SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

GenStarz（Old Klang Road）

GenStarz 是 Majestic Gen Sdn Bhd 在 Old Klang Road 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 650–874 平方尺，1–3 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：GenStarz 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Majestic Gen Sdn Bhd
  • 地理位置：Old Klang Road，Jalan Gembira, Old Klang Road, Kuala Lumpur
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 593,000
  • 房数：1 - 3 房
  • 面积：650 - 874 平方尺
  • 物业费：RM 0.38 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 8 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

GenStarz（Old Klang Road）外观，第 1/5 张GenStarz（Old Klang Road）设施与室内，第 2/5 张GenStarz（Old Klang Road）设施与室内，第 3/5 张GenStarz（Old Klang Road）设施与室内，第 4/5 张GenStarz（Old Klang Road）设施与室内，第 5/5 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A65021
B75622
C(Dual Key Ready)87432

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

GenStarz Type A 户型图，约 650 平方尺，2 房 1 浴GenStarz Type B 户型图，约 756 平方尺，2 房 2 浴GenStarz Type C(Dual Key Ready) 户型图，约 874 平方尺，3 房 2 浴

GenStarz：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 593,000 起，买的是 650 尺的 2 房，每尺约 RM 912 起。

这个盘跟附近已完工的房子差不多价钱。约 300 米外的 Millerz Square，657 至 710 尺的单位在 2024 至 2026 年成交价是 RM 555,000 至 700,000，每尺约 RM 840 至 990。约 60 米外的 Verve Suites KL South，700 至 721 尺的单位成交价是 RM 677,000 至 779,000，每尺约 RM 940 至 1,100。

Gen Starz 650 尺的起价，比 Millerz Square 面积相近单位最高的成交低 RM 107,000（按 RM 700,000 减 RM 593,000 算），比最低的成交高 RM 38,000（按 RM 593,000 减 RM 555,000 算），落在那边的成交范围之内。

所以这里不是多付钱买新楼，而是用差不多的钱，换一间新的、但要等到 2028 年的房子。Millerz Square 和 Verve Suites 今天就能进去看、马上能住。还要记得，RM 912 是价单上最低的每尺价，你拿到的那个单位可能更高，要拿实际报价来比。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.38，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.38」算：

  • 650 尺的 2 房：每月约 RM 247
  • 756 尺的 2 房：每月约 RM 287
  • 874 尺的 3 房：每月约 RM 332

门牌税和地税另计。水电费按住宅还是商业费率算，目前还没有确认。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Gen Starz 的价格最高是 RM 875,000，全部低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 593,000 到 RM 867,000，没有一间到 RM 1,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 工程现在做到哪里；合约写的是签约日起 48 个月交屋。
  2. 阳台净宽约 600 毫米，在样板房站上去，看够不够你用。
  3. 停车场只有一个出入口，问清楚上下班时间怎么疏导；Type B 看楼层附 1 或 2 个车位。
  4. 360 户大部分已经卖出，先问还剩哪些单位、在几楼。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Old Klang Road 作为连接 Petaling Jaya 与 Kuala Lumpur 交界处的经典枢纽，将深厚历史与现代活力完美交织。这条标志性的大道凝聚了传统与现代的融合，汇聚着多元文化，也为 Gen Starz Residences 的精彩生活拉开序幕。步入这个由当代奢华生活主导的世界，凭借时尚的设计、绝佳的视野与顶级设施，Gen Starz Residences 邀您沉浸于 Old Klang Road 迷人的都市活力之中，让每个日常时刻都如繁星般闪耀。

楼盘亮点

  • 永久地契
  • 低密度，仅 360 个单位
  • 可按需改动的灵活墙体
  • 附近有捷运及电动火车站
  • 3 公里到 Mid Valley City
  • 目标取得 GreenRE（银级）认证

设施

  • 底层
  • 保安亭
  • 零售商店
  • 7A 楼（平台层）
  • 祈祷室（Surau）
  • 洗衣房
  • 管理处
  • 户外健身区
  • 儿童游乐场
  • 休闲厅
  • 多用途礼堂
  • 设有吊椅的小森林
  • 开放式草坪
  • 泳池
  • 泳池休闲厅
  • 健身房（泳池休闲厅上方）
  • 儿童戏水池
  • 烧烤区
  • 日光平台休闲区
  • 按摩池
  • 43A 楼（顶楼）
  • 空中酒廊
  • 休闲角
  • 电影角
  • 阅读 / 办公角落

GenStarz：每个月的开销，一项一项算

以 GenStarz 的起价单位 RM 593,000 来算，贷九成即 RM 533,700，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,363。再看最小的单位（650 平方尺），管理费约 RM 247，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,610，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,363RM 593,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 247650 平方尺 × RM 0.38
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 2,610供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 533,700 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 163 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 185。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

GenStarz 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.38，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 650 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 13。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KD03 Pantai Dalam — 直线约 570 米・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
  • KD04 Petaling — 直线约 1.3 公里
  • KD05 Jalan Templer — 直线约 2.2 公里

购物中心

  • The Scott Garden — 直线约 270 米・走路约 290 米（约 4 分钟）
  • Pearl Shopping Gallery — 直线约 780 米・走路约 900 米（约 12 分钟）
  • The Pearl Kuala Lumpur — 直线约 890 米・走路约 1000 米（约 13 分钟）

超市

  • Bilabila Mart — 直线约 220 米・走路约 260 米（约 3 分钟）
  • Econsave — 直线约 290 米・走路约 290 米（约 4 分钟）

学校

  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Choong Wen — 直线约 270 米
  • Frontier International Secondary School — 直线约 350 米
  • SRA Abdullah Ibnu Abbas — 直线约 430 米

医院与诊所

  • Klinik Medic Bestari — 直线约 570 米
  • Klinik Kesihatan Ibu & Anak Pantai Indah — 直线约 570 米

公园

  • Pantai Eco Park — 直线约 1.1 公里
  • Taman Desa Recreational Ground — 直线约 1.4 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Petaling KTM Station
  • Pantai Dalam KTM Station
  • Proposed MRT 3 Station
  • Mid Valley City — 3km
  • The Scott Garden
  • Pearl Shopping Gallery
  • NSK Trade City
  • SJK(C) Choong Wen
  • KMI Taman Desa Medical Centre
  • New Pantai Expressway (NPE)
  • Jalan Klang Lama

这个楼盘的评测与指南

  • Gen Starz Residences 最新动态：目标 2028 年 9 月完工 — 旧巴生路的 Gen Starz Residences 在我们的项目资料里已过了打桩阶段，现列为施工中，SPA 后 48 个月，目标 2028 年 9 月完工。
  • Radium Arena 评价：RM 390,000 起，值得买吗？ — Radium Arena 是 Radium Development Berhad 在旧巴生路（Jalan Klang Lama）旁的两座永久地契服务式公寓，共 988 户，面积 658 至 920 平方英尺，RM 390,000 起。本文整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本、和附近新盘的比较，以及适合谁。
  • Riverville Residences 2 评价：RM 430,000 起，值得买吗？ — Riverville Residences 2 是 Alzac Development 在旧巴生路的两座永久地契服务式公寓，共 660 户，全部三房，面积 803 至 915 平方英尺，RM 430,000 起。本文整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本、和附近新盘的比较，以及适合谁。
  • M Aspira Taman Desa 评价 2026：RM 538,800 起，值得买吗？ — M Aspira 是 Mah Sing 在 Taman Desa 的两座服务式公寓大楼，共 1,618 户，三种户型从 706 平方英尺两房到 1,006 平方英尺四房，RM 538,800 起，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Enlace Suites II 评价 2026：RM 758,400 起，值得买吗？ — Enlace Suites II 是 IJM Land 在 Pantai Sentral Park 的一座 38 层、290 个服务式套房的大楼，紧邻 Bukit Kerinchi 森林保留地，共十二种户型，从 506 平方英尺套间到 2,034 平方英尺五房顶楼露台复式，RM 758,400 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类房子的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Gen Starz Residences 评价 2026：RM 593,000 起，值得买吗？ — Gen Starz Residences 是旧巴生路上一座 44 层、360 户的服务式公寓，面积 650 至 874 平方英尺，RM 593,000 起，每层 10 户。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、隔壁同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • M Aurora 评价 2026：RM 339,000 起，值得买吗？ — M Aurora 是 Mah Sing 在旧巴生路的两座楼、共 1,544 户的服务式住宅，RM 339,000 起，面积 556 至 1,019 平方英尺，离 Jalan Templer KTM 站直线约 410 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、隔壁同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • M Aurora 对比 Gen Starz：价格、面积，选哪个？ — M Aurora 和 Gen Starz Residences 是旧巴生路上直线相距约 1.8 公里的两个新服务式住宅。M Aurora 是 Mah Sing 规模大、价钱较低的项目，最大到 4 房；Gen Starz 只有一座楼、360 户、每层 10 户，预计较早，2028 年 9 月完工。
  • 旧巴生路 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的旧巴生路、Seputeh、OUG 和 Taman Desa 一带住宅项目共 9 个，从 M Aurora 的 RM 339,000 起到 The Atas Residences 的 RM 825,000 起。其中 2 个已经完工，其余预计在 2026 至 2030 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。

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百问百科答疑

GenStarz 的起价是多少？

GenStarz 位于 Old Klang Road，Jalan Gembira, Old Klang Road, Kuala Lumpur，起价 RM 593,000。价格以发展商最新价单为准。

GenStarz 的发展商是谁？

GenStarz 由 Majestic Gen Sdn Bhd 开发。

GenStarz 有哪些户型和面积？

GenStarz 的单位面积从 650 到 874 平方尺，1 至 3 房。

谁比较适合 GenStarz？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（KD03 Pantai Dalam 约 570 米，直线距离）。比较不适合2028 年前就要入住的人。

GenStarz 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 912 一平方尺；同在 Old Klang Road 的其他 4 个楼盘中位数约 RM 602，高约 51%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

GenStarz 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2028 年完工。

GenStarz 离最近的车站多远？

最近的是 KD03 Pantai Dalam，直线距离约 570 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 1.6 公里（约 21 分钟）。

买 GenStarz 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 GenStarz 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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