一句话回答：M Aurora 还是 Gen Starz Residences？
想要较低的入门价或更多房间，就选 M Aurora：RM 339,000 起，最大到 1,019 平方英尺的 4 房，还有约 2 英亩的设施层和 50 米长的泳池。想住较小型的大楼（360 户、每层 10 户），要半装修交楼、又想早一点完工（预计 2028 年 9 月），就选 Gen Starz Residences。两个在旧巴生路上都离 KTM 站约 600 米以内。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | M Aurora | Gen Starz Residences |
|---|---|---|
| 发展商 | Major Land Development Sdn Bhd（Mah Sing Group Berhad 全资子公司） | Majestic Gen Sdn Bhd |
| 位置 | 吉隆坡旧巴生路 Kampung Pasir，邮区 58000 | 吉隆坡旧巴生路 Lot 398，邮区 58100 |
| 状态 / 完工 | 预计约 2030 年（买卖合约签署日起 54 个月） | 预计 2028 年 9 月（买卖合约签署日起 48 个月）；最近一次更新时在打桩阶段 |
| 单位与楼层 | 两座 46 层共 1,544 户，另有 9 个零售单位 | 一座 44 层共 360 户 |
| 单位面积 | 556 至 1,019 平方英尺 | 650 至 874 平方英尺 |
| 户型 | 五种，1 + 1 房至 4 房 | 三种，2 至 3 房；Type C 可改双钥匙 |
| 起价 | RM 339,000 | RM 593,000（最高 RM 875,000） |
| 每尺价 | 未按户型公布（起价以 556 平方英尺算约 RM 610） | 约 RM 912 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.30（暂定），另加 10% 偿债基金 | 每平方英尺 RM 0.38（含偿债基金） |
| 最近的车站 | Jalan Templer KTM 站，步行约 500 米 | Pantai Dalam KTM 站，约 560 米 |
| 交楼 / 装修 | 附冷气、热水器、厨柜连抽油烟机和炉头 | 半装修：冷气、即热式热水器、厨柜连抽油烟机和炉头、电子门锁、淋浴玻璃隔屏、洗手盆柜和镜子 |
| 地契 | 永久地契，商业地契 | 永久地契，商业地契 |
| 最大特点 | 8 楼约 2 英亩设施，包括 50 米长泳池 | 只有 360 户，每层 10 户、4 部电梯 |
地点有什么不同
两个项目在旧巴生路上直线相距约 1.8 公里，各有自己的 KTM 站。M Aurora 在 Kampung Pasir，步行约 500 米到 Jalan Templer KTM 站、约 600 米到 Petaling KTM 站，SMK Petaling 约 350 米；NPE 高架大道离最近的阳台约 25 米，KTM 铁道离大楼约 48 米。Gen Starz 离谷中城较近，The Scott Garden 约 270 米，Choong Wen 华小约 290 米。
| 地点 | 从 M Aurora | 从 Gen Starz Residences |
|---|---|---|
| 最近的 KTM 站 | Jalan Templer，步行约 500 米 | Pantai Dalam，约 560 米 |
| Petaling KTM 站 | 步行约 600 米 | 约 1.3 公里 |
| 捷运三号线车站 | 规划中的 Jalan Klang Lama 站，约 2.5 公里 | 拟建车站在步行距离内，确切位置以最终公布为准 |
| 最近的商场 | Pearl Point，约 1.7 公里 | The Scott Garden，约 270 米 |
| 谷中城 | Mid Valley Megamall，约 6.8 公里 | Mid Valley City，约 3 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart，约 410 米 | Bilabila Mart，约 210 米 |
| 最近的学校 | SMK Petaling，约 350 米 | SJK(C) Choong Wen 华小，约 290 米 |
| KMI Taman Desa 医疗中心 | 约 3.3 公里 | 在附近一带 |
同面积户型比较
| M Aurora 户型 | Gen Starz 户型 | 怎么比 |
|---|---|---|
| A，556 平方英尺，1 + 1 房 1 浴（RM 339,000 起） | 没有对应 | Gen Starz 没有两房以下的单位 |
| 没有对应 | Type A，650 平方英尺，2 房 1 浴 | M Aurora 没有一浴的两房 |
| B，737 平方英尺，2 房 2 浴 | Type B，756 平方英尺，2 房 2 浴 | 最接近的一对：房数相同，面积相近 |
| C，858 平方英尺，3 房 2 浴，有阳台 | Type C，874 平方英尺，3 房 2 浴，可改双钥匙 | 房数相同；Gen Starz 的设计以后可分成两个单位（须申请批准） |
| D，916 平方英尺，3 房 3 浴，有阳台 | 没有对应 | Gen Starz 没有三浴的三房 |
| E，1,019 平方英尺，4 房 3 浴，有阳台 | 没有对应 | Gen Starz 最大只到 874 平方英尺 |
两栋楼重叠在中间：面积几乎一样的 2 房 2 浴和 3 房 2 浴。M Aurora 只公布 RM 339,000 的起价，没有公布每个户型的价钱；Gen Starz 价单从 RM 593,000 到 RM 875,000。比较之前，请两边都问清楚你看中的户型和楼层的价钱。
每尺价和每月持有成本
Gen Starz 每平方英尺约 RM 912 起。M Aurora 没有按户型公布每尺价；RM 339,000 的起价以 556 平方英尺的 Type A 算约每尺 RM 610，而这个户型在 Gen Starz 没有对应。重叠的两房和三房面积，请向 M Aurora 问你要的那个单位的价钱。
| 可比单位 | M Aurora（每平方英尺 RM 0.30 + 10% 偿债基金） | Gen Starz（每平方英尺 RM 0.38，含偿债基金） |
|---|---|---|
| 两房两浴 | B，737 平方英尺：每月约 RM 221，连偿债基金约 RM 243 | Type B，756 平方英尺：每月约 RM 287 |
| 三房两浴 | C，858 平方英尺：每月约 RM 257，连偿债基金约 RM 283 | Type C，874 平方英尺：每月约 RM 332 |
以上只是管理费。M Aurora 的管理费是暂定数字，将来的调整由管理机构决定。
附近房子的成交价和租金
两份评测都拿隔壁已完工的大楼做参考。
- M Aurora 一带： 就在隔壁的 Petalz Residences，840 至 926 平方英尺成交 RM 621,000 至 650,000（每尺约 RM 680 至 740），1,055 平方英尺成交 RM 625,000 至 630,000（每尺约 RM 590 至 600）；约 300 米外的 Citizen 2，872 至 883 平方英尺成交 RM 700,000 至 800,000（每尺约 RM 800 至 910）。放租叫价：Petalz Residences 900 至 950 平方英尺 RM 2,200 至 2,600、1,080 至 1,102 平方英尺 RM 2,600 至 3,300；Citizen 2 的 795 平方英尺 RM 2,100、1,094 平方英尺 RM 2,699。
- Gen Starz 一带： 约 300 米外的 Millerz Square，657 至 710 平方英尺成交 RM 555,000 至 700,000（每尺约 RM 840 至 990），883 至 893 平方英尺成交 RM 800,000 至 898,000（每尺约 RM 910 至 1,010）；就在隔壁的 Verve Suites KL South，700 至 721 平方英尺成交 RM 677,000 至 779,000（每尺约 RM 940 至 1,100），807 至 872 平方英尺成交 RM 588,000 至 964,000（每尺约 RM 670 至 1,110）。放租叫价：Millerz Square 680 平方英尺 RM 2,800、852 至 907 平方英尺 RM 2,700 至 3,500；Verve Suites KL South 700 至 760 平方英尺 RM 2,200 至 2,500、876 平方英尺 RM 2,499 至 2,600。
Verve Suites 2024 年初的部分记录可能是发展商第一手卖出、不是二手转售，所以比较 Gen Starz 时，我以 Millerz Square 作为比较稳的参考。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这两个在同一条路上，但是做给不同的买家。M Aurora 是规模和价钱：我对比的旧巴生路新盘里入门价最低，户型最大到 4 房，设施层约 2 英亩。规模的代价是 1,544 户、每层 20 至 21 户，而且地段靠近 NPE 高架大道和 KTM 铁道，所以朝向很重要。Gen Starz 刚好相反：一座楼 360 户、每层 10 户，半装修交楼，预计较早完工；但它每平方英尺约 RM 912 起，最近一次更新时还在打桩阶段。如果你需要三间浴室或四个房间，或预算比较紧，我会看 M Aurora；如果你想要少一点邻居、离谷中城近的小巧单位，就看 Gen Starz。
选 M Aurora，如果……
- 你要较低的入门价，RM 339,000 起
- 你需要 916 平方英尺的 3 房 3 浴，或 1,019 平方英尺的 4 房
- 你想要大设施层，有 50 米长泳池和三场地礼堂
- 你想要较低的月费，1,000 平方英尺连偿债基金约 RM 330
选 Gen Starz Residences，如果……
- 你想住较小型的大楼，360 户、每层 10 户
- 你想 The Scott Garden 在约 270 米、谷中城约 3 公里
- 你想要可改双钥匙、有 2 个车位的 3 房
- 你想早一点完工，预计 2028 年 9 月
看完整评测
两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
M Aurora 和 Gen Starz Residences 哪个每尺价比较低？
M Aurora 没有按户型公布每尺价，但它 556 平方英尺 Type A 的起价 RM 339,000，算下来每平方英尺约 RM 610。Gen Starz 每平方英尺约 RM 912 起，价格 RM 593,000 至 RM 875,000。
哪个离火车站比较近？
差不多。M Aurora 步行约 500 米到 Jalan Templer KTM 站、约 600 米到 Petaling KTM 站；Gen Starz 离 Pantai Dalam KTM 站约 560 米。至于未来的捷运三号线，M Aurora 离规划中的 Jalan Klang Lama 站约 2.5 公里；Gen Starz 步行可到一个拟建车站，确切位置以最终公布为准。
哪个单位比较大？
M Aurora。五种户型从 556 到 1,019 平方英尺，1 + 1 房至 4 房。Gen Starz 三种户型，650 至 874 平方英尺，2 至 3 房。
哪个先完工？
Gen Starz，预计 2028 年 9 月，即买卖合约签署日起 48 个月；最近一次更新时工程在打桩阶段。M Aurora 预计约 2030 年，即买卖合约签署日起 54 个月。
M Aurora 和 Gen Starz Residences 哪个比较适合出租？
两个都还没完工，所以还没有自己的租金纪录。M Aurora 附近，Petalz Residences 900 至 950 平方英尺叫价每月 RM 2,200 至 2,600，Citizen 2 的 795 平方英尺叫价 RM 2,100。Gen Starz 附近，Millerz Square 852 至 907 平方英尺叫价 RM 2,700 至 3,500，Verve Suites KL South 876 平方英尺叫价 RM 2,499 至 2,600；叫价是上限，不是已签的租约。M Aurora 入门价和每月管理费都较低；Gen Starz 预计较早完工，半装修交楼。
两个相距多远？是永久地契还是租赁地契？
在同一条路上，直线距离约 1.8 公里。两个都是永久地契，商业地契。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
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