一句話回答：M Aurora 還是 Gen Starz Residences？
想要較低的入門價或更多房間，就選 M Aurora：RM 339,000 起，最大到 1,019 平方英尺的 4 房，還有約 2 英畝的設施層和 50 米長的泳池。想住較小型的大樓（360 戶、每層 10 戶），要半裝修交樓、又想早一點完工（預計 2028 年 9 月），就選 Gen Starz Residences。兩個在舊巴生路上都離 KTM 站約 600 米以內。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | M Aurora | Gen Starz Residences |
|---|---|---|
| 發展商 | Major Land Development Sdn Bhd（Mah Sing Group Berhad 全資子公司） | Majestic Gen Sdn Bhd |
| 位置 | 吉隆坡舊巴生路 Kampung Pasir，郵區 58000 | 吉隆坡舊巴生路 Lot 398，郵區 58100 |
| 狀態 / 完工 | 預計約 2030 年（買賣合約簽署日起 54 個月） | 預計 2028 年 9 月（買賣合約簽署日起 48 個月）；最近一次更新時在打樁階段 |
| 單位與樓層 | 兩座 46 層共 1,544 戶，另有 9 個零售單位 | 一座 44 層共 360 戶 |
| 單位面積 | 556 至 1,019 平方英尺 | 650 至 874 平方英尺 |
| 戶型 | 五種，1 + 1 房至 4 房 | 三種，2 至 3 房；Type C 可改雙鑰匙 |
| 起價 | RM 339,000 | RM 593,000（最高 RM 875,000） |
| 每尺價 | 未按戶型公佈（起價以 556 平方英尺算約 RM 610） | 約 RM 912 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.30（暫定），另加 10% 償債基金 | 每平方英尺 RM 0.38（含償債基金） |
| 最近的車站 | Jalan Templer KTM 站，步行約 500 米 | Pantai Dalam KTM 站，約 560 米 |
| 交樓 / 裝修 | 附冷氣、熱水器、廚櫃連抽油煙機和爐頭 | 半裝修：冷氣、即熱式熱水器、廚櫃連抽油煙機和爐頭、電子門鎖、淋浴玻璃隔屏、洗手盆櫃和鏡子 |
| 地契 | 永久地契，商業地契 | 永久地契，商業地契 |
| 最大特點 | 8 樓約 2 英畝設施，包括 50 米長泳池 | 只有 360 戶，每層 10 戶、4 部電梯 |
地點有什麼不同
兩個專案在舊巴生路上直線相距約 1.8 公里，各有自己的 KTM 站。M Aurora 在 Kampung Pasir，步行約 500 米到 Jalan Templer KTM 站、約 600 米到 Petaling KTM 站，SMK Petaling 約 350 米；NPE 高架大道離最近的陽臺約 25 米，KTM 鐵道離大樓約 48 米。Gen Starz 離谷中城較近，The Scott Garden 約 270 米，Choong Wen 華小約 290 米。
| 地點 | 從 M Aurora | 從 Gen Starz Residences |
|---|---|---|
| 最近的 KTM 站 | Jalan Templer，步行約 500 米 | Pantai Dalam，約 560 米 |
| Petaling KTM 站 | 步行約 600 米 | 約 1.3 公里 |
| 捷運三號線車站 | 規劃中的 Jalan Klang Lama 站，約 2.5 公里 | 擬建車站在步行距離內，確切位置以最終公佈為準 |
| 最近的商場 | Pearl Point，約 1.7 公里 | The Scott Garden，約 270 米 |
| 谷中城 | Mid Valley Megamall，約 6.8 公里 | Mid Valley City，約 3 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart，約 410 米 | Bilabila Mart，約 210 米 |
| 最近的學校 | SMK Petaling，約 350 米 | SJK(C) Choong Wen 華小，約 290 米 |
| KMI Taman Desa 醫療中心 | 約 3.3 公里 | 在附近一帶 |
同面積戶型比較
| M Aurora 戶型 | Gen Starz 戶型 | 怎麼比 |
|---|---|---|
| A，556 平方英尺，1 + 1 房 1 浴（RM 339,000 起） | 沒有對應 | Gen Starz 沒有兩房以下的單位 |
| 沒有對應 | Type A，650 平方英尺，2 房 1 浴 | M Aurora 沒有一浴的兩房 |
| B，737 平方英尺，2 房 2 浴 | Type B，756 平方英尺，2 房 2 浴 | 最接近的一對：房數相同，面積相近 |
| C，858 平方英尺，3 房 2 浴，有陽臺 | Type C，874 平方英尺，3 房 2 浴，可改雙鑰匙 | 房數相同；Gen Starz 的設計以後可分成兩個單位（須申請批准） |
| D，916 平方英尺，3 房 3 浴，有陽臺 | 沒有對應 | Gen Starz 沒有三浴的三房 |
| E，1,019 平方英尺，4 房 3 浴，有陽臺 | 沒有對應 | Gen Starz 最大隻到 874 平方英尺 |
兩棟樓重疊在中間：面積幾乎一樣的 2 房 2 浴和 3 房 2 浴。M Aurora 只公佈 RM 339,000 的起價，沒有公佈每個戶型的價錢；Gen Starz 價單從 RM 593,000 到 RM 875,000。比較之前，請兩邊都問清楚你看中的戶型和樓層的價錢。
每尺價和每月持有成本
Gen Starz 每平方英尺約 RM 912 起。M Aurora 沒有按戶型公佈每尺價；RM 339,000 的起價以 556 平方英尺的 Type A 算約每尺 RM 610，而這個戶型在 Gen Starz 沒有對應。重疊的兩房和三房面積，請向 M Aurora 問你要的那個單位的價錢。
| 可比單位 | M Aurora（每平方英尺 RM 0.30 + 10% 償債基金） | Gen Starz（每平方英尺 RM 0.38，含償債基金） |
|---|---|---|
| 兩房兩浴 | B，737 平方英尺：每月約 RM 221，連償債基金約 RM 243 | Type B，756 平方英尺：每月約 RM 287 |
| 三房兩浴 | C，858 平方英尺：每月約 RM 257，連償債基金約 RM 283 | Type C，874 平方英尺：每月約 RM 332 |
以上只是管理費。M Aurora 的管理費是暫定數字，將來的調整由管理機構決定。
附近房子的成交價和租金
兩份評測都拿隔壁已完工的大樓做參考。
- M Aurora 一帶： 就在隔壁的 Petalz Residences，840 至 926 平方英尺成交 RM 621,000 至 650,000（每尺約 RM 680 至 740），1,055 平方英尺成交 RM 625,000 至 630,000（每尺約 RM 590 至 600）；約 300 米外的 Citizen 2，872 至 883 平方英尺成交 RM 700,000 至 800,000（每尺約 RM 800 至 910）。放租叫價：Petalz Residences 900 至 950 平方英尺 RM 2,200 至 2,600、1,080 至 1,102 平方英尺 RM 2,600 至 3,300；Citizen 2 的 795 平方英尺 RM 2,100、1,094 平方英尺 RM 2,699。
- Gen Starz 一帶： 約 300 米外的 Millerz Square，657 至 710 平方英尺成交 RM 555,000 至 700,000（每尺約 RM 840 至 990），883 至 893 平方英尺成交 RM 800,000 至 898,000（每尺約 RM 910 至 1,010）；就在隔壁的 Verve Suites KL South，700 至 721 平方英尺成交 RM 677,000 至 779,000（每尺約 RM 940 至 1,100），807 至 872 平方英尺成交 RM 588,000 至 964,000（每尺約 RM 670 至 1,110）。放租叫價：Millerz Square 680 平方英尺 RM 2,800、852 至 907 平方英尺 RM 2,700 至 3,500；Verve Suites KL South 700 至 760 平方英尺 RM 2,200 至 2,500、876 平方英尺 RM 2,499 至 2,600。
Verve Suites 2024 年初的部分記錄可能是發展商第一手賣出、不是二手轉售，所以比較 Gen Starz 時，我以 Millerz Square 作為比較穩的參考。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩個在同一條路上，但是做給不同的買家。M Aurora 是規模和價錢：我對比的舊巴生路新盤裡入門價最低，戶型最大到 4 房，設施層約 2 英畝。規模的代價是 1,544 戶、每層 20 至 21 戶，而且地段靠近 NPE 高架大道和 KTM 鐵道，所以朝向很重要。Gen Starz 剛好相反：一座樓 360 戶、每層 10 戶，半裝修交樓，預計較早完工；但它每平方英尺約 RM 912 起，最近一次更新時還在打樁階段。如果你需要三間浴室或四個房間，或預算比較緊，我會看 M Aurora；如果你想要少一點鄰居、離谷中城近的小巧單位，就看 Gen Starz。
選 M Aurora，如果……
- 你要較低的入門價，RM 339,000 起
- 你需要 916 平方英尺的 3 房 3 浴，或 1,019 平方英尺的 4 房
- 你想要大設施層，有 50 米長泳池和三場地禮堂
- 你想要較低的月費，1,000 平方英尺連償債基金約 RM 330
選 Gen Starz Residences，如果……
- 你想住較小型的大樓，360 戶、每層 10 戶
- 你想 The Scott Garden 在約 270 米、谷中城約 3 公里
- 你想要可改雙鑰匙、有 2 個車位的 3 房
- 你想早一點完工，預計 2028 年 9 月
看完整評測
兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
M Aurora 和 Gen Starz Residences 哪個每尺價比較低？
M Aurora 沒有按戶型公佈每尺價，但它 556 平方英尺 Type A 的起價 RM 339,000，算下來每平方英尺約 RM 610。Gen Starz 每平方英尺約 RM 912 起，價格 RM 593,000 至 RM 875,000。
哪個離火車站比較近？
差不多。M Aurora 步行約 500 米到 Jalan Templer KTM 站、約 600 米到 Petaling KTM 站；Gen Starz 離 Pantai Dalam KTM 站約 560 米。至於未來的捷運三號線，M Aurora 離規劃中的 Jalan Klang Lama 站約 2.5 公里；Gen Starz 步行可到一個擬建車站，確切位置以最終公佈為準。
哪個單位比較大？
M Aurora。五種戶型從 556 到 1,019 平方英尺，1 + 1 房至 4 房。Gen Starz 三種戶型，650 至 874 平方英尺，2 至 3 房。
哪個先完工？
Gen Starz，預計 2028 年 9 月，即買賣合約簽署日起 48 個月；最近一次更新時工程在打樁階段。M Aurora 預計約 2030 年，即買賣合約簽署日起 54 個月。
M Aurora 和 Gen Starz Residences 哪個比較適合出租？
兩個都還沒完工，所以還沒有自己的租金紀錄。M Aurora 附近，Petalz Residences 900 至 950 平方英尺叫價每月 RM 2,200 至 2,600，Citizen 2 的 795 平方英尺叫價 RM 2,100。Gen Starz 附近，Millerz Square 852 至 907 平方英尺叫價 RM 2,700 至 3,500，Verve Suites KL South 876 平方英尺叫價 RM 2,499 至 2,600；叫價是上限，不是已籤的租約。M Aurora 入門價和每月管理費都較低；Gen Starz 預計較早完工，半裝修交樓。
兩個相距多遠？是永久地契還是租賃地契？
在同一條路上，直線距離約 1.8 公里。兩個都是永久地契，商業地契。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
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