺价和月费都最高，但户数少得多，也预计最早完工。

设施

设施都在顶楼：泳池、按摩池、浅水池、雕塑花园、碎石花园、草坪、烧烤平台、健身房、多用途礼堂、观景平台、祈祷室和更衣室。保安分三层：闸门、电梯大堂门禁、电梯只到自己的楼层。另有两个电动车充电位。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 111 Menerung

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 111 Menerung 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 111 Menerung 资料页 查看。